Dit benedenappartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in La Duquesa, op slechts 592 meter van het strand en 300 meter van de jachthaven. De woning van 93 m² werd in 2006 opgeleverd, beschikt over twee privéterrassen aan tegenovergestelde zijden en wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 270.000.
Binnen La Duquesa zelf is het dichtstbijzijnde vergelijkbare project Alonia, met prijzen vanaf € 316.000. Tegenover die benchmark betreedt dit appartement in bestaande bouw van € 270.000 dezelfde buurt op ruwweg € 46.000 onder het nieuwbouwniveau, in ruil voor een bouwjaar van 2006 in plaats van huidige specificaties. Verder naar het oosten langs de kust biedt Estepona twee referentiepunten: Aby Upper begint bij € 320.000 en Acqua Gardens bij € 524.600, dat laatste weerspiegelt het boven-middensegment van de huidige nieuwbouwmarkt. Dit plaatst deze woning aan de waardezijde van het spectrum aan de westelijke Costa del Sol. De afweging is generationeel: nieuwbouwkopers ontvangen moderne energienormen, hedendaagse indelingen en ontwikkelaarsgaranties, terwijl deze woning directe beschikbaarheid, een gevestigde omgeving, extra bergingsinfrastructuur (garage, berging, houtopslag) en een bewoonde omgeving met volwassen voorzieningen biedt. Wat locatie betreft is La Duquesa rustiger dan het centrum van Estepona, met minder voorzieningen maar lagere dichtheid, en het ligt gunstiger dan Estepona ten opzichte van de luchthaven van Gibraltar, op ongeveer 30 minuten, wat telt voor kopers uit het Verenigd Koninkrijk. Tegenover Sotogrande in het westen biedt La Duquesa lagere prijzen terwijl de toegang tot Finca Cortesín en de jachthaven van Sotogrande op korte rijafstand behouden blijft. Het transactievolume in het gebied, geregistreerd op 1.351 transacties, wijst op een actieve maar niet oververhitte markt in bestaande bouw, wat de liquiditeit voor toekomstige doorverkoop ondersteunt. Kopers die deze woning afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten de totale eigendomskosten vergelijken, inclusief gemeenschapskosten voor een ouder complex, tegenover de hogere aanschafprijzen van huidige projecten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Duquesa, Manilva: tussen Estepona en Sotogrande, op circa 30 minuten van de luchthaven van Gibraltar, met de jachthaven als middelpunt.
Twee terrassen, open haard, airconditioning en centrale verwarming; supermarkt en apotheek binnen 200 meter op vlak terrein.
Vraagprijs € 270.000, ruwweg € 46.000 onder het niveau van nabijgelegen nieuwbouw in La Duquesa.
Bouwjaar 2006, geen energiecertificaat vermeld en geen privétuin of privézwembad.
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een permanente of semi-permanente basis aan de kust zoekt, vindt de indeling met twee slaapkamers, twee badkamers en twee terrassen voldoende, met de open haard en centrale verwarming voor wintergebruik. Kopers die loopafstand belangrijk vinden, profiteren van supermarkt, apotheek, restaurants en strand, alles binnen korte loopafstand over vlak terrein, wat ook oudere kopers die heuvels willen vermijden goed uitkomt. Eigenaren van een vakantiewoning die onderhoudsvrije praktischheid willen, zullen de eigen garage, berging en aparte houtberging waarderen, gecombineerd met een gemeenschappelijk zwembad dat geen persoonlijk onderhoud vereist. Golfspelers die in de buurt wonen of vakantie vieren, bereiken drie banen binnen vijf kilometer. Kopers die verhoogd zeezicht of een privézwembad verlangen, moeten rekening houden met de ligging op de begane grond en de gemeenschappelijke voorzieningen. Huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, zullen de indeling van 93 m² krap vinden. Wie afhankelijk is van elektrische voertuigen moet rekening houden met de dichtstbijzijnde genoemde laadpaal op ongeveer 10 km. Tot slot moeten kopers die nieuwbouwspecificaties afzetten tegen deze woning de oudere bouwdatum afwegen tegen de lagere instapprijs ten opzichte van nabijgelegen nieuwbouwprojecten.
Het appartement dateert uit 2006 en staat te boek als zijnde in goede staat, wat het plaatst in de middelste generatie van de bouw op de Costa del Sol. Typisch voor die periode beschikt de woning over een degelijke bouwschil, tegelvloeren, ingebouwde kasten in de slaapkamers en een en-suite badkamer naast de hoofdslaapkamer. De klimaatbeheersing is opvallend compleet voor een woning van deze leeftijd: de woning beschikt over airconditioning voor de zomer, centrale verwarming voor de winter en een open haard in de eet-/woonruimte, wat drie onafhankelijke verwarmings- en koelingsopties over de seizoenen geeft. De twee terrassen, waarvan één overdekt, vergroten de bruikbare woonruimte gedurende het grootste deel van het jaar, gezien de geregistreerde 3.845 jaarlijkse zonuren. De praktische infrastructuur gaat verder dan de regionale norm: een eigen garage, een eigen berging en een aparte houtberging zijn inbegrepen, wat inspeelt op bergingsbehoeften die veel vergelijkbare appartementen in de buurt onopgelost laten. Wifi is aanwezig. De keuken en de eet-/woonruimte vormen een verbonden geheel, conform de indelingen uit het begin van de jaren 2000. Aangezien het gebouw bijna twee decennia oud is, wordt kopers aangeraden een technisch onderzoek te laten uitvoeren om de staat van installaties, isolatie en gemeenschappelijke elementen te beoordelen. Er zijn geen gegevens van het energiecertificaat beschikbaar in de huidige dataset en kopers wordt aangeraden deze documentatie tijdens de due diligence op te vragen.
De vraagprijs van dit appartement in bestaande bouw bedraagt € 270.000. Nabijgelegen nieuwbouw begint bij € 316.000 (Alonia), € 320.000 (Aby Upper) en € 524.600 (Acqua Gardens), waardoor deze woning duidelijk onder de instapprijzen van de omgeving ligt.
Een rustig, het hele jaar door bewoond kustgebied rond de jachthaven van La Duquesa, met vlakke loopafstanden tot strand, supermarkt en horeca, weg van de hoge dichtheid van Marbella en Fuengirola, maar op korte rijafstand van Estepona, Sotogrande en meerdere golfbanen.
De directe omgeving is stedelijk en voorzieningenrijk voor een nederzetting van deze grootte. Binnen twee kilometer bevinden zich 33 restaurants, vier cafés, drie apotheken en een tandarts, wat duidt op een volwassen lokale economie die ook buiten het zomerseizoen functioneert. De supermarkt op 172 meter en de apotheek op 182 meter betekenen dat dagelijkse boodschappen geen voertuig vereisen. De gezondheidszorginfrastructuur is meer verspreid: één medisch centrum bedient de omgeving, terwijl het dichtstbijzijnde ziekenhuis 6,6 km verderop ligt, op tien minuten rijden. Er is openbaar vervoer, maar dit is beperkt, met vijf lijnen en 29 haltes die de bredere gemeente bedienen, waardoor bewoners zonder auto afhankelijk zijn van bussen voor verbindingen met Estepona, Marbella en het binnenland van Manilva. Het terrein is vlak op 14 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad van 2,3 procent naar het strand, waardoor wandelen en fietsen voor de meeste ritten realistisch zijn. Scholen omvatten drie basisscholen en één middelbare school binnen de plaats. Sportvoorzieningen omvatten Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km en drie golfbanen binnen 6,3 km. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa fungeert als het sociale centrum van de buurt, met de jachthaven van Sotogrande op 8,9 km naar het oosten.
De kaart toont de ligging van het appartement tussen de jachthaven en het strand van La Duquesa in het zuiden en de golfbaan Doña Julia landinwaarts. Let op de korte loopafstanden tot supermarkt, apotheek en restaurants, en de wegverbindingen richting Sotogrande in het westen en Estepona in het oosten langs de A-7.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa beslaat de kustrand van de gemeente Manilva, de westelijkste kustgemeente van de provincie Málaga, grenzend aan Cádiz. Het ligt tussen Estepona, ruwweg 15 minuten naar het oosten, en Sotogrande, ruwweg 15 minuten naar het westen, en combineert toegang tot beide. Deze positie plaatst het aan de rustigere, minder dichtbevolkte kant van de Costa del Sol, weg van de hoge concentratie hoogbouw van Marbella en Fuengirola verder naar het oosten. Gibraltar, met zijn luchthaven, ligt op ongeveer 30 minuten naar het zuidwesten. Het gebied functioneert als woonbasis in plaats van toeristische trekpleister, met de jachthaven als middelpunt.
Het dichtstbijzijnde strand, La Duquesa, ligt op 592 meter te voet; Playa de Manilva volgt op 835 meter en Playa de la Chullera op 2,6 km. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 25 km hemelsbreed, in ongeveer 30 minuten per auto bereikbaar, en is de dichtstbijzijnde optie voor vluchten naar het Verenigd Koninkrijk. De luchthaven van Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 74 km hemelsbreed, ruwweg een uur rijden via de A-7 en AP-7. Golfvoorzieningen liggen dicht bij elkaar: Doña Julia op 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club op 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort op 4,9 km en Estepona Golf op 6,3 km. Het centrum van Estepona ligt op ongeveer 15 minuten per auto, Marbella op ongeveer 40 minuten en Sotogrande op 15 minuten in de andere richting. De dichtstbijzijnde genoemde laadpaal bevindt zich op 10 km.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.845 zonuren per jaar, één van de hogere cijfers voor het Iberisch schiereiland, en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van juni tot en met oktober. De woning ligt op 14 meter boven zeeniveau op vlak terrein, met een hellingsgraad van slechts 2,3 procent richting het strand, waardoor er geen trappen of steile paden het appartement van de kust scheiden. De westelijke Costa del Sol bij Manilva profiteert van door de Atlantische Oceaan beïnvloede zomers die marginaal koeler zijn dan gebieden ten oosten van Marbella. De open haard en centrale verwarming waarover de woning beschikt, geven aan dat winteravonden, hoewel mild naar noord-Europese maatstaven, actieve verwarming tussen december en februari kunnen rechtvaardigen. Berg- en golfzicht zijn aanwezig vanaf de woning, in lijn met de ligging tussen de kust en de heuvels van het binnenland van Manilva.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand van La Duquesa, 592 meter van de woning, vormt het hart van het recreatieve aanbod aan de kust. Het is een strand aan de Middellandse Zee met donker zand, gelegen aan de boulevard van de jachthaven, waar het grootste deel van de 33 restaurants van het gebied zich concentreert. Playa de Manilva op 835 meter en het rustigere Playa de la Chullera op 2,6 km, nabij de landtong Punta de la Chullera, bieden alternatieven. De jachthaven Puerto Deportivo de la Duquesa, 300 meter verderop, biedt ligplaatsen, horeca aan het water en seizoensgebonden watersport. Golf is de tweede recreatieve pijler: Doña Julia (2,5 km) is een 18-holes baan die voor het publiek toegankelijk is, Finca Cortesín (4,3 km) is één van de prominentere kampioenschapsbanen van Spanje en was gastheer van het Volvo World Match Play Championship, en de Albayt Golf Academy (4,9 km) biedt trainingsfaciliteiten. Voor conventionele sport ligt Complejo Deportivo Las Viñas op 3 km. Wandelroutes lopen landinwaarts richting de heuvels van Manilva en de Sierra Bermeja verder naar het noordoosten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL816006
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID