Questo appartamento recentemente ristrutturato si trova nel cuore di Puerto de la Duquesa, una località ambita sulla Costa del Sol. Con 2 camere da letto e 1 bagno, questa proprietà offre 87 m² di spazio abitativo funzionale, pronto per essere vissuto o affittato grazie alla licenza turistica attiva. La posizione privilegiata, a pochi passi dal mare e circondata da servizi, lo rende una scelta interessante sia come residenza principale sia come investimento immobiliare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in un'area urbana vivace, l'appartamento gode di una posizione strategica a breve distanza da numerose comodità. La vicinanza alla spiaggia e al porto turistico facilita uno stile di vita marittimo, integrando la vita quotidiana con le opportunità ricreative offerte dalla costa.
La proprietà si rivolge a chi cerca una soluzione abitativa pratica e funzionale in una zona dinamica. Le dimensioni contenute ma ben distribuite, unite alla recente ristrutturazione, rispondono alle esigenze di coppie, piccoli nuclei familiari o investitori che desiderano una casa pronta all'uso con potenziale di rendimento.
Questo appartamento non è una nuova costruzione, ma una proprietà esistente recentemente ristrutturata. La sua fase attuale è 'Gereed', il che significa che è immediatamente disponibile per l'occupazione o la messa a reddito, senza tempi di attesa legati alla costruzione.
La proprietà non offre un'ampia metratura o spazi esterni privati estesi come terrazze o giardini. Non è situato in una zona isolata o rurale, ma inserito in un contesto urbano e portuale, il che implica una maggiore prossimità ad altre abitazioni e attività commerciali.
Ref: VL809701
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi desidera una residenza principale in una zona costiera vivace, oppure una seconda casa facilmente accessibile e pronta per essere utilizzata. È una soluzione indicata per investitori che cercano un immobile con licenza turistica attiva, capace di generare reddito immediato grazie alla sua posizione ambita vicino al mare e ai servizi. Coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano la comodità di avere tutto a portata di mano, inclusi ristoranti, negozi e la spiaggia, troveranno in questo appartamento una base funzionale per godere dello stile di vita mediterraneo senza la necessità di spostamenti in auto per le attività quotidiane.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato, presentando finiture di buon livello orientate alla funzionalità e all'estetica moderna. Gli interni includono pavimenti in laminato effetto legno, una cucina moderna completamente attrezzata e un bagno aggiornato. L'integrazione della terrazza originale nel soggiorno ha ampliato lo spazio principale, migliorando la luminosità. L'arredamento contemporaneo in tonalità chiare contribuisce a creare un'atmosfera ariosa. Sono presenti sistemi di climatizzazione (caldo/freddo) per un comfort ottimale durante tutto l'anno. La cura nei dettagli mira a offrire un ambiente accogliente e pronto per l'uso.
L'appartamento è proposto a partire da €345.000. Questa cifra riflette una proprietà ristrutturata in una posizione di rilievo. La disponibilità è immediata, dato lo stato 'Gereed' dell'immobile. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni o piani; il prezzo indicato si riferisce all'unità descritta, che dispone di 2 camere da letto e 1 bagno su 87 m².
Vivere a Puerto de la Duquesa significa immergersi in un ambiente dinamico e marittimo. La routine quotidiana è scandita dalla vicinanza alle spiagge e al porto, con un'ampia scelta di ristoranti, caffè e negozi a portata di mano. La mobilità è agevolata dalla possibilità di spostarsi a piedi per le necessità primarie, mentre il trasporto pubblico offre collegamenti con le aree circostanti. La vita qui è caratterizzata da un ritmo rilassato ma vivace, tipico delle località costiere spagnole, con un'enfasi sulle attività all'aperto e sulla socializzazione nei numerosi spazi comuni del porto.
L'ambiente circostante è quello di un vivace centro urbano e portuale. A pochi passi si trovano supermercati, farmacie, una vasta scelta di ristoranti e caffè, oltre all'accesso diretto alla spiaggia e al lungomare. La presenza di 33 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè nel raggio di 2 km indica un'offerta di servizi molto sviluppata. La vicinanza a scuole (3 primarie, 1 secondaria) e centri sanitari (1 centro sanitario) suggerisce una zona adatta anche per residenti stabili. La presenza di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee OV rende la mobilità agevole anche senza veicolo privato.
La posizione dell'appartamento è evidenziata in una zona urbana densamente popolata, immediatamente adiacente al porto turistico e alle aree commerciali. La prossimità al mare e ai servizi principali è un tratto distintivo di questo contesto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'appartamento è situato a La Duquesa, una località sulla Costa del Sol occidentale, nota per il suo porto turistico. La sua posizione lo pone a breve distanza da altre importanti destinazioni della regione: Sotogrande si trova a circa 15 minuti di auto, Estepona a circa 20 minuti, mentre la città di Marbella è raggiungibile in circa 30-40 minuti. Questa collocazione strategica permette di beneficiare della tranquillità di una zona portuale pur rimanendo vicini ai centri urbani e alle attrattive turistiche della Costa del Sol.
La posizione è strategica per l'accesso a diverse comodità. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, mentre il supermercato e la farmacia sono rispettivamente a 172 e 182 metri, entrambi raggiungibili a piedi. La vicinanza a prestigiosi campi da golf come Finca Cortesín (4.3 km) soddisfa gli appassionati di questo sport. L'aeroporto di Málaga, il principale hub della regione, si trova a circa 75 km di distanza (in linea d'aria 24 km dal centro, ma questo dato si riferisce probabilmente alla prossimità geografica generale), offrendo collegamenti internazionali. L'aeroporto di Gibilterra è più vicino, circa 25 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media di 18.5°C. Le circa 3.845 ore di sole all'anno garantiscono un elevato numero di giornate luminose. Il nuoto è piacevole per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che superano i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente accessibile. La vicinanza al mare influenza positivamente la qualità dell'aria e offre un paesaggio tipico della Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un accesso privilegiato a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine includono La Duquesa (a 1.2 km, distanza dall'immobile) e Playa de Manilva (a 835 metri). La presenza di mariene come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) arricchisce l'offerta per gli amanti della nautica. Per gli appassionati di golf, i campi di Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km) sono facilmente raggiungibili. Sono inoltre presenti centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), suggerendo opportunità per diverse attività fisiche.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento è situato a La Duquesa, una località sulla Costa del Sol occidentale, nota per il suo porto turistico. La sua posizione lo pone a breve distanza da altre importanti destinazioni della regione: Sotogrande si trova a circa 15 minuti di auto, Estepona a circa 20 minuti, mentre la città di Marbella è raggiungibile in circa 30-40 minuti. Questa collocazione strategica permette di beneficiare della tranquillità di una zona portuale pur rimanendo vicini ai centri urbani e alle attrattive turistiche della Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre proprietà nella regione, questo appartamento si distingue per la sua combinazione di ristrutturazione recente, licenza turistica attiva e posizione centrale nel porto di La Duquesa. Le alternative come 'Alonia' a La Duquesa potrebbero offrire prezzi inferiori ma con caratteristiche differenti, potenzialmente meno aggiornate o in posizioni meno centrali. Progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, tendono a rappresentare un segmento di mercato più elevato, possibilmente con nuove costruzioni o finiture di lusso in aree diverse. 'Aby Upper' a Estepona, a partire da €320.000, si posiziona in una fascia di prezzo simile ma geograficamente spostato verso Estepona, offrendo un contesto urbano differente. L'immobile in questione offre un equilibrio tra costo, condizione e potenziale di rendimento locativo, particolarmente attraente per chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' in una località portuale consolidata.
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