L'appartamento si trova a La Duquesa, nel comune di Manilva, sulla Costa del Sol occidentale, a circa 600 metri dalla spiaggia e in prossimità del Porto Turistico de la Duquesa. Si tratta di un immobile di 93 m² con due camere da letto e due bagni, ultimato nel 2006 e attualmente in condizioni buone. La zona è urbana, con servizi raggiungibili a piedi: supermercato a circa 170 metri, farmacia a 180 metri e 29 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 25 km in linea d'aria; Malaga è raggiungibile in circa un'ora d'auto. Il prezzo indicato è di €270.000.
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, La Duquesa si posiziona come alternativa più accessibile rispetto a Estepona e Sotogrande. I nuovi sviluppi comparabili confermano questa forbice: Alonia a La Duquesa parte da €316.000, Aby Upper a Estepona da €320.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600, quest'ultimo in una fascia superiore del mercato esteponero. L'immobile in questione, a €270.000 per 93 m², si colloca sotto tutti questi riferimenti, con la differenza principale nell'anno di costruzione (2006) e nell'assenza delle certificazioni energetiche e delle finiture delle nuove promozioni. In cambio offre elementi non sempre inclusi nei nuovi progetti: garage privato, magazzino, locale legna e due terrazze opposte. Rispetto a Sotogrande (8,9 km), nota per il tessuto residenziale di fascia alta e il porto, La Duquesa mantiene un profilo più contenuto e funzionale, con densità di servizi simile ma prezzi medi inferiori. Rispetto a Estepona centro, la zona offre minor vita notturna e commercio, ma maggiore tranquillità fuori stagione e una distanza ridotta a Gibilterra (circa 30 minuti), rilevante per chi lavora o vola dal lato britannico. Il volume di 1.351 transazioni registrate nell'area indica un mercato attivo, con liquidità superiore alle zone a bassa rotazione. Chi valuta l'acquisto confronta di norma tre variabili: il risparmio rispetto alla nuova costruzione, i costi di manutenzione attesi su un edificio ventennale, e la posizione a 600 metri dal mare in zona pianeggiante, combinazione non frequente nella fascia sotto i €300.000 della costa occidentale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Duquesa è una zona costiera del comune di Manilva, situata tra Estepona e Sotogrande. L'immobile si trova a circa 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e a 300 metri dal porto turistico. L'altitudine è di 14 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare del 2,3%, quindi terreno pianeggiante. La superstrada A-7 collega la zona a Estepona (circa 20 km) e a Gibilterra (circa 30 minuti).
La disposizione comprende due camere da letto, di cui una con bagno privato, soggiorno con camino, cucina zona pranzo e due terrazze private orientate in direzioni opposte. Sono inclusi garage privato, magazzino e locale legna separato. Il condominio dispone di piscina comune. Queste caratteristiche rispondono a esigenze di residenza permanente o di seconda casa con spazi esterni su due lati.
L'immobile non è di nuova costruzione: è stato ultimato nel 2006 (data indicativa) ed è in condizioni buone. La fase di costruzione è completata, quindi non vi sono tempi di attesa per la consegna né incertezze legate ai cantieri. L'edificio ha quasi vent'anni, aspetto da considerare nella valutazione della manutenzione degli impianti e delle finiture.
Il progetto non offre: piscina privata, giardino privato, ascensore non documentato, camere oltre le due disponibili, orientamento diverso da quello sud documentato. Si tratta di un appartamento al piano terra, quindi senza viste elevate. Non sono indicati impianti di domotica, riscaldamento a pavimento o certificazione energetica di classe alta. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina documentata dista 10 km.
Questo immobile corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. La prima: una coppia o una famiglia piccola che cerca una residenza permanente con servizi a portata di mano, scuole nel raggio di 2 km e un centro salute vicino. La seconda: acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa con consegna immediata, senza attese di costruzione, dove le due terrazze permettono l'uso esterno in diverse ore del giorno. La terza: chi usa la proprietà per locazione turistica o di medio periodo, dato il volume di 1.351 transazioni immobiliari registrate nella zona e la prossimità di porto, spiagge e campi da golf. Situazioni meno adatte includono: chi cerca più di due camere da letto, chi richiede una piscina privata o un giardino esclusivo, chi desidera un immobile di nuova costruzione con certificazione energetica recente, o chi dipende dalla ricarica elettrica a domicilio, considerando la distanza documentata di 10 km dalla colonnina più vicina. Anche chi cerca silenzio assoluto deve considerare che la zona è urbana e frequentata, con attività commerciale e ristorazione dense nel raggio di 2 km.
L'edificio risale al 2006, il che colloca le finiture in una generazione costruttiva precedente agli standard attuali. Gli elementi documentati comprendono: armadi a muro nelle camere, camino nel soggiorno, aria condizionata, riscaldamento centrale, WiFi e due terrazze di cui una coperta. La presenza simultanea di tre sistemi climatici (aria condizionata, riscaldamento centrale e camino) indica una dotazione termica completa per le quattro stagioni, con temperature medie annue di 18,5°C che rendono l'uso intermittente ma costante nel corso dell'anno. Le condizioni sono indicate come buone, senza lavori di ristrutturazione segnalati. Per un immobile di quasi vent'anni, gli acquirenti verificano di norma lo stato di: caldaia e impianto di riscaldamento, unità di aria condizionata, infissi e vetrate delle terrazze, impermeabilizzazione delle terrazze stesse e degli spazi comuni. Il garage privato e il magazzino sono spazi asciutti che riducono l'usura degli oggetti stoccati rispetto a soluzioni comuni. Non è documentata una certificazione energetica di classe elevata; trattandosi di una costruzione del 2006, la classe rientra probabilmente in fasce intermedie rispetto alle normative odierne. La piscina comune è gestita a livello condominiale, con costi di manutenzione ripartiti.
Il prezzo indicato è di €270.000 per 93 m², pari a circa €2.900/m². Nel confronto con progetti comparabili della zona, Alonia a La Duquesa parte da €316.000, Aby Upper a Estepona da €320.000 e Acqua Gardens a Estepona da €524.600. Il prezzo di questo immobile si colloca quindi sotto la soglia dei nuovi sviluppi vicini, coerentemente con l'anno di costruzione (2006). Sono inclusi nel novero delle caratteristiche garage privato e magazzino, elementi che in altri contesti vengono prezzati separatamente. Ogni cifra va considerata come indicativa e soggetta a negoziazione e verifiche notarili.
La vita quotidiana in questa zona di La Duquesa si svolge in un contesto urbano compatto, dove la maggior parte dei servizi è raggiungibile a piedi. Il supermercato si trova a circa 170 metri e la farmacia a circa 180 metri, il che rende possibile svolgere la spesa quotidiana senza auto. Nei 2 km circostanti sono presenti 33 ristoranti, 4 caffè, 3 farmacie e 1 dentista, oltre a un centro salute. Il ritmo della zona varia con le stagioni: in inverno l'attività si concentra attorno al porto turistico e ai residenti permanenti, mentre in estate la frequenza turistica aumenta sensibilmente. L'appartamento, con le sue due terrazze opposte, consente di utilizzare lo spazio esterno in momenti diversi della giornata: la terrazza esposta a sud durante le ore centrali, l'altra nelle ore più fresche. Il soggiorno con camino copre i mesi invernali, quando la temperatura media scende; il clima controllo è affidato ad aria condizionata e riscaldamento centrale. La presenza di garage privato e magazzino riduce le problematiche di parcheggio e stoccaggio frequenti nelle zone costiere. Per chi lavora o studia, nel raggio di 2 km si trovano 3 scuole primarie e 1 secondaria. Il trasporto pubblico conta 5 linee e 29 fermate, utile per gli spostamenti verso Estepona, Marbella e La Línea senza auto.
L'ambiente circostante combina tre elementi: il fronte marittimo con il Porto Turistico de la Duquesa a 300 metri, un tessuto urbano residenziale con servizi quotidiani, e i campi da golf nell'entroterra. La spiaggia di La Duquesa dista circa 600 metri, raggiungibile a piedi su un percorso pianeggiante (pendenza 2,3%). Playa de Manilva si trova a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km. L'ospedale più vicino è a 6,6 km. I campi da golf accessibili includono Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km e l'Accademia Albayt Resort a 4,9 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km. La viabilità si basa sull'A-7 per gli spostamenti longitudinali lungo la costa e sull'AP-7 più a nord. Il trasporto pubblico con 5 linee e 29 fermate collega la zona ai centri vicini. Fuori stagione, la zona mantiene un'attività di residenti e negozi di prossimità, con una diminuzione dell'offerta ristorativa rispetto ai mesi estivi.
Sulla mappa si osserva la posizione dell'immobile rispetto al porto turistico de la Duquesa (300 m), alla spiaggia omonima (circa 600 m) e al tessuto urbano di Manilva. I campi da golf di Doña Julia e Finca Cortesín si estendono verso l'entroterra, mentre Sotogrande e Gibilterra si individuano in direzione ovest. La dolce vita mediterranea qui si misura in passi: tutto il quotidiano è a piedi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine con la provincia di Cadice. A est si trovano Estepona (circa 20 km) e Marbella (circa 45 km); a ovest Sotogrande (8,9 km) e Gibilterra (circa 30 minuti). Questa collocazione colloca l'immobile più vicino a Gibilterra che a Malaga, un aspetto rilevante per chi usa l'aeroporto britannico. La zona è più contenuta e meno densa di Estepona centro, con una vocazione residenziale e nautica legata al porto turistico.
Distanze documentate: spiaggia La Duquesa 592 m; Playa de Manilva 835 m; Playa de la Chullera 2,6 km; porto turistico 300 m; supermercato 172 m; farmacia 182 m; ospedale 6,6 km; campo da golf Doña Julia 2,5 km; Finca Cortesín 4,3 km; Estepona Golf 6,3 km; centro sportivo 3,0 km; Sotogrande 8,9 km. Aeroporti: Gibilterra circa 25 km in linea d'aria (circa 30 minuti in auto), Malaga-Costa del Sol circa 74 km in linea d'aria (circa un'ora in auto). La colonnina di ricarica elettrica più vicina documentata è a 10 km. L'insieme indica una mobilità quotidiana gestibile a piedi e in bicicletta, con l'auto necessaria per ospedali, golf lontani e aeroporti.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo con 3.845 ore di sole storiche annue, una media di 18,5°C e uno stagione balneare di cinque mesi con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, in genere da giugno a ottobre. L'altitudine di 14 metri e la pendenza del 2,3% verso il mare rendono gli spostamenti a piedi agevoli, senza scale pubbliche o salite ripide. I 32 giorni festivi locali annui strutturano il calendario sociale del comune di Manilva. L'esposizione sud dell'alloggio massimizza l'irraggiamento nelle ore centrali, mentre le due terrazze opposte permettono di scegliere l'ombra nelle ore più calde. Il camino e il riscaldamento centrale coprono gli inverni miti, con minime raramente rigide grazie alla vicinanza del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale, La Duquesa, dista circa 600 metri e costeggia il porto turistico omonimo. Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) ampliano le opzioni balneari, quest'ultima in un contesto più naturale verso il confine con Cadice. Il porto turistico de la Duquesa, a 300 metri, concentra ristoranti e attività nautiche; Puerto de Sotogrande si trova a 8,9 km. Per il golf, Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), l'Accademia Albayt (4,9 km) ed Estepona Golf (6,3 km) formano un cluster accessibile in meno di dieci minuti d'auto. Il Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) offre strutture sportive pubbliche. La piscina comune del condominio integra l'offerta nei mesi caldi.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine con la provincia di Cadice. A est si trovano Estepona (circa 20 km) e Marbella (circa 45 km); a ovest Sotogrande (8,9 km) e Gibilterra (circa 30 minuti). Questa collocazione colloca l'immobile più vicino a Gibilterra che a Malaga, un aspetto rilevante per chi usa l'aeroporto britannico. La zona è più contenuta e meno densa di Estepona centro, con una vocazione residenziale e nautica legata al porto turistico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
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| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
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| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL816006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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