Este apartamento em La Duquesa oferece uma experiência residencial completa numa das áreas mais equilibradas da Costa del Sol. Com 97 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho, representa uma habitação prática num ambiente urbano estabelecido. A localização proporciona acesso tanto às praias mediterrânicas como aos campos de golfe que caracterizam esta região. Concluído em 2006, o desenvolvimento combina paisagismo maduro com acesso direto às comodidades locais. A proximidade com o porto desportivo e o passeio marítimo cria uma ligação entre a vida residencial e a atmosfera marítima da área.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada em La Duquesa, no município de Málaga, posicionada a uma altitude moderada de 66 metros acima do nível do mar. A sua localização coloca-o a uma distância caminhável da costa mediterrânea e das comodidades urbanas da área. O desenvolvimento está integrado num bairro residencial estabelecido com ligações diretas à infraestrutura e serviços locais necessários para a vida diária.
O apartamento satisfaz necessidades residenciais práticas com a sua distribuição funcional de 97 m². Os dois quartos e duas casas de banho fornecem espaço adequado para uma pequena família ou casal. O terraço coberto estende a área de vivência para o exterior, enquanto as piscinas comunitárias e áreas verdes oferecem opções recreativas dentro do complexo. As instalações de armazenamento e estacionamento privado abordam aspetos práticos da vida residencial num clima mediterrânico.
Este desenvolvimento foi concluído em 2006, posicionando-o como um complexo residencial estabelecido em vez de construção nova. Os edifícios mostram as características arquitetónicas típicas de projetos residenciais mediterrânicos de meados dos anos 2000, com paisagismo maduro e infraestrutura totalmente integrada. A data de conclusão indica que o complexo desenvolveu a sua própria atmosfera comunitária e que quaisquer problemas iniciais de construção foram resolvidos ao longo do tempo.
O projeto não oferece instalações de luxo exclusivas ou design arquitetónico de ponta típico de novos desenvolvimentos. O apartamento não inclui vistas diretas para o mar de todas as divisões, nem proporciona posicionamento à beira-mar. O complexo carece de tecnologia doméstica inteligente contemporânea e sistemas energeticamente eficientes que caracterizam as construções recentes. A propriedade não oferece opções de personalização extensivas, pois faz parte de um desenvolvimento já concluído.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou casais que procuram um estilo de vida equilibrado que combine conforto residencial com acesso a atividades de lazer. Funciona bem para aqueles que procuram uma residência permanente num clima com mais de 3.000 horas anuais de sol, onde a vida ao ar livre pode ser desfrutada durante todo o ano. O apartamento atrai entusiastas de golfe dada a sua proximidade a múltiplos campos, incluindo o Duquesa Golf dentro do complexo e outros próximos como Doña Julia e Finca Cortesín. Para aqueles que planeiam uma relocação parcial para Espanha, a propriedade oferece dimensões práticas e arredores estabelecidos que simplificam a transição.
O apartamento apresenta materiais e acabamentos característicos da construção residencial mediterrânica de meados dos anos 2000. Os pisos de mármore representam uma solução de pavimento durável e de baixa manutenção adequada ao clima, ajudando a manter temperaturas interiores durante os meses mais quentes. A presença de uma lareira indica consideração para as noites mais frescas de inverno, fornecendo uma alternativa de aquecimento além do sistema de ar condicionado instalado em toda a propriedade. Os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento integradas que maximizam o uso do espaço dentro dos quartos. A cozinha é descrita como 'totalmente equipada' com equipamentos modernos para a sua época de construção, embora os equipamentos e acabamentos específicos reflitam os padrões de 2006 em vez de especificações contemporâneas de alta gama.
Este apartamento está precificado em €279.000, posicionando-o no segmento médio do mercado imobiliário da Costa del Sol. O preço reflete o seu estatuto como desenvolvimento concluído em 2006 com 97 m² de área útil, dois quartos e duas casas de banho. Comparado com propriedades similares na área, como o desenvolvimento Alonia em La Duquesa a partir de €316.000 ou Aby Upper em Estepona a €320.000, este apartamento representa um ponto de entrada relativamente acessível à área de Duquesa. A preciação tem em conta a natureza estabelecida do complexo e a sua proximidade tanto às instalações de golfe como à costa.
A vida diária neste apartamento em La Duquesa desenvolve-se num ritmo marcado pelo clima mediterrânico e proximidade tanto às comodidades urbanas como aos espaços naturais. As manhãs podem começar com café no terraço coberto, com vista para o campo de golfe e montanhas antes das temperaturas subirem. A proximidade com a praia, a pouco mais de um quilómetro, torna viável incorporar o mar nas rotinas diárias, seja para passeios matinais ou natação recreativa. O ambiente urbano fornece soluções diárias práticas, com supermercados e farmácias a poucas centenas de metros, reduzindo a dependência do transporte veicular para necessidades básicas. O complexo residencial oferece áreas comuns que servem como espaços sociais, particularmente as piscinas que funcionam como pontos de encontro durante os meses mais quentes.
O ambiente circundante oferece uma combinação equilibrada de funcionalidade residencial e acesso recreativo. O apartamento está situado dentro de uma comunidade que inclui infraestrutura essencial como duas piscinas comunitárias, sendo uma aquecida para uso durante todo o ano, e jardins paisagísticos que criam agradáveis áreas comuns. A localização em La Duquesa coloca os residentes perto do Porto Desportivo de La Duquesa, a aproximadamente 15 minutos a pé, onde se pode encontrar uma concentração de restaurantes, cafés e serviços comerciais. Esta proximidade permite acesso regular a locais sociais e comerciais sem exigir transporte veicular. As praias com Bandeira Azul da área são acessíveis através do passeio marítimo que liga Duquesa com Sabinillas, proporcionando uma rota cénica para pedrestes e ciclistas.
O mapa mostra a posição da propriedade em La Duquesa, destacando o seu posicionamento estratégico entre campos de golfe e a costa mediterrânica. A localização do desenvolvimento na interseção da infraestrutura residencial e instalações de lazer é evidente, com o porto desportivo e praias formando um limite natural a sul enquanto os campos de golfe se estendem a leste e oeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa está posicionada estrategicamente dentro da região ocidental da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e relativa tranquilidade em comparação com centros urbanos maiores. A localização situa-se entre o destino turístico mais estabelecido de Marbella a nordeste e a área em desenvolvimento em direção a Gibraltar a sudoeste. Este posicionamento coloca La Duquesa dentro do município de Manilva na província de Málaga, mas perto da fronteira com a província de Cádis onde Gibraltar está situado.
A localização do apartamento oferece acesso prático a vários destinos-chave. As praias mais próximas, incluindo La Duquesa a 592 metros e Playa de Manilva a 835 metros, estão à distância caminhável, permitindo acesso regular ao mar sem transporte. O Porto Desportivo de La Duquesa, com os seus restaurantes e serviços, está a aproximadamente 1 quilómetro de distância, facilmente alcançável a pé. Para entusiastas de golfe, o Duquesa Golf está diretamente adjacente à propriedade, enquanto o Campo de Golfe Doña Julia fica a 2,5 quilómetros de distância e o Clube de Golfe Finca Cortesín está situado a 4,3 quilómetros do apartamento.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por uma temperatura média anual de 18,5°C, com médias mensais entre 12°C e 26°C. A região recebe aproximadamente 3.845 horas de sol anualmente, criando um ambiente propício à vida ao ar livre durante grande parte do ano. A época de banho estende-se por cinco meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de maio a setembro. A propriedade está situada a uma altitude de 66 metros acima do nível do mar, proporcionando elevação moderada que pode ajudar na ventilação enquanto mantém acessibilidade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas da propriedade incluem áreas designadas com Bandeira Azul que indicam elevados padrões ambientais e de serviços. A praia de La Duquesa, situada a 592 metros, oferece acesso direto às águas mediterrânicas com comodidades estabelecidas. A Playa de Manilva, a 835 metros, proporciona uma alternativa arenosa à distância caminhável. Um pouco mais distante, a Playa de la Chullera a 2,6 quilómetros apresenta opções adicionais para recreação praiana. A costa está ligada por um passeio marítimo cénico que facilita caminhadas e ciclismo entre estas praias enquanto passa por 'chiringuitos' (restaurantes de praia) tradicionais que oferecem experiências gastronómicas locais.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está posicionada estrategicamente dentro da região ocidental da Costa del Sol, oferecendo um equilíbrio entre acessibilidade e relativa tranquilidade em comparação com centros urbanos maiores. A localização situa-se entre o destino turístico mais estabelecido de Marbella a nordeste e a área em desenvolvimento em direção a Gibraltar a sudoeste. Este posicionamento coloca La Duquesa dentro do município de Manilva na província de Málaga, mas perto da fronteira com a província de Cádis onde Gibraltar está situado.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL722195
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparando este apartamento em La Duquesa com propriedades similares na região, revela um posicionamento distinto em termos de valor e características. Quando contrastado com o desenvolvimento Alonia em La Duquesa, que começa em €316.000, esta propriedade oferece um ponto de entrada mais acessível à mesma área com comodidades comparáveis. A diferença de preço de aproximadamente €37.000 reflete diferenças em tamanho, acabamentos ou localização específica dentro dos desenvolvimentos. Mais a leste em Estepona, o desenvolvimento Aby Upper começa em €320.000, enquanto o mais sofisticado Acqua Gardens começa em €524.600, demonstrando variações significativas de preço dentro de distâncias geográficas relativamente pequenas ao longo da costa.
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