Butas yra La Duquesa vietovėje, Manilvos savivaldybėje, Malagos provincijoje, Costa del Sol vakarinėje dalyje. Tai 110 m² ploto būstas su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, įrengtas daugiabučių komplekse su bendru baseinu ir privačiu garažo vietu. Objektas pastatytas 1970 m. (indikatyvus opleverimo data), būklė įvertinta kaip puiki. Strandas La Duquesa yra maždaug 600 m atstumu, o Puerto Deportivo de la Duquesa jachtų uostas, 300 m. Kaina, 325 000 €. Objektas yra vakarinės orientacijos, su terasa, kurioje įrengtas stiklo užuolaidų sistema, ir reginiais į golfo laukus bei kalnus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Būstas yra urbanizuotoje pakrantės zonoje La Duquesa, maždaug 600 m nuo smėlio paplūdimio ir 300 m nuo sportinio uosto. Supermarketas nutolęs 172 m, vaistinė, 182 m. Regionas pasiekiamas per A-7 ir AP-7 kelius, Malagos oro uostas yra apie 74 km, Gibraltaro oro uostas, apie 25 km tiesia linija.
Butas atitinka poreikį gyventi vietoje, kur kasdieninės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis. Du vonios kambariai ir 110 m² plotas sudaro erdvę nuolatiniam gyvenimui dviese ar su vaiku. Terasa su reguliuojama stiklo sistema leidžia naudoti papildomą plotą visus metus. Oro kondicionavimas ir liftas yra funkciniai priedai, o bendras baseinas, sezoninis.
Tai nėra naujos statybos projektas, pastatas pastatytas 1970 m. (indikatyvu) ir jau baigtas. Butas yra apgyvendinamoje būklėje su marmurinėmis grindimis, įrengtomis spintomis ir oro kondicionavimu. Naujos statybos specifikacijos, tokios kaip energijos sertifikatai ar šiuolaikinės statybos normos, taikytinos senesnei konstrukcijai, o ne naujai plėtrai.
Projektas neturi privačios baseino, privačios saunos ar SPA zonos. Nėra duomenų apie įrengtą EV įkrovimo stotelę pastate, artimiausia yra apie 10 km atstumu. Sklypo nėra, nes tai butas daugiabutyje. Pastatas senas (1970 m.), todėl taikomos atitinkamos konstrukcinės ir energinės charakteristikos, ne naujos statybos standartai.
Ref: VL720435
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka pirkėjams, kurie prioritetu laiko vietą ir pasiekiamumą, o ne naujos statybos statusą. Tipinės situacijos: pirkėjas ieško antrojo būsto pakrantėje, kurį galima nuomoti tarp atvykimų, baldai gali būti palikti, o vieta prie uosto ir paplūdimio sumažina priklausomybę nuo automobilio. Kita situacija, pora, planuojanti nuolatinį gyvenimą regione: dvi vonios kambariai, liftas ir 110 m² plotas sudaro pakankamą erdvę, o arti esančios mokyklos ir sveikatos centras rodo metų trunkančią infrastruktūrą. Trečia situacija, golfo žaidėjai: trys golfo klubai yra 2,5, 6,3 km spinduliu, o butas žiūri į golfo lauką. Sąlygos, kai objektas mažiau tinka: pirkėjai, kuriems būtina nauja energetinė klasė ar šiuolaikinė statybos izoliacija; tiems, kuriems reikalinga EV įkrovimo vieta prie namo (artimiausia, apie 10 km); ir tiems, kurie siekia privataus baseino ar didelio sklypo. Butas yra esamas, baigtas objektas, todėl jis ne visada atitinka pirkėjus, ieškančius individualizuotos naujos statybos.
Pagal pateiktus duomenis ir vaizdo medžiagą butas turi marmurines grindis, medines virtuvės spintas, įrengtas spintas miegamuosiuose ir oro kondicionavimo sistemą. Svetainės-valgomojo zonoje yra ventiliatorius su mediniais menčių elementais. Terasa įrengta su judančia stiklo užuolaidų sistema ir ištraukiama markize, tai funkcinis sprendimas, leidžiantis reguliuoti saulės poveikį ir naudoti erdvę žiemą. Būklė apibūdinama kaip puiki. Reikia atminti, kad pastatas pastatytas 1970 m., todėl konstrukciniai sprendimai, sienų storis, langų šiluminės charakteristikos, izoliacijos standartai, atitinka to meto normatyvus, o ne dabartinius reikalavimus. Oro kondicionavimas kompensuoja vasaros šilumą, tačiau žiemos šildymo sprendimų pobūdį reikėtų patikrinti vietoje. Bendras baseinas, lifto prieinamumas ir prižiūrimos žaliosios zonos yra komplekso dalis. WiFi yra įrengtas. Garažo vietą sudaro vieta automobiliui ir motociklui. Dėl 1970 m. pastato pirkėjui rekomenduojama peržiūrėti pastato techninę dokumentaciją, bendrijos išlaikymo išlaidas ir atliktų renovacijų istoriją.
Kaina nurodyta kaip 325 000 € už 110 m² butą su dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Tai atitinka maždaug 2 950 €/m² lygį. Palyginimui, gretimas Alonia projektas La Duquesa pradedamas nuo 316 000 €, o Esteponos projektuose, Aby Upper nuo 320 000 € ir Acqua Gardens nuo 524 600 €. Skirtumas tarp naujos statybos ir šio 1970 m. pastato buto atsispindi tiek kainos formavime, tiek eksploatacijos charakteristikose. Pateikiama kaina yra „nuo“ tipo nurodymas; galutinės sąlygos ir papildomos išlaidos derinamos su pardavėju.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink urbanizuoto pakrantės rajono logiką. Išėjus iš komplekso po kelių šimtų metrų pasiekiami supermarketai ir vaistinė, o 2 km spindulyje yra daugiau nei 30 restoranų ir keli kavos barai. Ryto ciklas gali būti paprastas: pusryčiai terasoje su vakarine šviesa po pietų, nes butas yra vakarinės orientacijos, o popiet, pasivaikščiojimas prie uosto ar paplūdimio, esančio maždaug 600 m. Terasa su stiklo užuolaidomis veikia kaip tarpinė zona: atidarius vasarą ji tampa atvira lauko erdve, uždarius žiemą, konservatorijos tipo patalpa. Golfo lauko reginys ir kalnų panorama yra pastovus fonas, o ne sezoniškas. Rajonas turi 3 pradines mokyklas ir 1 vidurinę mokyklą, taip pat sveikatos centrą, tai rodo, kad zona funkcionuoja visus metus, o ne tik vasaros sezonu. Transporto atžvilgiu rajone yra 5 viešojo transporto linijos ir 29 stotelės, todėl kai kurie maršrutai įmanomi be automobilio, tačiau regioninis mobilumas praktiškai reikalauja transporto priemonės. Ligoninė yra 6,6 km atstumu, o sporto centras, 3 km. Bendras baseinas komplekse yra sezoninis elementas. Garažo vieta automobiliui ir motociklui yra priskirta prie buto.
Aplinka yra miestinė, su paslaugomis pėsčiomis pasiekiamame spindulyje. Supermarketas, 172 m, vaistinė, 182 m, restoranų koncentracija prie uosto, maždaug 300, 500 m. Paplūdimys La Duquesa yra 592 m tiesia linija, su 2,3% nuolydžiu, tai lygus maršrutas be kopimo. Zonos gyvenimo ritmą lemia uosto ir pakrantės paslaugų kombinacija: 33 restoranai ir 4 kavinės 2 km spinduliu reiškia, kad maitinimo pasirinkimas nėra sezoniškai ribotas. Sveikatos centras yra rajone, ligoninė, 6,6 km. Švietimo infrastruktūrą sudaro 3 pradines mokyklos ir 1 vidurinė, kas rodo nuolatinę gyvenamąją funkciją. Transportui yra 5 autobusų linijos ir 29 stotelės, tačiau regioniniai maršrutai, į Esteponą, Marbelį, Sotogrande, praktiškai reikalauja automobilio. Automagistralė A-7 ir mokama AP-7 yra netoliese. Zonos aukštis, 14 m virš jūros lygio, todėl nėra reikšmingo aukščio skirtumo tarp būsto ir pakrantės. Gibraltaro oro uostas yra apie 25 km tiesia linija, tai antrasis aviacijos taškas šalia pagrindinio Malagos oro uosto (apie 74 km).
Žemėlapyje matyti buto vieta La Duquesa zonoje: paplūdimys ir uostas yra vakarų, pietryčių kryptimi maždaug 600 m atstumu, golfo laukai, į šiaurę ir rytus. Supermarketai ir vaistinės yra tiesioginiame apylinkės spindulyje. Lietuviams pažįstamas europinio pakrantės gyvenimo modelis čia atsiskleidžia per uosto ir paplūdimio kombinaciją pėsčiomis pasiekiamame atstume.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Duquesa yra Manilvos savivaldybės pakrantės zona, tarp Esteponos (maždaug 20 km į rytus) ir Sotogrande (maždaug 9 km į vakarus). Tai vakarinė Costa del Sol dalis, arčiau Kadizo provincijos ribos ir Gibraltaro. Pozicija reiškia, kad Esteponos ir Marbelio paslaugos pasiekiamos per 20, 40 minučių automobiliu, o Sotogrande jachtų uostas, per maždaug 10 minučių. Zona yra mažiau urbanizuota nei Marbelio, Fuengirolos koridorius, su daugiau golfo laukų ir mažiau aukštybinių viešbučių.
Paplūdimys La Duquesa, maždaug 600 m, Playa de Manilva, 835 m, Playa de la Chullera, 2,6 km. Jachtų uostas Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 m, Puerto de Sotogrande, 8,9 km. Golfo laukai: Doña Julia, 2,5 km, Finca Cortesín, 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 km, Estepona Golf, 6,3 km. Malagos oro uostas, apie 74 km tiesia linija, Gibraltaro oro uostas, apie 25 km. Ligoninė, 6,6 km, sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas, 3,0 km. EV įkrovimo stotelė, apie 10 km.
| Iki paplūdimio | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas istoriškai turi apie 3 845 saulės valandų per metus, tai aukštas rodiklis net Ispanijos kontekste. Vidutinė metinė temperatūra, 18,5 °C. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra yra 20 °C ir daugiau, trunka maždaug 5 mėnesius, nuo maždaug gegužės iki spalio. Būstas yra 14 m virš jūros lygio su 2,3% nuolydžiu link paplūdimio, tai reiškia lygų, be kopimo maršrutą. Vakarinė buto orientacija reiškia, kad pagrindinė šviesa ir šiluma patenka į terasą ir svetainę popiet ir vakare, tai patogu tiems, kas vertina vėlyvos dienos laiką terasoje, bet reiškia, kad ryto valandas butas patiria mažiau tiesioginės saulės. Kalnų reginys ir golfo lauko aplinka sudaro žalią foną be didelių aukščio skirtumų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys La Duquesa yra maždaug 600 m atstumu, o Playa de Manilva, 835 m; abu pasiekiami pėsčiomis per 10 minučių zonoje. Playa de la Chullera nutolusi 2,6 km ir labiau tinkama automobiliniams išvykams. Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) veikia kaip vietinis paslaugų ir pasivaikščiojimų centras su restoranais prie vandens. Golfo infrastruktūra regione yra tanki: Doña Julia, 2,5 km, Finca Cortesín (vienas didesnių klubų regione), 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort, 4,9 km ir Estepona Golf, 6,3 km. Sporto centras Complejo Deportivo Las Viñas yra 3,0 km. Bendras baseinas komplekse suteikia papildomą vandens galimybę neišvykstant iš teritorijos. Paplūdimių mėlynų vėliavų statuso duomenys šiam projektui nepateikti.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Duquesa yra Manilvos savivaldybės pakrantės zona, tarp Esteponos (maždaug 20 km į rytus) ir Sotogrande (maždaug 9 km į vakarus). Tai vakarinė Costa del Sol dalis, arčiau Kadizo provincijos ribos ir Gibraltaro. Pozicija reiškia, kad Esteponos ir Marbelio paslaugos pasiekiamos per 20, 40 minučių automobiliu, o Sotogrande jachtų uostas, per maždaug 10 minučių. Zona yra mažiau urbanizuota nei Marbelio, Fuengirolos koridorius, su daugiau golfo laukų ir mažiau aukštybinių viešbučių.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
La Duquesa pozicionuojasi kaip vidutinio kainų lygio pakrantės zona vakarinėje Costa del Sol dalyje. Šio buto kaina, 325 000 € už 110 m² (maždaug 2 950 €/m²), palyginti su naujos statybos projektais: Alonia La Duquesa prasideda nuo 316 000 €, Aby Upper Esteponoje, nuo 320 000 €, o Acqua Gardens Esteponoje, nuo 524 600 €. Skirtumas tarp šio buto ir naujos statybos objektų toje pačioje kainų juostoje yra pobūdžio, o ne vien kainos: 1970 m. statybos pastate perkamas subrendęs, jau suformuotas būstas su nustatyta bendrija ir žinoma eksploatacijos istorija, o naujoje statyboje, dabartinius energinius ir izoliacijos standartus atitinkanti konstrukcija su nežinomomis bendrijos išlaidomis ateityje. Lokaliai La Duquesa konkuruoja su Sotogrande (maždaug 9 km į vakarus), kur kainų lygis aukštesnis dėl prestižinio golfo ir uosto brandingo, ir su Estepona (maždaug 20 km į rytus), kur pasiūla didesnė ir įvairesnė. Manilvos, La Duquesa zonoje sandorių apimtis per 1 351 operaciją rodo aktyvią, likvidžią rinką, kas svarbu tolimesniam perpardavimui. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 €, yra statistinis kontekstas, ne tiesioginis kainų veiksnys pakrantės zonose, kur veikia tarptautinė paklausa. Strategiškai zona naudoja du aviacijos taškus: Gibraltaro oro uostą (apie 25 km) ir Malagos oro uostą (apie 74 km), dviejų oro uostų prieiga yra reta Ispanijos pakrantės vietovėse ir praktiška tiems, kas keliauja į skirtingas kryptis Europoje.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID