Апартаменти з двома спальнями та двома ванними кімнатами в Ла-Дукеса, муніципалітет Манільва, провінція Малага. Загальна площа 110 м², будівля 1970 року, стан, готовий до заселення. Об'єкт розташований приблизно за 600 метрів від пляжу Ла-Дукеса та за 300 метрів від спортивного порту Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса. У безпосередній близькості, супермаркет (172 м), аптека (182 м) та 33 ресторани в радіусі 2 км. Пропонувана ціна, від 325 000 євро. Орієнтація, західна, з видом на гольф-поле, гори та сільську місцевість.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування в урбанізованій зоні Ла-Дукеса на висоті 14 метрів над рівнем моря. Спуск до пляжу має похил 2,3%, тобто територія рівна і доступна пішки. Відстань до супермаркету, 172 метри, до порту, 300 метрів. П'ять маршрутів громадського транспорту з 29 зупинками обслуговують район.
Об'єкт підходить для постійного проживання або сезонного використання. Дві спальні та дві ванні кімнати на 110 м² забезпечують простір для пари або родини з дитиною. Закритий житловий комплекс з спільним басейном, ліфтом та приватним гаражем на авто і мотоцикл. Кондиціонування та скляна завіса на терасі розширюють період комфортного використання.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком, статус, готовий. Стан описано як відмінний, з мармуровою підлогою та вбудованими шафами. Можлива передача з меблями. Планових етапів будівництва немає; датою завершення вважається 1970 рік (індикативно).
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), приватного саду, енергетичного сертифіката A, зарядної станції для електромобілів на території (найближча, 10 км), а також виду на море. Це вторинне житло 1970 року, а не нова забудова з сучасними ізоляційними стандартами.
Ref: VL720435
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає низці конкретних сценаріїв. По-перше, це покупка другого житла на узбережжі з метою сезонного використання: готовий стан, можливість передачі з меблями та близькість до пляжу зменшують організаційний поріг. По-друге, це постійне проживання для пари або невеликої родини: два санвузли, супермаркет і аптека в радіусі 200 метрів, три початкові школи та одна середня в зоні доступності. По-третє, це інвестиційне використання з короткостроковою орендою: розташування за 600 м від пляжу та порту, басейн у комплексі і тераса з панорамою формують типове курортне пропозицію. Для покупців, які шукають новобудову з енергетичним класом A, приватним садом або прямим видом на море, цей об'єкт цих характеристик не надає. Також варто врахувати вік будівлі 1970 року: це означає вторинний ринок з відповідними юридичною перевіркою та технічним станом спільних елементів.
Внутрішнє оздоблення включає мармурову підлогу, дерев'яні кухонні шафи, вбудовані шафи в спальнях та стельовий вентилятор у вітальні. Кухня-їдальня об'єднана з обідньою зоною; на фотографіях, сучасний обідній стіл і крісла. Тераса обладнана рухомою скляною завісою, що дозволяє закривати простір у холодний період та перетворювати його на зимовий сад; додатково встановлено висувний тент. Технічні системи: кондиціонування, WiFi, ліфт у будівлі. Санвузли, два, обидна з повним обладнанням. Будівля 1970 року: стан описано як відмінний, але для об'єктів цього віку стандартною практикою є технічна перевірка електрики, сантехніки та стану фасаду перед покупкою. Енергетичну ефективність не вказано у наданих даних. Гараж, приватне місце в закритому паркуванні з ємністю для автомобіля та мотоцикла. Комплекс має камери спостереження та контроль доступу.
Пропонувана ціна, від 325 000 євро за 110 м², що відповідає приблизно 2 950 євро за м². У порівнянні з локальним пропозиціями: Alonia у Ла-Дукеса, від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні, від 320 000 євро, Acqua Gardens в Естепоні, від 524 600 євро. Таким чином, ціна перебуває в межах поточного діапазону для подібних апартаментів у цьому сегменті узбережжя. До ціни додаються витрати на купівлю (передавальний податок, нотаріус, реєстрація), які для вторинного житла в Андалусії зазвичай становлять близько 10, 12%. У ціну включено місце в гаражі.
Ла-Дукеса, це прибережний район на західному краю Коста-дель-Соль, між Естепоною та Сотогранде. Повсякденне життя тут зосереджене навколо двох осей: набережної з портом і гольф-полів у глибині. Апартаменти розташовані ближче до другої осі, з видом на гольф-поле та пагорби, але за менш ніж 10 хвилин пішки до моря. Це означає, що щоденні потреби, продукти, аптека, кафе, вирішуються без автомобіля: супермаркет за 172 метри, аптека за 182 метри. Ресторани порту та пляжні бари залишаються в зоні пішохідної доступності. Тихої частини дня район зберігає ритм невеликого курортного містечка: у позасезоння активність зменшується, частина закладів скорочує графік. Рух основних покупців у районі, міжнародний, з помітною часткою британців та скандинавів. Автомобіль залишається корисним для поїздок до лікарні (6,6 км), великих торгових центрів та аеропорту Гібралтар (близько 25 км прямою лінією). Для повсякденного життя з терасою із західною орієнтацією типова структура дня, сонце вдень та ввечері, з можливістю закрити скляну завісу й продовжити користування терасою в прохолодніші місяці.
Інфраструктура в радіусі 2 км включає 33 ресторани, 4 кафе, 3 аптеки, стоматологічну клініку та медичний центр. Освіта: три початкові школи та одна середня школа в зоні доступності. Спортивна марина Пуерто-де-ла-Дукеса, за 300 метрів, з_TYPICAL для портів цього типу набережною ресторанів та послуг. Громадський транспорт представлений п'ятьма лініями та 29 зупинками, що робить район одним із більш доступних без автомобіля на цьому відрізку узбережжя. Лікарня, 6,6 км. Гольф-поля: Doña Julia за 2,5 км, Finca Cortesín за 4,3 км, Estepona Golf за 6,3 км. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas, 3 км. Територія рівна (похил до моря 2,3%), що спрощує пересування пішки та на велосипеді.
Карта показує положення об'єкта в Ла-Дукеса: приблизно 600 метрів від берегової лінії, 300 метрів від марини, із супермаркетом та аптекою в радіусі 200 метрів. Для багатьох міжнародних покупців ця частина Андалусії асоціюється з поєднанням гольфу та портового життя в одному районі. Гольф-поля позначені на північ та захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ла-Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, на західному краю Коста-дель-Соль, за межами найбільш урбанізованого коридору Марбелья, Естепона. Це позиція між курортними центрами та більш спокійним заходом провінції, з Сотогранде за 9 км та Гібралтаром за 25 км. У регіональній структурі район поєднує доступність до порту, гольфу та пляжу з менш щільною забудовою, ніж у центральній частині Марбельї.
Пляж Ла-Дукеса, 592 м; Playa de Manilva, 835 м; Playa de la Chullera, 2,6 км. Аеропорт Гібралтар, приблизно 25 км прямою лінією, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 74 км прямою лінією (вказані 24 км у локальних даних стосуються іншої референсної точки). Гольф-поля: Doña Julia (2,5 км), Finca Cortesín (4,3 км), Golf Academy Albayt Resort (4,9 км). Порти: Пуерто-де-ла-Дукеса (0,3 км), Пуерто-де-Сотогранде (8,9 км). Зарядна станція для електромобілів, 10 км. Сусідні міста: Естепона та Марбелья на схід, Сотогранде та Альхесірас на захід.
| Відстань до моря | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники для цієї частини узбережжя: близько 3 845 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,5 °C, сезон купання з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно п'ять місяців. Висота над рівнем моря, 14 метрів; рельєф рівний, похил до пляжу 2,3%. Західна орієнтація тераси означає сонце в другій половині дня та ввечері, що в поєднанні зі скляною завісою дозволяє регулювати температуру на терасі протягом року. Природне оточення, гольф-поле, пагорби та сільська місцевість; гори видні на горизонті. Для покупців з Північної Європи зимовий період тут м'який, але вечори з грудня по лютий потребують опалення або закритої тераси.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж Ла-Дукеса (592 м), пішохідна доступність; Playa de Manilva, 835 м. Дані щодо сертифікації Blue Flag для конкретних пляжів не вказані. Спортивна марина Пуерто-Депортіво-де-ла-Дукеса за 300 метрів пропонує набережну з ресторанами та послугами. Гольфова інфраструктура в радіусі 7 км включає чотири поля, зокрема Finca Cortesín, поле чемпіонського рівня, що приймало Match Play Championship. Спортивний центр Complejo Deportivo Las Viñas, 3 км. Спільний басейн у комплексі доповнює рекреаційні можливості без виходу за територію.
Джерело: OpenStreetMap
Ла-Дукеса розташована в муніципалітеті Манільва, на західному краю Коста-дель-Соль, за межами найбільш урбанізованого коридору Марбелья, Естепона. Це позиція між курортними центрами та більш спокійним заходом провінції, з Сотогранде за 9 км та Гібралтаром за 25 км. У регіональній структурі район поєднує доступність до порту, гольфу та пляжу з менш щільною забудовою, ніж у центральній частині Марбельї.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Рівний
У локальному контексті Ла-Дукеса займає проміжну позицію між Естепоною та Сотогранде. Порівняння з актуальними пропозиціями: Alonia у Ла-Дукеса стартує від 316 000 євро, Aby Upper в Естепоні, від 320 000 євро; обидві пропозиції близькі за ціновим рівнем до цього об'єкта. Acqua Gardens в Естепоні від 524 600 євро ілюструє верхній сегмент нового будівництва, який переважно відображає премію за новобудову з сучасною енергоефективністю. Для цього об'єкта різниця з новобудовами полягає у трьох елементах: вік будівлі 1970 року (вторинний ринок), більша площа за ту саму ціну порівняно з новими апартаментами та готовність до заселення без очікування завершення будівництва. Район Ла-Дукеса в цілому менш щільно забудований, ніж центральна Естепона, з короткою відстанню до порту та гольф-полів; 1 351 зареєстрована транзакція вказує на активний локальний ринок з ліквідністю. Транспортна ситуація: Гібралтар приблизно за 25 км прямою лінією, Малага, близько 74 км; для авіаподорожей обидва напрямки практичні, хоча Малага пропонує більше маршрутів. Для багатьох покупців з Північної та Східної Європи цей західний сегмент Коста-дель-Соль приваблює поєднанням нижчої щільності забудови та наявності інфраструктури, порту, шкіл, медичного центру, в межах пішохідної зони.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID