2-शयनकक्ष मध्य मंज़िल अपार्टमेंट में La Duquesa

प्रोजेक्ट विश्लेषण

लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।

लोकेशन

ला ड्यूकेसा क्षेत्र मनिलवा में समुद्र तट के पास स्थित शहरी परिवेश में आता है। संपत्ति समुद्र तट से लगभग 592 मीटर, सुपरमार्केट से 172 मीटर और पुर्तो देपोर्तिवो दे ला ड्यूकेसा बंदरगाह से लगभग 300 मीटर की दूरी पर है। समुद्र तट तक की ढलान लगभग 2.3 प्रतिशत है, यानी क्षेत्र मूलतः समतल है।

फ्लोर प्लान

यह अपार्टमेंट 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर और 110 वर्ग मीटर के रहने के क्षेत्र के साथ छोटे परिवार या दूसरे घर की तलाश वाले खरीदारों की कार्यात्मक आवश्यकताओं से मेल खाता है। इसमें निजी टेरेस, कवर्ड टेरेस, लिफ्ट, एयर कंडीशनिंग और फिटेड अलमारियाँ शामिल हैं। सामुदायिक पूल और निजी पार्किंग स्थान भी उपलब्ध हैं।

प्रोजेक्ट स्थिति

यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। मूल निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और संपत्ति वर्तमान में उत्कृष्ट स्थिति में उल्लिखित है। इसका अर्थ है कि वितरण तुरंत संभव है, लेकिन आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक और नई बिल्डिंग गारंटी लागू नहीं होते।

ध्यान दें

उपलब्ध डेटा के अनुसार, संपत्ति निजी पूल, निजी उद्यान या निजी भूखंड प्रदान नहीं करती; केवल सामुदायिक पूल उपलब्ध है। यह भूमध्यसागरीय समुद्र दृश्य वाली संपत्ति नहीं है, दृश्य गोल्फ कोर्स, पर्वत और ग्रामीण क्षेत्र तक सीमित हैं। EV चार्जिंग स्टेशन लगभग 10 किमी दूर है। भवन की ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटा में शामिल नहीं है।

लाइफस्टाइल और आसपास

यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक हो सकती है जहाँ पैदल दूरी पर सुविधाओं वाला शहरी तटीय स्थान प्राथमिक शर्त है। उदाहरण के लिए: खरीदार जो कार पर निर्भरता कम करना चाहते हैं, सुपरमार्केट, फार्मेसी और रेस्तरां सब 500 मीटर के भीतर हैं। दूसरा उदाहरण: जो खरीदार गोल्फ खेलते हैं, Doña Julia गोल्फ कोर्स 2.5 किमी और Finca Cortesín 4.3 किमी दूर है, और टेरेस से गोल्फ कोर्स का दृश्य उपलब्ध है। तीसरा: जो खरीदार तुरंत उपयोग चाहते हैं, निर्माण पूर्ण है और फर्नीश्ड वितरण का विकल्प उल्लिखित है। यह संपत्ति उनके लिए कम प्रासंगिक है जो समुद्र का सीधा दृश्य, निजी पूल या आधुनिक ऊर्जा-दक्षता मानक वाला नवनिर्माण चाहते हैं। जिब्राल्टर के पास काम करने वाले खरीदारों के लिए स्थान लगभग 25 किमी दूरी पर है। जो खरीदार ठंड के महीनों में भी टेरेस का उपयोग चाहते हैं, वे ग्लास कर्टन सिस्टम को व्यावहारिक पाएंगे। छोटे परिवारों के लिए 2 किमी में विद्यालय उपलब्ध हैं।

निर्माण गुणवत्ता

उपलब्ध डेटा के अनुसार संपत्ति उत्कृष्ट स्थिति में है। आंतरिक फर्श संगमरमर का है, जो 1970 के दशक की संपत्तियों में अक्सर मिलने वाली स्थायी सामग्री है। रहने-खाने के कक्ष में लकड़ी की छत का पंखा स्थापित है। रसोई में लकड़ी की कैबिनेट हैं, जैसा बिल्ड सामग्री विश्लेषण में दिखाई देता है। शयनकक्ष में सफेद अलमारी और दर्पण उपलब्ध हैं और संपत्ति में फिटेड वार्डरोब शामिल हैं। टेरेस पर मूवेबल ग्लास कर्टन सिस्टम और पीछे हटने योग्य आने वाली छत (retractable awning) है, दोनों व्यावहारिक तकनीकी जोड़ हैं जो मौसम अनुकूलन की सुविधा देते हैं। जलवायु नियंत्रण के लिए एयर कंडीशनिंग मौजूद है और WiFi संपत्ति में उपलब्ध है। भवन में लिफ्ट है। ध्यान देने योग्य बात: 1970 की इमारतों में आधुनिक थर्मल इंसुलेशन मानक और ऊर्जा-दक्षता लेबल की जानकारी डेटा में अनुपस्थित है, इसलिए खरीद प्रक्रिया में तकनीकी निरीक्षण (ITE रिपोर्ट) सत्यापित करना उपयुक्त है। गेटेड कम्युनिटी में एक्सेस कंट्रोल, सुरक्षा कैमरे और रखरखाव वाले हरे क्षेत्र हैं।

+24 तस्वीरें

आसपास का वातावरण

कीमत और उपलब्धता

संपत्ति की कीमत €325,000 से शुरू होती है और इसमें 2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर तथा 110 वर्ग मीटर का क्षेत्र शामिल है, लगभग €2,950 प्रति वर्ग मीटर। तुलनात्मक रूप से, आसपास की परियोजनाएँ जैसे Alonia ला ड्यूकेसा में €316,000 से और Aby Upper एस्तेपोना में €320,000 से शुरू होती हैं, जबकि Acqua Gardens एस्तेपोना में €524,600 से। क्षेत्र में 1,351 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाता है। वितरण तुरंत संभव है क्योंकि भवन पूर्ण स्थिति में है।

€325,000

मूल्य

बेडरूम

110 m²

लिविंग एरिया

बाथरूम

आसपास का वातावरण

ला ड्यूकेसा में दैनिक जीवन मुख्यतः पैदल चलने योग्य दूरी पर आधारित है। सुपरमार्केट 172 मीटर और फार्मेसी 182 मीटर की दूरी पर है, जिससे किराने की खरीदारी और दवाइयों तक पहुँच कार के बिना संभव है। 2 किमी के दायरे में 33 रेस्तरां और 4 कैफे हैं, जो यह दर्शाता है कि क्षेत्र का खानपान प्रस्ताव विकसित है। ला ड्यूकेसा समुद्र तट लगभग 600 मीटर दूर है, लगभग 8 से 10 मिनट की पैदल दूरी, जिसमें मार्ग समतल है। शाम को पुर्तो देपोर्तिवो दे ला ड्यूकेसा बंदरगाह क्षेत्र सैर के लिए उपयोग किया जा सकता है। अपार्टमेंत का पश्चिमी ओरिएंटेशन दिन के उत्तरार्ध और शाम के धूप प्राप्त करने के लिए उपयुक्त है, जो टेरेस पर सूर्यास्त के समय उपयोग से जुड़ता है। टेरेस पर मूवेबल ग्लास कर्टन सिस्टम स्थापित है, जो सर्दियों में स्थान को बंद कर हिट गार्डन के रूप में उपयोग की अनुमति देता है। क्षेत्र में 5 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 29 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, इसलिए कार रहित जीवन आंशिक रूप से संभव है, हालाँकि सोतोग्रांदे या एस्तेपोना जैसे बड़े केंद्रों के लिए वाहन व्यावहारिक है। शीतकाल में क्षेत्र शांत रहता है और गर्मियों में पर्यटन गतिविधि बढ़ जाती है, यह मौसमी परिवर्तन स्थायी निवासियों के लिए प्रासंगिक है। 3 प्राथमिक विद्यालय और 1 माध्यमिक विद्यालय 2 किमी दायरे में हैं।

जानकारी मांगें

लोकेशन और आसपास: La Duquesa

आसपास और सुविधाएं

आसपास का परिवेश शहरी और सेवा-समृद्ध है: 2 किमी में 33 रेस्तरां, 3 फार्मेसी, 4 कैफे और 1 दंत चिकित्सक हैं। एक स्वास्थ्य केंद्र और 3 प्राथमिक विद्यालय भी 2 किमी दायरे में हैं। अस्पताल लगभग 6.6 किमी दूर है, जिसके लिए वाहन आवश्यक है। सार्वजनिक परिवहन में 5 लाइनें और 29 स्टॉप उपलब्ध हैं, यह बस नेटवर्क मनिलवा, सबिनियास और एस्तेपोना दिशा में गतिशीलता प्रदान करता है। मनोरंजन के लिए ला ड्यूकेसा बंदरगाह 300 मीटर पर है, जहाँ रेस्तरां और समुद्री गतिविधिएँ केंद्रित हैं। खेल सुविधाओं में Complejo Deportivo Las Viñas 3 किमी दूर है। क्षेत्र की ऊँचाई 14 मीटर है और समुद्र तट तक ढलान 2.3 प्रतिशत, दैनिक आवागमन में चढ़ाई व्यावहारिक रूप से अनुपस्थित है।

मैप और लोकेशन

नक्शा ला ड्यूकेसा की स्थिति दर्शाता है, तट से लगभग 600 मीटर, बंदरगाह से 300 मीटर और आसपास की सुविधाओं (सुपरमार्केट, फार्मेसी, रेस्तरां, गोल्फ कोर्स) की वास्तविक दूरियाँ। दोनों हवाई अड्डों की दिशा भी दिखाई गई है। स्पेन के इस तटीय क्षेत्र में यह केंद्रबिंदु समझने के लिए उपयोगी है।

A woman in a black dress with a red sash and lace veil stands in a landscape painting.

अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर

महीना	औसत तापमान	वर्षा
जनवरी	°C	mm
फरवरी	°C	mm
मार्च	°C	mm
अप्रैल	°C	mm
मई	°C	mm
जून	°C	mm
जुलाई	°C	mm
अगस्त	°C	mm
सितंबर	°C	mm
अक्टूबर	°C	mm
नवंबर	°C	mm
दिसंबर	°C	mm

सारांश

2 शयनकक्ष, 2 स्नानघर, 110 m² अपार्टमेंत, €325,000 से, ला ड्यूकेसा, मनिलवा
समुद्र तट लगभग 600 मीटर, सुपरमार्केट 172 मीटर, बंदरगाह 300 मीटर, सब पैदल दूरी पर
टेरेस पर मूवेबल ग्लास कर्टन सिस्टम और गोल्फ कोर्स तथा पर्वतीय दृश्य
गेटेड कम्युनिटी: एक्सेस कंट्रोल, सुरक्षा कैमरे, सामुदायिक पूल, लिफ्ट, निजी पार्किंग
1970 का निर्माण, उत्कृष्ट स्थिति, तुरंत उपयोग योग्य, यह नवनिर्माण नहीं है

क्षेत्रीय तुलना

ला ड्यूकेसा क्षेत्र में यह संपत्ति लगभग €2,950 प्रति वर्ग मीटर पर स्थित है। तुलनात्मक परियोजनाओं में Alonia (ला ड्यूकेसा, €316,000 से) और Aby Upper (एस्तेपोना, €320,000 से) समान मूल्य बिंदु पर हैं, जबकि Acqua Gardens (एस्तेपोना, €524,600 से) उच्च खंड में आता है। अंतर यह है कि तुलनात्मक नवनिर्माण परियोजनाएँ आधुनिक ऊर्जा-दक्षता और डेवलपर गारंटी के साथ आती हैं, जबकि यह संपत्ति 1970 के मूल निर्माण पर आधारित है और इसकी ऊर्जा-लेबल जानकारी उपलब्ध नहीं है। क्षेत्रीय संदर्भ में, ला ड्यूकेसा सोतोग्रांदे की प्रीमियम बाजार से कम मूल्य स्तर पर है लेकिन मनिलवा और सबिनियास के सामान्य प्रस्ताव से ऊपर। स्थान की दृष्टि से यह क्षेत्र दो प्रमुख केंद्रों, एस्तेपोना (पूर्व) और सोतोग्रांदे (पश्चिम), के बीच है, जिससे दोनों दिशाओं में सेवाएँ उपलब्ध हैं। जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 25 किमी दूर है, जो उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जो वहाँ काम करते हैं या ब्रिटेन से सीधी उड़ानों का उपयोग करते हैं; मालागा हवाई अड्डा 74 किमी पर व्यापक अंतरराष्ट्रीय कनेक्टिविटी प्रदान करता है। बाजार गतिविधि का संकेतक: क्षेत्र में 1,351 संपत्ति लेनदेन दर्ज हुए हैं। समग्र रूप से, यह संपत्ति मूल्य की दृष्टि से आसपास के प्रस्तावों के मध्य स्थित है, जिसमें स्थान की पैदल-केंद्रित पहुँच इसका पहचानने योग्य लक्षण है, एक विशेषता जो इस तटीय क्षेत्र की सांस्कृतिक जीवनशैली में शाम की सैर और तटीय भोजन की दिनचर्या से जुड़ती है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

यह संपत्ति 1970 की इमारत में है, क्या यह चिंता का विषय है?

संपत्ति उत्कृष्ट स्थिति में सूचित है और तुरंत उपयोग योग्य है। 1970 की इमारतों में ऊर्जा-लेबल और आधुनिक इंसुलेशन डेटा अनुपस्थित है। खरीद से पूर्व तकनीकी निरीक्षण (ITE) और सामुदायिक रखरखाव स्थिति सत्यापित करना उपयुक्त है।

निकटतम हवाई अड्डे कितनी दूर हैं?

जिब्राल्टर (GIB) लगभग 25 किमी सीधी दूरी पर है। मालागा-कोस्ता देल सोल (AGP) लगभग 74 किमी दूर है।

संपत्ति में कौन सी तकनीकी सुविधाएँ शामिल हैं?

एयर कंडीशनिंग, लिफ्ट, WiFi, फिटेड अलमारियाँ, टेरेस पर मूवेबल ग्लास कर्टन सिस्टम, रिट्रैक्टेबल आने वाली छत और निजी गैरेज स्थान (कार + मोटरसाइकिल) शामिल हैं।

क्या यह संपत्ति किराए पर देने योग्य है?

विवरण में फर्नीश्ड वितरण का विकल्प और किराय आय का उल्लेख है। गोल्फ क्षेत्र और तट के पास स्थिति के कारण मौसमी किराये की मांग क्षेत्र में उपस्थित है। स्थानीय नियमों (अस्थायी किराये पर मनिलवा की योजना) का सत्यापन करें।

सामुदायिक पूल, एक्सेस कंट्रोल वाली गेटेड कम्युनिटी, सुरक्षा कैमरे और रखरखान वाले हरे क्षेत्र उपलब्ध हैं। निजी पूल या निजी उद्यान शामिल नहीं है।

कुल लागत में क्या शामिल होता है?

कीमत €325,000 से है। इसके अतिरिक्त खरीद कर (लगभग 8-10%), नोटरी शुल्क, रजिस्ट्रेशन शुल्क, वकील शुल्क और वार्षिक सामुदायिक शुल्क (IBI और कम्युनिटी फीस) लागू होते हैं। फर्नीश्ड विकल्प की शर्तें विक्रेता से सत्यापित करें।

खरीद प्रक्रिया कैसे काम करती है?

रिजर्वेशन डिपॉजिट के बाद खरीद-विक्री अनुबंध (Arras) होता है, फिर नोटरी के सामने शीर्षक अंतरण (Escritura) होता है। गैर-निवासी खरीदारों के लिए NIE संख्या और स्पैनिश बैंक खाता आवश्यक है। संपत्ति पूर्ण है, इसलिए वितरण तुरंत संभव है।

सुपरमार्केट (172 मी), फार्मेसी (182 मी), रेस्तरां और बंदरगाह पैदल दूरी पर हैं। 5 बस लाइनें और 29 स्टॉप उपलब्ध हैं। अस्पताल (6.6 किमी) और बड़े शहरों के लिए वाहन या सार्वजनिक परिवहन आवश्यक है।

समुद्र तट की दूरी	0.6 km
Gibraltar (GIB)	25 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	74 km

2-शयनकक्ष मध्य मंज़िल अपार्टमेंट में La Duquesa