Apartamento térreo de dois quartos e duas casas de banho em La Duquesa, no município de Manilva, na Costa del Sol ocidental. Construído em 2006 e concluído, o imóvel tem 93 m² de área útil, duas varandas privadas com orientações opostas, lareira, ar condicionado, aquecimento central, garagem privativo e arrecadação. A praia da Duquesa fica a cerca de 600 metros e o porto desportivo a 300 metros. O Aeroporto de Gibraltar está a cerca de 25 km em linha reta; o de Málaga a cerca de 74 km. Preço de partida: 270.000 euros.
No contexto da Costa del Sol ocidental, este apartamento posiciona-se como alternativa de menor preço a projetos de construção nova. O Alonia, no mesmo enclave de La Duquesa, parte de 316.000 euros, cerca de 46.000 euros mais, com a vantagem de tecnologia construtiva recente. O Aby Upper, em Estepona, parte de 320.000 euros e o Acqua Gardens, também em Estepona, de 524.600 euros, refletindo a espiral de preços da nova construção na Costa del Sol desde 2020. A diferença entre este imóvel e os comparáveis assenta em três eixos: primeiro, o estado, concluído em 2006 contra entregas futuras, o que elimina risco de prazos e permite inspeção integral antes da compra; segundo, os extras incluídos, garagem, arrecadação, aquecimento central e lareira somam valor que na nova construção se paga à parte; terceiro, a eficiência, um edifício de 2006 não alcança as classificações energéticas dos projetos atuais, o que se traduz em custos de climatização mais elevados no longo prazo. Face a resale na mesma zona, o preço de cerca de 2.900 euros/m² é coerente com o histórico de 1.351 transações na área. Em termos de localização dentro da região, La Duquesa fica mais perto de Gibraltar (25 km) do que de Málaga (74 km), o que a orienta para compradores que usam aquele aeroporto ou trabalham no eixo Sotogrande, Estepona; quem depende de Málaga cidade ou do aeroporto de Málaga regularmente encontrará alternatives mais convenientes a leste de Estepona. A qualidade de vida, clima mediterrânico, quase 3.850 horas de sol, serviços a pé e vida calma fora de julho e agosto, é o argumento estrutural da zona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Duquesa situa-se na costa de Manilva, entre Estepona e Sotogrande. A envolvente é urbana com comércio a menos de 200 metros, três campos de golfe num raio de cinco quilómetros e dois portos desportivos nas proximidades. O terreno é plano, com declive de cerca de 2,3% até à praia, o que permite deslocações pedonais simples na vida diária.
O apartamento responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência: dois quartos com casa de banho privativa num deles, sala com lareira, cozinha integrada, duas varandas para uso em momentos distintos do dia e armários embutidos. A piscina comunitária e a arrecadação complementam a utilização prática do imóvel ao longo de todo o ano.
O edifício data de 2006 e o apartamento encontra-se concluído e em bom estado de conservação. Não se trata de um projeto de construção nova; a entrega é imediata após escritura. A data de conclusão de 2006 é indicativa do período de construção do empreendimento e da tecnologia construtiva associada a essa época.
O imóvel não dispõe de piscina privada, jardim próprio ou vista direta sobre o mar. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo situa-se a cerca de 10 km. Não há elevador referido na ficha do imóvel térreo, nem garagem dupla. O aquecimento e o arrefecimento dependem de sistemas individuais, não de instalações centrais de última geração.
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. Primeiro, compradores que procuram uma segunda residência costeira com uso imediato, sem esperar por prazos de construção, e que valorizam a proximidade a pé da praia e do porto. Segundo, residentes permanentes que trabalham na zona ocidental da Costa del Sol, Estepona, Sabinillas, Sotogrande, e que beneficiam da localização a 25 km do aeroporto de Gibraltar. Terceiro, investidores orientados ao arrendamento turístico ou de média duração, dado o histórico de 1.351 transações imobiliárias na área e a procura contínua por unidades de dois quartos perto da costa. O imóvel é menos adequado para quem procura construção nova com certificação energética recente, piscina privada ou vista frontal sobre o mar, características que a ficha não inclui. A planta com casa de banho privativa num dos quartos e a dupla exposição das varandas serve casais e famílias pequenas; grupos maiores sentirão os 93 m² como limite. A ausência de dependência do automóvel para o dia a dia, supermercado, farmácia, restaurantes a menos de cinco minutos a pé, distingue este imóvel de muitas alternativas localizadas em urbanizações isoladas nas colinas de Estepona e Benahavís, onde cada deslocação exige viatura.
O edifício data de 2006, o que define o padrão construtivo: estruturas convencionais espanholas dessa década, caixilharia e isolamentos da época, não comparáveis às exigências do código técnico de edificação mais recentes. A ficha indica estado de conservação bom. Os sistemas de climatização são o elemento mais completo: ar condicionado para o verão, aquecimento central para o inverno e lareira na sala como fonte complementar, uma combinação pouco comum em apartamentos desta faixa de preço, onde frequentemente só existe ar condicionado com função de bomba de calor. A dupla varanda, uma coberta, alarga a área útil efetiva e permite uso exterior mesmo com chuva ou vento de levante. Os armários embutidos nos dois quartos e a casa de banho privativa elevam o nível funcional em relação à tipologia base de dois quartos. A arrecadação separada e o espaço adicional para lenha aumentam a capacidade de armazenamento, ponto relevante em imóveis de férias onde equipamento desportivo e bagagens se acumulam. O garagem privativo resolve o estacionamento numa zona onde a procura aumenta no verão. Ligações Wi-Fi estão previstas. Não há indicação de certificação energética na ficha; num edifício de 2006, é expectável uma classificação média, e o aquecimento central deve ser considerado nos custos de utilização invernal.
O preço de partida é de 270.000 euros para um apartamento de dois quartos, duas casas de banho e 93 m², o que corresponde a cerca de 2.900 euros por metro quadrado. Nesta faixa incluem-se garagem privativo e arrecadação, elementos que noutros imóveis da zona são vendidos separadamente. Para comparação, o Alonia em La Duquesa parte de 316.000 euros e o Aby Upper em Estepona de 320.000 euros, ambos em construção nova. O imóvel está concluído, pelo que a disponibilidade é imediata, sujeita a verificação documental e estado de conservação.
O quotidiano neste apartamento organiza-se em torno da ligação fácil entre a habitação e o exterior. O piso térreo e as duas varandas com orientações opostas permitem usar o espaço exterior da manhã à tarde: sol em uma das faces de manhã, sombra na outra durante as horas mais quentes. A sala com lareira, com área de refeições e cozinha integrada, funciona como espaço principal nos meses mais frescos, quando as temperaturas médias na região descem mas raramente atingem valores rigurosos. A envolvente imediata é urbana e tranquila: supermercado a 172 metros, farmácia a 182 metros e mais de trinta restaurantes num raio de dois quilómetros, o que reduz a dependência do automóvel nas tarefas diárias. O porto desportivo de La Duquesa, a 300 metros, concentra cafés, restauração e passeio marítimo, funcionando como centro social da zona tanto no verão como no inverno. A praia da Duquesa, a cerca de 600 metros com declive praticamente nulo, é alcançável a pé em menos de dez minutos. Para deslocações mais amplas, existem cinco linhas de transporte público com 29 paragens na área, embora a maioria dos residentes utilize o carro para Estepona, Marbella ou o aeroporto. A presença de três escolas primárias e uma secundária no concelho indica uma população residente estável, e não apenas sazonal, o que se reflete na atividade comercial durante todo o ano.
A envolvente combina densidade útil e escala humana. Dentro de um raio de dois quilómetros contam-se 33 restaurantes, quatro cafés, três farmácias e um centro de saúde, além de um dentista, cobertura suficiente para o dia a dia sem deslocações longas. O porto desportivo de La Duquesa, a 300 metros, funciona como âncora social com atividade durante todo o ano, reforçada pelos 32 feriados locais anuais que mantêm o comércio e a restauração abertos. O complexo desportivo Las Viñas fica a três quilómetros. Para famílias, três escolas primárias e uma secundária servem o concelho de Manilva. O hospital de referência situa-se a 6,6 km. A rede de transporte público, cinco linhas, 29 paragens, liga a zona a Estepona, Marbella e La Línea, mas a frequência é limitada fora da época alta; o automóvel permanece o meio principal para deslocações regionais. O clima suporta esta dinâmica: 3.845 horas de sol por ano e temperatura média de 18,5°C significam uso quase contínuo do espaço exterior e das varandas.
No mapa, o imóvel situa-se a leste do porto desportivo de La Duquesa, a poucos metros da faixa costeira de Manilva. Os campos de golfe de Doña Julia e Finca Cortesín ficam para norte, e a AP-7 liga a zona a Estepona e Gibraltar. O clima mediterrânico com quase 3.850 horas de sol anuais marca o ritmo da vida local.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa ocupa a posição ocidental da Costa del Sol, no concelho de Manilva, a meio caminho entre Estepona (cerca de 20 km a leste) e Sotogrande (cerca de 9 km a oeste). Esta posição dá acesso a duas dinâmicas distintas: a oferta de serviços e comércio de Estepona e o eixo de luxo de Sotogrande e Finca Cortesín. Marbella fica a cerca de 40 minutos e Gibraltar a 30. O preço por metro quadrado é inferior ao das zonas centrais de Marbella e Estepona nova construção, o que reflete a posição periférica em relação aos centros de procura principais.
As distâncias estruturam a acessibilidade do imóvel. Praia da Duquesa a 0,6 km e Playa de Manilva a 0,85 km, ambas a pé. O Aeroporto de Gibraltar a cerca de 25 km em linha reta, cerca de 30 minutos de carro; o Aeroporto de Málaga a cerca de 74 km, cerca de uma hora pela A-7/AP-7. Três campos de golfe num raio de cinco quilómetros: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km e a Golf Academy Albayt a 4,9 km. O Porto de Sotogrande a 8,9 km. Hospital a 6,6 km e posto de carregamento elétrico a 10 km, este último um ponto a considerar para proprietários de veículos elétricos, ainda que a cobertura regional esteja em expansão.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização registra 3.845 horas de sol por ano e temperatura média anual de 18,5°C, valores típicos do litoral ocidental malagueño, ligeiramente mais ventosos que a costa de Marbella. O zwemseizoen estende-se por cinco meses com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, aproximadamente de junho a outubro. A altitude é de 14 metros e o declive até à praia é de 2,3%, praticamente plano, sem escadas ou rampas a dificultar o acesso pedonal. As tardes nas varandas são utilizáveis na maioria do ano, com a orientação dupla a permitir evitar o sol direto no verão e procurá-lo no inverno. A ladeira das colinas de Manilva e as vistas para a serra completam a moldura paisagística, referida na ficha como vista panorâmica e de montanha.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia da Duquesa é a referência imediata: 592 metros em linha reta, areia e passeio ligado ao porto desportivo. A Playa de Manilva, a 835 metros, e a Playa de la Chullera, a 2,6 km, com formações rochosas, ampliam as opções. Para golfe, três campos num raio de cinco quilómetros, Doña Julia, Finca Cortesín (sede de competições internacionais) e a academia do Albayt Resort, posicionam a zona como base prática para praticantes. O Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, oferece atração, restauração e atividade náutica. O complexo desportivo municipal de Las Viñas, a três quilómetros, cobre necessidades desportivas diárias. Esta densidade de opções recreativas num raio tão curto é o traço distintivo da localização.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa ocupa a posição ocidental da Costa del Sol, no concelho de Manilva, a meio caminho entre Estepona (cerca de 20 km a leste) e Sotogrande (cerca de 9 km a oeste). Esta posição dá acesso a duas dinâmicas distintas: a oferta de serviços e comércio de Estepona e o eixo de luxo de Sotogrande e Finca Cortesín. Marbella fica a cerca de 40 minutos e Gibraltar a 30. O preço por metro quadrado é inferior ao das zonas centrais de Marbella e Estepona nova construção, o que reflete a posição periférica em relação aos centros de procura principais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL816006
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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