Ez a kéthálószobás, kétfürdőszobás, 110 m²-es lakás La Duquesában, Manilva községben, Málaga tartomány nyugati részén található. A portó 325 000 eurótól elérhető ingatlan 1970-ben épült, jelenleg kész állapotú épületben van. A lakás a La Duquesa-öböl városias környezetében helyezkedik el, kb. 600 méterre a legközelebbi strandtól, egy golfpálya közelében. A környék jellemzően sétálótávolságban kínál alapvető szolgáltatásokat: szupermarket 172 méterre, patika 182 méterre. A mallorcai repülőtér 74 km-re, a gibraltári repülőtör 25 km-re van. A tengerszint feletti magasság 14 méter, a terep a strand felé enyhén lejt (2,3%).
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás La Duquesa városrészben található, Manilva és Estepona között, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre, a La Duquesa-strand kb. 600 méterre fekszik. A környezet városias jellegű, boltok, éttermek és iskolák 2 km-es körön belül. A legközelebbi golfpálya 2,5 km-re helyezkedik el.
A lakás 110 m² alapterülettel, két hálószobával és két teljes fürdőszobával rendelkezik. Nyugati tájolású, fedett és nyitott magánterasszal, légkondicionálással, beépített szekrényekkel és lifttel. A komplexum közösségi úszómedencét és zöldterületeket kínál. A garázs egy privát helyet foglal magában, személygépkocsi és motorkerékpár számára.
Ez a projekt nem új építésű: az épület 1970-ben készült el (indicatív dátum), és a lakás jelenleg kész, azonnal beköltözhető állapotban van. Az adatlap szerint a felújítási állapot kiválónak minősül. Nincs építési ütemterv vagy csúsás-kockázat; a vételár és az állapot a jelenlegi helyzetet tükrözi.
Az adatlap alapján a lakás nem kínál privát medencét, privát kertet, tengerre néző kilátást (a kilátás golfpályára, hegyekre és panorámás), sem háromnál több hálószobát. A lakás második emeleti/emeletes elhelyezésű épületben van, nem földszinti vagy sorház. Nincs adat energiahatékonysági tanúsítványról vagy ról.
Ref: VL720435
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol a következő feltételek egyidejűleg fontosak. Első helyzet: két hálószobás, két fürdőszobás elrendezés szükséges, például pár vagy kis család számára, vagy vendégek fogadásához. Második helyzet: a vásárló sétálótávolságban kívánja a boltot, patikát és a strandot, és nem akar autót használni a mindennapi ügyekhez. Harmadik helyzet: a lakás második otthonként vagy szezonális tartózkodásra szolgál, ahol a nyugati terasz és a mozgatható üvegrendszer egész évveszi hasznát. Negyedik helyzet: a vevő kész ingatlant keres, nem építési fázisú projektet, és az 1970-es építésév elfogadható a felújított állapot mellett. Ötödik helyzet: golfközelség fontos, mivel három golfpálya 5 km-en belül elérhető. Ami nem illik ide: aki tengerre néző kilátást keres, privát medencét vagy kertet igényel, vagy aki kifejezetten új építésű, energiatanúsítványos ingatlant vár el. A 110 m²-es alapterület és a garázs kapcsolódó előny lehet, de a komplexum közösségi díjairól nincs adat az adatlapban.
Az adatlap szerint a lakás állapota kiváló. A belső terek jellemzői a fotók és a leírás alapján: márványpadló, fa konyhaszekrények, modern étkezőbútorzat, beépített szekrények a hálószobákban, ventilátor a nappaliban. A konyha-étkező kombinált elrendezésű, fa kabinettel. A terasz mozgatható üvegfallal és behúzható napellenzővel van felszerelve, ami lehetővé teszi a tér nyitását nyáron és lezárását télen. Technikai felszereltség: légkondicionáló, WiFi, lift az épületben. Az energiahatékonysági besorolásról nincs adat, ami 1970-es építésű épületnél figyelemre méltó tény: a korszerű szigetelési előírások nem alkalmazandók voltak az építéskor, és a fűtés/hűtés energiafogyasztása ettől függően alakulhat. A garázs egy privát, zárt hely, autó és motor számára. A közösségi részek, medence, zöldterületek, karbantartott állapotban vannak a leírás szerint. A berendezés opcióként teljesen bútorozottan is átvehető, ami a beköltözési időt rövidíti. Az épület kora miatt a vevőnek célszerű műszaki vizsgálatot kérnie a szerkezet, a csőhálózatok és az elektromos rendszerek állapotáról.
A lakás vételára 325 000 eurótól szerepel az adatlapban, 110 m² alapterülettel, ami négyzetméterenként kb. 2 950 eurónak felel meg. A környék összevethető projektjei közül az Alonia La Duquesában 316 000 eurótól, az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól, míg az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól kínál lakásokat. Ebben a sávban a vételár a helyi kínálat alsó-középső tartományában helyezkedik el. Az árazás a beköltözhető állapotot, a berendezési opciót és a privát garázshelyet foglalja magában. Az elérhetőséggel kapcsolatban nincs adat foglalási állapotról.
A lakás egy lezárt, kapus rendszerű lakóközösségben található La Duquesában, közvetlenül egy golfpálya közelében. A napi rutin szempontjából a helyszín két rétegre bontható. Első réteg maga a lakóközösség: közös medence, zöldterületek, hozzáférés-ellenőrzés és biztonsági kamerák. A lakáson belül a tágas nappali-étkező, a márványpadló és a mozgatható üvegfallal zárható terasz a fő terek; a nyugati tájolás miatt a terasz délutáni és esti napot kap. Második réteg a környék: a szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre, így a bevásárlás és a mindennapi ügyintézés gyalog megoldható. A kikötő, a strandok és az éttermek 10-15 perc sétán belül helyezkednek el. A 2 km-es körön belül 33 étterem, 4 kávézó, 3 iskola és 1 egészségügyi központ található, ami a környéket egész évben lakottá teszi, nem csak szezonálisan. Autó nélkül is élhető a mindennapok egy része, de a nagyobb távolságok (kórház 6,6 km, golfpályák 2,5-4,9 km) miatt a legtöbb lakó autót használ. Az öböl menti sík terep (2,3% lejtés) a gyaloglást és kerékpározást megkönnyíti; 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló szolgálja ki a környéket. A nyugodt, urbanizációs jelleg és a kikötő közelsége együttesen határozza meg a hangulatot.
A környék napi szinten jól kiszolgált: a legközelebbi szupermarket 172 méterre, a patika 182 méterre, a fogorvos és több orvosi rendelő 2 km-en belül található. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő 300 méterre kínál éttermeket és sétálót, míg a 2 km-es körön belül 33 étterem és 4 kávézó van. Az oktatás terén 3 alapiskola és 1 középiskola érhető el 2 km-en belül. A legközelebbi kórház 6,6 km-re van, ami autós út 10-15 perc alatt. A strandok: La Duquesa 592 méterre, Playa de Manilva 835 méterre, Playa de la Chullera 2,6 km-re. A tömegközlekedést 5 vonal és 29 megálló szolgálja. Az EV-töltőpont 10 km-re van, ami elektromos autóval élőknek tervezési tényező. A terep sík (2,3% lejtés a strand felé), a tengerszint feletti magasság 14 méter. A környék városias urbanizációs jellegű: nem kizárólag üdülőövezet, így a szezonon kívül is működő szolgáltatásokkal rendelkezik.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja La Duquesában: a La Duquesa-strand 600 méterre, a kikötő 300 méterre, a szupermarket és a patika 200 méteren belül. A golfpályák nyugatra és keletre helyezkednek el 2,5-5 km távolságban. A spanyol partvidék nyugati kapujánál, Gibraltár és Estepona között található a helyszín.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa Manilva község része, a Costa del Sol nyugati szektorában, Estepona és Sotogrande között. A pozíció a nyugati Costa del Solra jellemző: golfpályák sűrű hálózata, kikötők és közepes méretű települések. Estepona 20-25 percre, Marbella 40-45 percre, Gibraltár 30 percre autóval. A régióban a médiaanjövedelem 16 450 euró, ami a helyi gazdasági kontextust tükrözi. A 1 351 ingatlannal kapcsolatos tranzakciós adat a környék aktív piacára utal.
A repülőterek: Gibraltár (GIB) kb. 25 km-re, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 74 km-re egyenes vonalban. A gibraltári repülőtér a rövidebb autós kapcsolat, míg a málacai a nagyobb nemzetközi járatkínálatot nyújtja. A strandok: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. A golfpályák: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. A Puerto de Sotogrande kikötő 8,9 km-re van. Sportközpont (Complejo Deportivo Las Viñas) 3,0 km-re érhető el. Az infrastruktúra szempontjából minden fő szolgáltatás gyalog vagy rövid autós úton elérhető, a környéken autó nélkül is részben megélhető.
| Távolság a strandidő | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma adatai mediterrán jellegzetességeket mutatnak: évi 3 845 napsütéses óra történelmi átlag, 18,5 °C éves középhőmérséklet, és kb. 5 hónapos úszószezon, amely alatt a vízhőmérséklet legalább 20 °C. A tengerszint feletti magasság 14 méter, a terep a strand felé 2,3%-os lejtésű, ami sík, gyalogosan könnyen járható domborzatot jelent. A nyugati tájolású terasz délutáni napfényt kap, ami a nyári hónapokban árnyékolást igényel, a mozgatható üvegfallal és a napellenzővel ez a lakás esetén megoldott. A hegyekre és golfpályára néző kilátás zöld környezetet biztosít a tengerközelség mellett. A környék 32 helyi ünnepet tart számon évente, ami a helyi kulturális naptár sűrűségére utal.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a La Duquesa 592 méterre van, gyalog kb. 8-10 perc. A Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 km-re helyezkedik el. A kikötő, a Puerto Deportivo de la Duquesa 300 méterre kínál vízi sportokat, éttermeket és sétarevút. A golf kínálat sűrű: a Doña Julia Golf 2,5 km-re, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 km-re, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 km-re, az Estepona Golf 6,3 km-re érhető el. Sportolási lehetőség a Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km-re. Az adatokban Blue Flag jelölés nem szerepel konkrétan a strandokra vonatkozóan, így ezzel kapcsolatban nem áll rendelkezésre megerősített információ. Az úszószezon kb. 5 hónap, májustól októberig terjedő időszakkal számolva.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa Manilva község része, a Costa del Sol nyugati szektorában, Estepona és Sotogrande között. A pozíció a nyugati Costa del Solra jellemző: golfpályák sűrű hálózata, kikötők és közepes méretű települések. Estepona 20-25 percre, Marbella 40-45 percre, Gibraltár 30 percre autóval. A régióban a médiaanjövedelem 16 450 euró, ami a helyi gazdasági kontextust tükrözi. A 1 351 ingatlannal kapcsolatos tranzakciós adat a környék aktív piacára utal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szakaszán helyezkedik el, Estepona és Sotogrande között. A pozíció a nyugati régiónak megfelelően golfközpontú: a Doña Julia Golf 2,5 km-re, a Finca Cortesín, amely európai szintű pálya, 4,3 km-re, az Albayt Resort golfakadémia 4,9 km-re van. Az összevethető projektek közül az Alonia La Duquesában 316 000 eurótól kínál lakásokat, ami 9 000 euróval alacsonyabb kezdőárnak felel meg; ez a különbség gyakran az alapterület, a szint vagy a kilátás eltéréséből adódik. Az Aby Upper Esteponában 320 000 eurótól indul, hasonló ársávban, de Estepona nagyobb település, több szolgáltatással és hosszabb tengerparti sétánnyal. Az Acqua Gardens Esteponában 524 600 eurótól indul, ami körülbelül 60%-kal magasabb kezdőár, és új építésű, magasabb szintű közösségi felszereltséget tükröz. A la Duquesa-i pozíció fő megkülönböztető jellemzője a kikötő közelsége (300 méter) és a gyalogosan elérhető alapvető szolgáltatások, miközben a vételár a régió alsó-középső tartományában marad. A repülőtéri kapcsolat két irányból megoldható: Gibraltár 25 km-re, Málaga 74 km-re, ami rugalmasságot ad az utazási tervezésben. A 3 845 évi napsütéses óra és az 5 hónapos úszószezon a régiós átlagnak megfelelő mediterrán klímát jelez. A 1970-es építésév azt jelenti, hogy a vevő egy érett, bejáratott környéken vásárol, nem egy fejlődő új övezetben; ennek megfelelően a tőkeérték-fejlődés és a fenntartási költségek más profilt mutatnak, mint az új építésű projektek esetében.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID