Byt s 2 spálňami a 2 kúpeľňami o rozlohe 110 m² sa nachádza v lokalite La Duquesa na západe Costa del Sol, v provincii Málaga. Objekt je súčasťou uzavretej rezidencia s bazénom, výťahom a soukromým parkovacím miestom. Vzdialenosť k pláži La Duquesa je približne 600 metrov, jachtařský prístav Puerto Deportivo de la Duquesa leží vo vzdialenosti 300 metrov. Objekt je dokončený a užívaný od roku 1970 (indicatívne), vedený ako byt s výhľadom na golfové ihrisko, hory a vidiek. Cena je uvedená ako €325,000. Oblasť poskytuje mestské vybavenie v dochádzkovej vzdialenosti vrátane supermarketu, lekárne a reštaurácií.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Lokalita La Duquesa leží medzi obcami Manilva a Casares na pobreží Stredozemného mora. Byt je situovaný v mestskej zástavbe s golfovým ihriskom v blízkosti. Pláž La Duquesa je vzdialená približne 600 metrov, jachtařský prístav 300 metrov. Západná orientácia zaisťuje odpoľajšie slnko na terase. Dojazd na letisko Gibraltar trvá približne 25 km po priamej linke.
Byt s 2 spálňami a 2 kúpeľňami pokrýva potreby domácnosti s dvoma až tromi osobami alebo páru s požiadavkou na pracovňu či hosťovskú izbu. Rozloha 110 m² zahŕňa obývaciu časť s jedálňou, krytú terasu so sklápacou zasklenou konštrukciou a vstavané skrine. Klimatizácia a WiFi sú nainštalované. Súkromné parkovacie miesto pojme auto a motocykel.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1970 (indicatívne) a je uvedený v stave dokončenom a udržiavanom. Byt je okamžite použiteľný, prípadne dodaný zariadený. Pre kupcov hľadajúcich novú výstavbu s modernou energetickou certifikáciou sú v regióne dostupné alternatívy ako Alonia v La Duquesa alebo projekty v Estepone.
Databáza neuvádza súkromný bazén, súhrnnú energostarostlivosť ani energetickej certifikát. Objekt nemá vlastnú záhradu; k dispozícii je spoločný bazén rezidencie. Uvedené sú výhľady na golfové ihrisko, hory a vidiek, nie priamy výhľad na more. Poloha v mestskej zástavbe znamená susednú výstavbu v okolí. Stavba z roku 1979 kladie obmedzenia na pôdorys a technológie v porovnaní s novostavbami.
Ref: VL720435
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá okamžite použiteľný objekt bez stavebného rizika a čakacej lehoty. Pre páry alebo malé domácnosti, ktoré potrebujú dve spálne a dve kúpeľne pri rozlohe 110 m², pokrýva priestorové požiadavky vrátane možnosti ubytovania hostí. Kupci plánujúci čiastočnú alebo celoročnu rezidenciu ocenia dochádzkový prístup k supermarketu, lekárni a zdravotnému centru bez nutnosti denného používania auta. Vlastníci vozidiel s elektrickým pohonom musia počítať s nabíjacou stanicou vo vzdialenosti 10 km. Pre záujemcov o prenájom je poloha pri pláži a prístave a možnosť dodania zariadeného bytu relevantnou skutočnosťou. Naopak, pre kupcov prioritizujúcich novostavbu, modernú energetickú certifikáciu, súkromný bazén alebo priamy výhľad na more objekt tieto atribúty nesplňuje. Západná orientácia vyhovuje užívateľom preferujúcim večerné slnko; ranní ľudia nájdu ranné hodiny na terase zatienené. Poloha v blízkosti letiska Gibraltar (25 km) zjednodušuje dojazd pre cestujúcich z Británie; letisko Málaga je vzdialené 74 km.
Podlahy sú tvorené mramorovým krytom, ktorý v objektoch z tohto obdobia predstavuje štandardnú, no trvanlivú úpravu vyžadujúcu minimálnu údržbu. Obývacia časť s jedálňou je vybavená stropným ventilátorom s drevenými prvkami. Kuchyňa obsahuje drevené skrinky podľa fotodokumentácie. Spálne sú vybavené vstavanými skriňami s bielym frontom a zrkadlami. Terasa je opatrená posuvným zasklením a vysúvacou markízou, čo umožňuje reguláciu slnka a vetra počas celého roka. Klimatizácia pokrýva chladenie a WiFi infraštruktúra je nainštalovaná. Budova disponuje výťahom. Súčasťou je súkromné kryté parkovacie miesto s kapacitou pre automobil a motocykel. Rezidencia je uzavretá s kontrolou prístupu, kamerovým systémom a udržiavanými zelenými plochami; bazén je spoločný. Údaje o energetickej certifikácii databáza neobsahuje, čo pri stavbe z roku 1970 (indicatívne) znamená, že technický stav inštalácií si kupujúci overí v rámci due diligence. Fotomateriál potvrdzuje konzistentný stav interiérov bez viditeľných nedostatkov.
Cena je uvedená ako €325,000 za byt s rozlohou 110 m², 2 spálňami a 2 kúpeľňami. To zodpovedá približne €2,950 za meter štvorcový. V porovnaní s okolitými projektmi sa cena nachádza v spodnej časti rozpätia: Alonia v La Duquesa ponúka byty od €316,000, Aby Upper v Estepone od €320,000 a Acqua Gardens v Estepone od €524,600. Rozdiel medzi staršou zástavbou a novostavbou sa v tejto oblasti premieta do ceny približne €2,000 až €3,000 za meter. Objekt je dokončený a dostupný priamo, bez čakacej doby na výstavbu.
Každodenný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou pobrežnej infraštruktúry a golfového okolia. Supermarket leží približne 170 metrov od objektu, lekáreň 180 metrov a počet reštaurácie a kaviarní v okruhu 2 km dosahujú 33 respektíve 4 prevádzky. Raňajky na terase so západnou orientáciou prinášajú slnko od poludnia do večera; posuvné zasklenie umožňuje používať priestor aj v zimných mesiacoch ako zimnú záhradu. Pláž La Duquesa je v dochádzkovej vzdialenosti približne 600 metrov po rovnatom teréne so sklonom 2,3 %. Jachtařský prístav Puerto Deportivo de la Duquesa vzdialený 300 metrov funguje ako centrum gastronomie a prechádzok. Pre domácnosti s deťmi sú v okolí 3 základné školy a 1 stredná škola. Zdravotné centrum je v dosahu, nemocnica vzdialená 6,6 km. V letných mesiacoch sa oblasť zapĺňa turistami, mimo sezóny sa street nadobúda pokojnejší charakter. Automobil nie je pre denné potreby nevyhnutný; 29 zastávok verejnej dopravy na 5 linkách pokrýva spojenia do Sotogrande, Estepony a Marbelle. Golfoví hráči majú v okruhu 5 km tri ihriská vrátane Doña Julia vo vzdialenosti 2,5 km.
Okolie kombinuje mestskú vybavenosť s pobrežnou rekreačnou funkciou. V okruhu 2 km sa nachádza 33 reštaurácií, 4 kaviarne, 3 lekárne a 1 zubár. Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú 3 základné a 1 strednú školu. Zdravotné centrum je v lokalite, nemocnica vzdialená 6,6 km. Terén je rovnatý so sklonom 2,3 % k pláži, čo znižuje fyzickú náročnosť presunov. Výška 14 metrov nad morom znamená absenciu stúpania. Jachtařský prístav Puerto Deportivo de la Duquesa vo vzdialenosti 300 metrov poskytuje promenádu s gastronómiou; Puerto de Sotogrande leží 8,9 km. Verejná doprava pokrýva 5 liniek s 29 zastávkami, čo umožňuje dopravu bez auta v rámci aglomerácie. Autom je dojazd na Golfové ihrisko Doña Julia 2,5 km, na nemocnicu 6,6 km a na EV nabíjaciu stanicu 10 km. V lete sa dochádzkové trasy k pláži zapĺňajú návštevníkmi; mimo sezóny (október až máj) má oblasť pokojnejší charakter s otvorenými službami prístavu.
Mapa ukazuje polohu bytu v lokalite La Duquesa: pláž 600 m na juhu, jachtařský prístav 300 m, supermarket a lekáreň v priamom okolí. Golfové ihriská Doña Julia a Finca Cortesín ležia západne a severne. Vzdialenosti k letiskám Gibraltar a Málaga vymedzujú dopravný rámec lokality, pre cestujúcich z Beneluxu známy nízkymi letenkami na juh Španielska.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom okraji provincie Málaga pri hranici s provinciou Cádiz. Poloha medzi Sotogrande (9 km západne) a Esteponou (približne 20 km východne) zaraďuje lokalitu do západného Costa del Sol, oblasti s nižšou hustotou výstavby než centrálna Marbella. Región je charakterizovaný kombináciou golfových rezidencií, prístavov a pobrežných obcí Manilva a Casares. Cesta A-7 a AP-7 zaisťujú pozdĺžne spojenie regiónu.
Pláž La Duquesa leží 592 metrov od objektu, Playa de Manilva 835 metrov a Playa de la Chullera 2,6 km. Jachtařský prístav je vo vzdialenosti 300 metrov. Golfové ihriská Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) sú dosiahnuteľné autom v približne 5-8 minútach. Letisko Gibraltar je vzdialené 25 km po priamej linke, letisko Málaga-Costa del Sol 74 km. Supermarket (172 m) a lekáreň (182 m) sú v priamom dochode. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas leží 3 km od objektu. Regionálne mestá: Estepona približne 20 km východne, Marbella 40 km, Sotogrande 9 km západne.
| Vzdialenosť k moru | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3,845 slnečných hodín ročne, čo patrí k vyšším hodnotám v rámci Pyrenejského polostrova. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá 5 mesiacov, zvyčajne od júna do októbra. Výška 14 metrov nad hladinou mora a sklon 2,3 % smerom k pláži vytvárajú rovnatý terén bez výrazných stúpaní. Západná orientácia bytu znamená priame slnke na terase v odpoľajších a večerných hodinách s výhľadom na hory, golfové ihrisko a vidiek. Vzdušné vzdialenosti k moru pod 700 metroj zjemňujú teplotné extrémy v letných mesiacoch. Miestna kalendária zahŕňa 32 sviatkov ročne, čo ovplyvňuje otváracie hodiny služieb.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž La Duquesa (592 m) tvorí s prístavom súvislú pobrežnú zónu s promenádou. Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) rozširujú možnosti kúpania v dochádzkovej a krátkej automobilovej vzdialenosti. Golfová infraštruktúra v okruhu 6 km zahŕňa tri ihriská: Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club a Estepona Golf, pričom Finca Cortesín je známe medzinárodnými turnajmi. Športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) dopĺňa ponuku o kryté bazény a telocvične. Jachtařské prístavy La Duquesa a Sotogrande (8,9 km) ponúkajú vodné športy a kotvenie lodí. Databáza neobsahuje údaj o Blue Flag certifikácii miestnych pláží.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západnom okraji provincie Málaga pri hranici s provinciou Cádiz. Poloha medzi Sotogrande (9 km západne) a Esteponou (približne 20 km východne) zaraďuje lokalitu do západného Costa del Sol, oblasti s nižšou hustotou výstavby než centrálna Marbella. Región je charakterizovaný kombináciou golfových rezidencií, prístavov a pobrežných obcí Manilva a Casares. Cesta A-7 a AP-7 zaisťujú pozdĺžne spojenie regiónu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
V priamom porovnaní s okolitými projektmi sa byt v La Duquesa cenovo nachádza v spodnej tretine lokálneho spektra. Alonia v La Duquesa ponúka novostavby od €316,000, Aby Upper v Estepona od €320,000, obe ceny sú porovnateľné, no vzťahujú sa na novú výstavbu s nižšou rozlohou v pomere k cene. Acqua Gardens v Estepona (od €524,600) reprezentuje vyšší cenový segment s novšími technológiami. Rozdiel medzi objektom z roku 1970 (indicatívne) a novostavbami spočíva predovšetkým v energetickej certifikácii, moderných inštaláciách a spoločenských zariadeniach; na strane staršej zástavby stojí okamžitá dostupnosť, etablovaná zeleň rezidencie a nižšia cena za meter štvorcový (€2,950/m²). La Duquesa ako lokalita sa odlišuje od Estepony nižšou hustotou výstavby a menším turistickým tlakom, od Sotogrande (9 km) nižšími cenami pozemkov a od Marbell (40 km) pokojnejším charakterom. Počet 1 351 nehnuteľnostných transakcií v okolí indikuje aktívny trh s dostatočnou likviditou pri budúcom predaji. Stredný príjem provincie (€16 450 ročne) kontextualizuje kúpnu silu lokálneho obyvateľstva; medzinárodní kupci tvoria v tejto časti costa podstatnú časť dopytu. Pre kupcov rozhodujúcich medzi týmto objektom a novostavbou je kľúčovým kritériom priorita: okamžitá použiteľnosť a nižšia vstupná cena verzus moderná technická výbava a vyššia energetická efektívnosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID