דירה בת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח בנוי של 110 מ״ר, בשכונת לה דוקסה במערב מאלגה, במרחק הליכה של כ-600 מטר מחוף לה דוקסה. הנכס נמצא בקומפלקס מגורים סגור עם בריכה משותפת, מרפסת מקורה עם מערכת זכוכית מתכווננת ונוף למגרש גולף. הבניין משנת 1970 במצב מוכן, כולל מקום חניה פרטי ומעלית. סופרמרקט במרחק 172 מטר, מרינה במרחק 300 מטר. מחיר המבוקש: 325,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בלה דוקסה, מערבית לאסטפונה. החוף במרחק של כ-592 מטר, המרינה בכ-300 מטר, וסופרמרקט ובית מרקחת במרחק של פחות מ-200 מטר. נמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-25 ק״מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של 5 ק״מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או בית שני, עם שני חדרי שינה, מרפסת גדולה עם אפשרות סגירה לחורף, מיזוג אוויר, ארונות מובנים וחניה פרטית לרכב ולאופנוע. בריכה משותפת ומעלית משלימים את השימוש היומיומי בקומפלקס.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב מוכן, לא בפרויקט קבלני חדש. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים; הדירה זמינה לאכלוס מיידי, לפי תיאום עם המוכר. ניתן לקבל את הדירה מרוהטת, בהתאם להסכמות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או מטבח עצמאי סגור נפרד מסלון האוכל לפי התיעוד. אין מידע על תווית אנרגיה, חימום רצפתי או עמדת טעינה לרכב חשמלי בבניין (העמדה הקרובה במרחק 10 ק״מ). הבניין מתוארך מ-1970, עם ההשלכות הטכניות הנלוות לגיל בניין זה.
Ref: VL720435
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכש המחפש בית שני חופי במרחק הליכה מהחוף ומהמרינה, ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים, ימצא כאן שילוב של מרחק 170 מטר לסופרמרקט ו-600 מטר לחוף. מי שמעוניין במגורי קבע בסביבה עם שירותים קרובים, כולל בתי ספר ומרכז בריאות, יכול להעריך את צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק״מ. שוכר לטווח קצר או משקיע יכול להסתמך על המרפסת הגדולה, על האפשרות לקבל את הדירה מרוהטת ועל מיקום תיירותי מוכח ליד המרינה. לעומת זאת, מי שמחפש בריכה פרטית, גינה או בנייה חדשה עם תקני אנרגיה מודרניים, יצטרך לבחון חלופות אחרות. גם מי שזקוק לעמדת טעינה לרכב חשמלי בבניין עצמו ימצא שהאפשרות הקרובה נמצאת במרחק 10 ק״מ. הדירה מתאימה בעיקר למי שמעדיף נכס קיים מוכן על פני המתנה לבנייה, ושהשילוב של נוף גולף וגישה רגלית לחוף חשוב לו.
הדירה כוללת ריצוף שיש, תקרה עם מאוורר עץ בסלון, ארונות מובנים בחדרי השינה ומטבח עם ארונות עץ לפי התיעוד החזותי. המרפסת צוידה בסככה נפתחת ובמערכת וילונות זכוכית מתכווננת, המאפשרת סגירה מלאה בחורף ופתיחה בקיץ, פתרון המרחיב את שטח השימוש האפקטיבי לאורך כל השנה. בתחום האקלים הפנימי קיים מיזוג אוויר; אין מידע על חימום מרכזי או על תווית יעילות אנרגטית. מצב הנכס מתואר כמעולה, אך יש לזכור שהבניין נבנה ב-1970; מומלץ לבדוק בביקור את המערכות החשמליות והאינסטלציה, בידוד החלונות ותקנות הבניין העדכניות. הקומפלקס כולל מעלית, בריכה משותפת, שטחים ירוקים מתוחזקים, בקרת כניסה ומצלמות אבטחה. חניה פרטית לרכב ולאופנוע כלולה. חיבור Wi-Fi זמין בנכס.
המחיר המבוקש עומד על 325,000 אירו עבור 110 מ״ר בנויים, כלומר כ-2,950 אירו למ״ר. לשם השוואה מקומית: Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו ו-Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו, בעוד Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-524,600 אירו. מחיר זה משקף את הפרמיה של הקרבה לחוף ולמרינה בלה דוקסה. המחיר כולל חניה פרטי; אספקה מרוהטת ניתנת לתיאום. עלויות נלוות: מס רכישה מיד-יד (ITP), הוצאות נוטריון ורישום, ודמי קהילה שוטפים שאינם כלולים במחיר.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מגורים סגור בלה דוקסה, שכונה חופית בין מנילבה לסוטוגרנדה. השטח הבנוי של 110 מ״ר כולל סלון-חדר אוכל, שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם ריצוף שיש ותקרת עץ בסלון. המרפסת המקורה, עם מערכת וילונות זכוכית נעים, מאפשרת שימוש בקיץ כמרחב פתוח ובחורף כמעין חממה סגורה. האוריינטציה מערבית, עם נוף למגרש גולף, להרים ולנוף הכפרי שמסביב. בשגרת היום-יום, הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-170 מטר ובית המרקחת בכ-180 מטר, כך שקניות בסיסיות אפשריות בהליכה. המרינה של לה דוקסה, במרחק של כ-300 מטר, מרכזת מסעדות ובילוי, ברדיוס של 2 ק״מ מונים הנתונים 33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת. שלושה בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת נמצאים בסביבה הקרובה, לצד מרכז בריאות אחד. בית חולים במרחק של 6.6 ק״מ. תחבורה ציבורית כוללת 5 קווים ו-29 תחנות באזור, מה שמקל על ניידות ללא רכב, אם כי רכב נוח לנסיעות למרחקים גדולים יותר.
לה דוקסה היא שכונה עירונית חופית הבנויה סביב המרינה ומסלול הגולף. הטופוגרפיה שטוחה יחסית, הגובה 14 מטר מעל פני הים והשיפוע לכיוון החוף כ-2.3%, מה שהופך הליכה ורכיבה על אופניים לפרקטיות. המרחקים בפועל: סופרמרקט 172 מטר, בית מרקחת 182 מטר, חוף לה דוקסה 592 מטר, חוף מנילבה 835 מטר, מרינת לה דוקסה 300 מטר. שירותים רפואיים משלימים: מרכז שיניים ומרכז בריאות ברדיוס 2 ק״מ, בית חולים ב-6.6 ק״מ. תחבורה ציבורית עם 5 קווים ו-29 תחנות מקשרת את השכונה לאסטפונה, למנילבה ולסבינגה. מחוץ לעונת התיירות האזור שומר על אופי מגורים קבוע, עם 1,351 עסקאות נדל״ן רשומות בסביבה, אינדיקציה לשוק פעיל ולאוכלוסייה קבועה. גורם חשוב: נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר (כ-25 ק״מ) מנמל מאלגה (כ-74 ק״מ), מה שמשפיע על תכנון טיסות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס למרינת לה דוקסה (300 מטר), לחוף (כ-600 מטר) ולסופרמרקט (172 מטר). ניתן לראות את ריכוז השירותים בהליכה ואת מסלולי הגולף מסביב. באזור זה של החוף הים התיכון פוגש את גבעות הפנים, נוף האופייני למערב קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה יושבת בגבול המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה (כ-20 דקות מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-10 דקות מערבה), בתחום המוניציפלי של מנילבה. המיקום מאזן בין גישה לשירותים עירוניים של אסטפונה לבין קרבה לגיברלטר ולחוף הדרומי של קדיס. המרחק לנמל התעופה של גיברלטר קטן משמעותית מזה של מאלגה, יתרון יחסי לטיסות מבריטניה.
חוף לה דוקסה במרחק של 592 מטר וחוף פלאייה דה מנילבה ב-835 מטר, שניהם בטווח הליכה. מגרש הגולף Doña Julia ב-2.5 ק״מ, Finca Cortesín ב-4.3 ק״מ ואקדמיית הגולף Albayt ב-4.9 ק״מ; Estepona Golf ב-6.3 ק״מ. מרינת סוטוגרנדה ב-8.9 ק״מ. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas ב-3 ק״מ. נמל התעופה גיברלטר בכ-25 ק״מ בקו ישר ונמל מאלגה-קוסטה דל סול בכ-74 ק״מ, נסיעה של כשעה עד שעה וחצי בכביש. מרכז אסטפונה נמצא כ-20-25 דקות נסיעה מזרחה.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, מהערכים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כחמישה חודשים, בערך מיוני עד אוקטובר. הגובה של 14 מטר מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 2.3% הופכים את הגישה לחוף לנוחה ללא מדרגות או עליות משמעותיות. האוריינטציה המערבית של הדירה מספקת אור אחר הצהריים ושקיעות, עם נוף להרים ולשטחים הכפריים שמסביב למסלול הגולף. בחורף, מערכת הזכוכית במרפסת מאפשרת לנצל את שעות השמש לחימום פסיבי של המרחב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה (592 מטר) הוא החוף הקרוב ביותר, ואחריו פלאייה דה מנילבה (835 מטר) ופלאייה דה לה צ'ויירה (2.6 ק״מ), חופי חלוקים וחול בקטע החוף המערבי של מאלגה. המרינה של לה דוקסה, במרחק 300 מטר בלבד, מציעה מסעדות, בתי קפה ופעילות ימית. שלושה מגרשי גולף ברדיוס 5 ק״מ (Doña Julia, Finca Cortesín, אקדמיית Albayt) הופכים את האזור למרכז גולף אזורי, כאשר Finca Cortesín נחשב לאחד ממסלולי התחרות המוכרים בחוף. מרכז הספורט Complejo Deportivo Las Viñas ב-3 ק״מ משלים את ההיצע הספורטיבי. בסביבה הקרובה נספרו 33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס 2 ק״מ.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה יושבת בגבול המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה (כ-20 דקות מזרחה) לסוטוגרנדה (כ-10 דקות מערבה), בתחום המוניציפלי של מנילבה. המיקום מאזן בין גישה לשירותים עירוניים של אסטפונה לבין קרבה לגיברלטר ולחוף הדרומי של קדיס. המרחק לנמל התעופה של גיברלטר קטן משמעותית מזה של מאלגה, יתרון יחסי לטיסות מבריטניה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לנכסים מקבילים באזור, הדירה ממוקמת בפלח המחיר הבינוני של שוק לה דוקסה-אסטפונה. Alonia בלה דוקסה מתחיל מ-316,000 אירו ו-Aby Upper באסטפונה מ-320,000 אירו, שניהם בטווח של כ-2% ממחיר זה, בעוד Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-524,600 אירו, כלומר כ-60% יותר. הבדל מהותי: שלושת הפרויקטים המוזכרים לשם השוואה הם פיתוחים חדשים יותר, בעוד שנכס זה הוא דירה קיימת מ-1970 בבניין מבוסס. היתרון המרכזי של המיקום הוא שילוב של קרבה רגלית לחוף, למרינה ולסופרמרקט, פרופיל שפחות נפוץ בפרויקטים חדשים שנבנים לרוב בשולי המרכזים הוותיקים. מבחינה אזורית, לה דוקסה ממוקמת בין שני מוקדים מבוססים: אסטפונה ממזרח, עם התחדשות עירונית נרחבת, וסוטוגרנדה ממערב, עם פלח שוק יוקרתי יותר. 1,351 עסקאות נדל״ן רשומות בסביבה מעידות על נזילות שוק סבירה. מי ששוקל חלופות צריך לשקול את הפשרה בין תקנים מודרניים ואחריות קבלן בבנייה חדשה לבין מיקום ומרחב מוכח בנכס קיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID