Стан у Ла Дукеси, Малага, нуди прилику за живот у близини обале са комплетним садржајем на пешачкој удаљености. Површина од 81 м², са 2 спаваће собе и 2 купатила, пружа функционалан животни простор. Тренутно у добром стању и спреман за усељење, овај стан представља атрактивну опцију у динамичном урбаном окружењу. Пројекат је у процесу добијања Лиценце за прво настањивање (LPO), што утиче на тренутну цену.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Локација у урбанизованом подручју Ла Дукеса обезбеђује близину свих неопходних садржаја. Становање је позиционирано на начин да омогућава лак приступ локалним ресторанима, продавницама и марини, док је истовремено у домету голф терена.
Овај двособни стан одговара потребама појединаца или малих породица које траже функционалан дом у близини обале. Поседовање терасе и заједничког базена доприноси квалитету свакодневног живота, нудећи простор за релаксацију и друштвене активности.
Иако је зграда у добром стању и електрични и водоводни прикључци су у функцији, за стан је поднет захтев за Лиценцу за прво настањивање (LPO). Овај административни процес је у току и очекује се његово скоро окончање, након чега ће цена бити ревидирана.
Стан тренутно нема издату Лиценцу за прво настањивање (LPO), што је разлог за тренутну цену. Кухиња није опремљена, а намештај није укључен у цену, што купцима даје флексибилност да уреде простор према сопственим жељама.
Ref: VL836860
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан је погодан за купце који траже дом са потенцијалом за повећање вредности, захваљујући процесу добијања LPO. Намењен је онима који желе да буду близу плаже и марине, са свим урбаним садржајима на дохват руке, попут продавница и ресторана. Позиција у оквиру затвореног комплекса са комуналним базеном пружа додатну погодност и сигурност, што га чини погодним за породице или парове. Такође, близина голф терена чини га интересантним за љубитеље овог спорта. За инвеститоре, ово је прилика да стекну некретнину у популарној области по цени испод тржишне, са очекиваним растом вредности након завршетка административних процедура.
Стан је у добром стању, са прикључцима за струју и воду који су функционални, што омогућава брзо усељење. Овај стан поседује приватну терасу, идеалну за уживање на отвореном, као и апартманско купатило које повећава удобност. Прозори са двоструким стаклима доприносе термо и звучној изолацији. Иако кухиња није опремљена, а намештај није укључен, купци имају слободу да простор персонализују према својим потребама и стилу. Затворени комплекс нуди додатну сигурност. Заједнички врт и базен су доступни свим станарима.
Тренутна цена од 257.000 евра за овај стан са 2 спаваће собе и 2 купатила, површине 81 м², представља понуду са значајним потенцијалом раста вредности. Ова атрактивна цена одражава тренутни статус без издате Лиценце за прво настањивање (LPO), за коју је поступак у току. По добијању овог документа, очекује се повећање цене. Простор је спреман за усељење, са прикључцима за струју и воду, што омогућава брзу транзицију. На располагању су различити оријентациони правци, укључујући североисток и исток, са погледом на море и природу.
Живот у Ла Дукеси значи свакодневну интеграцију у оживљено урбано окружење са лаким приступом многим садржајима. Пешачка удаљеност до плаже и ресторана, као и близина марине, чине овај простор идеалним за оне који цене медитерански начин живота. Око 29 аутобуских стајалишта у близини и 5 аутобуских линија обезбеђују добру повезаност. У подручју постоји 33 ресторана и 4 кафића, што гарантује разноврсне опције за исхрану и дружење. Близина школа и здравствених установа такође доприноси практичности свакодневног живота. Просечна годишња температура од 18.5°C и 3,845 сунчаних сати годишње стварају повољне услове за живот током већег дела године, са 5 месеци у којима је температура воде погодна за купање.
Ла Дукеса представља урбано подручје са богатом понудом садржаја. У радијусу од 2 километра налази се 33 ресторана, 4 кафића, 3 апотеке, 1 зубар и 1 здравствени центар, што осигурава лак приступ основним услугама. Такође, у близини се налазе 3 основне школе и 1 средња школа, што локацију чини погодном за породице. Марине попут Пуерто Депортиво де ла Дукеса (1.0 км) пружају додатне могућности за рекреацију и уживање на води. Регистровано је 1,351 продаја некретнина у овој области, што указује на активност тржишта.
Овај стан се налази у Ла Дукеси, важном приморском насељу у провинцији Малага. Локација је изабрана због близине плажа, марине и различитих садржаја, нудећи баланс између урбаног живота и приморског окружења. Карту приказује географски положај у односу на околне градове и кључне локације попут аеродрома и голф терена.
Ла Дукеса се налази у провинцији Малага, на Коста дел Сол, позиционирана између већих градова попут Марбеље и Алхесираса. Близина локалне марине и урбаних садржаја чини је атрактивном локацијом. Позиционирана је са одличним приступом кључним тачкама, као што је аеродром Малага (75 км ваздушном линијом) и граница са Гибралтаром (25 км ваздушном линијом). Ова локација комбинује погодности приморског живота са близином инфраструктурних чворишта.
Локација је добро повезана, са Аеродрома Малага удаљеним око 75 км (ваздушна линија) и Гибралтар око 25 км (ваздушна линија). Близина супермаркета (172 м) и апотека (182 м) олакшава свакодневни живот. За голф играче, голф терени попут Финца Кортесин Голф Клуб (4.3 км) и Естепона Голф (6.3 км) су на разумној удаљености. Најближа плажа, Ла Дукеса, удаљена је 1.2 км, а блага падина (5.5%) чини приступ лаким. Постоји 5 линија јавног превоза и 29 станица у близини, што повећава мобилност без потребе за аутомобилом.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје Ла Дукеса ужива у медитеранској клими са просечном годишњом температуром од 18.5°C, крећући се од 12°C до 26°C током године. Са око 3,845 сунчаних сати годишње, регион нуди обиље сунца, идеално за активности на отвореном. Пливање у мору је могуће током 5 месеци, када температура воде достиже или прелази 20°C. Надморска висина од 66 метара изнад нивоа мора обезбеђује пријатну атмосферу. Постоји благи нагиб од 5.5% ка најближој плажи, што не представља значајну препреку.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
У близини се налазе бројне плаже, укључујући Ла Дукеса (1.2 км) и Плаја де Маннилва (835 м), као и Плаја де ла Чулера (2.6 км). Марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса, удаљена само 1.0 км, нуди могућности за поморство и рекреацију. За љубитеље голфа, голф терени као што су Финца Кортесин Голф Клуб (4.3 км) и Естепона Голф (6.3 км) су лако доступни. Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас (2.3 км) додатно обогаћује понуду рекреативних активности у околини.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса се налази у провинцији Малага, на Коста дел Сол, позиционирана између већих градова попут Марбеље и Алхесираса. Близина локалне марине и урбаних садржаја чини је атрактивном локацијом. Позиционирана је са одличним приступом кључним тачкама, као што је аеродром Малага (75 км ваздушном линијом) и граница са Гибралтаром (25 км ваздушном линијом). Ова локација комбинује погодности приморског живота са близином инфраструктурних чворишта.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
У односу на оближње пројекте, попут Алоније у Ла Дукеси (почетна цена од 279.000 евра), овај стан се истиче нижом улазном ценом, посебно имајући у виду потенцијал раста вредности након добијања LPO. Пројекти попут Acqua Gardens у Естепони (од 418.800 евра) и Aby Upper у Естепони (од 320.000 евра) представљају више ценовне категорије, често са другачијим фокусом на луксуз или нову градњу. Тренутна понуда у Ла Дукеси, са ценом од 257.000 евра, нуди добру равнотежу између локације, потенцијала инвестиције и тренутне цене. Урбана локација у Ла Дукеси обезбеђује лак приступ садржајима, што је предност у односу на неке удаљеније или искључиво резиденцијалне локације. Захваљујући статусу 'Bargain' и 'Resale', овај стан представља тактичку прилику за купце који траже вредност и спремни су да сачекају завршетак административних процеса.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
