Dieses renovierte Apartment mit 2 Schlafzimmern befindet sich in La Duquesa, einem begehrten Küstenort an der Costa del Sol. Die Lage im Herzen des Hafens bietet direkten Zugang zu Annehmlichkeiten und dem Strand. Mit einer Wohnfläche von 87 m² und einer modernen Ausstattung ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch als Investitionsobjekt mit bestehender Touristenlizenz attraktiv.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment liegt zentral in Puerto de la Duquesa, einem lebhaften Hafenviertel. Die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Geschäften und dem Strand unterstreicht die städtische und maritime Ausrichtung des Standorts. Alle wesentlichen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für ein unkompliziertes Alltagsleben erhöht.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in einer lebendigen Umgebung suchen. Die funktionale Aufteilung, die moderne Renovierung und die vorhandene touristische Lizenz bedienen Bedürfnisse nach Komfort, sofortiger Nutzbarkeit und potenziellen Mieteinnahmen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die kürzlich umfassend renoviert wurde. Der Bau- oder Ursprungszustand ist bereits abgeschlossen. Die Renovierungsarbeiten umfassen die Modernisierung von Küche, Bad und Böden, wodurch die Immobilie in einem exzellenten Zustand übergeben wird.
Es handelt sich um eine Bestandswohnung, kein Neubauprojekt mit neuer Bausubstanz. Die Wohnfläche von 87 m² ist fix und kann nicht erweitert werden. Eine Tiefgarage oder ein privater Garten sind nicht Teil des Angebots, wie es bei Neubauprojekten üblich sein kann.
Ref: VL809701
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt gut für Personen, die eine sofort bewohnbare Residenz an einem lebendigen Küstenort suchen und Wert auf fußläufige Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten legen. Es eignet sich für Paare oder kleine Familien, die den mediterranen Lebensstil genießen möchten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen. Die bestehende Touristenlizenz macht es zu einer attraktiven Option für Investoren, die eine Ferienvermietung anstreben. Auch für Käufer, die eine zweite Heimat in einer gut erschlossenen Urlaubsregion suchen und nicht die Zeit oder das Interesse haben, ein Neubauprojekt zu begleiten, ist dieses Objekt eine passende Wahl.
Das Apartment wurde kürzlich umfassend renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Die Wohnfläche von 87 m² wurde funktional aufgeteilt. Die Integration der ursprünglichen Terrasse in das Wohnzimmer schafft einen großzügigeren und helleren Hauptbereich. Die Ausstattung umfasst eine moderne, voll ausgestattete Küche und ein komplett aktualisiertes Badezimmer. Neue Laminatböden im Holzdekor und zeitgenössische Möbel in hellen Farbtönen unterstreichen das Gefühl von Raum und Natürlichkeit. Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Ein kleiner Patio, zugänglich von der Küche, bietet zusätzlichen Nutzen und Stauraum. Der Zustand deutet auf eine sorgfältige Ausführung der Renovierungsarbeiten hin.
Das Apartment wird zu einem Preis von 345.000 € angeboten. Dies positioniert es im mittleren Segment der regionalen Preisgestaltung für renovierte Objekte mit dieser Größe und Lage. Die Wohnfläche beträgt 87 m², mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Die Immobilie ist als 'Gereed' (fertiggestellt) ausgewiesen, was eine sofortige Übergabe und Nutzung ermöglicht. Es ist davon auszugehen, dass sich die Preise in dieser spezifischen Hafenlage aufgrund der Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von renovierten Einheiten auf diesem Niveau stabilisieren.
La Duquesa, insbesondere die Gegend um den Hafen, präsentiert sich als lebendiger Küstenort, der maritime Atmosphäre mit städtischem Komfort verbindet. Die Nähe zu zahlreichen Restaurants, Cafés, Boutiquen und Supermärkten prägt das tägliche Leben. Die gut ausgebaute Infrastruktur ermöglicht es, viele Erledigungen zu Fuß oder per Fahrrad zu erledigen. Die Promenade lädt zu Spaziergängen ein, während der Yachthafen für eine malerische Kulisse sorgt. Das Gebiet ist ganzjährig belebt, mit einer Mischung aus Anwohnern und Touristen, was eine konstante Aktivität über das ganze Jahr hinweg gewährleistet. Die maritime Ausrichtung bietet Zugang zu Wassersportmöglichkeiten und Bootsausflügen.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt durch die Nähe zum Meer und die nautische Atmosphäre des Hafens. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen: Supermärkte (172 m), Apotheken (182 m) und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Das städtische Umfeld stellt sicher, dass der tägliche Bedarf gedeckt wird, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die 29 naheliegenden öffentlichen Nahverkehrshaltestellen mit 5 Linien bieten zusätzliche Mobilitätsoptionen. Die Nähe zu Schulen (3 Grundschulen, 1 weiterführende Schule im Umkreis von 2 km) macht das Gebiet auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern interessant.
Die Markierung auf der Karte verortet das Apartment im lebendigen Herzen von Puerto de la Duquesa. Dies unterstreicht die zentrale Lage innerhalb des Hafengebiets und die Nähe zu den dort angesiedelten Geschäften, Restaurants und dem Jachthafen. Die gezeigte Positionierung hebt die gute Erreichbarkeit des Strandes und weiterer lokaler Annehmlichkeiten hervor.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den bekannten Orten Estepona und Sotogrande gelegen. Dies ermöglicht einen einfachen Zugang zu deren jeweiligen Angeboten an Dienstleistungen, Gastronomie und Kultur. Die Nähe zu Sotogrande (ca. 15 Fahrminuten) erschließt eine exklusive Wohn- und Freizeitumgebung mit renommierten Golfplätzen und Yachthäfen. Estepona (ca. 20 Fahrminuten) bietet eine charmante Altstadt und ein breiteres Spektrum an städtischen Einrichtungen. Die Positionierung erlaubt es, die Vorzüge beider Welten zu nutzen: die Ruhe und maritime Atmosphäre von La Duquesa, kombiniert mit der Nähe zu größeren Zentren.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standorts. Der Strand 'La Duquesa' ist nur 592 Meter entfernt, was eine schnelle Erfrischung am Meer ermöglicht. Die nächste Supermarkt liegt nur 172 Meter entfernt. Für Golfer sind renommierte Plätze wie die Finca Cortesín Golf Club in etwa 4,3 km erreichbar. Der Flughafen Málaga (AGP) ist rund 24 km Luftlinie entfernt, was relativ gute Anbindungen für internationale Reisen bedeutet. Die Anbindung an das Straßennetz ist gut, auch wenn die genaue Fahrzeit zum Flughafen je nach Verkehr variieren kann. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C. Die Region ist bekannt für ihre vielen Sonnenstunden, mit historisch belegten 3.845 Stunden pro Jahr, was längere Aufenthalte im Freien begünstigt. Das Meer erwärmt sich über einen Zeitraum von etwa 5 Monaten auf über 20°C, was ein angenehmes Schwimmen ermöglicht. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und eine moderate Hangneigung (5,5%) zum Strand hin beeinflussen das lokale Mikroklima positiv. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste rund um La Duquesa bietet eine gute Auswahl an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der nächstgelegene Strand, 'La Duquesa', ist nur rund 600 Meter entfernt und gut erreichbar. Weitere Strände wie 'Playa de Manilva' (835 m) und 'Playa de la Chullera' (2,6 km) erweitern das Angebot. Für Golfenthusiasten liegen mehrere renommierte Plätze in Reichweite, darunter die Finca Cortesín Golf Club (4,3 km). Die Marinas von Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km) bieten Möglichkeiten für Wassersport und nautische Aktivitäten. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den bekannten Orten Estepona und Sotogrande gelegen. Dies ermöglicht einen einfachen Zugang zu deren jeweiligen Angeboten an Dienstleistungen, Gastronomie und Kultur. Die Nähe zu Sotogrande (ca. 15 Fahrminuten) erschließt eine exklusive Wohn- und Freizeitumgebung mit renommierten Golfplätzen und Yachthäfen. Estepona (ca. 20 Fahrminuten) bietet eine charmante Altstadt und ein breiteres Spektrum an städtischen Einrichtungen. Die Positionierung erlaubt es, die Vorzüge beider Welten zu nutzen: die Ruhe und maritime Atmosphäre von La Duquesa, kombiniert mit der Nähe zu größeren Zentren.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Angeboten in La Duquesa, wie dem Projekt 'Alonia' (ab 279.000 €), positioniert sich dieses Apartment preislich im mittleren bis oberen Bereich, was auf die umfassende Renovierung und die direkte Hafenlage zurückzuführen ist. Verglichen mit Projekten in Estepona, wie 'Acqua Gardens' (ab 418.800 €) oder 'Aby Upper' (ab 320.000 €), bietet La Duquesa tendenziell ein etwas moderateres Preisniveau, insbesondere für Bestandsimmobilien in Hafenlagen. Während Neubauprojekte wie 'Acqua Gardens' oft über umfassendere Gemeinschaftsanlagen verfügen, punktet dieses Apartment mit seiner sofortigen Verfügbarkeit und der etablierten Infrastruktur des Hafens. Die Lage in La Duquesa profitiert von der Nähe zu exklusiveren Gebieten wie Sotogrande, ohne deren oft höhere Einstiegspreise zu erreichen. Die hier angebotene Kombination aus renovierter Immobilie, zentraler Lage und touristischer Lizenz stellt eine spezifische Nische dar, die sich von reinen Neubauprojekten oder einfacheren Bestandsimmobilien abhebt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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