Lejligheden ligger i La Duquesa ved Manilva på Costa del Sol, ca. 600 meter fra stranden La Duquesa og 300 meter fra lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa. Det drejer sig om en færdigbygget lejlighed på 110 m² med to soveværelser, to badeværelser, privat overdækket terrasse med udsigt over golfbane og bjerge, aircondition, fælles pool og egen parkeringsplads i garage. Prisen er oplyst som fra 325.000 euro. Området er bymæssigt med dagligvarer, apotek og restauranter inden for gåafstand, og lufthavnen i Gibraltar ligger ca. 25 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i bydelen La Duquesa i Manilva-kommunen, 14 meter over havets overflade med en flad sti mod stranden. Strandpromenaden, lystbådehavnen og flere restauranter ligger inden for 600-900 meter. Supermarked ligger 172 meter væk og apotek 182 meter. Området er defineret af kystbyliv kombineret med golfbaner i det indre land.
Boligen dækker behov for to soveværelser og to badeværelser i planløsning på 110 m², med åben køkken-alrum, indbyggede skabe og en terrasse med flytbart glassystem, der kan lukkes om vinteren. Fælles pool, elevator og adgangskontrol i den lukkede urbanisation indgår. En garageplads til bil og motorcykel er inkluderet.
Der er ikke tale om nybyggeri. Bygningen er opført i 1970 (indikativt) og er angivet i meget velholdt stand med marmorgulve og eksisterende installationer. Boligen kan efterleveres møbleret. Der er ingen byggefase eller ventetid - overdragelse kan ske ved køb.
Boligen har to soveværelser og er dermed begrænset for større husstande. Bygningen er fra 1970, hvilket betyder ældre bygningsstamme end moderne nybyg og uden moderne energimærkning dokumenteret. Der er fælles pool, ikke privat pool. Orientering er vestlig, hvilket giver eftermiddagssol og ikke morgensoleksponering på terrassen.
Ref: VL720435
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bolagen passer til situationer, hvor en færdig lejlighed med to soveværelser søges i gåafstand til både strand og dagligforretninger. Det kan gælde par eller mindre familier, der ønsker en helårsbolig med fungerende infrastruktur omkring sig, herunder skoler, sundhedscenter og apotek inden for få kilometer. Det kan også gælde købere, der leder efter en andenbolig, hvor terrassen med glaskivister gør udelivet brugbart uden for sommerhalvåret, og hvor en lukket urbanisation med adgangskontrol og overvågning giver ro i perioder, hvor boligen står tom. For købere med fokus på golf ligger tre baner inden for fem kilometer, herunder Doña Julia 2,5 km væk. Boligen egner sig desuden til udlejning, da området har et etableret turistmiljø omkring havnen og strandene. Det er ikke en bolig for købere, der søger nybyg med de nyeste energistandarder, privat pool eller mere end to soveværelser. Byggeåret 1970 betyder, at en teknisk gennemgang af installationer og isolation bør indgå i købsprocessen, ligesom vestorienteringen bør afstemmes med køberens præferencer for sol på terrassen.
Lejligheden er angivet i meget velholdt stand. Gulvene er i marmor, og stuen har træloftsventilator samt åben kobling til spiseparti med moderne møblering, som fremgår af billedmaterialet. Køkkenet har træfronte og integreret spiseplads. Soveværelserne har indbyggede hvide skabe med spejl, og boligen har indbyggede skabe i flere rum. Airconditionanlæg er installeret, og der er wifi. Terrassen er overdækket med udtrækkeligt markise og et flytbart glaskivistsystem, som gør den brugbar hele året og fungerer som vinterhave, når den er lukket. Bygningen har elevator, hvilket er relevant ved eventuelle fremtidige behov for trinfri adgang. Udsigten fra terrassen går over golfbane, bjerge og landskab. Da bygningsstammen er fra 1970, er finish-niveauet i høj grad et resultat af efterfølgende renoveringer frem for originalt byggeri. Dokumentation for energieffektivitet, tilstand af VVS og el samt fællesarealets vedligeholdelsesplan bør indhentes gennem due diligence. Garagepladsen er privat og har plads til en bil og en motorcykel. Fællesarealerne omfatter pool og grønne områder, som vedligeholdes gennem ejernoens fællesskab.
Lejligheden er oplyst til en pris på fra 325.000 euro. Til sammenligning ligger Alonia i samme område La Duquesa fra 316.000 euro og Aby Upper i Estepona fra 320.000 euro, hvilket placerer boligen på niveau med sammenlignelige objekter i regionen. Acqua Gardens i Estepona ligger væsentligt højere, fra 524.600 euro. Eftersom boligen er færdigbygget og kan leveres møbleret, er der ingen byggeudgifter, men køberen bør medregne overdragelsesomkostninger, IBI-ejendomsskat og løbende fællesudgifter til urbanisationens vedligeholdelse, pool og adgangskontrol.
Hverdagen i denne del af La Duquesa kendetegnes ved, at de fleste ærinder kan klares til fods. Supermarked og apotek ligger under 200 meter fra boligen, og inden for to kilometer findes over 30 restauranter, flere caféer, tre apoteker og en tandlæge. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa med sine spisesteder og promenade ligger omkring 300 meter væk, og stranden La Duquesa nås på få minutters gang. Terrassens vestlige orientering betyder, at udelivet primært foregår fra middag og frem mod aften, hvor solen står over golfbanen og bjerglandskabet mod det indre land. Glaskivistemet på terrassen gør rummet anvendeligt hele året - åbent om sommeren, lukket som vinterhave i de køligere måneder. Området fungerer året rundt, men befolkningstætheden og aktiviteten i restauranter og havn varierer mellem højsæsonen og vinterhalvåret. Med fem offentlige transportlinjer og 29 stop i området er det muligt at komme rundt uden bil til nærliggende bydele, mens et personbil giver adgang til golfbanerne og større indkøb. Skolebørn har tre grundskoler og en ungdomsskole i nærheden, og et sundhedscenter ligger inden for to kilometer.
Nabolaget omkring La Duquesa er kystpræget og bymæssigt med boligblokker, urbanisationer og havnemiljø. Afstanden til daglige funktioner er kort: supermarked 172 meter, apotek 182 meter og sundhedscenter inden for to kilometer. Hospitalet ligger 6,6 kilometer væk, hvilket svarer til cirka ti minutter med bil. Med 29 busstoppesteder fordelt på fem linjer er der offentlig transport til Sabinillas, Estepona og videre langs kysten, men bil er praktisk til længere ture og golfbanerne. Terrænet mod stranden er fladt med 2,3 procent hældning, hvilket gør ruten gangbar og cykelbar for de fleste. Som permanent bopæl fungerer området uden for sæsonen med åbne butikker og lokalbefolkning i Manilva-kommunen, mens sommermånederne medfører markant flere besøgende omkring havnen og strandpromenaden. Larmniveauet følger mønsteret: roligt om vinteren, livligt i juli og august.
Kortet viser boligens placering i La Duquesa med stranden og lystbådehavnen inden for gåafstand, supermarked og apotek få hundrede meter væk samt golfbanerne Doña Julia og Finca Cortesín længere ind i landet. Kystlinjen og grænsen mod Gibraltar-regionen ses mod vest.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen på den vestligste del af Costa del Sol, mellem Estepona cirka 20 kilometer mod øst og Sotogrande og Gibraltar mod vest. Positionen betyder, at Gibraltar Lufthavn er nærmere end Malaga-lufthavnen. Området er mindre udpræget turistby end Marbella eller Estepona centrum og fungerer som en roligere kystzone med havn, golf og boligområder. Estepona by centrum nås på cirka 20-25 minutter med bil.
Stranden La Duquesa ligger 592 meter fra boligen, Playa de Manilva 835 meter og Playa de la Chullera 2,6 kilometer. Lystbådehavnen Puerto Deportivo de la Duquesa er 300 meter væk, og Puerto de Sotogrande 8,9 kilometer. Golfbanerne Doña Julia, Finca Cortesín og Golf Academy Albayt Resort ligger på henholdsvis 2,5, 4,3 og 4,9 kilometers afstand, mens Estepona Golf ligger 6,3 kilometer væk. Lufthavnen i Gibraltar er ca. 25 kilometer væk i fugleflugt, og Malaga-Costa del Sol ca. 74 kilometer. Sportscentret Complejo Deportivo Las Viñas ligger tre kilometer fra boligen. En oplader til elbiler findes ti kilometer væk, hvilket er værd at notere for elbil-ejere.
| Afstand til strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger 14 meter over havet med fladt terræn mod kysten. Historisk set registreres 3.845 soltimer om året, og den gennemsnitlige årstemperatur er 18,5 grader. Svæmmesæsonen, hvor vandtemperaturen holder mindst 20 grader, strækker sig over fem måneder, typisk fra maj/juni til oktober. Terrassens vestlige orientering giver sol fra middag til solnedgang med aftenlys over golfbanen og bjergene mod nord. Kystnatur omfatter strandene La Duquesa og den mere landlige Playa de la Chullera, mens landskabet ind mod land præges af golfriger og landbrugsarealer i Manilva. Herudover byder regionen på omkring 32 lokale helligdage og festdage om året, hvilket afspejler en aktiv lokal kalender.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Stranden La Duquesa 592 meter væk er nærmeste badested og er en del af kyststrækningen ved lystbådehavnen med promenade og chiringuitos. Playa de Manilva ligger 835 meter væk, og Playa de la Chullera 2,6 kilometer længere vestpå med mere naturpræget omgivelser ved klipperne mod grænsen. Tre golfbaner ligger inden for fem kilometer, herunder Finca Cortesín, som er blandt regionens kendte baner, 4,3 kilometer væk. Puerto Deportivo de la Duquesa tilbyder havnemiljø med restauranter og muligheder for vandaktiviteter. Til sportsformål ligger Complejo Deportivo Las Viñas tre kilometer væk, og Sotograndes maritime faciliteter nås på under ti kilometer.
Kilde: OpenStreetMap
La Duquesa ligger i Manilva-kommunen på den vestligste del af Costa del Sol, mellem Estepona cirka 20 kilometer mod øst og Sotogrande og Gibraltar mod vest. Positionen betyder, at Gibraltar Lufthavn er nærmere end Malaga-lufthavnen. Området er mindre udpræget turistby end Marbella eller Estepona centrum og fungerer som en roligere kystzone med havn, golf og boligområder. Estepona by centrum nås på cirka 20-25 minutter med bil.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
Præcis 325.000 euro fra-pris placerer denne lejlighed i direkte konkurrence med Alonia i La Duquesa, der starter ved 316.000 euro, og Aby Upper i Estepona ved 320.000 euro. Forskellen ligger primært i byggeriets karakter: Alonia og Aby Upper repræsenterer nyere udviklinger med moderne energistandarder og nye fællesfaciliteter, mens denne bolig er en færdig lejlighed i en etableret urbanisation fra 1970 med opdateret indretning og en terrasse med glaskivistsystem. For købere, der prioriterer umiddelbar rådighed og etableret omgivende infrastruktur, er den ældre bygningsstamme mindre relevant end for købere med fokus på nybyggeriets lavere driftsomkostninger. Mod øst ligger Acqua Gardens i Estepona fra 524.600 euro, hvilket viser, at nybyggeri tættere på Estepona centrum prissættes betydeligt højere end Manilva-kysten. La Duquesas styrke i den regionale kontekst er kombinationen af gåafstand til strand, havn og dagligvarer samtidig med, at Gibraltar Lufthavn ligger ca. 25 kilometer væk - nærmere end Malaga-lufthavnen på 74 kilometer. Det gør området relevant for købere, der rejser via Gibraltar, mens Malaga-ruten kræver cirka en times kørsel. Sammenlignet med Sotogrande, otte-ni kilometer vestpå, er La Duquesa mere prisma omkring havnen og stranden og mindre omkring store landejendomme og polofaciliteter. De 1.351 registrerede ejendomstransaktioner i området indikerer et aktivt lokalt marked med likviditet ved videresalg. Medianindkomsten i provinsen på 16.450 euro årligt underbygger, at markedet i stor udstrækning drives af udenlandske købere og turisme.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID