Το διαμέρισμα βρίσκεται στη La Duquesa, στο δυτικό τμήμα της Costa del Sol στη Máλαγα, σε αστική περιοχή με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Πρόκειται για κατοικία δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων με επιφάνεια 110 m², με ημερομηνία ολοκλήρωσης το 1970 (ενδεικτική) και κατάσταση παράδοσης ολοκληρωμένη. Η απόσταση έως την παραλία La Duquesa είναι περίπου 0,6 χλμ και το λιμάνι Puerto Deportivo de la Duquesa βρίσκεται σε 0,3 χλμ. Το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ απέχει περίπου 25 χλμ και το αεροδρόμιο της Máλαγα περίπου 74 χλμ. Η τιμή ανέρχεται σε €325.000.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία συνδυάζει παραθαλάσσια εγγύτητα με αστικό ιστό: σούπερ μάρκετ σε 172 m, φαρμακείο σε 182 m και το μαρίνα σε 300 m. Η στάθμη είναι επίπεδη, με κλίση 2,3% προς τη θάλασσα και υψόμετρο 14 m. Πέντε γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών εξυπηρετούν την περιοχή μέσω 29 στάσεων.
Η κατοικία καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες δύο υπνοδωματίων: εσωτερικός χώρος 110 m², δύο μπάνια, ιδιωτική βεράντα με συρόμενο υαλοπέτασμα, κλιματισμός, εντοιχισμένα ντουλάπια, ασανσέρ και θέση στάθμευσης για αυτοκίνητο και μοτοσικλέτα. Κοινόχρηστη πισίνα διατίθεταιwithin την πολυκατοικία.
Το κτίριο χρονολογείται από το 1970 και έχει ολοκληρωθεί πλήρως. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, αλλά για υπάρχουσα κατοικία σε καλή κατάσταση σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό στις διαθέσιμες βάσεις δεδομένων του έργου.
Το έργο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα, παρά μόνο κοινόχρηστη. Δεν περιλαμβάνονται θερμόμετρο, ηλιακός θερμοσίφωνας ή αντλία θερμότητας στα καταγεγραμμένα χαρακτηριστικά. Η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων απαιτεί μετάβαση 10 χλμ μέχρι τον πλησιέστερο σταθμό φόρτισης.
Ref: VL720435
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η κατοικία ταιριάζει σε καταστάσεις όπου η ετοιμότητα παράδοσης είναι καθοριστικός παράγοντας: ως δεύτερη κατοικία με άμεση χρήση, ως μόνιμη κατοικία για ζεύγος ή μικρή οικογένεια που αξιοποιεί τα δύο υπνοδωμάτια, ή ως αντικείμενο ενοικίασης given την εγγύτητα σε παραλία και μαρίνα. Χρήστες που δεν επιθυμούν αυτοκίνητο για καθημερινές μετακινήσεις βρίσκουν σούπερ μάρκετ, φαρμακείο και δημόσιες συγκοινωνίες σε ακτίνα περιπάτου. Το προφίλ προσελκύει όσους αναζητούν ήδη κατασκευασμένο ακίνητο με δικαιολογημένα έγγραφα και άμεση μεταβίβαση, αντί για έργο υπό κατασκευή με χρονοδιάγραμμα παράδοσης. Η συνδυαστική παρουσία γκολφ σε 2,5, 4,9 χλμ καθιστά την τοποθεσία σχετική για παίκτες γκολφ που δεν απαιτούν θέα απευθείας στην πίστα από το σαλόνι. Περιορισμός που πρέπει να σταθμιστεί: η πλησιέστερη μονάδα υγείας με νοσοκομειακό χαρακτήρα απέχει 6,6 χλμ, και ο σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων 10 χλμ. Για αγοραστές που βασίζονται σε ηλεκτρικό όχημα καθημερινά, αυτό αποτελεί λειτουργικό δεδομένο. Η ηλικία του κτιρίου (1970) σημαίνει ότι οι τεχνικές εγκαταστάσεις ενδέχεται να έχουν υποστεί αντικαταστάσεις ή να απαιτούν επενδύσεις μελλοντικά, ζήτημα που ελέγχεται στην τεχνική επιθεώρηση.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία και την οπτική ανάλυση του υλικού, η κατοικία διαθέτει μαρμάρινα δάπεδα, ξύλινη κουζίνα με ντουλάπια, τραπεζαρία με σύγχρονο τραπέζι και καθίσματα, και υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένο λευκό ντουλάπι με καθρέφτη. Η βεράντα διαθέτει αναδιπλούμενη σκίαστρα και εξωτερικά καθίσματα. Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει κλιματισμό, WiFi, ασανσέρ και ανεμιστήρα οροφής στο χώρο ιστού. Η γενική κατάσταση αναφέρεται ως άριστη. Δεν διατίθενται στοιχεία για μονωτικά χαρακτηριστικά, ενεργειακή κατηγορία ή ημερομηνίες τελευταίας ανακαίνισης των συστημάτων ύδρευσης και ηλεκτροδότησης. Για ακίνητο του 1970, αυτά τα σημεία ελέγχονται με τεχνική επιθεώρηση και ενεργειακό πιστοποιητικό πριν την αγορά. Η κοινόχρηστη πισίνα και οι πράσινοι χώροι διαχειρίζονται από την κοινότητα ιδιοκτητών, με σχετικά κόστη που ερωτώνται στην κοινοτική τεκμηρίωση. Το σύστημα ασφάλειας περιλαμβάνει ελεγχόμενη πρόσβαση και κάμερες παρακολούθησης. Η θέση στάθμευσης καλύπτει ένα αυτοκίνητο και μια μοτοσικλέτα.
Η τιμή εκκίνησης είναι €325.000 για κατοικία 110 m² με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, που αντιστοιχεί σε περίπου €2.950 ανά m². Στην άμεση περιοχή, το συγκρίσιμο έργο Alonia στη La Duquesa ξεκινά από €316.000, ενώ το Aby Upper στην Estepona από €320.000, και τα δύο με παρόμοιο εύρος τιμών. Το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινά από €524.600, σημαντικά υψηλότερα. Το εν λόγω αντικείμενο διαφοροποιείται ως ολοκληρωμένη, έτοιμη προς χρήση κατοικία με θέση στάθμευσης και εξοπλισμένη βεράντα, έναντι έργων υπό κατασκευή στα συγκρίσιμα δεδομένα. Οι τελικές συναλλακτικές όροι και η διαθεσιμότητα καθορίζονται σε συνεννόηση με τον πωλητή.
Η καθημερινότητα στη La Duquesa οργανώνεται γύρω από δύο άξονες: την παραθαλάσσια ζώνη με το μαρίνα και τις υπηρεσίες της, και το αστικό περίγραμμα με καταστήματα everyday χρήσης σε απόσταση περιπάτου. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε σημείο όπου σούπερ μάρκετ (172 m) και φαρμακείο (182 m) καλύπτονται χωρίς χρήση αυτοκινήτου, γεγονός που μειώνει την εξάρτηση από όχημα για βασικές αγορές. Ο δυτικός προσανατολισμός σημαίνει ήλιο το απόγευμα και βράδυ στη βεράντα, το οποίο ταιριάζει σε χρήση για δείπνο και απογευματινή παραμονή εξωτερικού χώρου. Το συρόμενο υαλοπέτασμα της βεράντας επιτρέπει χρήση του χώρου καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, είτε ανοιχτό το καλοκαίρι είτε κλειστό ως χειμερινός κήπος. Η θέα περιλαμβάνει γκολφ, βουνό και εξοχή, σύμφωνα με τα καταγεγραμμένα χαρακτηριστικά. Σε ακτίνα 2 χλμ καταγράφονται 33 εστιατόρια, 4 καφέ και 3 φαρμακεία, που αντιστοιχεί σε πυκνό εμπορικό ιστό. Η εκπαίδευση καλύπτεται από 3 δημοτικά και 1 γυμνάσιο. Το κlimα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και 3.845 ώρες ηλιοφάνειας历史 υποστηρίζει υπαίθριες δραστηριότητες το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η περιοχή λειτουργεί καθ' όλη τη χρονιά, με 32 τοπικές αργίες και σταθερό τοπικό πληθυσμό.
Η καθημερινή εμπειρία στην περιοχή διαμορφώνεται από τη μικρή απόσταση σε υπηρεσίες και το σταθερό κλιματικό πλαίσιο. Με σούπερ μάρκετ σε 172 m, τα ψώνια καθημερινής χρήσης γίνονται με βάδιση. Το μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa σε 0,3 χλμ λειτουργεί ως κόμβος εστίασης και περιπάτου. Η παραλία La Duquesa σε 0,6 χλμ επιτρέπει μετάβαση χωρίς όχημα. Το μοτίβο μετακίνησης αλλάζει για ειδικότερες ανάγκες: νοσοκομειακή μονάδα σε 6,6 χλμ και αθλητικό κέντρο Complejo Deportivo Las Viñas σε 3,0 χλμ απαιτούν όχημα ή δημόσια συγκοινωνία, 5 γραμμές εξυπηρετούν 29 στάσεις στην περιοχή. Η τοποθεσία είναι επίπεδη (κλίση 2,3%, υψόμετρο 14 m), χωρίς υψομετρικές δυσκολίες στη βάδιση προς τη θάλασσα. Η περιοχή γνωρίζει εποχιακή ένταση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω τουρισμού, με αυξημένη κίνηση γύρω από το μαρίνα και τις παραλίες.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της κατοικίας σε σχέση με το μαρίνα La Duquesa (0,3 χλμ), την πλησιέστερη παραλία (0,6 χλμ) και τις υπηρεσίες καθημερινής χρήσης σε ακτίνα περιπάτου. Προς τα βόρεια διακρίνεται η πίστα γκολφ Doña Julia σε 2,5 χλμ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η La Duquesa βρίσκεται στον δυτικό τομέα της Costa del Sol, στον δήμο Manilva, ανάμεσα στην Estepona (ανατολικά) και το Sotogrande με τα σύνορα του Cádiz (δυτικά). Η θέση αυτή τοποθετεί την κατοικία πλησιέστερα στο αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (25 χλμ) παρά σε αυτό της Málaγα (74 χλμ), γεγονός που επηρεάζει την επιλογή αεροδρομίου άφιξης για διεθνείς επισκέπτες. Η Estepona απέχει περίπου 20 χλμ προς τα ανατολικά.
Παραλία La Duquesa: 0,6 χλμ. Playa de Manilva: 0,835 χλμ. Playa de la Chullera: 2,6 χλμ. Μαρίνα Puerto Deportivo de la Duquesa: 0,3 χλμ. Γκολφ Doña Julia: 2,5 χλμ. Finca Cortesín Golf Club: 4,3 χλμ. Estepona Golf: 6,3 χλμ. Αεροδρόμιο Γιβραλτάρ: περίπου 25 χλμ ευθείας γραμμής. Αεροδρόμιο Málağa-Costa del Sol: περίπου 74 χλμ. Σούπερ μάρκετ: 172 m. Φαρμακείο: 182 m. Σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων: 10 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα της περιοχής καταγράφει 3.845 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί 5 μήνες, που αντιστοιχεί σε πλήρες καλοκαίρι από aproximadamente Μάιο έως Οκτώβριο. Το υψόμετρο των 14 m και η κλίση 2,3% προς τη θάλασσα καθιστούν την τοποθεσία επίπεδη και βατή. Ο δυτικός προσανατολισμός του διαμερίσματος σημαίνει ήλιο στις απογευματινές και απογεσματικές ώρες. Το φυσικό περιβάλλον περιλαμβάνει την παράκτια ζώνη και το αναπτυσσόμενο εξοχικό περίγραμμα προς τα βόρεια, με θέα σε βουνό και γκολφ σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του αντικειμένου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, La Duquesa, απέχει 0,6 χλμ και η Playa de Manilva 0,835 χλμ, και οι δύο σε απόσταση περιπάτου. Η Playa de la Chullera σε 2,6 χλμ προσθέτει επιλογή με πιο φυσικό χαρακτήρα. Για γκολφ, τρεις πίστες βρίσκονται σε ακτίνα 6,5 χλμ: Doña Julia (2,5 χλμ), Finca Cortesín Golf Club (4,3 χλμ) και Golf Academy Albayt Resort (4,9 χλμ). Αθλητικές εγκαταστάσεις: Complejo Deportivo Las Viñas σε 3,0 χλμ. Ναυτικές δραστηριότητες υποστηρίζονται από δύο μαρίνα: Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 χλμ) και Puerto de Sotogrande (8,9 χλμ). Δεν διατίθενται πιστοποιημένα στοιχεία για σημαίες Γαλάζιου στις συγκεκριμένες παραλίες στις χρησιμοποιηθείσες βάσεις δεδομένων.
Πηγή: OpenStreetMap
Η La Duquesa βρίσκεται στον δυτικό τομέα της Costa del Sol, στον δήμο Manilva, ανάμεσα στην Estepona (ανατολικά) και το Sotogrande με τα σύνορα του Cádiz (δυτικά). Η θέση αυτή τοποθετεί την κατοικία πλησιέστερα στο αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ (25 χλμ) παρά σε αυτό της Málaγα (74 χλμ), γεγονός που επηρεάζει την επιλογή αεροδρομίου άφιξης για διεθνείς επισκέπτες. Η Estepona απέχει περίπου 20 χλμ προς τα ανατολικά.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Στον δυτικό τομέα της Costa del Sol, η La Duquesa καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση τιμολογιακά και ποιοτικά. Το συγκρίσιμο έργο Alonia στη ίδια περιοχή ξεκινά από €316.000, εύρος που επιβεβαιώνει ότι το εν λόγω αντικείμενο στα €325.000 ευρίσκεται εντός του τοπικού επιπέδου τιμών. Το Aby Upper στην Estepona, από €320.000, προσφέρει εναλλακτική με νέα κατασκευή σε μεγαλύτερη πόλη, με αντίστοιχο κόστος ανά m² περίπου. Το Acqua Gardens, επίσης στην Estepona, από €524.600, τοποθετείται σε σαφώς ανώτερη κατηγορία τιμής, πιθανώς με μεγαλύτερες επιφάνειες ή πιο πρόσφατα τεχνικά πρότυπα. Η διαφοροποίηση της παρούσας κατοικίας έγκειται στον συνδυασμό τριών παραγόντων: άμεση διαθεσιμότητα (χωρίς αναμονή παράδοσης), λειτουργική αστική θέση με υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου και έτοιμος εξωτερικός χώρος με σύστημα υαλοπετάσματος. Σε αντίθεση με έργα υπό κατασκευή, ο αγοραστής αποκτά υπαρκτό προϊόν με εγκατεστημένες κοινοτικές δομές (πισίνα, ελεγχόμενη πρόσβαση). Οι κίνδυνοι του προφίλ είναι επίσης αναγνωρίσιμοι: κτίριο του 1970 με ενδεχόμενες μελλοντικές ανάγκες συντήρησης συστημάτων, και απουσία ενεργειακού πιστοποιητικού στα διαθέσιμα στοιχεία. Η θέση της Manilva, πλησιέστερα στο Γιβραλτάρ παρά στη Málaγα, προσελκύει αγοραστές που χρησιμοποιούν το βρετανικό αεροδρόμιο, ενώ ο όγκος συναλλαγών στην περιοχή (1.351 καταγεγραμμένες) υποδηλώνει ρευστή τοπική αγορά. Σε σύγκριση με το Sotogrande δυτικά, το οποίο λειτουργεί σε υψηλότερη κατηγορία με το Puerto de Sotogrande σε 8,9 χλμ, η La Duquesa προσφέρει παρόμοια παραθαλάσσια πρόσβαση σε χαμηλότερο επίπεδο τιμών.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID