Appartement de plain-pied de 93 m² à La Duquesa, dans la commune de Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. Livré en 2006, ce bien de deux chambres et deux salles de bains comprend deux terrasses privées orientées dans des directions opposées, un garage privé et une cave. Il se situe à environ 600 mètres de la plage de La Duquesa et à proximité immédiate du port de plaisance, avec une supérette à 172 mètres. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km, celui de Málaga à 74 km. Prix de départ : 270 000 €.
Sur l'axe occidental de la Costa del Sol, La Duquesa se positionne comme une alternative plus abordable qu'Estepona-centre ou Sotogrande. À titre de comparaison, Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 €, Aby Upper à Estepona à 320 000 € et Acqua Gardens à Estepona à 524 600 €, ces trois projets étant des constructions neuves. L'appartement étudié, à 270 000 € pour 93 m², se situe environ 15 % sous le prix d'entrée des programmes neufs voisins, une différence classique entre l'ancien récent (2006) et le neuf, qui s'explique par les normes de construction actuelles, les labels énergétiques et les finitions contemporaines. Sur le plan géographique, La Duquesa partage avec Sotogrande l'accès direct aux golfs (Finca Cortesín à 4,3 km) et à la côte préservée, mais avec une densité urbanistique nettement plus faible et des prix sensiblement inférieurs. Par rapport à Estepona, qui offre un centre-ville plus large et davantage de services, La Duquesa reste une zone plus petite et plus calme, dépendante d'Estepona ou de Sabinillas pour certains équipements. Le marché local est actif : 1 351 transactions recensées dans la zone, avec un revenu médian provincial de 16 450 € qui situe le pouvoir d'achat régional sous la moyenne espagnole, un élément pertinent pour estimer la demande locative locale par rapport à la demande touristique internationale. Pour un acheteur comparant les options, l'arbitrage se résume ainsi : même budget, l'ancien à La Duquesa offre surface, garage, stockage et quartier établi ; le neuf à Estepona ou La Duquesa offre performance énergétique et prestations modernes, à surface réduite ou budget supérieur.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Duquesa se trouve sur le littoral de Manilva, entre Estepona et Sotogrande. L'appartement est à 592 mètres de la plage, 300 mètres du port de plaisance et à 172 mètres d'une supérette. Une pharmacie se trouve à 182 mètres. Le terrain est plat (pente de 2,3 % vers la mer), à 14 mètres d'altitude, ce qui rend tous les déplacements à pied réalistes.
Le bien répond à des besoins fonctionnels concrets : deux chambres dont une avec salle de bains privative, climatisation, chauffage central et cheminée, deux terrasses couvertes permettant de suivre le soleil, placards intégrés et zone de stockage séparée. La piscine commune complète l'offre pour les mois chauds. La surface de 93 m² convient à un usage permanent ou saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2006 et est décrite en bon état. La livraison est donc immédiate, sans délai de construction ni risque de planning. L'acheteur peut visiter l'appartement existant, la résidence et le quartier avant tout engagement, ce qui réduit l'incertitude par rapport à un achat sur plan.
Le bien ne comprend qu'une piscine commune et non privée. Il ne dispose pas de jardin privé, ni de vue front de mer directe (les vues sont panoramiques, sur la montagne et le golf). L'immeuble date de 2006, sans label énergétique récent ni normes de construction neuve. Il n'y a pas de spa, gym ni services hôteliers sur place mentionnés dans les données.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur cherchant une résidence secondaire à moins d'une heure d'un aéroport, Gibraltar à environ 30 minutes, Málaga à environ une heure, avec la plage accessible à pied, y trouvera une base fonctionnelle sans dépendre quotidiennement de la voiture. Un candidat à la résidence permanente appréciera la proximité de la pharmacie, du centre de santé, des écoles et de la supérette, ainsi que le chauffage central et la cheminée pour les mois d'hiver. Les deux terrasses opposées conviennent à qui attache de l'importance au suivi du soleil tout au long de la journée. Le garage privé et les trois espaces de stockage (cave, loge à bois, débarras) répondent à un besoin pratique que peu d'appartements de la zone couvrent. En revanche, un acheteur visant une construction neuve avec label énergétique récent, une piscine privée ou une vue front de mer directe devra se tourner vers d'autres biens, à budget plus élevé. Un investisseur locatif notera que la zone a enregistré 1 351 transactions immobilières, indicateur d'un marché actif, et que la demande locative saisonnière autour de La Duquesa est soutenue par le port et les plages. Enfin, la plain-pied sans escalier est un critère pertinent pour les acheteurs anticipant une mobilité réduite.
La construction date de 2006 et l'état général est décrit comme bon. Les équipements documentés comprennent la climatisation, le chauffage central et une cheminée dans le séjour, une combinaison qui couvre les deux extrêmes climatiques de la région. Les deux salles de bains, dont une privative dans la chambre principale, correspondent au standard contemporain de l'époque pour ce segment. Les placards intégrés et les deux terrasses, dont une couverte, apportent un confort d'usage concret. Le plan de l'appartement, séjour avec coin repas, cuisine, deux chambres, suit la typologie classique des résidences de La Duquesa de cette période. Il n'y a pas de données sur les matériaux précis (menuiseries, revêtements, isolation thermique), ni de certificat énergétique récent communiqué ; un acheteur sérieux devra vérifier ces points lors de la visite technique, ainsi que l'état de la chaudière et du système de climatisation, dont la durée de vie typique dépasse rarement 15 à 20 ans. Les espaces de stockage, garage privé, débarras et loge à bois séparée, dépassent la moyenne de la zone et compensent en partie la surface modérée du logement. La piscine commune relève de la responsabilité de la communauté de propriétaires ; son état et les charges annuelles font partie des vérifications préalables standard.
Le prix de départ est de 270 000 € pour 93 m², soit environ 2 900 €/m². En comparaison régionale, Alonia à La Duquesa démarre à 316 000 € et Aby Upper à Estepona à 320 000 € pour des programmes neufs ; Acqua Gardens à Estepona dépasse 524 000 €. Ce bien se positionne donc sous le prix des nouvelles constructions voisines, ce qui s'explique par l'année de livraison (2006) et l'absence de prestations neuves. La disponibilité est immédiate.
La Duquesa est un quartier côtier structuré autour de son port de plaisance, à 300 mètres de l'appartement. Le rythme quotidien se fait largement à pied : la plage est à moins de dix minutes, la supérette et la pharmacie à deux minutes, et le port concentre restaurants et cafés. Dans un rayon de 2 km, on dénombre 33 restaurants et 4 cafés, ce qui couvre l'essentiel de la vie sociale locale. L'appartement de plain-pied évite les escaliers et facilite l'usage des deux terraces, orientées de manière opposée : l'une reçoit le soleil du matin, l'autre celui de l'après-midi et du soir, permettant de choisir son espace selon l'heure. La cheminée du séjour et le chauffage central rendent l'hiver confortable, la région comptant une température moyenne annuelle de 18,5 °C mais des soirées fraîches de décembre à février. Pour les courses plus importantes ou les soins spécialisés, l'hôpital est à 6,6 km. La zone dispose de 3 écoles primaires et d'un secondaire dans les environs, ainsi qu'un centre de santé, ce qui rend une résidence à l'année plausible pour des familles comme pour des retraités. En haute saison, l'activité touristique autour du port augmente nettement ; hors saison, le quartier redevient calme, avec une offre commerciale réduite mais suffisante pour la vie quotidienne.
La vie quotidienne à La Duquesa s'organise autour de trois pôles : le port de plaisance à 300 mètres, la plage à 592 mètres et la zone commerciale immédiate avec supérette à 172 mètres et pharmacie à 182 mètres. Ce maillage permet un quotidien sans voiture pour l'essentiel des courses et des sorties. Le réseau de transport public compte 5 lignes et 29 arrêts dans les environs, ce qui relie Manilva, Estepona et Sabinillas sans véhicule personnel. Pour les soins, un centre de santé se trouve dans un rayon de 2 km et l'hôpital à 6,6 km. Côté sport, le Complejo Deportivo Las Viñas est à 3 km. Les trois golfs les plus proches, Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km et l'Académie Albayt à 4,9 km, positionnent le quartier sur l'axe golfique entre Estepona et Sotogrande. La densité commerciale (33 restaurants dans un rayon de 2 km) soutient une activité touristique marquée d'avril à octobre ; hors saison, une partie de l'offre ferme, mais les services de base restent ouverts, la zone étant aussi résidentielle. Le relief plat et l'altitude de 14 mètres rendent les déplacements à vélo aisés dans tout le secteur.
Sur la carte, l'appartement se situe entre le port de plaisance de La Duquesa et la zone résidentielle de Manilva, à quelques minutes à pied de la plage. Les golfs de Doña Julia et Finca Cortesín apparaissent vers l'intérieur des terres ; Estepona se trouve à l'est et Sotogrande à l'ouest, à la frontière de la province de Cadix.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe la pointe occidentale de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, à mi-chemin entre Estepona (20 km) et Sotogrande (9 km). Cette position place le bien à l'écart des centres densément urbanisés de Marbella et Fuengirola, dans un segment de côte plus calme et moins cher. La proximité de Gibraltar (25 km) constitue un atout différenciant pour les acheteurs qui utilisent cet aéroport, tandis que Málaga reste accessible en une heure par l'A-7.
Plages : La Duquesa à 592 m, Playa de Manilva à 835 m, Playa de la Chullera à 2,6 km. Golfs : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km, Estepona Golf à 6,3 km. Aéroports : Gibraltar (GIB) à environ 25 km, soit 30 minutes de route ; Málaga-Costa del Sol (AGP) à 74 km, environ une heure. Villes : Estepona à environ 20 km à l'est, Sotogrande à 9 km à l'ouest, Marbella à environ 40 km. Hôpital à 6,6 km ; borne de recharge électrique la plus proche à 10 km, un point à noter pour les propriétaires de véhicules électriques, le garage privé pouvant éventuellement être équipé d'une prise.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre environ 3 845 heures de soleil par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. La température moyenne annuelle est de 18,5 °C et la saison de baignade, eau à 20 °C ou plus, s'étend sur cinq mois, approximativement de juin à octobre. L'altitude de 14 mètres et la pente de 2,3 % vers la plage rendent la zone accessible sans effort physique notable. Le climat méditerranéen implique des étés chauds et secs où la climatisation, présente dans le bien, est utilisée régulièrement, et des hivers doux mais frais le soir, couverts par le chauffage central et la cheminée. À l'ouest, la côte rocheuse de Chullera et les collines de Manilva offrent des espaces de marche ; à l'intérieur, les vignobles de Moscatel de la commune font partie du paysage immédiat.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à 592 mètres, est la plage de référence du quartier ; elle s'étend le long d'une promenade reliée au port de plaisance. Playa de Manilva à 835 m et Playa de la Chullera à 2,6 km complètent l'offre, cette dernière étant plus sauvage et rocheuse. Pour la natation régulière, la saison confortable couvre cinq mois. Les sports nautiques s'organisent depuis le Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), qui propose également des restaurants en bord de quai. Le golf est la principale activité récréative structurante : Doña Julia à 2,5 km est accessible en cinq minutes, Finca Cortesín, hôte de tournois internationaux, à 4,3 km, et Estepona Golf à 6,3 km. Le complexe sportif de Las Viñas à 3 km couvre fitness et sports en salle. La piscine commune de la résidence complète l'offre pour l'usage quotidien d'été.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe la pointe occidentale de la Costa del Sol, dans la commune de Manilva, à mi-chemin entre Estepona (20 km) et Sotogrande (9 km). Cette position place le bien à l'écart des centres densément urbanisés de Marbella et Fuengirola, dans un segment de côte plus calme et moins cher. La proximité de Gibraltar (25 km) constitue un atout différenciant pour les acheteurs qui utilisent cet aéroport, tandis que Málaga reste accessible en une heure par l'A-7.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL816006
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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