Questo appartamento di 97 m² con due camere da letto si trova a La Duquesa, Málaga, in un complesso residenziale completato nel 2006. La proprietà offre viste sul campo da golf, sulla campagna circostante e sulle montagne, con una terrazza coperta che gode di queste panorami. La disposizione interna presegue una pianta aperta tra zona giorno e cucina, dotata di due bagni e finiture in marmo. La costruzione sorge in un'area urbana con facile accesso alle spiagge e ai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, nella provincia di Málaga, a 66 metri sul livello del mare. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità, con la spiaggia più vicina a soli 592 metri di distanza. L'area circostante presenta una pendenza moderata del 5,5% verso il mare, caratterizzando il territorio con dolci dislivelli tipici della costa mediterranea.
La disposizione interna di 97 m² risponde a esigenze abitative per piccole famiglie o coppie. Le due camere da letto e due bagni offrono una funzionalità pratica per la vita quotidiana. La terrazza coperta rappresenta uno spazio aggiuntivo per il relax o l'intrattenimento, mentre la presenza di un camino e aria condizionata throughout garantisce comfort climatico durante tutto l'anno.
Questo appartamento rientra nella categoria delle costruzioni completate nel 2006, quindi non è considerabile come nuova costruzione. Lo stato della proprietà è descritto come
La proprietà non offre una piscina privata, ma solo l'accesso a piscine comunitarie. Non sono disponibili giardini privati, ma solo la terrazza coperta. L'edificio non è classificato come di nuova costruzione, essendo stato completato nel 2006. La proprietà non include servizi di portineria o concierge. La distanza dall'aeroporto internazionale principale (Málaga) è di 75 chilometri.
Questo appartamento è particolarmente adatto per coloro che cercano una residenza permanente sulla Costa del Sol o una casa per le vacanze con buoni collegamenti. La presenza di due camere da letto lo rende funzionale per coppie o piccole famiglie. Gli amanti del golf apprezzeranno la vista diretta sul campo da golf e la vicinanza a diversi impianti prestigiosi. La disposizione degli spazi interni si adatta bene a chi desidera una casa con aree aperte e un terrazzo per trascorrere del tempo all'aperto. La posizione è conveniente per persone che non desiderano dipendere completamente dall'auto per le necessità quotidiane, dato che diversi servizi sono raggiungibili a piedi. È adatto anche per chi cerca un investimento immobiliare in una zona turistica consolidata, con potenziale per affitti stagionali data la vicinanza al mare e alle attrazioni turistiche.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità tipiche delle costruzioni del periodo. I pavimenti in marmo throughout offrono durabilità e un aspetto elegante, richiedendo manutenzione periodica ma mantenendo nel tempo le loro caratteristiche. Gli armadi a muro incorporati rappresentano un elemento funzionale che ottimizza gli spazi di stoccaggio. La cucina completamente attrezzata corrisponde agli standard dell'epoca di costruzione. La presenza di aria condizionata in tutti gli ambienti assicura comfort termico durante i mesi più caldi, mentre il camino nella zona giorno rappresenta un elemento aggiuntivo per il riscaldamento nei mesi invernali. Le finiture delle aree comuni del complesso, come le piscine e i giardini paesaggistici, sono mantenute a standard adeguati, riflettendo un'attenzione generale alla conservazione degli spazi condivisi.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €279.000, posizionandosi nella fascia media del mercato locale. Il costo per metro quadrato si aggira intorno a €2.876, in linea con gli standard della zona di La Duquesa. Rispetto a progetti simili nella stessa area, come Alonia a partire da €316.000, questa proprietà presenta un prezzo più competitivo. I costi di mantenimento mensili per un appartamento di queste dimensioni in un complesso con piscine e aree comuni variano tipicamente tra €150-300 al mese, escluse le utenze domestiche individuali.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge con un ritmo dettato dalla vicinanza al mare e ai servizi. Le mattine possono iniziare con un caffè sulla terrazza godendo delle viste sul campo da golf, seguite da una passeggiata fino alla spiaggia di La Duquesa raggiungibile a piedi in pochi minuti. I servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano a meno di 200 metri, permettendo di svolgere le commissioni quotidianae senza necessità di spostamenti in auto. L'atmosfera del complesso residenziale offre un ambiente tranquillo, mentre la vicinanza al porto turistico e ai ristoranti lungo la costa arricchisce le opzioni per il tempo libero. La posizione permette di alternare momenti di relax nella proprietà con attività all'aperto, sfruttando le oltre 3.800 ore di sole annuali.
L'appartamento si trova in una posizione strategica per quanto riguarda accesso ai servizi e infrastrutture. Il porto di La Duquesa, con i suoi ristoranti e negozi, dista solo 1 km, raggiungibile a piedi in circa 12 minuti. Il centro urbano con i servizi essenziali è immediatamente accessibile, con un supermercato a 172 metri e una farmacia a 182 metri. L'ospedale più vicino si trova a 6,6 km, mentre diversi centri sanitari minori sono distribuiti nell'area circostante. Per quanto riguarda l'istruzione, ci sono tre scuole primarie e una secondaria entro un raggio di 2 km. La rete di trasporto pubblico conta 5 linee con 29 fermate nei paraggi, garantendo collegamenti con le località vicine. L'accesso all'autostrada è agevole, permettendo di raggiungere Marbella in circa 20 minuti e Estepona in circa 15 minuti.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento, con le spiagge a pochi minuti a piedi e i campi da golf nelle immediate vicinanze. La proprietà si trova in una posizione centrale rispetto alle principali attrazioni della zona, con il porto turistico e il centro servizi facilmente raggiungibili. La rete viaria locale permette un accesso agevole sia alla costa che all'entroterra, collegando l'area con i centri urbani più importanti come Estepona e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla costa occidentale della provincia di Málaga, a circa 20 minuti da Marbella e 15 minuti da Estepona. Questo posizionamento permette di beneficiare sia dell'atmosfera più vivace delle località turistiche principali, sia della tranquillità di un'area meno densamente urbanizzata. A est, si estende verso la sempre più sviluppata costa di Estepona, mentre a ovest confina con l'esclusiva area di Sotogrande. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali attrazioni turistiche della Costa del Sol e un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ai centri più affollati come Marbella o Puerto Banús.
La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, approssimativamente 7 minuti a piedi, mentre Playa de Manilva si trova a 835 metri. Il porto turistico di La Duquesa, con la sua offerta di ristoranti e negozi, è raggiungibile a piedi in circa 12 minuti. Per quanto riguarda il golf, il campo di Doña Julia è a 2,5 km, mentre il prestigioso Finca Cortesín Golf Club dista 4,3 km. L'aeroporto di Gibraltar è a circa 25 km (20-25 minuti in auto), mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 75 km, circa un'ora di viaggio in auto. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici più vicine sono a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C, oscillanti tra i 12°C invernali e i 26°C estivi. Con 3.845 ore di sole all'anno, la regione gode di un clima particolarmente soleggiato, superiore alla media spagnola. La stagione balneare si estende per circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C da giugno a ottobre. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima piacevole, mitigando l'umidità costiera senza sacrificare i benefici della brezza marina. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare favorisce la ventilazione naturale della zona e previene il ristagno dell'umidità. La regione sperimenta circa 32 giorni festivi locali all'anno, riflettendo un calendario sociale attivo e diverse tradizioni culturali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Duquesa offre accessibilità a diverse spiagge, con La Duquesa a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri. Entrambe le spiagge presentano caratteristiche tipiche della Costa del Sol, con sabbia fine e servizi balneari stagionali. Nell'entroterra, i golf costituiscono un'importante attrazione ricreativa, con il campo di Doña Julia a 2,5 km e il rinomato Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Per gli amanti degli sport acquatici, il porto di La Duquesa a 1 km offre possibilità di noleggio imbarcazioni e attività nautiche. Nell'area circostante sono presenti 33 ristoranti, 4 caffetterie e diversi centri sportivi, tra cui il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km, offrendo diverse opzioni per il tempo libero e la socializzazione.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla costa occidentale della provincia di Málaga, a circa 20 minuti da Marbella e 15 minuti da Estepona. Questo posizionamento permette di beneficiare sia dell'atmosfera più vivace delle località turistiche principali, sia della tranquillità di un'area meno densamente urbanizzata. A est, si estende verso la sempre più sviluppata costa di Estepona, mentre a ovest confina con l'esclusiva area di Sotogrande. La sua posizione offre un equilibrio tra accessibilità alle principali attrazioni turistiche della Costa del Sol e un ambiente residenziale più tranquillo rispetto ai centri più affollati come Marbella o Puerto Banús.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL722195
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre proprietà nella zona, questo appartamento a La Duquesa offre un prezzo più contenuto rispetto al progetto Alonia nello stesso quartiere (a partire da €316.000), e significativamente inferiore alle nuove costruzioni di Estepona come Acqua Gardens (a partire da €524.600). La posizione di La Duquesa rappresenta un compromesso interessante tra la vivace vita turistica di Marbella a est e l'esclusiva tranquillità di Sotogrande a ovest. A differenza delle aree più urbanizzate come Puerto Banús, La Duquesa mantiene un'atmosfera più autentica e meno turistica, pur offrendo tutti i servizi necessari. Rispetto alle proprietà nell'entroterra, questo appartamento beneficia della vicinanza al mare (meno di 1 km) e a una maggiore densità di servizi e attività ricreative, elementi che contribuiscono a una migliore qualità della vita e potenzialmente a un migliore rendimento in caso di investimento locativo.
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