L'appartamento si trova a La Duquesa, nel comune di Manilva, sulla costa occidentale di Málaga. Si tratta di un'unità nuova di 90 m² con due camere da letto e due bagni, orientata a sud-ovest e con vista sul mare. Il complesso residenziale Pure Sun dispone di piscina comune, palestra, sauna e ascensore. La posizione è urbana: la spiaggia di La Duquesa dista circa 600 metri, il supermercato 172 metri e il porto turistico circa 300 metri. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 25 km in linea retta, quello di Málaga a circa 74 km. La zona combina servizi a piedi con accesso a campi da golf entro 5 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Duquesa è un nucleo costiero appartenente a Manilva, situato tra Sotogrande e Estepona. L'appartamento si trova in un contesto urbano con supermercato a 172 metri, farmacia a 182 metri e circa 33 ristoranti entro 2 km. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa dista 300 metri. La morfologia è pianeggiante, con pendenza verso il mare del 2,3%.
L'unità risponde a esigenze residenziali di tipo medio: due camere da letto, due bagni completi e un soggiorno open-space collegato a una terrazza coperta. L'aria condizionata calda/fredda, gli armadi a muro e l'ascensore coprono le funzioni abitative di base. La palestra e la sauna comuni ampliano l'offerta interna al complesso.
Il progetto Pure Sun risulta completato secondo lo stato di costruzione registrato, con oplevering indicativa nel 2026. L'appartamento viene consegnato nuovo, con cucina a isola ed elettrodomestici installati. Gli infissi ampi e l'orientamento sud-ovest determinano l'esposizione solare degli ambienti. Le tempistiche di trasferimento restano indicative fino alla registrazione notarile.
Il progetto non dispone di piscina privata, giardino individuale né posto auto privato attestato nei dati disponibili. L'EV di ricarica più vicina si trova a 10 km. Non risultano ascensore privato, riscaldamento a pavimento né impianto domotico documentato. Le dimensioni di 90 m² limitano la configurazione a due camere. Le viste golf e montagna sono parziali e dipendono dalla posizione dell'unità.
Ref: VL955244
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il profilo dell'unità corrisponde a diverse situazioni abitative riconoscibili. Una coppia che cerca una residenza permanente con servizi a piedi trova qui supermercato, farmacia e ristoranti entro pochi minuti di camminata, oltre a tre scuole primarie nel raggio analizzato. Un acquirente internazionale orientato alla seconda casa beneficia della vicinanza all'aeroporto di Gibilterra, 25 km in linea retta, utile per voli diretti verso il Regno Unito. Chi pratica golf dispone di Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km e l'Academy Albayt a 4,9 km, tutte raggiungibili in meno di dieci minuti di auto. Un investitore interessato alla locazione turistica osserva che la combinazione di spiaggia a 600 metri, porto turistico e 33 ristoranti entro 2 km sostiene la domanda stagionale, pur con la variabilità dei rendimenti legata alla regolamentazione locale. Non corrisponde invece a chi cerca una villa indipendente con piscina privata e terreno, né a chi necessita di tre o più camere da letto: i 90 m² configurano l'unità per nuclei di due-tre persone. Anche chi prevede di vivere senza auto tutto l'anno deve considerare che ospedale, EV e alcune destinazioni richiedono mezzi propri o taxi.
Le immagini documentate mostrano una cucina a isola con frontali bianchi e piano in materiale composito, elettrodomestici integrati e lavello sotto finestra. Il bagno principale dispone di doccia walk-in con parete in vetro e sanitari sospesi, soluzione che semplifica la pulizia e ottimizza lo spazio percepito. I serramenti di grandi dimensioni, visibili nelle foto del balcone con vista mare, massimizzano l'ingresso di luce naturale coerentemente con l'orientamento sud-ovest. La climatizzazione è presente in configurazione caldo/freddo, adequate al clima locale con temperatura media annua di 18,5°C. Gli armadi a muro nelle camere riducono la necessità di mobili aggiuntivi nei 90 m² disponibili. Il complesso include ascensore, requisito rilevante per l'accessibilità dell'edificio, oltre a piscina comune con jacuzzi, palestra e sauna, visibili nel materiale fotografico. L'edificio si presenta come struttura moderna a più piani con finiture esterne contemporanee. Lo stato "nuova costruzione" implica che tutti gli impianti e le finiture non hanno subito usura pregressa. L'etichetta energetica non è specificata nei dati disponibili; il acquirente può richiederla in fase di documentazione. La terrazza coperta estende lo spazio abitivo verso l'esterno in tutte le stagioni, funzionando da filtro termico per il soggiorno.
L'appartamento è offerto da €449.000. Rispetto ai progetti comparabili della zona, il posizionamento è intermedio: Alonia a La Duquesa parte da €316.000, Aby Upper a Estepona da €320.000, mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600. La differenza con Alonia riflette in parte lo stato di completamento e la dotazione di servizi comuni quali palestra e sauna. Il prezzo si riferisce a un'unità di 90 m² con due camere e due bagni; il valore al metro quadro risulta superiore alle medie dei complessi vicini con finiture base. La disponibilità effettiva dipende dall'inventario residuo del promotore.
La vita quotidiana a La Duquesa si svolge in un contesto compatto e pianeggiante. Il supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri rendono la spesa quotidiana percorribile a piedi, mentre il porto turistico a 300 metri concentra ristoranti e attività legate al mare. Con 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km, la ristorazione è abbondante senza necessità di spostamenti in auto. L'appartamento, con orientamento sud-ovest, riceve luce nelle ore pomeridiane e serali, condizione che favorisce l'uso della terrazza coperta durante il pranzo e il tramonto. Il ritmo residenziale varia con le stagioni: in inverno la zona mantiene servizi aperti grazie alla popolazione locale e ai residenti internazionali, mentre nei mesi estivi luglio e agosto portano maggiore attività turistica intorno al porto e alla spiaggia. I 3.845 ore di sole annue documentate supportano un uso quasi continuo degli spazi esterni, con la terrazza coperta che offre riparo nei mesi più caldi. Per lo sport, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3 km e la palestra del complesso è accessibile internamente. Il tragitto verso la spiaggia di La Duquesa, circa 600 metri in piano, richiede una passeggiata di 7-8 minuti. Il contesto scolastico conta tre scuole primarie e una secondaria entro il raggio analizzato, elemento rilevante per nuclei familiari. La mobilità è sostenuta da 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate, che collegano Manilva, Estepona e Sotogrande. La vita quotidiana si presta quindi a ridotta dipendenza dall'auto, pur richiedendola per ospedali, golf e aeroporti.
L'ambiente immediato combina funzione residenziale e turistica. Entro 2 km si contano 33 ristoranti, 3 farmacie, 4 caffè e 1 dentista, densità che indica un tessuto commerciale maturo e non dipendente da una sola stagione. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metri, funge da centro sociale della zona con attività nautiche e ristorazione lungo le banchine. Il livello di quiete varia: la posizione urbana implica traffico locale e presenza di residenti permanenti, mentre la distanza di 600 metri dalla spiaggia tiene l'unità fuori dal flusso diretto dei bagnanti. Per la salute, il centro sanitario più vicino si trova entro il raggio analizzato e l'ospedale a 6,6 km. Le scuole, tre primarie e una secondaria, rendono la zona praticabile per famiglie con figli in età scolastica. Il trasporto pubblico conta 5 linee e 29 fermate, copertura che collega i centri vicini. Le distanze funzionali: Estepona e il suo ospedale a 6,6 km verso est, Sotogrande a 9 km verso ovest, Marbella oltre i 30 km. L'altitudine di 14 metri e la pendenza del 2,3% rendono gli spostamenti a piedi agevoli anche per persone meno mobili.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento rispetto alla costa: la spiaggia di La Duquesa a 600 metri a sud, il porto turistico a 300 metri e il supermercato a 172 metri. Verso l'interno si estende il tessuto urbano di Manilva; verso ovest Sotogrande e Gibilterra, verso est Estepona e la A-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella provincia di Málaga, al confine con il Cadice, circa 9 km da Sotogrande e meno di 10 km da Estepona. Questa collocazione colloca il progetto più vicino a Gibilterra (25 km) che a Málaga (74 km), condizione che orienta la mobilità aerea verso il sud. Il contesto residenziale è meno denso di Marbella centro e meno consolidato di Estepona città, con un tessuto composto da urbanizzazioni costiere, porto turistico e campi da golf. Il comune di Manilva mantiene un carattere agricolo nell'entroterra, con coltivazioni di vite e avocado.
La spiaggia di La Duquesa dista 592 metri, Playa de Manilva 835 metri e Playa de la Chullera 2,6 km. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 25 km in linea retta, equivalente a circa 30 minuti di percorrenza stradale; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 74 km in linea retta, con tempo di percorrenza di circa un'ora. I campi da golf raggiungibili: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín a 4,3 km e l'Academy Albayt a 4,9 km. Il supermercato a 172 metri e la farmacia a 182 metri coprono le necessità quotidiane immediate. Il porto turistico più lontano, Puerto de Sotogrande, dista 8,9 km. La EV di ricarica più vicina si trova a 10 km, dato rilevante per proprietari di veicoli elettrici.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa è mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e 3.845 ore di sole storiche all'anno, valori elevati anche per gli standard della Costa del Sol. Lo stagno di balneazione con acqua a almeno 20°C si estende per cinque mesi, generalmente da giugno a ottobre, periodo in cui la vicinanza del mare (600 metri, discesa pianeggiante del 2,3%) diventa pienamente utilizzabile. L'altitudine di 14 metri colloca l'edificio direttamente sul piano costiero, senza scale o rampe rilevanti verso la spiaggia. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento espone la terrazza al sole pomeridiano e serale, condizione da considerare in estate per il uso degli spazi esterni coperti. La posizione urbana implica presenza limitata di vegetazione naturale immediata; le aree verdi più estese si trovano verso l'interno di Manilva e nelle vallate dei campi da golf. I 32 giorni festivi locali influenzano la vita pubblica con processioni, fiere e mercati periodici.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di riferimento è La Duquesa a 592 metri, affiancata dal paseo marittimo e dal porto turistico. Playa de Manilva dista 835 metri e Playa de la Chullera 2,6 km verso ovest, zona più tranquilla e meno urbanizzata. Per il golf, tre strutture entro 5 km: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km), campo che ha ospitato campionati internazionali, e la Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Estepona Golf si trova a 6,3 km. Per lo sport indoor, il Complejo Deportivo Las Viñas dista 3,0 km, mentre il complesso residenziale include palestra e sauna proprie. Il porto turistico di La Duquesa offre servizi nautici e ristorazione; Sotogrande con il suo porto e le strutture equestri dista circa 9 km. I dati disponibili non specificano la Bandiera Blu delle spiagge citate.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione occidentale nella provincia di Málaga, al confine con il Cadice, circa 9 km da Sotogrande e meno di 10 km da Estepona. Questa collocazione colloca il progetto più vicino a Gibilterra (25 km) che a Málaga (74 km), condizione che orienta la mobilità aerea verso il sud. Il contesto residenziale è meno denso di Marbella centro e meno consolidato di Estepona città, con un tessuto composto da urbanizzazioni costiere, porto turistico e campi da golf. Il comune di Manilva mantiene un carattere agricolo nell'entroterra, con coltivazioni di vite e avocado.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nel confronto con i progetti comparabili della Costa del Sol occidentale, l'appartamento di Pure Sun si posiziona nella fascia media-alta del segmento. Alonia, nello stesso nucleo di La Duquesa, parte da €316.000: la differenza di circa €133.000 rispetto all'unità analizzata riflette in parte lo stato di completamento, la dotazione di servizi comuni e l'orientamento con vista mare. Aby Upper a Estepona parte da €320.000, posizionandosi su una fascia di accesso con standard essenziali; Acqua Gardens a Estepona parte invece da €524.600, collocandosi su un livello superiore con superfici e dotazioni più ampie. La posizione geografica differenzia ulteriormente: La Duquesa offre vicinanza a Gibilterra (25 km), condizione rilevante per acquirenti britannici e per chi usa voli diretti da quel terminal, mentre Estepona avvicina a Marbella e Málaga. Sul piano dei servizi, il raggio di 2 km intorno al progetto conta 33 ristoranti e 3 farmacie, densità commerciale superiore a quella delle urbanizzazioni periferiche; l'ospedale a 6,6 km e la EV a 10 km rappresentano i limiti funzionali della zona. Il contesto golfistico, tre campi entro 5 km, incluso Finca Cortesín, è comparabile a quello di Casares Costa e Sotogrande, ma con prezzi d'ingresso inferiori. La dolce vita mediterranea che caratterizza questa fascia costiera si esprime qui in una versione sobria e funzionale: porto turistico, paseo marittimo e clima con quasi 3.850 ore di sole, senza il carico turistico di Marbella centro.
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