Apartament o powierzchni 90 m² w kompleksie Pure Sun w La Duquesa, w zachodniej części prowincji Málaga. Mieszkanie oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki, taras z widokiem na morze oraz wspólny basen z jacuzzi, siłownią i sauną. Obiekt znajduje się w odległości około 600 metrów od plaży La Duquesa i portu rekreacyjnego Puerto Deportivo de la Duquesa. Stan budowy: ukończony. Cena od 449 000 euro. Okolica jest zurbanizowana, ze sklepami, restauracjami i szkołami w zasięgu spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja w La Duquesa, gmina Manilva, 14 m n.p.m. Plaża La Duquesa oddalona o 592 m, port rekreacyjny o 300 m. Supermarket w odległości 172 m, apteka 182 m. Teren płaski (nachylenie 2,3% w kierunku plaży). Lotnisko w Gibraltarze około 25 km, Malaga-Costa del Sol około 74 km w linii prostej.
Stan budowy: ukończony. Odbiór wskazany jako Completed 2026 (data orientacyjna). Mieszkanie jest nowe, niezasiedlone. Wszystkie instalacje, wykończenia oraz wspólna infrastruktura kompleksu znajdują się w stanie fabrycznym, co oznacza brak konieczności remontu lub modernizacji przy pierwszym zasiedleniu.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu. Powierzchnia mieszkalna 90 m² ogranicza układ do dwóch sypialni. Brak danych o własnym miejscu postojowym lub pomieszczeniu garażowym w dostarczonych informacjach. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości około 10 km. Szpital oddalony o 6,6 km.
Ref: VL955244
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: nabywcy drugiego domu nad morzem, dla których istotne jest, że plaża, restauracje i sklep znajdują się w zasięgu spaceru, a lotnisko w Gibraltarze (25 km) ułatwia dojazd krótkimi lotami. Po drugie: parom lub osobom poszukującym stałego miejsca zamieszkania w ciepłym klimacie, obecność szkół, centrum zdrowia i całorocznej infrastruktury miejskiej wspiera codzienne funkcjonowanie. Po trzecie: inwestorom nastawionym na wynajem wakacyjny lub długoterminowy, ze względu na lokalizację 600 m od plaży i bliskość portu rekreacyjnego. Mieszkanie nie będzie natomiast odpowiednie dla osób poszukujących dużego domu z prywatnym ogrodem i basenem, dużej powierzchni powyżej 100 m² lub lokalizacji w ciszy poza zabudową miejską. Układ dwóch sypialni i dwóch łazienek umożliwia zakwaterowanie czterech osób, co określa maksymalną skalę użytkowania. Brak konieczności prowadzenia prac budowlanych (obiekt ukończony) ma znaczenie dla nabywców, którzy chcą korzystać z mieszkania natychmiast lub w najbliższym sezonie.
Zgodnie z materiałami wizualnymi i danymi technicznymi mieszkanie zawiera nowoczesną kuchnię z wyspą i zabudowanym wyposażeniem, łazienki z prysznicami walk-in oraz wykończenia w jasnej kolorystyce. Charakterystyka techniczna obejmuje: klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, wbudowane szafy w sypialniach, podwyższoną szklaność okien i drzwi tarasowych (duże przeszklenia na zdjęciach), taras kryty oraz dostęp do windy w budynku. Jako nowa konstrukcja mieszkanie podlega aktualnym przepisom hiszpańskim dotyczącym izolacji termicznej i akustycznej, co w praktyce oznacza lepsze parametry energooszczędności w porównaniu z budownictwem z lat 90. i 2000. na Costa del Sol. Wspólna infrastruktura kompleksu obejmuje basen z jacuzzi, siłownię i saunę, te udogodnienia znajdują się na terenie urbanizacji i podlegają regulaminowi wspólnoty oraz opłatom wspólnotowym. Okna rozmieszczone zgodnie z orientacją południowo-zachodnią zwiększają zyski cieplne słoneczne zimą i ekspozycję na słońce po południu; w miesiącach letnich funkcję ochrony pełni klimatyzacja. Należy zweryfikować u dewelopera szczegółowe dane dotyczące certyfikatu energetycznego, gwarancji konstrukcyjnej (10 lat w Hiszpanii dla nowych obiektów) oraz wyposażenia kuchni.
Cena od 449 000 euro za apartament o powierzchni 90 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami. Orientacyjnie odpowiada to około 4 990 euro za m². W porównaniu z projektami porównywalnymi w regionie: Alonia w La Duquesa od 316 000 euro, Aby Upper w Esteponie od 320 000 euro, Acqua Gardens w Esteponie od 524 600 euro. Cenę należy traktować jako cenę wyjściową; ostateczne warunki zależą od kondygnacji, widoku i dostępności jednostek w kompleksie.
Dzień w La Duquesa przebiega w rytmie kompaktowej, nadmorskiej dzielnicy. Supermarket w odległości 172 m i apteka 182 m oznaczają, że podstawowe zakupy nie wymagają samochodu. W promieniu 2 km działa 33 restauracji i 4 kawiarnie, głównie wokół portu rekreacyjnego Puerto Deportivo de la Duquesa, oddalonego o około 300 m. Port ten pełni funkcję centrum dziennego życia: deptak wzdłuż nabrzeża, restauracje i przystań jachtowa. Południowo-zachodnia orientacja mieszkania zapewnia ekspozycję na słońce w godzinach popołudniowych i wieczornych, taras pozostaje użyteczny do zachodu słońca nad morzem. Nachylenie terenu 2,3% w stronę plaży sprawia, że droga na piechotę do morza (592 m, około 8 minut) nie wymaga pokonywania stromych podejść, co odróżnia tę lokalizację od miejscowości położonych na zboczach. W okolicy znajdują się trzy szkoły podstawowe i jedna średnia w promieniu 2 km, a także centrum zdrowia. Dla użytkowników sezonowych istotna jest obecność 5 linii transportu publicznego z 29 przystankami. Rytm okolicy jest umiarkowanie turystyczny latem, spokojniejszy poza sezonem, okolica składa się z urbanizacji mieszkaniowych, a nie hotelowego zaplecza. Odległość do pól golfowych Doña Julia (2,5 km) i Finca Cortesín (4,3 km) pozwala na krótkie dojazdy poranne. Sąsiedztwo Sotogrande (8,9 km) stanowi uzupełnienie oferty rekreacyjnej i gastronomicznej.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji wymaga minimalnego korzystania z samochodu. Supermarket (172 m), apteka (182 m), centrum zdrowia i trzy szkoły podstawowe mieszczą się w promieniu spaceru. Restauracje koncentrują się wokół portu La Duquesa (300 m), gdzie znajduje się deptak nadbrzeżny. Plaże: La Duquesa 592 m, Playa de Manilva 835 m, Playa de la Chullera 2,6 km, wszystkie dostępne pieszo lub rowerem. Do szpitala jest 6,6 km, co oznacza dojazd samochodem rzędu 10 minut. Komunikacja publiczna obejmuje 5 linii autobusowych z 29 przystankami w okolicy, łączących Manilvę z Esteponą, Marbellą i Sotogrande. Dla kierowców autostrada A-7 i droga AP-7 zapewniają połączenie wzdłuż wybrzeża. Sezonowość wpływa na natężenie ruchu: w lipcu i sierpniu okolice plaży i portu są bardziej uczęszczane, poza sezonem natężenie ruchu spada. Ukształtowanie terenu (14 m n.p.m., nachylenie 2,3%) eliminuje problemy z dostępnością typowe dla miejscowości na zboczach.
Na mapie widoczna jest lokalizacja mieszkania względem portu La Duquesa (300 m na wschód), plaży (592 m na południe) oraz pól golfowych w głębi lądu. Słońce, spokojny rytm nadmorskiej dzielnicy i bliskość wszystkich usług charakterystyczne dla tej części wybrzeża zaznaczone są w rozmieszczeniu punktów orientacyjnych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Duquesa zajmuje pozycję pomiędzy Esteponą ( około 20 km na wschód) a Sotogrande (9 km na zachód), w zachodniej części Costa del Sol, w gminie Manilva. Jest to lokalizacja mniej zurbanizowana niż centrum Marbelli czy Fuengiroli, z przewagą zabudowy mieszkaniowej średniej gęstości. Odległość do Gibraltaru (25 km) wpływa na strukturę nabywców, znaczący udział mieszkańców z Wysp Brytyjskich. Region położony jest między morzem a wzgórzami Sierra Bermeja, co określa panoramę widokową z mieszkania.
Plaża La Duquesa: 592 m, Playa de Manilva: 835 m. Port rekreacyjny La Duquesa: 300 m, Puerto de Sotogrande: 8,9 km. Pola golfowe: Doña Julia 2,5 km, Finca Cortesín 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort 4,9 km, Estepona Golf 6,3 km. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas: 3 km. Lotnisko Gibraltar: około 25 km w linii prostej (loty do Wielkiej Brytanii). Lotnisko Malaga-Costa del Sol: około 74 km w linii prostej, około 45 minut jazdy autostradą. Szpital: 6,6 km. Ładowarka pojazdów elektrycznych: 10 km.
| Dystans do plaży | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 18,5°C i historycznie 3 845 godzinami słońca rocznie, jedna z wyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy, mniej więcej od czerwca do października. Wysokość n.p.m. 14 m i nachylenie 2,3% w kierunku plaży oznaczają płaski, dostępny teren bez konieczności pokonywania schodów lub stromych ulic. Widoki z mieszkania obejmują morze, góry i tereny golfowe. Poza sezonem letnim temperatura rzadko spada poniżej 10°C w ciągu dnia, co umożliwia całoroczne korzystanie z tarasu w godzinach południowych. Region notuje 32 lokalne dni świątecznych rocznie, co przekłada się na regularne wydarzenia kulturalne w gminie Manilva i sąsiedniej Esteponie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża La Duquesa (592 m) rozciąga się wzdłuż promenady łączącej port z Playa de Manilva (835 m); plaże te charakteryzują się drobnym ciemnym piaskiem i rozwiniętą infrastrukturą chiringuitos. Playa de la Chullera (2,6 km) to plaża bardziej naturalna, ze skalistymi formacjami i mniejszą zabudową. W odległości dojazdu samochodem mieszczą się cztery pola golfowe: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín (4,3 km, gospodarz mistrzostw świata w golfie match play), Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) i Estepona Golf (6,3 km). Rekreacja wodna skupia się wokół dwóch portów: Puerto Deportivo de la Duquesa (300 m) z przystanią i zapleczem gastronomicznym oraz Puerto de Sotogrande (8,9 km) z mariną i kluby żeglarskimi. Centrum sportowe Complejo Deportivo Las Viñas (3 km) zapewnia zaplecze halowe. Ścieżki spacerowe i rowerowe wzdłuż wybrzeża łączą Manilvę z Esteponą na wschodzie.
Źródło: OpenStreetMap
La Duquesa zajmuje pozycję pomiędzy Esteponą ( około 20 km na wschód) a Sotogrande (9 km na zachód), w zachodniej części Costa del Sol, w gminie Manilva. Jest to lokalizacja mniej zurbanizowana niż centrum Marbelli czy Fuengiroli, z przewagą zabudowy mieszkaniowej średniej gęstości. Odległość do Gibraltaru (25 km) wpływa na strukturę nabywców, znaczący udział mieszkańców z Wysp Brytyjskich. Region położony jest między morzem a wzgórzami Sierra Bermeja, co określa panoramę widokową z mieszkania.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Płaski
Cena od 449 000 euro za 90 m² (około 4 990 euro/m²) plasuje Pure Sun w średnim segmencie cenowym zachodniej Costa del Sol. W bezpośrednim sąsiedztwie, w tej samej dzielnicy La Duquesa, projekt Alonia oferuje mieszkania od 316 000 euro, niższy próg cenowy wynika prawdopodobnie z mniejszej powierzchni lub lokalizacji dalej od pierwszej linii. Na wschód, w Esteponie, porównywalne projekty wykazują szersze rozproszenie cen: Aby Upper od 320 000 euro i Acqua Gardens od 524 600 euro. Cena Pure Sun odpowiada pozycjonowaniu nowej konstrukcji z widokiem na morze w odległości spaceru od plaży i portu. Dla porównania: w Sotogrande i na penthouse'ach w Marbelli ceny jednostkowe regularnie przekraczają 6 000, 8 000 euro/m². Gmina Manilva, w której leży La Duquesa, odnotowała 1 351 transakcji nieruchomościami, wskaźnik aktywności rynku wyższy niż w mniejszych gminach regionu. Średni dochód w prowincji (16 450 euro) nie oddaje bezpośrednio struktury cen lokalnego rynku, który napędzany jest popytem międzynarodowym, głównie z Wysp Brytyjskich, Niemiec i krajów Beneluksu, częściowo ze względu na bliskość lotniska Gibraltar. Pod względem klimatu i infrastruktury lokalizacja nie odbiega od standardu Costa del Sol; wyróżnikiem jest kombinacja płaskiego terenu, bliskości plaży i portu oraz dostępności czterech pól golfowych w promieniu 7 km, w tym Finca Cortesín. Nabywcy porównujący tę ofertę z Esteponą powinni uwzględnić dłuższy dojazd do lotniska w Maladze (74 km wobec około 45 km z Estepony) jako czynnik logistyczny, rekompensowany częściowo bliskością Gibraltaru.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID