이 아파트는 스페인 말라가 주 라 두케사(Manilva)에 위치한 2침실 2욕실, 110㎡ 규모의 완공된 기존 주택입니다. 1970년 준공(지표적) 이후 유지관리된 커뮤니티 내에 있으며, 대형 테라스와 골프장 전망을 갖추고 있습니다. 해변인 라 두케사 비치까지 직선거리 약 592m, 슈퍼마켓까지 172m로 도보 생활이 가능한 도시형 환경입니다. 가격은 €325,000이며, 에어컨, 엘리베이터, 커뮤니티 수영장, 전용 주차 공간이 포함되어 있습니다. 지브롤터 공항까지 약 25km, 말라가 공항까지 약 74km 거리에 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
라 두케사는 말라가 주 최서단, Manilva 자치구에 위치한 해안 지역입니다. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나에서 약 300m 거리에 있으며, 해변, 상점, 식당이 도보권에 있습니다. 서쪽으로는 소토그란데, 동쪽으로는 에스테포나와 인접한 주거 중심지입니다.
2침실 2욕실 구성과 110㎡ 거실 면적, 대형 테라스는 연중 거주 또는 장기 체류에 적합한 공간 배치입니다. 커뮤니티 수영장, 엘리베이터, 전용 주차 공간은 일상적 거주 편의와 관련된 기능적 요건에 해당합니다. 기본 생활 인프라가 도보권에 있다는 점이 실질적 이점입니다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 아파트로, 1970년 준공(지표적)되어 완공 상태입니다. 즉시 입주 가능하며, 준공 시점과 별개로 현재 상태는 양호 등급으로 기재되어 있습니다. 신축 프로젝트와 달리 건설 진행 리스크나 준공 지연 요인은 없습니다.
데이터상 제공되지 않는 항목: 에너지 효율 등급 정보 없음, 개인 수영장 없음(커뮤니티 수영장만 제공), 바다 전망 명시 없음(골프·산·전망 전망 기재), EV 충전소는 10km 거리로 원거리, 별도 부속 건물 없음. 해변까지 도보 거리이나 직접적인 해안 접근 경로에 대한 데이터는 없습니다.
Ref: VL720435
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건이 실질적으로 부합할 수 있는 상황은 다음과 같습니다. 첫째, 도보 생활 가능성을 우선시하는 경우입니다. 슈퍼마켓, 약국, 해변, 마리나가 모두 도보권에 있어 차량 의존도를 낮추고자 하는 구매자와 맞습니다. 둘째, 즉시 사용이 필요한 경우입니다. 완공 상태이므로 신축의 준공 대기 기간 없이 바로 입주, 휴가 사용 또는 임대 운영이 가능합니다. 셋째, 테라스 중심의 실외 생활을 원하는 경우입니다. 서향 대형 테라스와 이동식 유리 커튼은 오후 햇살과 겨울철 온실 공간 활용에 대응합니다. 넷째, 골프 목적 거주입니다. Doña Julia 골프장이 2.5km, Finca Cortesín이 4.3km 거리에 있으며 골프장 전망도 제공합니다. 반대로 다음 상황에서는 적합성이 낮습니다. 신축 주택의 최신 에너지 효율 기준과 건축 사양을 원하는 경우, 개인 수영장이나 대규모 부지 시설을 요구하는 경우, 그리고 해빈 직접 전망을 필수 조건으로 하는 경우입니다. 또한 지브롤터 공항 이용이 잦은 경우 유리하지만, 말라가 공항(74km) 중심 이동이 많다면 동부 해안 지역 대비 이동 시간이 길어집니다.
내부 마감은 대리석 바닥과 통나무 캐비닛 주방으로 기재되어 있으며, 1970년 준공 건물의 리모델링 사양으로 판단됩니다. 상태 등급은 양호로 기재되어 있습니다. 침실에는 붙박장례가 설치되어 있고, 거실에는 목제 천장 선풍기가 있습니다. 냉난방은 에어컨 시스템으로 제어되며, 별도的中앙 난방 데이터는 없습니다. 테라스는 이동식 유리 커튼과 접이식 차양이 설치되어 계절별 사용 방식 전환이 가능합니다. 와이파이 인프라가 갖춰져 있습니다. 엘리베이터가 건물에 포함되어 있어 층간 이동 접근성이 확보되어 있습니다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않아, 1970년대 건축 관행과 개보수 이력을 고려하면 구매 전 에너지 성적증명서 확인이 실질적 절차에 해당합니다. 전용 주차 공간 1면이 포함되며 자동차 1대와 오토바이 1대 수용이 가능하다고 기재되어 있습니다. 커뮤니티 수영장과 관리되는 녹지가 공용 시설로 운영됩니다. 전반적으로 최신 신축 사양과는 구분되는, 유지관리된 기존 주택의 마감 수준입니다.
매수 가격은 €325,000이며, 110㎡ 기준 ㎡당 약 €2,950에 해당합니다. 동일 지역 비교 대상으로는 라 두케사의 Alonia(€316,000부터), 에스테포나의 Aby Upper(€320,000부터)가 유사한 가격대이고, 에스테포나의 Acqua Gardens는 €524,600부터로 상위 가격대입니다. 본 물건은 완공된 기존 주택으로 신축과 달리 부가비용(VAT 10%) 대신 이전세(약 6-10%) 체계가 적용됩니다. 가구 옵션 포함 여부는 협상 대상으로 기재되어 있습니다.
이 아파트의 일상은 도보 중심의 생활 패턴으로 구성됩니다. 슈퍼마켓이 172m, 약국이 182m 거리에 있어 기본적인 장보기와 약국 방문이 걸어서 가능합니다. 반경 2km 내 식당 33곳, 카페 4곳이 위치하여 식사 관련 선택지는 이 지역 규모 대비 많은 편입니다. 해변인 라 두케사까지 직선 592m, 경사 2.3%의 평평한 지형이라 도보 이동에 지형적 부담이 없습니다. 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 마리나가 약 300m 거리로, 저녁 산책이나 주말 외식 목적지로 기능합니다. 주거 환경은 도시형 어반 이제이션에 해당하며, 계통 출입 통제와 감시 카메라가 있는 닫힌 커뮤니티 내부에 위치합니다. 서향 방향의 대형 테라스는 오후와 저녁 시간대 이용에 특화되어 있고, 이동식 유리 커튼 설비로 겨울철에는 폐쇄형 공간으로 전환 가능합니다. 자동차 없이도 대부분의 일상 생활이 가능하나, 병원(6.6km), 대형 시설, 골프장 이동에는 차량이 실질적입니다. 대중교통 노선 5개와 정류장 29곳이 근처에 있어 기본적 연결성은 갖춰져 있습니다. 주변에 초등학교 3곳, 중등학교 1곳, 건강센터 1곳이 있어 연중 거주 가구에 필요한 기본 교육·의료 인프라가 존재합니다. 계절적으로는 여름철 관광객 증가로 해변 인근 상권이 활발해지고, 비수기에는 상주 인구 중심의 조용한 환경으로 전환됩니다.
일상 반경의 인프라는 촘촘한 편입니다. 슈퍼마켓 172m, 약국 182m를 시작으로, 반경 2km 내 식당 33곳과 카페 4곳, 치과 1곳이 분포합니다. 교육 시설로 초등학교 3곳과 중등학교 1곳이 있어 학령기 가구의 기본 접근성은 확보되어 있습니다. 의료는 건강센터 1곳이 근거리에 있고, 병원은 6.6km 거리로 차량 이동이 필요합니다. 마리나 인근 상권이 저녁 시간대의 주요 생활 무대가 되며, 여름철에는 방문객 증가로 상권 이용 밀도가 높아집니다. 해변 접근은 평지(경사 2.3%) 도보 동선으로 이루어지며, Playa de Manilva(835m)와 Playa de la Chullera(2.6km)가 추가 선택지입니다. 대중교통은 5개 노선과 29개 정류장으로 기본 연결성이 있으나, 병원, 대형 쇼핑, 골프장 등 광역 이동은 차량 중심입니다. EV 충전소는 10km 거리에 있어 전기차 이용 가구에게는 제약 요인입니다. 지역 부동산 거래 1,351건은 활동적인 거래 시장의 존재를 시사합니다.
지도에서 확인할 수 있듯, 이 위치는 라 두케사 마리나와 해변을 도보권에 두고 있습니다. 반경 1km 내 생활 인프라가 집중되어 있으며, 골프장과 소토그란데 방면은 서쪽, 에스테포나 방면은 동쪽에 위치합니다. 지형은 평탄한 연안 저지대입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 코스타 델 솔 서부, 말라가 주와 카디스 주 경계 인근에 위치합니다. 동쪽으로 에스테포나(약 20km), 서쪽으로 소토그란데와 산 로케 방면이 인접하며, 지브롤터까지 약 25km입니다. 이 지역은 마리나 중심의 관광·주거 복합 환경과 골프 리조트 인프라가 결합된 특성을 갖습니다. 말라가 시내 및 공항 방면은 약 74km로 동부 해안 대비 원거리입니다.
주요 시설까지 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: 라 두케사 592m, Playa de Manilva 835m, Playa de la Chullera 2.6km. 마리나: 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사 0.3km. 골프: Doña Julia 2.5km, Finca Cortesín 4.3km, Golf Academy Albayt Resort 4.9km, Estepona Golf 6.3km. 공항: 지브롤터 약 25km, 말라가-코스타 델 솔 약 74km. 스포츠 센터: Complejo Deportivo Las Viñas 3.0km. 병원 6.6km, 슈퍼마켓 172m, 약국 182m. 도로망은 N-340 및 A-7을 통해 동서 해안 축으로 연결됩니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 14m의 저지대 평지 입지로, 해변까지 경사 2.3%의 완만한 지형입니다. 연간 역사적 일조 시간은 3,845시간으로 스페인 평균보다 높은 수준입니다. 연평균 기온은 18.5°C이며, 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 5개월입니다. 이는 여름철 해변 이용이 중심이고 봄·가을은 온화한 실외 활동 기간에 해당한다는 것을 의미합니다. 서향 테라스는 오후 일조와 노을 시간대 이용에 대응하며, 이동식 유리 커튼으로 겨울철에도 테라스 공간 사용이 가능합니다. 연안 지형상 해풍의 영향이 있으며, 주변 골프장과 구릉지가 배경 경관을 형성합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 해변은 라 두케사(0.6km)로 도보 접근이 가능하며, Playa de Manilva(835m)와 Playa de la Chullera(2.6km)가 인접 해안선을 구성합니다. 마리나인 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사가 0.3km 거리로 해양 레저 및 산책로의 중심입니다. 골프 시설은 Doña Julia(2.5km)가 가장 가깝고, Finca Cortesín(4.3km)은 국제 대회 개최 이력이 있는 골프 클럽입니다. Golf Academy Albayt Resort(4.9km)와 Estepona Golf(6.3km)도 차량 접근권에 있습니다. 종합 스포츠 센터 Complejo Deportivo Las Viñas는 3.0km 거리에 있으며, 소토그란데 마리나(8.9km)가 추가 해양 레크리에이션 거점입니다.
출처: OpenStreetMap
라 두케사는 코스타 델 솔 서부, 말라가 주와 카디스 주 경계 인근에 위치합니다. 동쪽으로 에스테포나(약 20km), 서쪽으로 소토그란데와 산 로케 방면이 인접하며, 지브롤터까지 약 25km입니다. 이 지역은 마리나 중심의 관광·주거 복합 환경과 골프 리조트 인프라가 결합된 특성을 갖습니다. 말라가 시내 및 공항 방면은 약 74km로 동부 해안 대비 원거리입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
평탄
가격 기준으로 라 두케사 내 비교 가능한 물건은 Alonia(€316,000부터)로, 본 물건(€325,000)과 약 3% 차이의 유사 가격대입니다. ㎡당 단가는 본 물건 약 €2,950로, 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터) 등 최근 신축 프로젝트들보다 낮은 수준입니다. 이 가격 차이의 상당 부분은 1970년 준공 기존 건축물과 최근 신축의 에너지 기준·공용 시설 차이에서 발생합니다. 지역적 위치로 보면, 라 두케사는 에스테포나 시내 중심보다 서쪽에 있어 지브롤터 공항(약 25km) 접근성에서는 유리하고 말라가 공항(약 74km) 접근성에서는 불리합니다. 소토그란데(마리나 8.9km) 및 Finca Cortesín(4.3km)과 같은 골프·마리나 인프라 권역에 포함되는 점이 이 지역의 특징입니다. 지역 부동산 거래 1,351건의 기록은 시장 유동성이 존재함을 시사합니다. 거주 환경 측면에서 라 두케사는 마리나 중심의 콤팩트한 상권과 도보 생활이 가능한 규모를 갖추고 있어, 차량 의존도가 높은 내륙 또는 구릉지 신축 프로젝트와 구별되는 특성이 있습니다. 반면 도보 접근 편의와 교환으로, 신축 프로젝트가 제공하는 최신 단열 사양, 대형 공용 시설, 커뮤니티 기반 서비스 등은 본 물건에서는 제한적입니다. 구매 판단 시 이러한 트레이드오프, 즉 '입지 즉시성'과 '건축 최신성' 사이의 선택 구도가 이 가격대의 핵심 비교 축입니다.
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