Das Apartment in La Duquesa befindet sich an der Costa del Sol in einer etablierten Wohnanlage aus dem Jahr 2006. Die 97 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet eine zentrale Lage in Gehweite zum Strand und zu verschiedenen Golfplätzen. Die städtische Umgebung mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur ermöglicht einen komfortablen Alltag ohne Abhängigkeit vom Auto.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in La Duquesa, nur 592 Meter vom Strand entfernt. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Höhenunterschied mit 5,5% Neigung zum Meer. Die Umgebung ist durch die Nähe zum Golfplatz Doña Julia und zur Marina Puerto Deportivo de la Duquesa geprägt, was die Attraktivität des Standorts bestimmt.
Die Wohnung erfüllt grundlegende Wohnbedürfnisse mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, was für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie zwei Swimmingpools und gepflegte Gartenanlagen ergänzen das Wohnangebot. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum mit Aussicht auf die Golfanlage.
Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt, was eine etablierte Bausubstanz ohne weitere Bauphasen bedeutet. Alle Infrastrukturen sind vollständig ausgebaut und in Gebrauch. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit ohne Wartezeiten auf Abschlussarbeiten oder Genehmigungsverfahren.
Das Projekt bietet keine privaten Poolbereiche oder Grundstücksflächen. Die Wohnung befindet sich nicht direkt am Meer oder in einer exklusiven Gated-Community-Anlage. Es besteht keine direkte Anbindung an öffentlichen Nahverkehr vor der Haustür. Die Wohnung bietet keine Meerblicke, sondern Golf- und Landschaftsansichten.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die einen etablierten Lebensstil an der Costa del Sol mit Zugang zu Golf- und Strandaktivitäten suchen. Die Lage ist passend für Golfliebhaber, die in Gehweite zum Golfplatz leben möchten. Gleichzeitig spricht es Badeinteressierte an, die die Nähe zum Meer schätzen. Die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht es auch für Personen ohne Auto geeignet. Die Größe der Wohnung ist angemessen für Paare als Zweitwohnsitz oder für kleine Familien als Hauptwohnsitz. Die bereits etablierte Wohnanlage bietet eine vorhersehbare Umgebung ohne Bauaktivitäten.
Die Wohnung weist eine durchdachte Ausstattung auf, die auf Langlebigkeit ausgelegt ist. Marmorböden im gesamten Wohnbereich bieten eine robuste und pflegeleichte Bodenlösung, die im südlichen Klima besonders vorteilhaft ist. Die vollständig eingerichtete Küche entspricht den Standards bei Fertigstellung im Jahr 2006, solide und funktional. Die großzügige überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien mit Blick auf den Golfplatz. Die Einbauküche und die fest eingebauten Kleiderschränke maximieren den Stauraum in der 97 m² großen Wohnung.
Die Startpreis für dieses Apartment beträgt 279.000 Euro für 97 m² Wohnfläche. Die Preispositionierung liegt unter vergleichbaren Projekten in der Region wie Alonia in La Duquesa (ab 316.000 Euro) und deutlich unter Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab 524.600 Euro). Die bereits 2006 erfolgte Fertigstellung erklärt die im Vergleich zu Neubauprojekten günstigere Preisposition bei gleichbleibender Qualität der Ausstattung.
Das Leben in La Duquesa verbindet Golfbegeisterte und Strandliebhaber in einer Gemeinde, die einen ausgewogenen Lebensrhythmus ermöglicht. Die Nähe zum Meer ermöglicht tägliche Spaziergänge zum Strand, während die Golfplätze direkt vor der Tür regelmäßige sportliche Aktivitäten begünstigen. Die urbanen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar, was den Alltag ohne Auto bewältigbar macht. Die gut etablierte Wohnanlage mit ihren Gemeinschaftseinrichtungen fördert soziale Kontakte, ohne dabei Privatsphäre zu opfern. Die moderate Höhe über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen und verhindert die drückende Hitze, die in manchen Küstengebieten im Sommer herrscht.
Die Infrastruktur in La Duquesa ermöglicht einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern befinden sich 33 Restaurants, 4 Cafés und 3 Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Supermarkt nur 172 Meter vom Apartment entfernt. Die medizinische Versorgung ist mit einem Krankenhaus in 6,6 Kilometern Entfernung und einem Gesundheitszentrum in der Nähe gesichert. Die Bildungseinrichtungen umfassen 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule, was die Lage auch für Familien mit Kindern geeignet macht.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Apartments in La Duquesa, nahe der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Positionierung zwischen dem Golfplatz und dem Meer verdeutlicht die Doppelattraktivität des Standorts. Die gute Anbindung an die Küstenstraße AP-7 und die Nähe zu den Flughäfen Gibraltar und Málaga sind ebenfalls ersichtlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen den größeren Orten Estepona und Manilva. Die Positionierung ist geprägt durch die Nähe zur Grenze zu Gibraltar, was die Region international und mehrsprachig prägt. Der Ort ist etwa 25 Kilometer von Gibraltar und etwa 75 Kilometer vom Hauptflughafen der Region in Málaga entfernt. Die strategische Lage zwischen den Luxusanlagen von Sotogrande im Westen und der international bekannten Marbella-Region im Osten macht La Duquesa zu einem zentralen Ausgangspunkt.
Die Strandnähe ist ein wesentliches Merkmal des Standorts, mit dem Strand La Duquesa nur 592 Meter entfernt. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in 172 Metern Entfernung, was tägliche Einkäufe zu Fuß ermöglicht. Die Anbindung an internationale Flugverbindungen ist mit dem Flughafen Gibraltar in etwa 25 Kilometern Entfernung und dem Flughafen Málaga-Costa del Sol in etwa 75 Kilometern Entfernung gewährleistet. Golffreunde profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen, wobei der Golfplatz Doña Julia nur 2,5 Kilometer entfernt liegt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist durch milde Winter und warme Sommer gekennzeichnet, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und einer Spanne von 12°C bis 26°C im Jahresverlauf. Mit 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten in Europa. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen und verhindert extreme Hitzestaus im Sommer. Die moderate Neigung von 5,5% zum Strand erleichtert den Zugang zum Meer. Das Wasser ist für etwa fünf Monate im Jahr warm genug zum Schwimmen (Wassertemperatur über 20°C).
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste um La Duquesa bietet mehrere Strände, wobei der Strand La Duquesa nur 592 Meter vom Apartment entfernt liegt und Playa de Manilva in 835 Metern Entfernung erreichbar ist. Die Strände in der Region sind bekannt für ihre gute Wasserqualität, einige sind mit der Blauen Flagge ausgezeichnet. Die touristische Infrastruktur entlang der Strandpromenade bietet Chiringuitos und Einrichtungen für Wassersportaktivitäten. Die Golfinfrastruktur ist besonders ausgeprägt, mit dem Doña Julia Golfplatz (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) in unmittelbarer Nähe.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, zwischen den größeren Orten Estepona und Manilva. Die Positionierung ist geprägt durch die Nähe zur Grenze zu Gibraltar, was die Region international und mehrsprachig prägt. Der Ort ist etwa 25 Kilometer von Gibraltar und etwa 75 Kilometer vom Hauptflughafen der Region in Málaga entfernt. Die strategische Lage zwischen den Luxusanlagen von Sotogrande im Westen und der international bekannten Marbella-Region im Osten macht La Duquesa zu einem zentralen Ausgangspunkt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL722195
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region bietet die Anlage in La Duquesa eine günstigere Einstiegsoption. Während Alonia in La Duquesa ähnliche Eigenschaften aufweist, aber bereits bei 316.000 Euro startet, ist das hier beschriebene Apartment mit 279.000 Euro preiswerter. Projekte in Estepona wie Acqua Gardens (ab 524.600 Euro) oder Aby Upper (ab 320.000 Euro) liegen deutlich über dem Preisniveau von La Duquesa. Die Lage von La Duquesa bietet einen ausgewogenen Mittelweg zwischen dem exklusiven Sotogrande im Westen und den touristisch geprägten Zentren wie Marbella im Osten. Während in Sotogrande die Immobilienpreise deutlich höher sind, bietet La Duquesa ähnliche Vorteile wie Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und zum Meer, aber zu moderateren Preisen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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