Diese Zweizimmerwohnung in La Duquesa bietet 97 Quadratmeter Wohnfläche mit Blick auf den Golfplatz und die umliegende Landschaft. Die 2006 fertiggestellte Immobilie befindet sich in einer städtischen Umgebung in der Nähe des Strandes und verschiedener Einrichtungen. Mit zwei Badezimmern, einer überdachten Terrasse und Zugang zu Gemeinschaftspools stellt diese Immobilie eine typische Wohnoption in diesem Bereich der Costa del Sol dar. Die Lage kombiniert die Nähe zum Mittelmeer mit Zugang zu Golfeinrichtungen und lokalen Dienstleistungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, Málaga, in Gehweite zum Strand und zu lokalen Einrichtungen. Ihre Lage bietet direkten Zugang zur städtischen Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zur Küste. Das Gebiet ist durch mäßige Höhenunterschiede von 5,5% zum Meer geprägt, was eine leichte Neigung von der Immobilie zum Strand schafft. Die Position bietet Ausblicke auf den Golfplatz und die umliegende Landschaft.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 97 Quadratmetern Wohnfläche und eignet sich für kleine Familien oder Paare. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang, der für innen-außen Wohnen geeignet ist. Private Parkplätze und Abstellräume sind vorhanden und decken praktische Lagerbedürfnisse ab. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen Schwimmbäder und Gärten, die den Lebensraum über die Wohnung hinaus erweitern.
Dieses Wohnhaus wurde 2006 fertiggestellt und ist daher eine etablierte Wohnanlage und kein Neubau. Die Immobilie stellt eine fertiggestellte Entwicklung mit reifer Landschaftsbepflanzung und voll funktionsfähigen Gemeinschaftseinrichtungen dar. Die Bauqualität wird als hervorragend beschrieben, mit Merkmalen wie Marmorböden, Klimaanlage in allen Räumen und Aufzugszugang von der unterirdischen Garage. Das Gebäude wird seit über fünfzehn Jahren bewohnt.
Die Wohnung bietet keinen direkten Strandzugang, wobei der nächste Strand 592 Meter entfernt liegt. Die Immobilie umfasst keine privaten Pools, da die Bewohner die gemeinschaftlichen Schwimmbäder teilen. Das Gebäude verfügt über keine Meerblicke, sondern konzentriert sich stattdessen auf Golf- und Landschaftsausblicke. Die Wohnung bietet keinen direkten Zugang zu exklusiven Annehmlichkeiten über die innerhalb der Wohnanlage geteilten Einrichtungen hinaus.
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder kleine Familien, die eine Wohnsitzlösung suchen, die Bequemlichkeit mit Freizeitmöglichkeiten in Einklang bringt. Die Nähe zum Strand, Golfplatz und städtischen Einrichtungen macht sie für diejenigen geeignet, die einfachen Zugang sowohl zur Erholung als auch zu den täglichen Notwendigkeiten schätzen. Sie passt zum Lebensstil von Menschen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, wobei die Badesaison fünf Monate dauert und zahlreiche Golfplätze in der Nähe liegen. Für internationale Käufer bietet die Lage Zugänglichkeit durch den Flughafen Gibraltar, nur 25 Kilometer entfernt, was die Reise zum und vom Wohnsitz erleichtert. Die Immobilie funktioniert sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnung, angesichts ihrer Mischung aus praktischen Merkmalen und freizeitorientierter Lage.
Die Wohnung verfügt über Marmorböden im gesamten Bereich, die eine haltbare und kühle Oberfläche bieten, die für das mediterrane Klima geeignet ist. Die Badezimmer umfassen moderne Armaturen, mit einem Badezimmer en suite, das direkt vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist. Eingebaute Kleiderschränke bieten integrierte Lagerlösungen in den Schlafzimmern und maximieren die Raumeffizienz. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten ausgestattet, was auf Funktionalität und nicht nur auf ästhetische Anziehungskraft hindeutet. Die Installation von Klimaanlagen in der gesamten Wohnung adressiert Klimakomfortbedürfnisse, insbesondere während wärmerer Monate. Die Immobilie umfasst eine überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und gleichzeitig Schutz vor direkter Sonne bietet. Der Kamin im Wohnbereich fügt ein Heizelement für kühlere Abende hinzu und bietet eine Alternative zur Klimaanlage.
Diese Wohnung wird zu einem Preis von 279.000 € angeboten und stellt eine Option im mittleren Preissegment innerhalb des Immobilienmarktes von La Duquesa dar. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in der Gegend, wie der Alonia-Entwicklung ab 316.000 €, stellt diese Wohnung einen niedrigeren Einstiegspreis dar. Der Preis spiegelt ihre 97 Quadratmeter Wohnfläche, die Zweizimmerkonfiguration und die Fertigstellung im Jahr 2006 wider. Die Immobilie umfasst Merkmale wie eine private unterirdische Garage und einen Abstellraum, was dem Angebot praktischen Wert verleiht. Marktdaten zeigen 1.351 Immobiliengeschäfte in der Region, was auf einen aktiven Immobilienmarkt hinweist, auf dem diese Wohnung wettbewerbsfähig in ihrer Kategorie positioniert ist.
Das tägliche Leben in dieser La Duquesa-Wohnung dreht sich um die Zugänglichkeit sowohl städtischer Annehmlichkeiten als auch natürlicher Umgebung. Bewohner können innerhalb weniger Minuten zu Fuß zum Supermarkt, zur Apotheke und zu Restaurants gelangen, was Besorgungen ohne Fahrzeug bequem macht. Die nahegelegenen Strände bieten Möglichkeiten für morgendliche Spaziergänge oder Nachmittagsentspannung, wobei der Strand von La Duquesa gerade einmal knapp einen Kilometer entfernt ist. Der angrenzende Golfplatz schafft eine grüne Landschaft, die von der Wohnung und Terrasse aus sichtbar ist. Das gemäßigte Klima mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr fördert die meiste Zeit im Jahr Outdoor-Aktivitäten. Die städtische Umgebung bedeutet, dass Nachbarn und lokale Dienstleistungen immer präsent sind und eine bewohnte Atmosphäre schaffen, anstatt eines isolierten Urlaubsortes.
Die Lage der Wohnung in La Duquesa bietet ein Gleichgewicht zwischen Wohnen und Zugang zu Freizeiteinrichtungen. Innerhalb eines 2-Kilometer-Radius finden Bewohner 33 Restaurants, 3 Apotheken und 4 Cafés, was die entwickelte Dienstleistungsinfrastruktur des Gebiets zeigt. Für Familien befinden sich 3 Grundschulen und 1 Sekundarschule in der Nähe, die Bildungsbedürfnisse unterstützen. Gesundheitsdienste sind durch ein lokales Gesundheitszentrum verfügbar, wobei sich ein Krankenhaus 6,6 Kilometer entfernt für speziellere Pflege befindet. Der Hafen von Puerto Deportivo de la Duquesa, gerade einmal 1 Kilometer entfernt, bietet Wasserrand-Essen und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsverbindungen umfassen 5 Buslinien mit 29 Haltestellen im Gebiet, was die Abhängigkeit von privaten Fahrzeugen für lokale Reisen verringert.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in La Duquesa, einem Stadtteil von Manilva in der Provinz Málaga. Die Wohnung befindet sich in städtischer Umgebung mit Zugang zu lokalen Einrichtungen. Die Nähe zum Mittelmeer ist ersichtlich, mit mehreren Stränden in Gehweite. Golfplätze und andere Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung verzeichnet. Die Karte veranschaulicht die strategische Lage zwischen Estepona und Sotogrande.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung ist in La Duquesa positioniert, ein Teil der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Sie liegt etwa in der Mitte zwischen den größeren städtischen Zentren Estepona im Nordosten und Sotogrande im Südwesten. Diese Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen dem Zugang zu diesen entwickelten Gebieten und einer lokaleren Wohnumgebung. Die Immobilie profitiert von der Nähe sowohl zur Mittelmeerküste als auch zu den binnenländischen Gebieten der Costa del Sol Region.
Die Wohnung bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, wobei der nächste Strand an La Duquesa nur 592 Meter entfernt und innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichbar ist. Playa de Manilva ist etwas weiter entfernt bei 835 Metern und bietet alternative Küstenoptionen. Für Golfbegeisterte befindet sich der Golfplatz Doña Julia 2,5 Kilometer entfernt, während Finca Cortesín Golf Club und Golf Academy Albayt Resort innerhalb von 5 Kilometern liegen. Der nächstgelegene Flughafen, Gibraltar, liegt etwa 25 Kilometer entfernt und erleichtert internationale Reisen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol, ein größeres internationales Drehkreuz, befindet sich 75 Kilometer von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa profitiert von einem mediterranen Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C. Historische Sonnenstunden erreichen jährlich 3.845, was auf reichlich Tageslicht für den größten Teil des Jahres hindeutet. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Immobilie liegt in einer Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel und bietet leichte Höhe ohne signifikante Klimavariation von Küstengebieten. Die moderate 5,5% Neigung zum Strand schafft leichtes Gelände, das für die meisten Menschen begehbar ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Wohnung bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei der Strand von La Duquesa nur 592 Meter entfernt und Playa de Manilva 835 Meter entfernt liegt. Diese Strände bieten typische mediterrane Küstenerholungsmöglichkeiten. Für Golfbegeisterte umfasst das Gebiet mehrere Plätze einschließlich Doña Julia bei 2,5 Kilometern, Finca Cortesín Golf Club bei 4,3 Kilometern und Golf Academy Albayt Resort bei 4,9 Kilometern. Die Sporteinrichtungen in der Nähe umfassen Complejo Deportivo Las Viñas bei 2,3 Kilometern. Die Marinas im Gebiet, wie Puerto Deportivo de la Duquesa bei 1 Kilometer, bieten Wasseraktivitäten und Essen.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung ist in La Duquesa positioniert, ein Teil der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Sie liegt etwa in der Mitte zwischen den größeren städtischen Zentren Estepona im Nordosten und Sotogrande im Südwesten. Diese Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen dem Zugang zu diesen entwickelten Gebieten und einer lokaleren Wohnumgebung. Die Immobilie profitiert von der Nähe sowohl zur Mittelmeerküste als auch zu den binnenländischen Gebieten der Costa del Sol Region.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL722195
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten in der Region bietet diese Wohnung in La Duquesa einen mittleren Preispunkt von 279.000 €. Das ähnliche Alonia-Projekt in derselben Gegend beginnt bei 316.000 €, während die Projekte Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona mit Preisen ab 524.600 € bzw. 320.000 € deutlich höher liegen. Die Lage in La Duquesa bietet eine Balance zwischen städtischen Annehmlichkeiten und Erholungsmöglichkeiten, was sich von den reinen Golfresorts wie Sotogrande unterscheidet. Im Gegensatz zu den neueren Entwicklungen in Estepona, die oft über luxuriösere Anlagen verfügen, ist diese Wohnung Teil einer etablierten Gemeinschaft von 2006 mit ausgewachsener Bepflanzung und bewährten Gemeinschaftseinrichtungen. Die Nähe zum Flughafen Gibraltar (25 km) ist im Vergleich zu anderen Teilen der Costa del Sol, die weiter vom Flughafen Málaga entfernt sind, ein Vorteil.
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