Appartement de deux chambres et deux salles de bains dans le développement Pure Sun à La Duquesa, commune de Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. Le logement, d'environ 90 m², est situé dans une urbanisation avec piscine commune, gymnase et sauna. La plage de La Duquesa se trouve à environ 600 mètres et le port de plaisance à 300 mètres. Le bien est orienté sud-ouest, avec vue sur la mer. Construction récente, statut achevé. Prix affiché : 449 000 euros. La zone combine services urbains accessibles à pied et proximité de plusieurs parcours de golf.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Duquesa se situe sur le littoral de Manilva, entre Estepona et Sotogrande. L'appartement se trouve à environ 600 mètres de la plage, dans un environnement urbain doté de commerces accessibles à pied : supermarché à 172 mètres, pharmacie à 182 mètres. Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa est à 300 mètres. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km.
L'appartement répond à des besoins résidentiels de deux chambres avec deux salles de bains complètes. L'espace de vie ouvert, la terrasse couverte et les grandes fenêtres correspondent à un usage combinant résidence permanente et séjour saisonnier. Les installations communes, piscine, gymnase, sauna, complètent l'offre fonctionnelle du bâtiment, qui dispose également d'un ascenseur.
Le bien fait partie d'un développement récent déclaré achevé. La date de livraison mentionnée est 2026, de manière indicative. L'état est décrit comme construction neuve en excellent état. Les finitions, la cuisine équipée avec îlot et les armoires encastrées sont neuves. Aucune phase de travaux supplémentaire n'est à prévoir avant l'occupation.
Le bien ne dispose pas d'une piscine privée : la piscine est communautaire. Aucun jardin privé ni terrain individuel n'est mentionné. La borne de recharge électrique la plus proche se trouve à environ 10 km. La surface habitable est de 90 m², sans extension documentée. Les données disponibles n'indiquent pas de place de parking ou de local de stockage inclus.
Ref: VL955244
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord, l'acquéreur d'une résidence secondaire côtière qui veut un logement neuf, sans travaux, à distance de marche de la mer et des commodités : ici, la plage, le supermarché et la pharmacie sont accessibles à pied. Ensuite, le couple ou la petite famille qui privilégie deux salles de bains complètes et un environnement avec écoles à proximité, trois primaires et une secondaire dans la zone. Le retraité ou télétravailleur cherchant une base hivernale avec ensoleillement élevé et transport public disponible y trouve aussi une configuration fonctionnelle : cinq lignes et 29 arrêts desservent la zone, ce qui réduit la dépendance à la voiture. L'investisseur locatif constitue un autre profil : la proximité du port de plaisance et la demande saisonnière de la Costa del Sol occidentale soutiennent un modèle de location courte durée, sous réserve de la réglementation locale en vigueur. En revanche, l'acheteur qui recherche une villa isolée, une piscine privée ou de grands espaces extérieurs privés ne retrouve pas ces caractéristiques dans ce type de bien. De même, celui qui dépend quotidiennement d'une borne de recharge électrique à domicile devra noter que la plus proche documentée se trouve à environ 10 km.
Les données et le matériel visuel décrivent un niveau de finition contemporain. La cuisine est ouverte, avec îlot central et électroménager intégré, dans des tons blancs. Les salles de bains disposent de douches à l'italienne. Les grandes fenêtres traversent le séjour et alimentent l'appartement en lumière naturelle, en lien avec l'orientation sud-ouest. Les chambres sont équipées d'armoires encastrées. Le climat intérieur est géré par une climatisation réversible : froid et chaud, ce qui couvre à la fois les étés chauds de la région et les mois d'hiver plus frais, la température moyenne annuelle étant de 18,5 °C. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Les parties communes comprennent une piscine avec jacuzzi, un gymnase et un sauna, un ensemble qui élargit l'usage du bien au-delà du logement strict. L'état est documenté comme construction neuve en excellent état. Les éléments techniques comme l'isolation, le label énergétique ou lesmenuiseries spécifiques ne figurent pas dans les données disponibles et doivent être vérifiés dans la documentation technique du promoteur avant achat. La terrasse couverte constitue un espace intermédiaire utilisable une grande partie de l'année, cohérent avec le climat local.
Le prix affiché est de 449 000 euros pour un appartement de deux chambres et deux salles de bains d'environ 90 m², ce qui revient à environ 4 990 euros par mètre carré. En comparaison régionale, les projets similaires démarrent à 316 000 euros à Alonia (La Duquesa), 320 000 euros à Aby Upper et 524 600 euros à Acqua Gardens (Estepona). Le prix se situe ainsi dans la partie moyenne-haute de la fourchette locale. Le bien est achevé et disponible ; les conditions définitives, frais d'achat et charges de communauté restent à confirmer auprès du promoteur ou de l'agence.
La vie quotidienne à La Duquesa s'organise autour d'un axe simple : la côte à quelques minutes à pied. Depuis l'appartement, la superette à 172 mètres et la pharmacie à 182 mètres couvrent les besoins courants sans voiture. Le rythme du quartier suit celui du port de plaisance, où se concentrent restaurants et cafés, 33 restaurants recensés dans un rayon de deux kilomètres, quatre cafés et trois pharmacies. L'appartement orienté sud-ouest reçoit la lumière en après-midi et en soirée ; la terrasse couverte permet son utilisation une grande partie de l'année, vu les quelque 3 845 heures d'ensoleillement annuelles historiques de la zone. La topographie est plate : la pente vers la plage est de 2,3 %, ce qui rend le trajet à pied ou à vélo praticable au quotidien. Le port de Sotogrande, à environ 9 km, élargit l'offre nautique et gastronomique le week-end. Pour les familles, trois écoles primaires et une école secondaire se trouvent dans les environs, ainsi qu'un centre de santé. Le rythme varie selon les saisons : plus animé entre juin et septembre, plus calme hors vacances, un élément à prendre en compte selon l'usage envisagé. Les 29 arrêts de transport public répartis sur cinq lignes offrent une alternative à la voiture pour les trajets locaux.
L'environnement immédiat combine densité de services et accès côtier. Dans un rayon de deux kilomètres : 33 restaurants, quatre cafés, trois pharmacies, un dentiste et un centre de santé. Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 3 km, complète l'offre sportive. Le port de plaisance de la Duquesa, à 300 mètres, structure la vie sociale du quartier avec ses terrasses et son ambiance maritime ; Sotogrande et son port, à environ 9 km, offrent une alternative plus huppée le week-end. Côté santé, l'hôpital le plus proche est à 6,6 km. Le transport public compte cinq lignes et 29 arrêts, ce qui permet les trajets locaux sans véhicule personnel. La circulation suit un régime saisonnier : plus fluide hors haute saison, plus dense en juillet-août, notamment autour du front de mer. L'altitude de 14 mètres et la pente de 2,3 % vers la plage rendent l'ensemble de la zone facilement praticable à pied, y compris pour les déplacements quotidiens avec courses ou bagages de plage.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation Pure Sun, à La Duquesa. Y sont visibles : la plage à environ 600 m, le port de plaisance à 300 m, le supermarché et la pharmacie à moins de 200 m, ainsi que les parcours de golf environnants, un peu comme avoir la mer d'un côté et les vignobles de Manilva de l'autre.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (à environ 20 km à l'est) et Sotogrande (9 km à l'ouest). Cette localisation place le bien à égale proximité relative de deux pôles : l'offre urbaine et commerciale d'Estepona, et l'environnement résidentiel et sportif de Sotogrande. La frontière de Gibraltar et son aéroport sont à une vingtaine de kilomètres. La commune de Manilva, moins dense que Marbella ou Estepona, conserve un caractère mixte entre littoral urbanisé et villages intérieurs viticoles.
Les distances documentées en ligne directe : plage de La Duquesa à 592 m, Playa de Manilva à 835 m, Playa de la Chullera à 2,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km, celui de Malaga-Costa del Sol à 74 km, ce dernier représente environ une heure à une heure et demie de route selon le trafic. Les parcours de golf les plus proches : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le supermarché est à 172 m, la pharmacie à 182 m. L'aéroport de Gibraltar, plus proche, élargit les options de voyage vers le Royaume-Uni notamment. Pour les vols internationaux au départ de Malaga, une voiture reste la solution la plus directe.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local est documenté par 3 845 heures de soleil par an en moyenne historique et une température moyenne annuelle de 18,5 °C. La saison de baignade, eau à 20 °C ou plus, s'étend sur environ cinq mois, de juin à octobre. L'altitude est de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente vers la plage est de 2,3 %, soit un terrain plat qui facilite les déplacements à pied. L'orientation sud-ouest de l'appartement implique une exposition solaire surtout en après-midi et en soirée, favorable aux dîners sur la terrasse mais avec une chaleur plus marquante en été, atténuée par la climatisation réversible. Les vues documentées portent sur la mer, la montagne et le golf. Le cadre combine littoral urbanisé et arrière-pays vallonné de Manilva, connu pour ses vignobles.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à environ 600 m, est la plus proche ; Playa de Manilva suit à 835 m et Playa de la Chullera à 2,6 km, cette dernière étant plus sauvage et rocheuse. Le port de plaisance de la Duquesa, à 300 m, concentre l'offre nautique et gastronomique immédiate ; le port de Sotogrande, à 9 km, ajoute une marina réputée. Quatre parcours de golf se trouvent dans un rayon de 7 km : Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), hôte de compétitions internationales, , Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km). Le Complejo Deportivo Las Viñas, à 3 km, propose des installations sportives publiques. La combinaison plage-port-golf dans un rayon restreint caractérise le profil récréatif de la zone, utilisable sans longs trajets en voiture.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Estepona (à environ 20 km à l'est) et Sotogrande (9 km à l'ouest). Cette localisation place le bien à égale proximité relative de deux pôles : l'offre urbaine et commerciale d'Estepona, et l'environnement résidentiel et sportif de Sotogrande. La frontière de Gibraltar et son aéroport sont à une vingtaine de kilomètres. La commune de Manilva, moins dense que Marbella ou Estepona, conserve un caractère mixte entre littoral urbanisé et villages intérieurs viticoles.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Dans le segment des appartements neufs de la Costa del Sol occidentale, le projet se positionne entre deux dynamiques. À l'est, Estepona propose des développements comme Acqua Gardens (dès 524 600 euros) et Aby Upper (dès 320 000 euros) : la commune bénéficie d'une offre urbaine plus large et d'une accessibilité directe depuis Malaga, mais avec des prix au m² variables selon la proximité du front de mer. À l'ouest, Sotogrande et sa zone d'influence, dont La Duquesa fait partie via Manilva, misent sur le port de plaisance, les golfes et une ambiance résidentielle plus espacée. À La Duquesa même, Alonia démarre à 316 000 euros : le prix de 449 000 euros pour 90 m² dans Pure Sun se situe environ 42 % au-dessus de cette référence locale, ce qui s'explique en partie par la vue mer documentée, l'orientation sud-ouest et l'ensemble piscine-jacuzzi-gymnase-sauna. La position à mi-chemin entre Estepona et Sotogrande, doublée de la proximité de l'aéroport de Gibraltar (25 km), constitue un facteur différenciant par rapport aux projets plus à l'est, qui dépendent presque exclusivement de Malaga (74 km ici). Le volume de transactions documentées dans la zone, 1 351, indique un marché actif. Comme en Flandre où l'on dit qu'un bon kot se juge à la brasserie du coin, ici c'est le port de plaisance qui sert de boussole sociale : à 300 mètres, il remplit cette fonction au quotidien. L'acheteur comparera donc principalement sur trois axes : prix par m², distance réelle à la mer et ampleur des équipements communs.
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