Stanovanje z dvema spalnicama in dvema kopalnicama v urbanizaciji La Duquesa na zahodni Costa del Sol, provinca Málaga. Objekt meri 110 m² bivalne površine, stoji v zaprti stanovanjski skupnosti s skupnim bazenom in dvigalom, približno 600 metrov od plaže La Duquesa. Cena znaša 325.000 evrov, gradnja je zaključena (izvirna izgradnja leta 1970, indicativno). Okolica ponuja marino na 300 metrih, trgovino na približno 170 metrih in golf igrišče Doña Julia na 2,5 km. Lokacija je urbane narave z zmerno gostoto pozidave in peš dostopnimi osnovnimi storitvami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v urbanizaciji La Duquesa, občina Manilva, približno 600 metrov od plaže in 300 metrov od športne marine Puerto Deportivo de la Duquesa. Višina je 14 metrov nad morjem, teren proti plaži je ravninski (2,3-odstotni naklon). V radiju dveh kilometrov so šole, zdravstveni center in trgovine.
Stanovanje ponuja dve spalnici, dve kopalnici, pokrito teraso z raztegljivo streho in skupni bazen. Zahodna orientacija pomeni popoldansko in večerno sonce na terasi. Zrakoklimatska naprava, vgrajene omare in zasebno parkirno mesto v garaži pokrivajo osnovne bivalne potrebe celoletnega ali sezonskega bivanja.
Ne gre za novogradnjo; objekt izvira iz leta 1970 (indicativno) in je v odličnem stanju po navedbah prodajalca. Izboljšave vključujejo marmorna tla, stekleno zaveso na terasi in namestitev opreme po dogovoru. Dokumentacija o zadnjih obnovitvih ni vključena v javne podatke in jo je treba preveriti.
Projekt ne vključuje zasebnega bazena, vrta ali strešne terase; bazen je skupinski. Nepremičnina nima razgleda na morje, pogledi so usmerjeni na golf igrišče, gore in podeželje. Polnilna postaja za električne avtomobile je oddaljena 10 km. V okviru 110 m² ni dodatne gostinjske sobe ali ločene delovne sobe.
Ref: VL720435
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo pripravljeno stanovanje z dvema spalnicama v peš dostopni oddaljenosti od morja, ne da bi bila odvisni od avtomobila za dnevne potrebe. Primerna je za pare, ki prebivajo celo leto in cenijo bližino trgovine, lekarne in zdravstvenega centra, ter za družine z otroki, saj so v radiju dveh kilometrov tri osnovne šole in ena srednja šola. Za sezonske uporabnike je pomembno, da skupnost z nadzorom dostopa in skupnim vzdrževanjem zmanjšuje obremenitev v obdobjih odsotnosti. Kombinacija marmornih tal, klimatske naprave, dvigala in vgrajenih omare omogoča takojšnjo uporabo brez gradbenih posegov. Kupec, ki pričakuje razgled na morje, zasebni bazen ali vrsto hišo, pri tej ponudbi ne bo našel ujemanja: pogledi so usmerjeni na golf igrišče, gore in podeželje. Za lastnike električnega vozila je položaj manj priročen, saj je najbližja polnilna postaja na 10 km. Vlagateljem, ki računajo na najem, lokacija s 33 restavracijami in marino v radiju dveh kilometrov nudi sezonsko povpraševanje; izven sezone se najemni potencial zmanjša skladno s turističnim ciklom zahodne Costa del Sol.
Notranjost ima marmorna tla, ki se po fotografijah raztezajo skozi dnevno jedilnico in hodnik. Kuhinja je opremljena z lesenimi frontami, jedilni del pa se povezuje s teraso skozi stekleno zaveso. Terasa je opremljena z raztegljivo tendo in sedežno opremo; premična steklena stena omogoča zaprtje prostora pozimi, kar deluje kot dopolnilna bivalna površina v hladnejših mesecih. Spalnica vsebuje belo vgrajeno omaro z ogledalom. Tehnična oprema vključuje klimatsko napravo, WiFi priključitev, dvigalo v stavbi in ventilator na stropu dnevne sobe. Objekt izvira iz leta 1970 (indicativno); pri nakupu stavb te starosti je smiselno preveriti stanje vodovodne in električne instalacije, energetski certifikat ter morebitne izvedene sanacije. Skupnost vzdržuje zelene površine, skupni bazen in varnostne kamere; višina letnih stroškov skupnosti ni navedena v javnih podatkih in se pridobi neposredno pri upravitelju. Parkiranje je urejeno z zasebnim garažnim mestom, ki po navedbah sprejme osebni avtomobil in motor. Stanje nepremičnine je opisano kot odlično; neodvisna tehnična pregleda (poceni v španščini) pred podpisom kupoprodajne pogodbe ostaja standardni korak pri rabljenih objektih.
Zahtevana cena je 325.000 evrov za 110 m² z dvema spalnicama, dvema kopalnicama in garažnim mestom. To ustreza približno 2.950 evrom na kvadratni meter. V neposredni primerjavi: Alonia v La Duquesa se začne pri 316.000 evrov, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrov, Acqua Gardens v Esteponi pa pri 524.600 evrov. V obravnavani lokaciji je bilo zabeleženih 1.351 nepremičninskih transakcij, kar kaže na tekoč trg z zmerno likvidnostjo. Končna pogoja, stroški skupnosti in morebitne pogajalske marže niso vključeni v objavljeno ceno.
Vsakdan v tej lokaciji temelji na peš dostopnih storitvah: trgovina je oddaljena okoli 170 metrov, lekarna 182 metrov, restavracije in kavarne pa so koncentrirane okoli marine na približno 300 metrov. To pomeni, da osnovne nakupe in jutranja kava ne zahtevata avtomobila. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa deluje celo leto kot lokalno središče s ponudbo hrane in sprehajalno obalo. Območje ima izrazito sezonsko dinamiko: poleti se dejavnost poveča zaradi turizma, izven sezone (oktober do april) se okolica umiri, del restavracijske ponudbe pa deluje omejene ure. Tretja dimenzija vsakdana je kombinacija morja in golfa: igrišče Doña Julia je na 2,5 km, Finca Cortesín na 4,3 km, kar omogoča redno igranje brez dolgih voženj. Javni prevoz pokriva pet linij s 29 postajami v okolici, kar omogoča povezave proti Esteponi in Sotograndeu brez osebnega vozila. Zdravstveni center je v radiju dveh kilometrov, bolnišnica na 6,6 km. Stanovanje samostojno pokriva potrebe para ali majhne družine z dvema spalnicama; skupni bazen in zaprta skupnost z nadzorom dostopa vplivata na vzdrževanje in varnostno organizacijo. Zahodna orientacija terase pomeni uporabo zlasti popoldne in ob večerih, z možnostjo zapiranja steklene zavese v hladnejših mesecih za zimske vrt.
Okolica deluje kot urbana obmorska soseska z zmerno gostoto in mešanim stalnim ter turističnim prebivalstvom. V radiju dveh kilometrov so štirje ključni dnevi centri: marina La Duquesa (0,3 km) s restavracijami, komercialna cona s supermarkatom (0,17 km) in lekarno (0,18 km) ter stanovanjska območja proti Manilvi. Podatki o 33 restavracijah, štirih kavarnah in treh lekarnah v radiju dveh kilometrov kažejo na gostro ponudbo za območje te velikosti. Izven glavne sezone (november, marec) se del te ponudbe zmanjša, osnovne storitve pa ostanejo odprte. Šolska infrastruktura, tri osnovne in ena srednja šola, omogoča celoletno bivanje družin z otroki. Zdravstveni center je v radiju dveh kilometrov, bolnišnica na 6,6 km. Teren je ravninski (višina 14 m, nagib 2,3 %), kar pomeni dostop do plaže in marine brez fizičnih ovir, relevantno za starejše uporabnike. Javni prevoz s petimi linijami in 29 postajami pokriva lokalne relacije; za redne vožnje v Marbello ali Gibraltar pa je osebni avtomobil praktičen. Promet na obalni cesti A-7 se v juliju in avgustu poveča, kar vpliva na čase voženj v tistem obdobju.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja v urbanizaciji La Duquesa glede na marino (300 m), plažo (600 m) in supermarkat (170 m). Obala teče od Manilve proti Sotograndeu na zahodu; golf igrišča Doña Julia in Finca Cortesín se nahajajo v notranjosti. Vzhodno usmerjene točke, kot je Estepona, so dosegljive po obalni cesti.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa leži na skrajnem zahodu province Málaga, v občini Manilva, blizu meje s Cadizom (Sotogrande). Položaj je približno 35 km od Estepone, 25 km od Gibraltarskega mejnega prehoda in 90 km od Marbelle. Regija zahodne Costa del Sol je znana po kombinaciji mizarstva, golf igrišč in nižji gostoti pozidave v primerjavi z osrednjo Costa del Sol med Fuengirolo in Marbello. Cene nepremičnin so v tem pasu navadno nižje kot v Marbelli, višje pa kot v nekaterih notranjih območjih Estepone.
Plaža La Duquesa je na približno 600 metrov (7, 8 minut hoje), Playa de Manilva na 835 metrov, Playa de la Chullera pa na 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je na 300 metrih, marina Sotogrande na 8,9 km. Golf ponudba: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km in Estepona Golf 6,3 km. Letališče Gibraltar je približno 25 km naravnost, letališče Málaga-Costa del Sol pa okoli 74 km naravnost, kar pomeni približno eno uro vožnje po cesti. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas je na 3,0 km. Bolnišnica je oddaljena 6,6 km.
| Oddaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s 3.845 sončnimi urami na leto (historični podatki) in povprečno letno temperaturo 18,5 °C. Sezona za plavanje v morju traja približno pet mesecev z višino vodne temperature nad 20 °C, tipično od junija do oktobra. Višina 14 metrov nad morjem in ravninski teren (2,3 %) pomenijo, da ni izrazitih vetrovnih izpostavljenosti ali težjih vzponov. Zahodna orientacija stanovanja prinaša sonce v popoldanskih in večernih urah; poleti lahko zahodna lega zahteva uporabo tende in klime v poznih popoldanskih urah, pozimi pa podaljša uporabnost terase ob zaprti stekleni zavesi. Okolica vključuje zelene površine urbanizacije in golf igrišča kot glavne naravne elemente neposrednega pogleda, gorovje v ozadju pa dopolnjuje panoramski vidik. Narava v širšem smislu, pohodniške poti in obalne sprehajalne poti proti Chulleri, so dosegljive v razponu 2, 3 km.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža La Duquesa (0,6 km) je peščena plaža ob istiimenski marini z chiringuitos in poletnimi storitvami. Playa de Manilva (0,8 km) je manj urejena in mirnejša, Playa de la Chullera (2,6 km) pa ponuja bolj divjo obalo s skalnatimi zalivi. V širši okolici Estepona upravlja več plaž z modro zastavo, vzhodno od Gibraltarja pa so plaže ponovno dostopne na približno 25 km. Golf ponudba v radiju 6,5 km obsega štiri igrišča in akademijo, pri čemer Finca Cortesín velja za eno daljših progar v regiji in je gostila poklicna tekmovanja. Vodni športi so koncentrirani v marini (0,3 km), ki ponuja priveze in pripadajoče storitve. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) pokriva notranje in zunanje športne aktivnosti. Kolesarske in pohodniške poti vodijo ob obali proti Sotograndeu (8,9 km) in v notranjost Manilve z vinogradi.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa leži na skrajnem zahodu province Málaga, v občini Manilva, blizu meje s Cadizom (Sotogrande). Položaj je približno 35 km od Estepone, 25 km od Gibraltarskega mejnega prehoda in 90 km od Marbelle. Regija zahodne Costa del Sol je znana po kombinaciji mizarstva, golf igrišč in nižji gostoti pozidave v primerjavi z osrednjo Costa del Sol med Fuengirolo in Marbello. Cene nepremičnin so v tem pasu navadno nižje kot v Marbelli, višje pa kot v nekaterih notranjih območjih Estepone.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
V neposredni primerjavi z drugimi ponudbami v regiji se to stanovanje nahaja v spodnjem cenovnem razredu za 110 m² bivalne površine z dvema kopalnicama. Alonia v isti urbanizaciji La Duquesa se začne pri 316.000 evrov, Aby Upper v Esteponi pri 320.000 evrov, obe ponudbi sta v podobnem cenovnem območju, vendar gre pri Aloniji in Acqua Gardens za novogradnje, kar po navadi pomeni višji energetski razred in nižje stroške vzdrževanja v prvih letih, vendar manjšo bivalno površino za enako ceno. Acqua Gardens v Esteponi (od 524.600 evrov) ponazarja zgornji segment z novogradnjo in večjimi skupnimiobjekti. Bistvena razlika te ponudbe je starost objekta (1970, indicativno) in pripadajoči dejavniki: potencialno nižja energetska učinkovitost, klasična tlorisna zasnova in potreba po preverjanju instalacij, temu pa nasprotuje takojšnja uporabnost, marmorna tla, terasa s stekleno zaveso in vključeno garažno mesto. Lokacijsko La Duquesa zavzema poseben položaj: zahodno od Estepone in vzhodno od Sotogrande, z nižjo gostoto pozidave in marino kot središčem. Glede na lokalne statistike, 1.351 transakcij v okolici in medianski dohodek province 16.450 evrov, trg deluje zmerno likvidno, s povpraševanjem, ki se opira na mednarodne kupce in sezonsko najemni trg. Za kupca, ki primerja to stanovanje z novogradnjami v Esteponi, so odločitveni dejavniki predvsem cena na kvadratni meter, takojšnja dostopnost in peš dostop do marine, proti energetske učinkovitosti in garancij novogradnje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID