Diese Wohnung befindet sich in La Duquesa, einem Küstenort in der Gemeinde Manilva an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es handelt sich um eine ebenerdige Wohnung mit 93 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, die 2006 fertiggestellt wurde. Das Objekt liegt rund 600 Meter vom Strand La Duquesa entfernt und verfügt über zwei entgegengesetzt orientierte Terrassen, einen privaten Stellplatz und einen Abstellraum. Die Umgebung ist urban geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der Sportbootshafen Puerto Deportivo de la Duquesa liegt etwa 300 Meter entfernt.
Im direkten Umfeld positioniert sich diese Wohnung als Preiseinstiegsobjekt unter den vergleichbaren Angeboten. Alonia in La Duquesa, ein Neubauprojekt in derselben Ortslage, startet bei €316.000, rund 17 % über dem hier geforderten Preis. In Estepona liegen die Vergleichswerte höher: Aby Upper ab €320.000, Acqua Gardens ab €524.600. Die Differenz erklärt sich primär aus dem Baujahr: Neubauten ab 2023 bieten aktuelle Energieeffizienzstandards, moderne Grundrisskonzepte und neue Gemeinschaftsanlagen, während diese 2006er-Wohnung auf Substanz und Ausstattungsdichte setzt, Heizung, Kamin, zwei Terrassen, Stellplatz und zwei Abstellräume sind in dieser Preisklasse bei Neubauprojekten selten vollständig enthalten. Regional liegt La Duquesa im preispersprünglicheren Westen der Costa del Sol. Gegenüber Marbella oder Estepona-Zentrum ist die Urbanisation ruhiger und kleiner strukturiert, mit dem Jachthafen als lokalem Zentrum. Sotogrande, zehn Minuten westlich, spielt in einer höheren Preiskategorie und ist bekannt für Polo, Segeln und die Golfplatzdichte, Finca Cortesín als einer der führenden Plätze Spaniens liegt nur 4,3 km entfernt. Die Marktdynamik in Manilva ist messbar: 1.351 Immobilien Transfers wurden im erfassten Zeitraum dokumentiert, was auf einen aktiven, liquiden Markt hindeutet. Der Median des Provinz-Einkommens von €16.450 relativiert Kaufkraftdaten, ist für die internationale Käuferschicht dieser Küstenzone jedoch nur bedingt aussagekräftig. Für Käufer, die Standortreife und unmittelbare Nutzbarkeit über Neubau-Charakteristik stellen, bietet die Positionierung unterhalb der Neubau-Referenzpreise eine rechnerisch nachvollziehbare Basis; für jene, die Effizienzstandards und Anlagen-Neuheit priorisieren, sind die genannten Neubauprojekte die Vergleichsgröße.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Duquesa liegt im Westen der Costa del Sol, in der Gemeinde Manilva, zwischen Estepona und Sotogrande. Die Wohnanlage liegt in einem urbanisierten Bereich mit Geschäfts- und Gastronomieangebot in Gehweite. Das Meer, der Yachthafen und mehrere Golfplätze sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar. Der Flughafen Gibraltar ist rund 25 Kilometer entfernt, Málaga circa 74 Kilometer.
Die Wohnung eignet sich funktional für die ganzjährige Nutzung sowie als Zweitwohnsitz. Zwei Schlafzimmer mit en-suite-Bad, zentrale Heizung, Klimaanlage und Kamin decken sowohl Sommer- als auch Wintermonate ab. Zwei Terrassen in entgegengesetzter Ausrichtung ermöglichen Sonnennutzung über den Tag verteilt. Ein privater Stellplatz und zwei Abstellräume erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 2006 (Fertigstellung indicativ). Der Zustand wird als gut beschrieben. Damit entfällt eine Planungs- oder Wartezeit; die Wohnung ist sofort nutzbar. Energiedaten wie ein modernes Effizienzlabel liegen für Objekte dieses Baujahrs typischerweise nicht auf Neubauniveau.
Das Objekt ist eine Wohnung im Erdgeschoss, kein Penthouse und keine freistehende Villa. Der Pool ist gemeinschaftlich, nicht privat. Ein privater Garten ist nicht ausgewiesen. Es gibt keinen Aufzug-Hinweis und keine Angaben zu barrierefreiem Zugang. Das Energieeffizienzlabel wurde nicht dokumentiert. Die Wohnfläche beträgt 93 m², was für größere Familien knapper bemessen sein kann.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges Objekt ohne Wartezeit suchen und dabei ein Bestandsobjekt mit Substanz einem Neubau vorziehen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt relevant sein kann: Wer eine Zweitwohnsitz mit geringem Verwaltungsaufwand sucht, findet hier eine kompakte Einheit mit Stellplatz und Abstellraum, zwei Merkmale, die an der Costa del Sol nicht selbstverständlich sind und insbesondere bei saisonaler Nutzung praktisch sind. Wer das ganze Jahr über dort wohnen möchte, profitiert von der zentralen Heizung, der Klimaanlage und dem Kamin, eine Kombination, die die Wintermonate an der andalusischen Küste, wo viele Häuser unbeheizt sind, deutlich angenehmer macht. Weniger geeignet erscheint das Objekt für Käufer, die ein modernes Energieeffizienzniveau, einen Privatpool oder einen Panoramablick in höherer Lage erwarten. Ebenso für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen. Käufer, die primär auf Wertsteigerung durch Neubau-Qualität setzen, sollten die Bestandsobjekte der Region vergleichend einbeziehen. Für nutzungsorientierte Käufer, die Gehweite zum Strand und zu Alltagseinrichtungen priorisieren, deckt die Lage die wichtigsten Anforderungen ab.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2006 und befindet sich laut Objektangaben in gutem Zustand. Für dieses Baujahr und diese Preisklasse an der Costa del Sol ist die dokumentierte Ausstattung überdurchschnittlich vollständig: eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, ein en-suite-Bad, eine überdachte Terrasse sowie ein Kamin im Wohnbereich. Die Klimatechnik umfasst drei Systeme: Klimaanlage für die Sommermonate, zentrale Heizung für den Winter und einen Kamin als ergänzende Wärmequelle. Diese Kombination ist relevant, da die Durchschnittstemperatur bei 18,5 °C liegt und die Wintermonate Nächte unter 10 °C mit sich bringen können, viele Vergleichsobjekte verfügen nur über Klimaanlage. Die Bauweise entspricht den spanischen Standards der Mitte der 2000er-Jahre: gemauerte Außenwände, typischerweise mit Keramikböden und aluminium- oder holzgerahmten Fenstern. Ein modernes Energieeffizienzlabel (A, B wie bei aktuellen Neubauten) ist bei Objekten dieser Generation nicht zu erwarten; die dokumentierte Heizung und Dämmung entsprechen dem damaligen Regulierungsstand. Praktische Zusatzmerkmale heben das Objekt von Standardangeboten ab: ein privater Garagenstellplatz, ein separater Abstellraum und ein zusätzlicher Brennholzlagerraum. WLAN ist vorhanden. Die zwei Terrassen, eine davon überdacht, erweitern die nutzbare Fläche um Außenbereiche in zwei Himmelsrichtungen. Das Gemeinschaftsschwimmbad rundet die Anlage ab. Käufer sollten bei einer Besichtigung den Zustand von Leitungen, Fenstern und der Heizungsanlage individuell prüfen lassen, da für 2006er-Bauten typische Modernisierungen (etwa bei Elektrik oder Warmwasser) je nach Objekthistorie variieren.
Die Wohnung wird ab €270.000 angeboten. Im Vergleich zu nahegelegenen Neubauprojekten liegt dieser Preis deutlich niedriger: Alonia in La Duquesa startet bei €316.000, Aby Upper in Estepona bei €320.000 und Acqua Gardens in Estepona bei €524.600. Der Preisvorteil von rund €46.000 bis €254.000 gegenüber diesen Projekten reflektiert vor allem das Baujahr 2006 und den Bestandscharakter. Im Gegenzug entfallen Bauträger-Risiken und Wartezeiten; die Wohnung ist fertig und sofort beziehbar. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei circa €2.900 auf Basis von 93 m² Wohnfläche.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich zwischen zwei Terrassen ab, die in entgegengesetzte Richtungen ausgerichtet sind: eine südliche für Vormittags- und Mittagssonne, die andere für die Nachmittagsonne. Diese Anordnung erlaubt es, den Wohnraum über den Tag hinweg ins Freie zu erweitern. Das Erdgeschoss bedeutet kurze Wege ohne Treppensteigen, praktisch beim Ein- und Ausladen, aber auch bei älteren Bewohnern. Das Wohn- und Esszimmer mit Kamin bildet den Kern der Wohnung in den kühleren Monaten; im Sommer übernehmen die überdachte Terrasse und der Gemeinschaftspool diese Funktion. Die Küche ist im Wohnbereich integriert, wie es für das Baujahr 2006 an der Costa del Sol üblich ist. Das unmittelbare Umfeld ist urban und fußgängerfreundlich: Der Supermarkt liegt rund 170 Meter entfernt, die Apotheke etwa 180 Meter. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 33 Restaurants, vier Cafés und drei Apotheken. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Gastronomie sowie Spazierwege am Wasser. Der Strand La Duquesa liegt in rund 600 Metern Entfernung; der Weg dorthin ist mit 2,3 % Steigung flach. Für Einkäufe, Arztbesuche im Gesundheitszentrum oder Espresso am Hafen ist kein Auto nötig. Das Auto, im privaten Stellplatz abgestellt, bleibt für Ausflüge zu den Golfplätzen, nach Sotogrande oder Estepona reserviert. Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umkreis machen die Lage grundsätzlich auch für Familien nutzbar.
Die unmittelbare Umgebung funktioniert weitgehend zu Fuß. Supermarkt (172 m), Apotheke (182 m) und mehrere Restaurants liegen innerhalb weniger Gehminuten; 33 Restaurants und vier Cafés gibt es im Zwei-Kilometer-Radius. Der Yachthafen La Duquesa mit seiner Promenade liegt 300 Meter entfernt und dient als Anlaufpunkt für Spaziergänge und Gastronomie. Der Strand La Duquesa ist in rund 600 Metern erreichbar, der Weg flach (2,3 % Steigung). Playa de Manilva liegt bei 835 Metern, Playa de la Chullera bei 2,6 Kilometern. Für Gesundheitsversorgung steht ein Gesundheitszentrum im Nahbereich; ein Krankenhaus liegt 6,6 Kilometer entfernt. Für Familien: drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im Umkreis, dazu ein Zahnarzt. Der Verkehrsanbindung dient ein Netz aus fünf Buslinien mit 29 Haltestellen im Bereich. Für Ausflüge steht das Auto bereit: Estepona liegt in etwa 15 Autominuten, Sotogrande in 10 Minuten. Eine Elektro-Ladesäule ist 10 Kilometer entfernt, für E-Autofahrer ein Faktor, der bei der Nutzung einzuplanen ist. Außerhalb der Sommersaison bleibt La Duquesa vergleichsweise ruhig, da es sich weniger um ein Hotelzentrum als um eine Wohnurbanisation mit Jachthafen handelt.
Auf der Karte zeigt sich die kompakte Lage: Strand und Jachthafen La Duquesa im Süden, Supermarkt und Apotheke unmittelbar nördlich der Wohnlage, die Golfplätze Doña Julia und Finca Cortesín landeinwärts Richtung Casares. Die AP-7 verläuft wenige Minuten nördlich und verbindet mit Estepona und Gibraltar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt im Westen der Costa del Sol, im Gemeindegebiet Manilva, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona (rund 15 Minuten östlich) und Sotogrande (rund 10 Minuten westlich). Marbella liegt rund 35 Minuten, Gibraltar rund 30 Minuten entfernt. Die Position verbindet die Ruhe einer Wohnurbanisation mit Zugang zu den Infrastrukturen größerer Orte. Im regionalen Vergleich gilt der Westen der Costa del Sol als preispersprünglicher als die Zone Marbella, Benahavís, bei gleichzeitig ähnlichem Klima und ähnlicher Sonnenstundenzahl.
Strand: La Duquesa 0,6 km (Gehweite), Playa de Manilva 0,8 km, Playa de la Chullera 2,6 km. Golf: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km (Heimat eines European-Turniers), Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Jachthäfen: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Flughäfen: Gibraltar rund 25 km (circa 30 Fahrminuten), Málaga-Costa del Sol rund 74 km (circa 60 Fahrminuten über die A-7/AP-7). Krankenhaus: 6,6 km. Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas: 3,0 km. Elektro-Ladesäule: 10 km.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt mit historisch rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnenreichsten Gebieten Europas. Die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 18,5 °C. Das Schwimmbad- und Badeseason im Meer dauert rund fünf Monate mit Wassertemperaturen ab 20 °C, typischerweise von Juni bis Oktober. Wer ganzjährig schwimmen möchte, nutzt den Gemeinschaftspool. Die Höhe beträgt 14 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 2,3 % flach ab. Steile Wege oder Höhenunterschiede spielen im Alltag keine Rolle. Die Südorientierung der Hauptterrasse sorgt für direkte Sonneneinstrahlung über den größten Teil des Tages; im Sommer schaffen die überdachte Terrasse und die zweite, entgegengesetzt liegende Terrasse Schattenalternativen. Die Winter sind mild, aber nicht warm: Kamin und zentrale Heizung sind in dieser Lage daher funktional relevant, nicht nur dekorativ. Die landschaftliche Umgebung kombiniert Küste mit dem grünen Hinterland von Manilva, das für Weinbau bekannt ist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt rund 600 Meter entfernt und ist über einen flachen Weg erreichbar. Es folgen Playa de Manilva (0,8 km) und Playa de la Chullera (2,6 km) mit ihren Felsformationen am Kap Chullera. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen liegen für die genannten Strände nicht dokumentiert vor. Für Golfer liegt die Wohnung in einem dicht besetzten Umfeld: Doña Julia Golf (2,5 km) ist in fünf Minuten erreichbar, Finca Cortesín (4,3 km) zählt zu den renommiertesten Plätzen Spaniens, dazu kommen die Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) und Estepona Golf (6,3 km). Weitere Freizeitmöglichkeiten: der Jachthafen La Duquesa mit Wassersportangebot und Promenade (0,3 km), das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas (3,0 km) und der Yachthafen Sotogrande mit Polo- und Segelangebot (8,9 km). Der Gemeinschaftspool der Anlage ergänzt das Angebot in der warmen Jahreszeit.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt im Westen der Costa del Sol, im Gemeindegebiet Manilva, etwa auf halbem Weg zwischen Estepona (rund 15 Minuten östlich) und Sotogrande (rund 10 Minuten westlich). Marbella liegt rund 35 Minuten, Gibraltar rund 30 Minuten entfernt. Die Position verbindet die Ruhe einer Wohnurbanisation mit Zugang zu den Infrastrukturen größerer Orte. Im regionalen Vergleich gilt der Westen der Costa del Sol als preispersprünglicher als die Zone Marbella, Benahavís, bei gleichzeitig ähnlichem Klima und ähnlicher Sonnenstundenzahl.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL816006
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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