Apartament cu 2 dormitoare și 2 băi, cu suprafață locuibilă de 110 m², situat în La Duquesa, în partea de vest a provinciei Málaga, lângă Manilva. Proprietatea este finalizată, în cadrul unei urbanizări rezidențiale închise, la aproximativ 600 de metri de plaja La Duquesa și la 300 de metri de portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa. Zona oferă facilități urbane accesibile pe jos: un supermarket la 172 de metri, o farmacie la 182 de metri și 33 de restaurante în raza de 2 km. Prețul de pornire este de 325.000 €. Apartamentul are vedere spre un teren de golf și orientare vestică.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția în La Duquesa combină proximitatea mării cu accesul pietonal la servicii zilnice. Plaja se află la circa 600 de metri pe un traseu plat (pantă de 2,3%), iar portul sportiv la 300 de metri. Terenul de golf Doña Julia este la 2,5 km. Autostrada și aeroportul Gibraltar (~25 km) asigură conectivitatea regională.
Locuința acoperă nevoile funcționale ale unei gospodării de două persoane sau ale unei familii mici: două dormitoare cu dressinguri integrate, două băi complete, bucătărie separată, terasă acoperită cu sistem de sticlă mobilă și parcare privată pentru o mașină și o motocicletă. Aerul condiționat și liftul completează echipamentul tehnic.
Proprietatea nu este o construcție nouă: clădirea datează din 1970, iar apartamentul este finalizat și ocupabil imediat. Starea este descrisă ca excelentă, cu parchet din marmură și mobilier op opțiune. Termenul de livrare este direct, fără perioadă de așteptare pentru construcție.
Proiectul nu oferă piscină privată, ci doar una comunitară. Nu există grădină privată sau solarium exclusiv. Locuința are orientare vestică, nu sudică, ceea ce limitează expunerea la soare dimineața. Construcția este din 1970, deci nu respectă standardele energetice ale clădirilor noi. Stația de încărcare EV se află la 10 km.
Ref: VL720435
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această locuință corespunde mai multor situații concrete. Pentru cumpărătorii care caută o a doua rezidență cu utilizare imediată, finalizarea construcției elimină riscul de întârziere a livrării, iar apropierea plajei și a portului sportiv limitează necesitatea mașinii în vacanțe. Pentru cei care plănuiesc relocarea permanentă, prezența școlilor, a farmaciei și a centrelor de sănătate în raza de 2 km formează o bază de servicii funcțională pe tot parcursul anului. Pentru cumpărătorii orientați spre închiriere, zona La Duquesa înregistrează 1.351 de tranzacții imobiliare, ceea ce indică o piață activă, iar livrarea mobilată reduce timpul de pregătire. Situațiile mai puțin compatibile sunt cele care necesită o locuință nouă cu certificare energetică actuală, o piscină privată sau orientare sudică cu soare pe tot parcursul zilei. De asemenea, pentru persoanele dependente exclusiv de transport public pentru deplasări lungi, distanța de 24 km până la aeroport sau de 6,6 km până la spital presupune planificare. Orientarea vestică cu terasă utilizabilă tot anul prin sistemul de sticlă rămâne un element de evaluat în funcție de preferința pentru soarele de dimineață sau de după-amiază.
Apartamentul are parchet din marmură în zonele de zi, tavane cu ventilator cu palete din lemn în living și dressinguri integrate în dormitoare, conform inventarului de caracteristici. Bucătăria este echipată cu dulapuri din lemn, vizibile în materialul foto. Terasa acoperită este prevăzută cu un sistem de perdele de sticlă mobilă și marciză retractabilă, ceea ce permite reglarea umbrei și închiderea parțială în lunile reci. Aerul condiționat asigură climatizarea în sezonul cald; nu sunt menționate sisteme de încălzire prin pardoseală sau pompă de căldură. Clădirea dispune de lift și este racordată la WiFi. Fiind o construcție din 1970, instalațiile electrice și sanitare au fost renovate în măsura indicată de starea „excelentă
Prețul de pornire este de 325.000 € pentru 110 m² locuibili, adică aproximativ 2.950 €/m². În comparație directă, proiectul Alonia din aceeași zonă La Duquesa porneste de la 316.000 €, iar Aby Upper din Estepona de la 320.000 €, în timp ce Acqua Gardens din Estepona depășește 524.600 €. Prețul include parcare privată; livrarea mobilată este disponibilă ca opțiune, cu condiții de negociere separată. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat, fără plăți în etape de construcție.
Viața de zi cu zi în acest apartament se organizează în jurul a două axe: proximitatea mării și ritmul lent al unei urbanizări rezidențiale. Dimineața, supermarketul de la 172 de metri și farmacia de la 182 de metri permit rezolvarea cumpărăturilor fără mașină. Seara, portul sportiv de la 300 de metri concentrează majoritatea opțiunilor de restaurare, 33 de restaurante în raza de 2 km, ceea ce reduce dependența de vehicul în sezon. Apartamentul are orientare vestică, deci terasa primește soare mai ales după amiaza și la apus; sistemul de sticlă mobilă permite extinderea spațiului locuibil iarna ca seră și deschiderea completă vara. Vederile spre terenul de golf și spre dealuri reduc senzația de aglomerație urbană, deși zona se află într-un mediu construit. Comunitatea rezidențială închisă, cu control de acces și camere de supraveghere, implică reguli comune și taxe de întreținere. Pentru familii, există trei școli primare și una secundară în zonă, plus un centru de sănătate. Afară de sezonul de vârf, ritmul zonei devine mai liniștit, cu o parte din serviciile turistice care își reduc programul. Mobilitatea este susținută de 5 linii de transport public cu 29 de stații, dar pentru deplasări zilnice spre Estepona sau Sotogrande mașina rămâne principalul mijloc.
La Duquesa funcționează ca o zonă de coastă cu caracter rezidențial-turistic, situată între Estepona (la est) și Sotogrande (la vest). Nucleul vieții de zi cu zi se află în jurul portului sportiv, unde se concentrează restaurantele și plimbările de seară. Baza de servicii include supermarket la 172 de metri, farmacie la 182 de metri, trei cabinete dentare în zonă și un centru de sănătate; spitalul de referință este la 6,6 km. Pentru educație, există trei școli primare și o școală secundară în raza analizei. Transportul public numără 5 linii și 29 de stații, suficiente pentru deplasări locale, dar mașina rămâne practică pentru navete mai lungi. În afara verii, zona își menține serviciile de bază, cu o intensitate turistică redusă și un ritm mai puțin aglomerat pe faleză. Altitudinea de 14 m și panta de 2,3% spre plajă fac deplasările pietonale accesibile, inclusiv pentru persoane mai în vârstă. Cel mai apropiat centru sportiv este Complejo Deportivo Las Viñas la 3 km.
Harta arată poziția apartamentului în raport cu plaja La Duquesa (600 m), portul sportiv (300 m) și supermarketul (172 m). Sunt marcate terenurile de golf Doña Julia și Finca Cortesín, precum și axa spre Sotogrande și Estepona. Relieful plat al zonei facilitează deplasările pietonale spre coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa se poziționează în extremitatea vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, la jumătatea drumului dintre Estepona (circa 20 de km est) și Sotogrande (9 km vest). Această poziție oferă acces la două zone de servicii distincte și la amenajările de golf dintre care Finca Cortesín este cea mai cunoscută. Costa del Sol occidentală combină aici profil rezidențial de coastă cu proximitatea munților din interiorul Manilvei.
Plaja La Duquesa se află la 592 de metri, Playa de Manilva la 835 de metri și Playa de la Chullera la 2,6 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 25 km în linie dreaptă, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la 74 km, ceea ce corespunde la circa o oră de drum pe autostradă. Terenurile de golf din apropiere includ Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) și Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Portul sportiv Puerto Deportivo de la Duquesa este la 300 de metri, iar Puerto de Sotogrande la 8,9 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice este la 10 km.
| Distanță până la plajă | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.845 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,5 °C, valori tipice pentru coasta de vest a provinciei Málaga. Sezonul de îmbăiere, definit ca perioada cu temperatura apei de minimum 20 °C, durează aproximativ cinci luni, în general din iunie până în octombrie. Altitudinea de 14 m deasupra nivelului mării și panta redusă de 2,3% spre plajă fac terenul plat, fără urcări semnificative pe traseul spre coastă. Orientarea vestică a apartamentului implică soare preponderent după-amiază, cu apusuri vizibile de pe terasă datorită vederii panoramice spre golf și dealuri. Vântul de vest (poniente) poate influența confortul pe terasă în anumite perioade.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, la 592 de metri, este plaja de referință pentru rezidenții zonei, urmată de Playa de Manilva la 835 de metri; ambele sunt accesibile pe jos pe traseu plat. Playa de la Chullera, la 2,6 km, oferă o alternativă mai puțin construită, cu formațiuni stâncoase. Portul sportiv de la 300 de metre concentrează activitățile nautice și gastronomice. Pentru golf, trei terenuri sunt în raza de 5 km: Doña Julia (2,5 km), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) și Finca Cortesín (4,3 km), acesta din urmă fiind un teren de competiție. Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) acoperă sporturile de sală. Datele furnizate nu specifică steagul albastru pentru plajele menționate.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa se poziționează în extremitatea vestică a provinciei Málaga, la granița cu Cádiz, la jumătatea drumului dintre Estepona (circa 20 de km est) și Sotogrande (9 km vest). Această poziție oferă acces la două zone de servicii distincte și la amenajările de golf dintre care Finca Cortesín este cea mai cunoscută. Costa del Sol occidentală combină aici profil rezidențial de coastă cu proximitatea munților din interiorul Manilvei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
În peisajul imobiliar al Costei del Sol occidentale, La Duquesa ocupă un segment de preț mediu, mai accesibil decât Sotogrande și decât zonele centrale din Marbella, dar mai consolidat decât noile dezvoltări din Estepona est. La o comparație directă, proiectul Alonia din aceeași zonă La Duquesa porneste de la 316.000 €, adică o diferență de circa 9.000 € față de acest apartament; diferența se explică în general prin faza de construcție, suprafață și standardul de finisaje. Aby Upper din Estepona, cu preț de la 320.000 €, se adresează aceluiași segment de buget, dar într-un context mai urban. Acqua Gardens, de la 524.600 €, poziționează un segment superior, cu dezvoltare nouă și facilități extinse. Volumul de 1.351 de tranzacții înregistrat în zona de analiză indică o piață lichidă, cu rotație activă de proprietăți, un element relevant atât pentru cumpărătorii de rezidență principală, cât și pentru cei interesați de închiriere. Din punct de vedere al poziției, apropierea dublă de plajă (600 m) și de portul sportiv (300 m) este o combinație mai rară în această parte a coastei, unde multe urbanizări se află la 1-2 km de mare. Compensarea vine din vârsta construcției: o clădire din 1970 nu oferă garanțiile structurale și eficiența energetică ale proiectelor noi din Estepona, iar cumpărătorul atent va include în evaluare starea instalațiilor și istoricul întreținerii comunității.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID