Овај стан се налази у Ла Дукеси, у покрајини Малага, и нуди 110 m² стамбеног простора са две спаваће собе и два купатила. Објекат је саграђен 1970. године и налази се у фази завршетка, спреман за усељење. Позициониран је тако да пружа поглед на голф терен и околину. Налази се у урбанизованој зони на пешачкој удаљености од луке и плаже. Локација обезбеђује лак приступ локалним услугама и рекреативним зонама.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Стан се налази у урбаној тачки Ла Дукеса, у близини обалне линије и марине. Веза са окружењем остварује се преко локалних путева који повезују насеље са обалним ауто-путем. У непосредној близини налазе се комерцијални садржаји и стамбени објекти. Положај омогућује преглед на голф терен и делове приобаља без потребе за коришћењем возила за основне потребе.
Распоред просторија од 110 m² задовољава потребе за боравком двоје до четворо особа. Два купатила и две спаваће собе омогућавају функционалну организацију простора за породице или парове. Постојећа тераса проширује дневни простор на отворено. Гаражни простор решава питање паркирања, што је битно за ову локацију.
Зграда је завршена и предата 1970. године, што значи да је пројекат у фази краја и доступан је за тренутну купопродају. Купац добија дефинисан коначан производ без могућности измена у фази изградње. Инвестиција не носи ризике везане за кашњења градње или непредвиђене трошкове завршних радова. Стан се може користити одмах након преноса својине.
Објекат не нуди напредне стандарде енергетске ефикасности који се често налазе у новоградњи због године изградње. Оријентација је на запад, што ограничава изложеност јутарњем сунцу. Налази се у урбаној зони, што подразумева присуство градске буке и активности, уместо потпуне изолације и тише природне околине.
Ref: VL720435
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара купцима који траже хабитабилни простор без чекања на завршетак изградње. Прикладан је за особе које планирају стално пресељење или чест боравак у Шпанији, а захтевају функционалан стан са погодном величином. Такође, занимљив је за инвеститоре који желе да обезбеде објекат за изнајмљивање, с обзиром на proximity луке и плажа. Купци који цене поглед на голф терен и спољне просторе ће пронаћи задовољство у тераси са стакленим зидовима. Стан је такође погодан за старије особе или особе са ограниченим покретљивошћу, захваљујући лифту, равном терену и близини свих битних услуга пешке. Позициониран је у зони која није изолована, што одговара онима који не траже потпуну тишину подалеко од градскоге жбуља.
Објекат се одликује мермерним подовима, који су носили декоративни елемент у шпанској архитектури седамдесетих година, али су такође практични за одржавање хладноће у унутрашњости. Дневни боравак поседује дрвене елементе и плафоне вентилаторе, што доприноси вентилацији простора. Кухиња је опремљена дрвеним елементима. Кључни технички детаљ је систем покретних стаклених зидова на тераси. Ова инсталација омогућује адаптацију спољног простора према временским условима, стварајући заштићену зону за зиму или отворен терасу за лето. Стан садржи уграђене ормане у спаваћим собама, што побољшава организацију складиштења. Опште стање објекта описује се као одлично, што указује на одржавање и могуће обнове од времена изградње.
Цена овог стана почиње од 325.000 €. Ова вредност се односи на објекат површине 110 m², што даје цену од приближно 2.954 € по квадратном метру. У цену је укључен гаражни простор. У поређењу са другим пројектима у Ла Дукеси, ова цена представља средњи сегмент тржишта. Доступност је тренутна, јер је стан у готовом стању. Трошкови набавке нису предмет промена током времена, осим утицаја општег тржишног кретања.
Живот у овом стану у Ла Дукеси дефинисан је мешавином приморске атмосфере и урбаног комфорта. Свакодневна рутина може укључивати шетњу до обале, која је удаљена нешто више од петсто метара, или одлазак у луку где се налазе ресторани и барови. Близина супермаркета и апотеке на мање од двеста метара олакшава обављање свакодневних кућних послова. Поглед на голф терен са терасе доприноси осећају простора, док сама тераса, захваљујући стакленим зидовима, може служити као додатна дневна соба током хладнијих дана. Наличје лифта у згради чини кретање лакшим за све чланове породице. Током летњих месеци, област око Ла Дукесе је живахна, са присуством туриста и посетилаца марине. Зимски период носи мирнију атмосферу, погодну за сталне становнике који уживају у локалним кафићима и благој клими. Доступност голф терена у близини омогућује редовне спортске активности без дугих путовања аутомобилом.
Околина стана нуди мешавину стамбених и туристичких садржаја. На 300 метара налази се лука Пуерто Деспортиво де ла Дукеса, центар ноћног живота и гастрономије. Град Манилва је у близини, док је Естепона удаљена око 15 минута вожње. Локална инфраструктура укључује здравствене центре и основне школе на приближно два километра. Локални становници често уживају у шетњи дуж обале ( paseo marítimo ) која повезује Ла Дукесу са околним плажама. Саобраћајна повезаност обезбеђује се кроз обални пут Н-340. Постоји 5 линија јавног превоза са 29 стајалишта у окружењу, што омогућује кретање без личног аутомобила ка мањим дестинацијама.
Карта приказује географски положај стана у односу на кључне тачке Ла Дукесе. Видљив је пут према голф терену и обала. Удаљености до плаже и луке су означене, као и веза са обалним ауто-путем А-7. Ова визуализација помаже у разумевању прелаза између урбаних зона и природних површина.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса заузима позицију на западној граници Коста дел Сола, између Марбеле и границе са Гибралтаром. Налази се између успаваних насеља Сабанилас и туристичке луке. У поређењу са Естепоном на истоку, Ла Дукеса је мања и компактнија, али са развијенијом туристичком понудом унутар самог насеља. У поређењу са Сотограндом на западу, ова локација нуди приступачније цене некретнина и мање ексклузивну, али разноврснију среду.
Плажа Ла Дукеса налази се на 592 метара од објекта, док је плажа Плаја де Манилва удаљена 835 метара. Обе су доступне пешке путем равних стаза. Лука Пуерто де ла Дукеса је на 300 метара. Голф терен Доња Хулија удаљен је 2,5 км, а Финка Кортесин Голф Клуб 4,3 км. Локалне продавнице и ресторани су удаљени мање од 200 метара. За међународна путовања, аеродром Малага је на 74 км, а аеродром Гибралтар на 25 км. Ближи аеродром у Гибралтару може бити погоднији за кратке летове, али је његова доступност зависна од граничних прелаза. Болница се налази на 6,6 км.
| Udaljenost do plaže | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Регија Ла Дукеса карактерише микроклиму под утицајем Медитерана и Атлантика. Просечна годишња температура износи 18,5°C, са 3.845 сунчаних сати годишње. Ови подаци указују на дуга и сунчана лета. Период са температуром воде погодном за купање траје око пет месеци, обично од маја до октобра. Надморска висина локације је само 14 метара, а нагиб терена према мору је 2,3%. Овако раван терен олакшава приступ мору и спречава проблеме са дренажом кишнице. Удаљеност од планинских врхова смањује падавине у поређењу са унутрашњошћу провинције, што резултира сувљим и стабилнијим временом.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Главна плажа, Плаја де ла Дукеса, нуди тражени пешчани приобаље и простор за водене спортове. Укупно, у окружењу постоји више урбаних плажа. Голф опрема је доминантан рекреативни садржај, са више терена у радијусу од 5 км, укључујући Доња Хулија и Академију Албајт. Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас налази се на 3 км. Марине у близини пружају могућност за једрење и риболов. Бројни ресторани (33 у радијусу од 2 км) и кафићи доприносе социјалном животу. За децу и породице, постоје бројна дечија игралишта и паркови дуж обале.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса заузима позицију на западној граници Коста дел Сола, између Марбеле и границе са Гибралтаром. Налази се између успаваних насеља Сабанилас и туристичке луке. У поређењу са Естепоном на истоку, Ла Дукеса је мања и компактнија, али са развијенијом туристичком понудом унутар самог насеља. У поређењу са Сотограндом на западу, ова локација нуди приступачније цене некретнина и мање ексклузивну, али разноврснију среду.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
У поређењу са пројектом Алонија у истој локацији, овај стан нуди већу површину по сличној цени, мада су стандарди изградње новији код конкурента. Пројекат Аква Гарденс у Естепони има значајно више цене (од 524.600 €), али нуди новију инфраструктуру и луксузније опремљење. Пројекат Аби Апер у Естепони има сличну почетну цену (320.000 €), али је географски удаљенији од главне обале и луке у поређењу са овим станом. Овај стан се издваја због тога што је спреман за усељење, за разлику од многих нових пројеката који су још у фази изградње. Цена по квадратном метру је конкурентна за ову локацију уз поглед на голф терен.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID