Mieszkanie parterowe o powierzchni 93 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, położone w La Duquesa w gminie Manilva, w zachodniej części Costa del Sol w prowincji Málaga. Obiekt został oddany do użytku w 2006 roku i jest w stanie dobrym. Cena od 270 000 euro. Odległość do plaży La Duquesa wynosi około 600 metrów, a w pobliżu znajdują się przystań Puerto Deportivo de la Duquesa, pola golfowe oraz podstawowe usługi. Wnętrze obejmuje dwa prywatne tarasy o przeciwnych orientacjach, kominek, klimatyzację i ogrzewanie centralne. Do mieszkania należy garaż, pomieszczenie gospodarcze i oddzielny schowek na drewno. Na terenie osiedla dostępny jest wspólny basen.
W kontekście lokalnego rynku La Duquesa i zachodniej Costa del Sol, obiekt plasuje się w dolnej części widełek cenowych dla mieszkań dwuosobowych w okolicy. Projekt Alonia w tej samej dzielnicy oferuje mieszkania od 316 000 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, a Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. Różnica około 46 000 euro względem Alonii wynika przede wszystkim z wieku budowy: obiekt z 2006 roku versus nowe budownictwo z aktualnymi standardami technicznymi i certyfikacją energetyczną. Nabywca płaci za gotowość natychmiastowego zasiedlenia i niższy próg wejścia, kosztem nowoczesnych parametrów energetycznych i gwarancji dewelopera. Statystyka transakcji w okolicy, 1 351 udokumentowanych, wskazuje na aktywny rynek wtórny, co ułatwia późniejszą odsprzedaż. Mediana dochodu w prowincji Málaga (16 450 euro rocznie) stanowi tło dla oceny lokalnej siły nabywczej i potencjału wynajmu. Pozycja La Duquesy między Esteponą a Sotogrande daje dostęp do dwóch różnych rynków: Estepona jako rosnącego miasta z pełną infrastrukturą i Sotogrande jako strefy wyższej klasy cenowej. Lotnisko Gibraltar w odległości 25 km to przewaga logistyczna względem miejscowości położonych dalej na wschód, dla których jedynym lotniskiem pozostaje Málaga. Dla kalkulacji inwestycyjnej istotne jest, że obiekty z 2006 roku w tej strefie osiągają ceny około 2 900 euro/m², podczas gdy nowe projekty przekraczają 3 400 euro/m², różnica odzwierciedla zarówno wiek, jak i wyposażenie.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w La Duquesa, na wysokości 14 m n.p.m., z minimalnym nachyleniem 2,3% w kierunku plaży. Supermarket oddalony o 172 m, apteka o 182 m, marina o 300 m. Obszar miejski z usługami dostępnymi pieszo. Port lotniczy Gibraltar około 25 km, Málaga około 74 km w linii prostej. Pięć linii transportu publicznego w okolicy.
Układ funkcjonalny z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, w tym jedną en suite, odpowiada potrzebom stałego zamieszkania oraz użytkowania wakacyjnego. Jasny salon z jadalnią i kominkiem, zabudowane szafy, WiFi oraz dwa tarasy umożliwiają codzienne korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większość roku. Garaż i schowki zwiększają praktyczność.
Nieruchomość nie jest projektem nowej budowy, została ukończona w 2006 roku (termin orientacyjny) i znajduje się w stanie dobrym. Nie dotyczą jej fazy planowania ani terminów oddania. Zakupy mogą odbywać się na zasadzie rynku wtórnego z bezpośrednim dostępem do obiektu. Brak danych o gwarancjach deweloperskich.
Obiekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólny), prywatnego ogrodu ani windy na podstawie dostępnych danych. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 10 km. Szpital położony 6,6 km od lokalizacji. Budowa z 2006 roku oznacza starsze standardy techniczne niż w nowych projektach. Brak danych o certyfikacie energetycznym.
Sytuacje, w których ta nieruchomość jest funkcjonalna, obejmują: poszukiwanie drugiego domu nad morzem z prostym układem dwuosobowym i dwiema łazienkami; zapotrzebowanie na gotowy obiekt bez okresu oczekiwania na budowę; preferencję parteru z bezpośrednim dostępem do terenu zewnętrznego; konieczność garażu i przestrzeni magazynowej; budżet poniżej 300 000 euro przy wymaganiu lokalizacji pieszo dostępnej do plaży i usług. Dla nabywców oczekujących nowych standardów budowlanych, certyfikacji energetycznej lub prywatnego basenu obiekt nie spełnia tych kryteriów. Osoby planujące dojazdy na lotnisko Málaga powinny uwzględnić około godzinę podróży; lotnisko Gibraltar znajduje się bliżej, około 30 minut jazdy. Lokalizacja sprawdza się również przy częściowej relokacji, ze względu na szkoły podstawowe i średnie w okolicy (3 podstawowe, 1 średnia) oraz centrum zdrowia. Brak windy ogranicza dostępność wyłącznie w zakresie, w jakim parter jest wystarczający, w tym przypadku nie stanowi bariery. Charakter dzielnicy, mieszany mieszkaniowo-turystyczny, pasuje do użytkowników akceptujących sezonowe zmiany natężenia ruchu.
Budynek pochodzi z 2006 roku, a stan obiektu opisano jako dobry. Standard wykończenia obejmuje zabudowane szafy w sypialniach, kominek w salonie oraz wykończone tarasy, w tym jeden zadaszony. Instalacje obejmują klimatyzację i ogrzewanie centralne, co pozwala na regulację temperatury zarówno w miesiącach letnich, jak i w chłodniejszym okresie zimowym; kominek pełni funkcję uzupełniającą. Dwie łazienki, w tym łazienka en suite przy sypialni głównej, są zgodne z układem z okresu budowy. Okna i stolarka pochodzą z pierwotnego wyposażenia lub późniejszych modernizacji, dane tego nie precyzują. W południowej orientacji salonu i tarasów wpływa na naturalne doświetlenie i pasywne zyski ciepła w okresie zimowym. Wyposażenie dodatkowe obejmuje WiFi, garaż prywatny, pomieszczenie gospodarcze oraz oddzielny schowek na drewno do kominka. Wspólne części osiedla utrzymywane są w ramach wspólnoty mieszkaniowej; opłaty wspólnotowe nie są objęte dostępnymi danymi. Brak informacji o certyfikacie energetycznym oraz o stanie instalacji elektrycznej i hydraulicznej, te elementy wymagają weryfikji technicznej podczas przeglądu obiektu. W kontekście nowych projektów z regionu, oferujących standardy A lub B, obiekt z 2006 roku będzie miał wyższe zużycie energii.
Cena kształtuje się od 270 000 euro za mieszkanie o powierzchni 93 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, co odpowiada około 2 900 euro za m². W porównaniu z analogicznymi nowymi projektami w regionie, Alonia w La Duquesa od 316 000 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, obiekt plasuje się poniżej progu cenowego nowych inwestycji. Warto uwzględnić, że cena dotyczy rynku wtórnego z 2006 roku. Zakres cenowy nie obejmuje dodatkowych kosztów transakcyjnych, podatków ani opłat wspólnotowych. Dostępność należy zweryfikować bezpośrednio, ponieważ pojedynczy obiekt podlega bieżącej sprzedaży.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach. Supermarket w odległości 172 m i apteka 182 m umożliwiają zaopatrzenie bez samochodu. W promieniu 2 km działa 33 restauracji, 4 kawiarnie i 3 apteki, co oznacza szeroką ofertę gastronomiczną typową dla strefy nadmorskiej. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa, oddalona o około 300 m, pełni funkcję centrum spacerowego z restauracjami i usługami. Rhythm dnia jest uwarunkowany sezonowością: w miesiącach letnich obszar jest intensywniej uczęszczany przez turystów, poza sezonem nabiera charakteru spokojnej dzielnicy mieszkaniowej. Mieszkanie na parterze z dwoma tarasami o przeciwnych orientacjach pozwala korzystać ze słońca od rana do wieczora, wschód na śniadanie, zachód na kolację. Dwie łazienki, w tym en suite, rozdzielają strefy użytkowe dla dwóch domowników lub gości. Garaż i pomieszczenia magazynowe redukują typowy dla mieszkań nadmorskich problem braku miejsca na sprzęt plażowy i sezonowy. Basen wspólny stanowi uzupełnienie plaży oddalonej o 600 m. Transport publiczny, 5 linii i 29 przystanków, łączy lokalizację z Esteponą, Sotogrande i większymi ośrodkami regionu, choć dojazd na lotnisko w Máladze wymaga około godziny jazdy samochodem.
Infrastruktura dzielnicy koncentruje się w promieniu spacerowym: supermarket 172 m, apteka 182 m, marina 300 m, plaża 600 m. Ten rozkład odległości oznacza, że codzienne czynności, zakupy, apteka, restauracja, nie wymagają samochodu. W promieniu 2 km działa 33 restauracji i 4 kawiarnie, głównie wzdłuż nabrzeża mariny i pasa nadmorskiego. Usługi zdrowotne: centrum zdrowia w zasięgu lokalnym, szpital 6,6 km. Edukacja: 3 szkoły podstawowe i 1 średnia w okolicy, co odpowiada potrzebom rodzin z dziećmi w wieku szkolnym. Transport publiczny obejmuje 5 linii i 29 przystanków, łączących La Duquesa z sąsiednimi miejscowościami wzdłuż wybrzeża. Poza sezonem letnim natężenie ruchu turystycznego maleje, a dzielnica przyjmuje charakter mieszkalny. Ukształtowanie terenu, wysokość 14 m n.p.m. i nachylenie 2,3% w kierunku plaży, czyni trasy piesze i rowerowe łatwymi do pokonania. Odległość 10 km do najbliższej stacji ładowania samochodów elektrycznych stanowi ograniczenie dla użytkowników pojazdów elektrycznych.
Mapa pokazuje położenie mieszkania względem plaży La Duquesa (592 m), mariny (300 m), supermarketu (172 m) oraz pól golfowych w promieniu 6 km. Teren jest płaski, a większość usług dzielnicy mieści się w promieniu spacerowym. Położenie na zachodnim krańcu Costa del Sol oznacza bliskość Gibraltaru i Sotogrande na zachód oraz Estepony na wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa leży w gminie Manilva, w skrajnie zachodniej części Costa del Sol, przy granicy z gminą Casares i w odległości około 9 km od Sotogrande. Pozycja lokalizacji jest pośrednia między Esteponą (około 20 km na wschód) a Algeciras i Gibraltarem na zachód. Ten rozkład oznacza dostęp do infrastruktury obu kierunków przy zachowaniu charakteru mniejszej miejscowości nadmorskiej. Lotnisko Gibraltar, oddalone o 25 km, jest bliższym węzłem lotniczym niż Málaga (74 km), co odróżnia La Duquesę od miejscowości położonych centralnie względem Málagi.
Plaże: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km. Pola golfowe: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Mariny: Puerto Deportivo de la Duquesa 0,3 km, Puerto de Sotogrande 8,9 km. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km. Lotniska w linii prostej: Gibraltar 25 km (około 30 minut jazdy), Málaga-Costa del Sol 74 km (około godziny jazdy). Szpital 6,6 km. Główna trasa regionu, Autostrada A-7, zapewnia połączenie równoległe do wybrzeża w kierunku Estepony i Algeciras.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne dla lokalizacji wskazują 3 845 godzin słońca rocznie, wartość jedną z wyższych dla Costa del Sol. Średnia roczna temperatura wynosi 18,5°C. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody wynoszącą co najmniej 20°C, trwa 5 miesięcy, co odpowiada typowemu okresowi od maja do października. Wysokość 14 m n.p.m. i nachylenie 2,3% w kierunku morza oznaczają płaski teren bez schodów naturalnych między mieszkaniem a plażą. Bliskość Oceanu Atlantyckiego przez Cieśninę Gibraltarską wpływa na łagodzenie letnich upałów względem wschodniej części Costa del Sol. Widoki obejmują góry i panoramę od strony golfu, zgodnie z danymi obiektu. Kombinacja klimatyzacji i kominka pokrywa pełen zakres temperatur rocznych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, La Duquesa, znajduje się w odległości 592 m, około 7, 8 minut pieszo po terenie o nachyleniu 2,3%. Playa de Manilva oddalona jest o 835 m, a Playa de la Chullera o 2,6 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa w odległości 300 m zapewnia przystań jachtową z zapleczem gastronomicznym. W zasięgu 6,5 km leżą trzy pola golfowe: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), obiekt o standardzie mistrzowskim, oraz Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Estepona Golf oddalony jest o 6,3 km. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas znajduje się 3,0 km od lokalizacji. Wspólny basen osiedlowy uzupełnia ofertę rekreacyjną w bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania. Brak danych o plażach z Błękitną Flagą dla konkretnych odcinków w zasięgu lokalizacji.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa leży w gminie Manilva, w skrajnie zachodniej części Costa del Sol, przy granicy z gminą Casares i w odległości około 9 km od Sotogrande. Pozycja lokalizacji jest pośrednia między Esteponą (około 20 km na wschód) a Algeciras i Gibraltarem na zachód. Ten rozkład oznacza dostęp do infrastruktury obu kierunków przy zachowaniu charakteru mniejszej miejscowości nadmorskiej. Lotnisko Gibraltar, oddalone o 25 km, jest bliższym węzłem lotniczym niż Málaga (74 km), co odróżnia La Duquesę od miejscowości położonych centralnie względem Málagi.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Ref: VL816006
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID