Deze benedenverdieping-appartement ligt in La Duquesa, in de gemeente Manilva aan de westelijke Costa del Sol, op circa 600 meter van het strand en op loopafstand van de jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa. Het appartement uit 2006 meet 93 m², telt twee slaapkamers en twee badkamers, en beschikt over twee tegenover elkaar gelegen terrassen, een privégarage en een berging. De omgeving is stedelijk met voorzieningen binnen wandelafstand, waaronder een supermarkt op minder dan 200 meter. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 25 km, die van Málaga op circa 74 km.
Binnen La Duquesa zelf is het naaste vergelijkingspunt Alonia, met prijzen vanaf €316.000, circa 17 procent boven de vraagprijs van dit appartement. In Estepona, het naburige grotere centrum, positioneren Aby Upper (vanaf €320.000) en Acqua Gardens (vanaf €524.600) zich als nieuwbouw in een duurder segment. Het prijsverschil weerspiegelt deeltijds locatie, deeltijds bouwjaar: dit appartement dateert van 2006, terwijl de vergelijkers nieuwbouw betreffen met actuele bouwnormen en energieprestaties. Voor kopers die de nieuwbouwprijs niet wensen te betalen, biedt een bestaande woning in dezelfde wijk directe beschikbaarheid zonder opleveringstermijn. Regionaal bezien concurreert La Duquesa met drie zones: Estepona oostwaarts, dat groter en voorzieningengerichter is maar ook drukker; Sotogrande westwaarts, dat zich in een hoger prijssegment en een meer besloten urbanisatiecontext situeert; en het binnenland van Manilva, waar prijzen lager liggen maar de loopafstand tot strand en voorzieningen verdwijnt. De westelijke ligging, dichter bij Gibraltar (25 km) dan bij Málaga (74 km), deelt de markt in twee publieken: wie via Gibraltar vliegt of de golfregio rond Sotogrande en Finca Cortesín opzoekt, heeft hier een logische uitvalsbasis; wie Marbella en Málaga frequenteert, rekent op langere verplaatsingen. In termen van transactievolume registreert de omgeving 1.351 vastgoedtransacties, wat op een actieve, liquide markt wijst en de vergelijkbaarheid van prijzen ten goede komt. Samengevat bezet dit appartement een tussenpositie: bestaand, afgeleverd en direct bruikbaar, in een wijk met voorzieningen op loopafstand, tegen een prijs onder het lokale nieuwbouwniveau, met als tegenhanger een bouwjaar van bijna twintig jaar en de bijbehorende inspectieverplichting vóór aankoop.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Duquesa situeert zich tussen Estepona en Sotogrande, aan de kust van Manilva. Het strand ligt op circa 592 meter, de jachthaven op 300 meter en de golfbaan Doña Julia op 2,5 km. De ligging is vlak, met een helling naar zee van amper 2,3 procent, wat de bereikbaarheid te voet vergemakkelijkt. Voorzieningen zoals supermarkt en apotheek bevinden zich binnen een straal van 200 meter.
De woning combineert twee slaapkamers met twee badkamers, waarvan één en-suite, wat functioneel is voor vaste bewoning en verblijf met gasten. De twee terrassen tegenover elkaar laten zonvolging gedurende de dag toe. Airconditioning, centrale verwarming en een haard dekken zowel warme als koele periodes af. De berging en aparte houtopslag vergroten de praktische bruikbaarheid.
Het betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand appartement, opgeleverd in 2006 (indicatief) en verkeerd in goede staat. Er is geen bouwfase of wachttijd: de woning is direct beschikbaar. Kopers rekenen op een bestaand gebouw van bijna twintig jaar oud, met bijbehorende onderhoudsgeschiedenis en een operationele vereniging van mede-eigenaars met gemeenschappelijk zwembad.
Het project biedt geen privézwembad, enkel een gemeenschappelijk zwembad. Er is geen frontline-strandligging; de afstand tot zee bedraagt circa 600 meter. De woning stamt uit 2006, waardoor moderne energiekeurmerken van recente nieuwbouw ontbreken. Een EV-laadpaal bevindt zich pas op circa 10 km afstand. De begane grondligging beperkt het uitzicht in vergelijking met hogere verdiepingen.
Deze woning sluit aan bij meerdere herkenbare situaties. Kopers die een tweede woning aan de kust zoeken met beheerbare afmetingen en opslagruimte, vinden hier twee terrassen, een garage en een berging, een combinatie die in dit segment niet standaard is. Wie vaste bewoning overweegt, profiteert van de loopafstand tot supermarkt, apotheek en gezondheidscentrum, alsook van scholen binnen de regio. Kopers die de winters doorbrengen aan de Costa del Sol vinden in de haard, centrale verwarming en airconditioning een installatie die beide seizoenen dekt. Golfspelers situeren zich op korte afstand van Doña Julia (2,5 km) en Finca Cortesín (4,3 km), wat de locatie bruikbaar maakt voor een golfgericht verblijf. Wie luchthaventoegang via Gibraltar verkiest, circa 25 km of een halfuur rijden, overweegt deze westelijke ligging van de Costa del Sol bewust; wie voornamelijk via Málaga reist, rekent op circa één uur rijden. De woning is minder voor de hand liggend voor kopers die frontline-strandligging, een privézwembad of nieuwbouw met actueel energielabel zoeken; op die punten biedt de woning deze kenmerken niet. Voor wie daarentegen een afgewerkt, bewoond product met bestaande community en directe beschikbaarheid verkiest boven een bouwproject met wachttijd, is dit een rationeel afwegingstraject.
Het appartement dateert van 2006 en verkeert volgens de gegevens in goede staat. De bouwperiode plaatst het in de generatie appartementen van vóór de crisisjaren, met traditionele bouwwijzen van die periode: gemetselde dragende structuur, gepleisterde gevels en standaard raamprofielen uit de bouwjaren, tenzij deze nadien vervangen werden, hierover geven de beschikbare gegevens geen uitsluitsel. De binnenafwerking omvat inbouwkleerkasten, een en-suite badkamer en een haard in de woon-eetkamer, wat het comfortniveau van de oorspronkelijke aflevering aantoont. Klimaatbeheersing bestaat uit drie componenten: airconditioning voor de zomer, centrale verwarming voor de winter en de haard als aanvulling. Deze combinatie is relevant in een gebied met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, waar zowel zomerse hitte als koele winteravonden voorkomen. In vergelijking met nieuwbouw ontbreekt een actueel energiecertificaatniveau; kopers kunnen bij de verkoper of de gemeente een energy performance certificate opvragen, dat bij verkoop in Spanje verplicht is. De aanwezigheid van WiFi en gedekte terrasstructuur wijzen op een woning die bewoond en gebruikt werd, niet op een verwaarloosd object. Voor een technische beoordeling van leidingen, isolatie en installaties blijft een bouwkundige inspectie aangewezen, gezien de leeftijd van bijna twintig jaar. De gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder het zwembad, vallen onder beheer van de vereniging van mede-eigenaars, wiens notulen en reservefonds bij aankoopbeoordeling horen.
De vraagprijs bedraagt €270.000 voor een appartement van 93 m² met twee slapkamers en twee badkamers, wat overeenkomt met circa €2.900 per m². Binnen La Duquesa zelf ligt het vergelijkbare project Alonia vanaf €316.000; in Estepona bedragen vergelijkbare nieuwe projecten vanaf €320.000 (Aby Upper) tot €524.600 (Acqua Gardens). Daarmee positioneert deze bestaande woning zich onder het prijsniveau van nieuwbouw in de directe omgeving. De prijs betreft een vraagprijs; bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten komen daarbovenop.
Het dagelijks ritme in deze woning speelt zich af rond de twee tegenover elkaar gelegen terrassen: de zuidelijke oriëntatie volgt de zon, wat ochtend- en namiddaggebruik op verschillende plekken mogelijk maakt. De woon-eetkamer met haadfunctie vormt het binnenanseel tijdens koelere maanden. Boodsappen vereisen geen auto: de supermarkt ligt op 172 meter en de apotheek op 182 meter, waardoor dagelijkse boodschappen te voet verlopen. Het strand van La Duquesa ligt op een korte wandeling, en de jachthaven op 300 meter biedt horeca en uitgangspunten voor watersport. De buurt telt 33 restaurants en 4 cafés binnen een straal van 2 km, wat het aanbod aan eetgelegenheden divers maakt zonder dat dit een uitgaansbuurt betreft. In de zomer neemt de activiteit toe door het toerisme rond de jachthaven en de kust; buiten het seizoen keert een rustiger ritme terug met een vaste, gemengde bewonersgroep. Met 29 bushaltes en 5 OV-lijnen in de omgeving is openbaar vervoer beschikbaar, al blijft een auto praktisch voor verplaatsingen naar Estepona, Marbella of het binnenland. De aanwezigheid van drie basisscholen en één secundaire school binnen de regio plaatst de locatie ook in een wooncontext met gezinnen. Voor kopers die een tweede woning zoeken, combineert de woning parkeergelegenheid, berging en beheer binnen een bestaande community, wat het onderhoud tijdens afwezigheid vergemakkelijkt.
De omgeving van La Duquesa functioneert als een kustwijk met volwaardige dagelijkse voorzieningen. Binnen een straal van 200 meter liggen supermarkt en apotheek; binnen 2 km tellen de gegevens 33 restaurants, 4 cafés, 3 apotheken en 1 tandarts. Het gezondheidscentrum en een hospitaal op 6,6 km dekken de medische infrastructuur. Deze dichtheid betekent dat het dagelijks leven grotendeels te voet of per fiets verloopt, een kenmerk dat op de Costa del Sol niet overal geldt, zeker niet in de meer bergachtige urbanisaties. De helling naar het strand bedraagt 2,3 procent, waardoor de wandelroute naar zee vlak blijft. Openbaar vervoer is aanwezig met 5 lijnen en 29 haltes, wat verplaatsingen langs de kust mogelijk maakt zonder auto, al zijn de frequenties buiten het hoogseizoen beperkter. Het Puerto Deportivo de la Duquesa op 300 meter fungeert als sociaal middelpunt met horeca rond de jachthaven. Sotogrande met zijn tweede jachthaven ligt op 8,9 km. Het verkeersaanbod blijft in deze zone beperkt tot de kustweg N-340 en de A-7, wat de bereikbaarheid naar Estepona (oostwaarts) en Gibraltar (westwaarts) structuur geeft. Kopers die rust zoeken buiten het seizoen vinden die hier; in juli en augustus neemt de kustdrukte toe rond strand en haven.
Op de kaart situeert La Duquesa zich aan de kustweg tussen Estepona en Sotogrande. De jachthaven, het strand, supermarkt en golfbanen liggen alle binnen de zichtbare straal, typisch Vlaams gezegd: alles zit binnen fietsafstand, wat langs deze kuststrook geen evidentie is.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa behoort tot Manilva, de westelijkste kustgemeente van de provincie Málaga, tegen de grens met Cádiz. In positie ligt het tussen Estepona (oost, circa 15 minuten rijden) en Sotogrande (west, circa 10 minuten), met Gibraltar op een halfuur. Die westelijke positie maakt de locatie aantrekkelijker voor wie via Gibraltar reist of de golfregio rond Sotogrande en Finca Cortesín opzoekt, en minder voor wie Marbella en Málaga als kerngebied heeft. De regio combineert kust, golf en het witte dorp Manilva op enkele kilometers landinwaarts.
Het strand van La Duquesa ligt op circa 592 meter, Playa de Manilva op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op circa 25 km, die van Málaga-Costa del Sol op circa 74 km, respectievelijk rond een halfuur en een uur rijden. Golfbanen binnen bereik: Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club op 4,3 km en Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km. Estepona ligt op korte oostelijke afstand, Marbella op circa 30 km en Sotogrande op minder dan 10 km. Het sportcentrum Complejo Deportivo Las Viñas bevindt zich op 3 km. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 10 km afstand.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 14 meter boven zeeniveau met een vlak profiel naar zee. De historische zondata tonen circa 3.845 zonuren per jaar, wat het gebied boven het Spaanse gemiddelde plaatst en buitengebruik van de terrassen gedurende het gros van het jaar ondersteunt. Het zwemseizoen met watertemperatuur van minstens 20°C beslaat ongeveer vijf maanden, grofweg van juni tot oktober. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,5°C, met warme zomers en milde winters, de combinatie die de installatie van zowel airconditioning als centrale verwarming en haard verantwoordt. Het berglandschap achter Manilva en het uitzicht op golfbaan en bergen volgen uit de ligging tussen kust en heuvelrug. Neerslag concentreert zich in de wintermaanden; de zomers zijn droog.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden zijn La Duquesa (0,6 km) en Playa de Manilva (0,8 km), beide kuststrook met chiringuitos en havenactiviteit in de nabijheid van het Puerto Deportivo. Playa de la Chullera op 2,6 km ligt richting de rotspunten van Punta Chullera, een rustiger segment van de kust. Voor golfliefhebbers liggen drie banen binnen 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), een baan van international niveau, en de Golf Academy Albayt Resort (4,9 km); Estepona Golf volgt op 6,3 km. Watersport en jachtvaart concentreren zich rond de twee jachthavens: La Duquesa op 300 meter en Sotogrande op 8,9 km. Het Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) dekt binnensport en fitness af. Het gemeenschappelijk zwembad van de residentie biedt verkooping op de site zelf.
Bron: OpenStreetMap
La Duquesa behoort tot Manilva, de westelijkste kustgemeente van de provincie Málaga, tegen de grens met Cádiz. In positie ligt het tussen Estepona (oost, circa 15 minuten rijden) en Sotogrande (west, circa 10 minuten), met Gibraltar op een halfuur. Die westelijke positie maakt de locatie aantrekkelijker voor wie via Gibraltar reist of de golfregio rond Sotogrande en Finca Cortesín opzoekt, en minder voor wie Marbella en Málaga als kerngebied heeft. De regio combineert kust, golf en het witte dorp Manilva op enkele kilometers landinwaarts.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
Ref: VL816006
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID