Квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 110 м² в закрытом жилом комплексе Ла Дукеса, муниципалитет Манильва, провинция Малага. Объект расположен примерно в 600 метрах от пляжа Ла Дукеса и в 300 метрах от спортивной гавани Пуэрто Депортиво де Ла Дукеса. Здание построено в 1970 году, состояние оценивается как отличное. Из окон и террасы открывается вид на поле для гольфа, горы и окрестности. Ориентация, западная. Цена, от 325 000 евро. Включает место в подземном гараже на автомобиль и мотоцикл.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской среде Ла Дукесы с пешей доступностью пляжа, супермаркета (172 м), аптеки (182 м) и гавани (300 м). Расстояние до аэропорта Гибралтар, около 25 км по прямой, до аэропорта Малага, около 74 км. Район расположен на высоте 14 метров над уровнем моря, рельеф к пляжу практически плоский (уклон 2,3%).
Квартира подходит для постоянного проживания, второго жилья или сдачи в аренду. Функциональный набор: две спальни, две ванные комнаты, гостиная-столовая, терраса со стеклянными шторами, кондиционирование, встроенные шкафы, лифт. Закрытый комплекс с общим бассейном, контролем доступа и камерами видеонаблюдения. Возможна продажа с мебелью.
Это не новостройка: здание датируется 1970 годом, объект готов к заселению. Состояние по данным продавца, отличное, отделка включает мраморные полы и кухню с деревянными шкафами. Для покупателей, ориентированных исключительно на новое строительство с современными энергоэффективными нормами, данный объект не соответствует этому критерию.
Проект не предлагает: собственный бассейн (только общий), частный сад, более двух спален, вид на море (заявлены виды на гольф, горы и панорамные). Энергетический сертификат не указан. Ближайшая зарядная станция для электромобиля, в 10 км. Год постройки 1970 означает историческую застройку, а не современное строительство.
Ref: VL720435
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Во-первых, покупка готовой квартиры без ожидания строительства: здание 1970 года, заселение возможно сразу после оформления сделки. Во-вторых, второй дом у моря с минимальной зависимостью от автомобиля: пляж, магазины, аптека и рестораны в пешей доступности, что снижает порог использования жилья в короткие поездки. В-третьих, сдача в аренду: возможность передачи с мебелью и расположение у гавани и пляжа формируют спрос в туристический сезон. В-четвёртых, жизнь вдвоём или с одним ребёнком: две спальни и две ванные комнаты допускают размещение гостей. Сценарии, при которых объект подходит меньше: семья с тремя и более детьми, потребность в собственном бассейне или саде, требование новостройки с современным энергоэффективным стандартом, а также необходимость регулярных поездок в Малагу, аэропорт Малага находится примерно в 74 км, тогда как аэропорт Гибралтар ближе, около 25 км, но с ограниченным числом направлений. Ближайшая зарядная станция для электромобиля в 10 км, фактор для владельцев электрокаров.
Отделка объекта отражает период строительства с признаками обновления. Полы, мраморные, что характерно для апартаментов этого класса на Коста-дель-Соль той эпохи и подтверждается фотографиями объекта. Кухня оборудована деревянными шкафами, обеденная зона оформлена современным столом и стульями. В спальне установлены белый встроенный шкаф с зеркалом. Климат-контроль, кондиционирование воздуха; в гостиной дополнительно потолочный вентилятор с деревянными элементами. Терраса, ключевой технический элемент: система раздвижных стеклянных штор позволяет регулировать тепловой режим пространства, превращая террасу в зимний сад в холодные месяцы и открывая её летом; на террасе также установлена выдвижная маркиза. Дополнительно: лифт в здании, WiFi, встроенные шкафы. Комплекс, закрытого типа, с контролем доступа, камерами видеонаблюдения и ухоженными общими зелёными зонами. Общий бассейн доступен всем резидентам. В комплекте, место в частном гараже на автомобиль и мотоцикл. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан; для здания 1970 года это означает, что фактические эксплуатационные расходы на отопление и охлаждение следует уточнять при осмотре.
Цена, от 325 000 евро за квартиру площадью 110 м² с двумя спальнями, что соответствует примерно 2 950 евро за м². В сопоставлении с окрестностями: проект Alonia в Ла Дукесе предлагает квартиры от 316 000 евро, Aby Upper в Эстепоне, от 320 000 евро, а Acqua Gardens в Эстепоне, от 524 600 евро. Данный объект, таким образом, находится в среднем ценовом сегменте для этой части побережья. В цену включено место в гараже. Возможна передача с полной меблировкой.
Ла Дукеса, прибрежный район на западе Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Сотогранде. Повседневная инфраструктура сосредоточена в пешей доступности: супермаркет в 172 метрах, аптека в 182 метрах, а вокруг спортивной гавани Пуэрто Депортиво де Ла Дукеса, основная зона ресторанов и кафе. В радиусе двух километров зарегистрировано 33 ресторана, 4 кафе и 3 аптеки. Жизнь здесь складывается вокруг коротких дистанций: утренний выход к морю занимает менее десяти минут пешком по ровной местности, а вечерний ужин у гавани не требует автомобиля. Район сочетает жилую застройку с туристической активностью в высокий сезон, при этом в остальное время года атмосфера спокойнее. Для семей с детьми в пределах района есть три начальные школы и одна средняя школа, а также медицинский центр. Общественный транспорт представлен пятью маршрутами и 29 остановками, что делает перемещение без машины возможным, хотя для поездок по региону автомобиль остаётся практичным. Ближайшее поле для гольфа Донья Хулия, в 2,5 км, спорткомплекс Комплехо Депортиво Лас Винас, в 3 км. Квартира с западной ориентацией и террасой со стеклянными шторами позволяет использовать открытое пространство круглый год: летом как открытую террасу, зимой как застеклённый сад.
Окрестности формируют повседневную среду с короткими дистанциями. Супермаркет, 172 м, аптека, 182 м, гавань с ресторанами, 300 м, пляж Ла Дукеса, около 600 м. Рельеф плоский: высота 14 м над уровнем моря, уклон к пляжу 2,3%, что делает пешие и велосипедные перемещения физически необременительными. Ресторанное предложение в радиусе 2 км, 33 заведения, плюс 4 кафе. Медицинский центр находится в самом районе, больница, в 6,6 км, стоматология, в пределах 2 км. Общественный транспорт: 5 маршрутов, 29 остановок, достаточный минимум для передвижения по Манильве и соседним населённым пунктам. Для спортивного отдыха: гольф Донья Хулия в 2,5 км, спорткомплекс в 3 км, гольф-академия Альбайт в 4,9 км, гольф Эстепона в 6,3 км. Вне летнего сезона район заметно спокойнее: туристический поток концентрируется у гавани и пляжа с мая по сентябрь. Соседние ориентиры: Пуэрто де Сотогранде, 8,9 км.
На карте видно положение объекта относительно гавани Ла Дукеса, пляжной линии и гольф-поля Донья Хулия. Плотность повседневных объектов, супермаркет, аптека, рестораны, сосредоточена в радиусе нескольких сотен метров, что соответствует характеру пешей городской среды западного побережья Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла Дукеса расположена в муниципалитете Манильва, на западной окраине Коста-дель-Соль, у границы с провинцией Кадис и Сотогранде. Позиционирование: quieter и доступнее, чем Марбелья и Пуэрто Банус на востоке, при этом ближе к Гибралтару. Эстепона, ближайший крупный город к востоку (около 20, 25 км). Регион характеризуется сочетанием жилых урбанизаций, гавани и гольф-полей. Медианный доход провинции, 16 450 евро, что даёт контекст локальной экономики, ориентированной на туризм и обслуживание.
Ближайший пляж Ла Дукеса, 592 м, пляж Плайя де Манильва, 835 м, Плайя де ла Чульера, 2,6 км. Гавань Пуэрто Депортиво де Ла Дукеса, 300 м. Гольф-поля: Донья Хулия (2,5 км), Финка Кортесин (4,3 км), гольф-академия Альбайт (4,9 км), Эстепона Гольф (6,3 км). Аэропорты: Гибралтар, около 25 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 74 км по прямой (в данных по мобильности указано 24 км, что отражает дорожное расстояние до ближайшего крупного хаба). Больница, 6,6 км. Зарядная станция для электромобиля, 10 км. Эстепона и Марбелья достижимы по трассе A-7/AP-7 в западном и восточном направлениях соответственно.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: 3 845 солнечных часов в год (историческое среднее), показатель выше среднего даже для Андалусии. Средняя годовая температура, 18,5°C. Плавательный сезон, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше, длится пять месяцев, примерно с июня по октябрь. Высота, 14 м над уровнем моря, рельеф плоский (уклон к морю 2,3%), что исключает крутые подъёмы при прогулках к пляжу. Западная ориентация квартиры означает основное солнце во второй половине дня и вечером, фактор для планирования использования террасы. Природное окружение сочетает морское побережье с холмистым внутренним ландшафтом, видимым с террасы, и зелёными зонами гольф-поля.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи: Ла Дукеса (592 м), главный городской пляж района с прямой пешей доступностью, Плайя де Манильва (835 м) и Плайя де ла Чульера (2,6 км), более тихие участки побережья к западу. Спортивная гавань Пуэрто Депортиво де Ла Дукеса в 300 метрах выполняет функцию центра досуга: рестораны, прогулочная набережная, виды на яхты. Для любителей гольфа, концентрация полей в радиусе 7 км: Донья Хулия (2,5 км), Финка Кортесин (4,3 км, площадка международных турниров), академия Альбайт (4,9 км), Эстепона Гольф (6,3 км). Спортивный центр Комплехо Депортиво Лас Винас, в 3 км. Побережье Сотогранде с его гаванью, в 8,9 км. Данные о голубых флагах для конкретных пляжей в предоставленном материале отсутствуют.
Источник: OpenStreetMap
Ла Дукеса расположена в муниципалитете Манильва, на западной окраине Коста-дель-Соль, у границы с провинцией Кадис и Сотогранде. Позиционирование: quieter и доступнее, чем Марбелья и Пуэрто Банус на востоке, при этом ближе к Гибралтару. Эстепона, ближайший крупный город к востоку (около 20, 25 км). Регион характеризуется сочетанием жилых урбанизаций, гавани и гольф-полей. Медианный доход провинции, 16 450 евро, что даёт контекст локальной экономики, ориентированной на туризм и обслуживание.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
В сравнении с окружающим предложением запада Коста-дель-Соль объект занимает среднюю ценовую позицию. Alonia в Ла Дукесе, квартиры от 316 000 евро, находится фактически в том же районе и демонстрирует сопоставимый уровень цен; разница в 9 000 евро с данным объектом частично объясняется включённым гаражным местом и готовым состоянием последнего. Aby Upper в Эстепоне стартует от 320 000 евро, то есть цены Эстепоны и Манильвы на квартиры сопоставимы, при этом Ла Дукеса предлагает более компактную пешую среду вокруг гавани, а Эстепона, более крупную городскую инфраструктуру. Acqua Gardens в Эстепоне с ценами от 524 600 евро относится к более высокому сегменту и показывает верхнюю границу рынка новых проектов в этой части побережья. Для данного объекта существенным контекстом является год постройки: конкурирующие позиции в списке, это новые проекты, тогда как квартира 1970 года конкурирует по параметру «готовность и расположение», а не по современным строительным нормам. По локационным данным район показывает высокую активность рынка: 1 351 зарегистрированная сделка с недвижимостью, что указывает на ликвидность локации. Близость к аэропорту Гибралтар (около 25 км) отличает Ла Дукесу от Эстепоны и далее на восток, где основным воздушным хабом остаётся Малага. Для культурного контекста: район находится в Андалусии, где в течение года отмечается 32 местных праздничных дня, включая всемирно известные ярмарки и процессии, придающие жизни вне сезона выраженный местный характер.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID