Apartamento de dos dormitorios y dos cuartos de baño con 110 m² construidos en La Duquesa, Manilva (Málaga), a unos 600 metros de la playa. Se trata de una vivienda terminada, situada en una urbanización cerrada con piscina comunitaria, ascensor y plaza de garaje privada. El entorno combina cercanía al Puerto Deportivo de la Duquesa, campos de golf y un núcleo de servicios diarios a pie: supermercado a 172 metros y farmacia a 182 metros. El precio de partida es de 325.000 €. La zona registra 3.845 horas de sol anuales y una temperatura media de 18,5 °C, con un aeropuerto de Gibraltar a unos 25 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en un entorno urbano consolidado del núcleo de La Duquesa, municipio de Manilva. La playa homónima queda a 592 metros y Playa de Manilva a 835 metros, ambas accesibles a pie por terreno prácticamente llano (pendiente del 2,3%). El Puerto Deportivo está a 300 metros y la supermercados y farmacia dentro de un radio inferior a 200 metros.
La configuración de dos dormitorios y dos cuartos de baño con 110 m² responde a usos de residencia permanente, segunda vivienda o alquiler. La terraza cerrable con cortina de cristal amplía el espacio útil durante todo el año. La plaza de garaje privada, el ascensor y la piscina comunitaria cubren necesidades funcionales de vivienda costera. La orientación oeste condiciona la luz de la terraza hacia las tardes.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1970 (fecha indicativa) y se encuentra terminado, por lo que la entrega es inmediata una vez formalizada la compraventa. Esto elimina los plazos de construcción y las entregas aplazadas propias de promociones en fase de obra, aunque implica adquirir una construcción con más de cinco décadas de antigüedad y su estado real corresponde al documentado en la visita.
La vivienda no ofrece piscina privada, jardín propio ni plazas de garaje adicionales más allá de la incluida. No consta ascensor de servicio ni dependencia de servicio. La orientación oeste implica ausencia de sol matinal en la terraza. No se dispone de datos sobre certificación energética, instalación de carga de vehículos eléctricos en el propio edificio ni reformas estructurales documentadas.
Ref: VL720435
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja con compradores que buscan una propiedad terminada y disponible de inmediato, sin esperar a la finalización de obras. La combinación de dos dormitorios y dos cuartos de baño con terraza cerrable resulta funcional tanto para parejas con uso permanente como para familias pequeñas con segunda vivienda. También responde al perfil de inversor orientado al alquiler vacacional o de media temporada, dado que la entrega amueblada y la cercanía del puerto y la playa reducen la preparación inicial. Quienes valoren poder desenvolverse sin coche encontrarán aquí un entorno con supermercado, farmacia, restaurantes y transporte público a pie. En cambio, quien busque sol matinal en la terraza, piscina privada o una edificación reciente deberá considerar que la orientación es oeste, las instalaciones comunitarias son las disponibles y el edificio data de 1970. La plaza de garaje incluida, con capacidad para coche y motociceta, cubre el escenario de residencia a tiempo completo con vehículo propio.
Según la documentación y el material visual disponible, la vivienda presenta suelo de mármol en estancias principales, armarios empotrados en los dormitorios y cocina equipada con armarios de madera. El salón-comedor dispone de ventilador de techo de madera y aire acondicionado para la climatización. El elemento técnico más relevante es la terraza con sistema de cortina de cristal deslizante, que permite cerrar el espacio en los meses fríos y abrirlo en verano, ampliando de facto la superficie habitable según la estación; el material gráfico muestra además un toldo retráctil para el control solar, coherente con la orientación oeste. El estado general figura como excelente, término que debe verificarse en la visita técnica. Al tratarse de un edificio de 1970, aspectos como el aislamiento acústico y térmico original, la instalación eléctrica y la fontanería conviene contrastarlos con la documentación de la comunidad y las certificaciones vigentes, ya que las normativas energéticas de la época de construcción difieren de las actuales. El conjunto incluye ascensor en el edificio, WiFi y plaza de garaje privada. No consta en los datos una etiqueta de eficiencia energética certificada.
El precio de partida es de 325.000 € para 110 m² construidos, lo que sitúa el coste por metro cuadrado en torno a 2.950 €. En comparación con las referencias cercanas, Alonia en la misma zona de La Duquesa parte de 316.000 € y Aby Upper en Estepona de 320.000 €, mientras Acqua Gardens en Estepona arranca en 524.600 €; la vivienda queda por tanto en la franja media-alta de su entorno inmediato. Al tratarse de una propiedad terminada y entregable amueblada bajo acuerdo, la inversión se materializa sin plazos de construcción. Se recomienda verificar con el vendedor los gastos de transmisión, comunidad e IBI vigentes.
La Duquesa funciona como un núcleo costero de escala reducida articulado en torno a su puerto deportivo. El ritmo diario de la zona se caracteriza por desplazamientos cortos: la compra cotidiana se resuelve a 172 metros del domicilio y la farmacia a 182, de modo que el uso del coche no es imprescindible para las gestiones básicas. La playa queda a menos de diez minutos a pie por un recorrido llano, lo que facilita el uso espontáneo del litoral sin depender de parking. La zona cuenta con 29 paradas de autobús repartidas en 5 líneas, un nivel de transporte público notable para un núcleo de este tamaño, y tres centros de primaria y uno de secundaria en el entorno, además de un centro de salud. Fuera de la temporada alta de verano, el ambiente se tranquiliza de forma perceptible, con los 33 restaurantes del radio de dos kilómetros operando principalmente para residentes. La vivienda en sí se organiza en torno al salón-comedor con acceso a la terraza cerrable, donde la cortina de cristal permite convertirla en espacio interior en invierno. La cocina con armarios de madera y los dormitorios con armarios empotrados conforman el resto de la planta. Las vistas documentadas hacia el campo de golf y las colinas dan al conjunto un fondo verde poco habitual a esta distancia del mar.
La vida cotidiana en este tramo de La Duquesa se desarrolla en distancias cortas: supermercado a 172 metros, farmacia a 182 metros y una oferta de 33 restaurantes, 4 cafeterías y 3 farmacias en el radio de dos kilómetros. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, concentra la actividad de ocio y restauración del núcleo. Para atención sanitaria especializada, el hospital de referencia queda a 6,6 kilómetros, con un centro de salud en el entorno inmediato. La oferta educativa incluye tres centros de primaria y uno de secundaria. La movilidad peatonal y en bicicleta es viable dado el terreno llano del recorrido hacia la costa. En vehículo, el acceso a Estepona y Sotogrande se realiza por la A-7/N-340, con el puerto de Sotogrande a 8,9 kilómetros. El complejo deportivo municipal Las Viñas, a 3 kilómetros, amplía la oferta deportiva beyond la piscina comunitaria de la urbanización.
El mapa muestra la posición de la vivienda respecto a la playa de La Duquesa (592 m), el puerto deportivo (300 m) y los servicios diarios del núcleo. También se visualizan los campos de golf de Doña Julia y Finca Cortesín y las conexiones hacia Estepona y Sotogrande, claves para entender la vida al aire libre en esta zona de Manilva.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se sitúa en el término municipal de Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol, entre Estepona (a unos 20 kilómetros al este) y Sotogrande y el límite con Cádiz al oeste. Esta posición intermedia la coloca más cerca del aeropuerto de Gibraltar que del de Málaga, un factor logístico a considerar según el origen de los desplazamientos. La zona funciona como alternativa más contenida y de menores precios que Sotogrande, y como entorno menos urbanizado que el centro de Estepona. El registro de 1.351 transacciones inmobiliarias en el área indica un mercado activo.
Playa de La Duquesa: 592 metros. Playa de Manilva: 835 metros. Playa de la Chullera: 2,6 kilómetros. Puerto Deportivo de la Duquesa: 300 metros. Campo de golf Doña Julia: 2,5 kilómetros. Finca Cortesín Golf Club: 4,3 kilómetros. Golf Academy Albayt Resort: 4,9 kilómetros. Estepona Golf: 6,3 kilómetros. Aeropuerto de Gibraltar: aproximadamente 25 kilómetros en línea recta. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol: aproximadamente 74 kilómetros en línea recta. Hospital de referencia: 6,6 kilómetros. Punto de carga de vehículos eléctricos más cercano documentado: 10 kilómetros, dato relevante para propietarios de vehículos eléctricos.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra 3.845 horas de sol al año en datos históricos, cifra superior a la media de la Costa del Sol occidental. La temperatura media anual es de 18,5 °C y el temporada de baño, definida por temperaturas del agua iguales o superiores a 20 °C, abarca cinco meses, aproximadamente de junio a octubre. La vivienda se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente del 2,3 % hacia la playa: un perfil llano que hace el recorrido a pie accesible sin esfuerzo y sin escaleras relevantes. Las vistas documentadas hacia el campo de golf, la montaña y el campo abierto aportan un entorno verde inmediato, poco frecuente a menos de 600 metros del mar en esta zona. La orientación oeste favorece el uso de la terraza en las horas de tarde y atardecer, con el toldo retráctil como elemento de control solar.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de referencia es La Duquesa, a 592 metros, seguida de Playa de Manilva (835 metros) y Playa de la Chullera (2,6 kilómetros), esta última en un tramo más natural y rocoso hacia Piedra Paloma. El Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, ofrece amarres, chiringuitos y actividad náutica durante todo el año. La oferta de golf es densa: Doña Julia a 2,5 kilómetros, Finca Cortesín, sede de competiciones internacionales, a 4,3 kilómetros, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9 kilómetros y Estepona Golf a 6,3 kilómetros. Para deporte terrestre, el Complejo Deportivo Las Viñas está a 3 kilómetros. En conjunto, la combinación de playa, puerto y cuatro campos de golf en menos de siete kilómetros define el perfil recreativo de la zona.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se sitúa en el término municipal de Manilva, en el extremo occidental de la Costa del Sol, entre Estepona (a unos 20 kilómetros al este) y Sotogrande y el límite con Cádiz al oeste. Esta posición intermedia la coloca más cerca del aeropuerto de Gibraltar que del de Málaga, un factor logístico a considerar según el origen de los desplazamientos. La zona funciona como alternativa más contenida y de menores precios que Sotogrande, y como entorno menos urbanizado que el centro de Estepona. El registro de 1.351 transacciones inmobiliarias en el área indica un mercado activo.
La Duquesa fue una telenovela mexicana producida por Valentín Pimstein para Telesistema Mexicano en 1966, con una historia original de Estella Calderón, protagonizada por Sara García, Miguel Córcega y Belén Díaz, con las actuaciones antagónicas de Blanca Sánchez, Angelines Fernández y Andrea Palma.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
Dentro del mercado inmediato de La Duquesa, esta vivienda compite directamente con Alonia, promoción que parte de 316.000 €, una diferencia de unos 9.000 € que se explica en parte por tratarse aquí de una propiedad terminada con terraza cerrable y plaza de garaje incluida. Hacia el este, Aby Upper en Estepona arranca en 320.000 € con producto de promoción reciente, y Acqua Gardens en la misma localidad sube hasta 524.600 € como oferta de gama superior. En conjunto, la vivienda se sitúa en la franja media del mercado costero entre Manilva y Estepona. Frente a las promociones de nueva construcción, el diferencial principal es temporal y de certificación: aquí la entrega es inmediata, pero el edificio responde a criterios constructivos de 1970, sin garantía de eficiencia energética documentada. Frente a Sotogrande, a menos de diez kilómetros, La Duquesa mantiene precios por metro cuadrado sensiblemente inferiores con acceso a un perfil similar de playa, puerto y golf, aunque con menor densidad de servicios premium. El volumen de 1.351 transacciones registradas en el área indica liquidez de mercado relevante para escenarios de reventa. Para compradores internacionales, la cercanía al aeropuerto de Gibraltar (25 km en línea recta) frente al de Málaga (74 km) es un factor de decisión según la ruta de origen, algo que en Estepona oriental se invierte. La vida en la zona, de tradición pesquera y vitícola manileña, combina el ritmo del puerto deportivo con la tranquilidad de un núcleo que reduce su actividad en los meses de invierno.
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