O Pure Sun é um empreendimento de apartamentos novos localizados em La Duquesa, no município de Manilva, na província de Málaga. O imóvel analisado tem 2 quartos e 2 casas de banho numa área útil de 90 m², com vista para o mar e orientação sudoeste. O preço de partida é de 449.000 euros. A construção encontra-se concluída, o que significa que a unidade está pronta para o primeiro proprietário. A localização situa-se a cerca de 600 metros da praia de La Duquesa, num ambiente urbano com comércio e serviços acessíveis a pé, incluindo supermercado a 172 metros e farmácia a 182 metros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na urbanização de La Duquesa, junto ao Puerto Deportivo, a aproximadamente 600 metros da praia. Trata-se de um ambiente urbano consolidado, com supermercado, farmácia e restaurantes num raio de poucos minutos a pé. O acesso rodoviário faz-se pela A-7 e N-340, e o aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 25 km em linha reta.
A habitação responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: duas frentes de utilização com dois quartos e duas casas de banho, ar condicionado quente e frio, cozinha em open plan, roupeiros embutidos e elevador no edifício. As zonas comuns incluem piscina, ginásio e sauna. A orientação sudoeste proporciona exposição solar nas horas da tarde.
O empreendimento encontra-se com a construção concluída, estando o imóvel pronto a habitar. A data de finalização de 2026 é indicativa e refere-se ao processo formal de entrega. Como se trata de construção nova, todos os sistemas, acabamentos e equipamentos estão em estado de primeira utilização, sem desgaste prévio de ocupação.
A unidade tem 90 m² de área útil com dois quartos, o que limita a capacidade de alojamento para famílias numerosas. Não consta estacionamento privado incluído na ficha nem arrecadação privada. A piscina é partilhada com o condomínio. O terraço é coberto, o que reduz a exposição direta ao sol exterior em parte da área de estar.
Ref: VL955244
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil do imóvel corresponde a situações de utilização específicas. Para um casal ou família pequena que procure residência permanente, os dois quartos e duas casas de banho, combinados com supermercado e farmácia a menos de 200 metros, reduzem a dependência do automóvel no dia a dia. A presença de 3 escolas primárias na zona torna a hipótese viável para famílias com filhos em idade primária, embora a oferta de secundária se limite a uma escola. Para compradores internacionais que procuram segunda habitação, o estado de construção concluída permite utilização imediata sem período de espera, e o acesso por Gibraltar (25 km em linha reta) facilita ligações aéreas curtas a partir do Reino Unido. Investidores orientados para arrendamento podem considerar a proximidade da marina e da praia como fatores de procura sazonal, com um zwemseizoen de 5 meses e mais de 3.800 horas de sol anual a suportarem a afluência turística. Situações menos compatíveis incluem famílias numerosas que requeiram mais de dois quartos, compradores que priorizem isolamento e silêncio absoluto dado o ambiente urbano, ou utilizadores que dependam de um posto de carregamento elétrico próximo, o mais próximo está a 10 km. A ausência de estacionamento privado referido na ficha constitui igualmente um ponto de verificação para quem depende de veículo próprio.
O imóvel é de construção nova com estado de finalização registado como excelente. Os registos fotográficos mostram uma casa de banho moderna com base de duche walk-in, cozinha branca com ilha central e eletrodomésticos integrados, e acabamentos de linhas contemporâneas. A cozinha em open plan liga-se diretamente à sala, criando um espaço distinto de estar que se prolonga para o terraço coberto através de grandes janelas. O sistema de climatização inclui ar condicionado com função quente e frio, cobrindo tanto o inverno como o verão andaluz, onde a temperatura média anual é de 18,5 °C. Os roupeiros embutidos nas áreas privativas otimizam o armazenamento sem consumo adicional de espaço nos 90 m² úteis. O edifício dispõe de elevador, fator relevante para acessibilidade em todos os pisos. As zonas comuns do condomínio incluem piscina com jacúzzi, ginásio e sauna, um conjunto que alarga a oferta de utilização para além da área privada. A ficha técnica não especifica a certificação energética do imóvel; esta informação deve ser confirmada junto do promotor. As vistas registadas, mar, montanha e golfe, resultam da orientação sudoeste e da posição do edifício na urbanização. Como o empreendimento foi recentemente concluído, todos os elementos se encontram dentro do período de garantia aplicável à construção nova em Espanha, com os prazos legais correspondentes para vícios e defeitos.
La Duquesa funciona como um núcleo residencial costeiro com carácter urbano mas de escala reduzida. O Puerto Deportivo, a 300 metros do empreendimento, concentra a atividade social e gastronómica da zona, com restaurantes e cafés ao longo da marina. No raio de 2 km existem 33 restaurantes, 4 cafés e 3 farmácias, o que indica um tecido comercial de dimensão considerável para uma localidade deste tamanho. O ritmo diário pode decorrer em grande parte a pé: o supermercado está a 172 metros e a farmácia a 182 metros, distâncias que eliminam a necessidade de deslocação de carro para as compras básicas. A praia de La Duquesa, a cerca de 600 metros, é alcançável numa caminhada de poucos minutos por terreno plano, com uma inclinação de apenas 2,3%. Este perfil de terreno facilita igualmente o uso de bicicleta para deslocações locais. O transporte público conta com 5 linhas e 29 paragens na área, oferecendo uma alternativa ao carro para ligações a Estepona, Sabinillas e Sotogrande. Para famílias com filhos em idade escolar, existem 3 escolas primárias e 1 secundária na zona de influência, além de um centro de saúde. Fora da época alta de verão, a área mantém atividade permanente dada a população residente, mas com menor densidade de visitantes. O apartamento em si, com orientação sudoeste e vistas para o mar, montanha e campo de golfe, permite uma utilização de verão prolongada, com noites quentes na zona coberta do terraço e uso do ar condicionado frio nos meses de julho a setembro.
A vida quotidiana em La Duquesa estrutura-se em torno de dois eixos: a marina e a frente marítima. O Puerto Deportivo, a 300 metros, funciona como centro social da localidade, com a oferta de 33 restaurantes no raio de 2 km concentrada em grande parte nessa área. As compras diárias fazem-se a pé, com supermercado a 172 metros e farmácia a 182 metros da residência. O centro de saúde mais próximo está a 6,6 km e o hospital de referência a distância equivalente, o que implica deslocação por carro para consultas especializadas. A rede de transporte público, 5 linhas e 29 paragens, cobre as ligações locais, mas a maioria dos residentes recorre ao veículo próprio para deslocações regionais. A zona de Manilva registra 1.351 transações imobiliárias no período de referência, indicando um mercado ativo com liquidez de compra e venda. O terreno é plano na direção da praia, com inclinação de 2,3%, facilitando deslocações pedestres e de bicicleta. Fora da época estival, a população residente mantém a atividade comercial aberta, com um ritmo mais calmo do que nos meses de julho e agosto.
O mapa mostra a posição do Pure Sun em La Duquesa, Manilva, na costa ocidental de Málaga. A praia fica a cerca de 600 metros a sul e a marina a 300 metros. A região entre Estepona e Sotogrande, banhada pelo Mediterrâneo e protegida pela Sierra de Manilva, caracteriza-se pelo clima ameno com mais de 3.800 horas de sol por ano que define a qualidade de vida nesta parte da Andaluzia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, a meio caminho entre Estepona (a cerca de 20 km a leste) e Sotogrande (9 km a oeste). Esta localização permite usufruir da infraestrutura de ambas as localidades, o porto e os serviços de Sotogrande, o centro urbano e hospital de Estepona, sem residir nelas. Face a Marbella e Puerto Banús, mais a leste, a zona apresenta preços por m² geralmente inferiores e um ambiente menos denso. A proximidade do aeroporto de Gibraltar constitui um diferencial face às localidades orientais da Costa del Sol, dependentes de Málaga.
As distâncias em linha reta para as principais referências são as seguintes: praia de La Duquesa a 592 metros, Playa de Manilva a 835 metros e Playa de la Chullera a 2,6 km. O aeroporto de Gibraltar situa-se a cerca de 25 km e o de Málaga-Costa del Sol a 74 km em linha reta, implicando tempos de viagem rodoviária superiores às distâncias diretas. Para o golfe, o campo Doña Julia está a 2,5 km, o Finca Cortesín a 4,3 km e a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. O Puerto de Sotogrande fica a 8,9 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo regista-se a 10 km, distância relevante para proprietários de veículos elétricos. O complexo desportivo municipal Las Viñas está a 3 km.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade situa-se a 14 metros acima do nível do mar, na faixa costeira ocidental da província de Málaga. O clima registra uma média anual de 18,5 °C e um total histórico de aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, valores característicos do litoral andaluz entre Estepona e Sotogrande. O período de água do mar a 20 °C ou mais estende-se por 5 meses, definindo a época de banhos entre aproximadamente junho e outubro. A inclinação do terreno até à praia é de 2,3%, classificada como plana, o que condiciona positivamente a mobilidade pedestre diária, sobretudo para utilizadores idosos. A orientação sudoeste do apartamento expõe o terraço ao sol da tarde e ao poente, com implicações práticas: maior calor no fim do dia em verano e luz direta até ao final da tarde. A vizinhança da Sierra de Manilva proporciona as vistas de montanha registadas na ficha do imóvel. O microclima local, moderado pela proximidade do Mediterrâneo e do Atlântico via Estreito de Gibraltar, apresenta menor aridez do que as zonas interiores da Andaluzia.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a de La Duquesa, a 592 metros, seguida da Playa de Manilva a 835 metros e da Playa de la Chullera a 2,6 km. Este troço costeiro combina areais urbanizados com enseadas de menor ocupação em direção a Chullera. A oferta de golfe num raio de 6 km inclui o campo Doña Julia (2,5 km), o Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) e o Estepona Golf (6,3 km), uma densidade que posiciona a zona como referência para praticantes do desporto. As instalações náuticas concentram-se no Puerto Deportivo de la Duquesa, a 300 metros, com o Puerto de Sotogrande a 8,9 km para serviços de maior dimensão. O Complejo Deportivo Las Viñas, a 3 km, cobre desportos terrestres. O próprio condomínio dispõe de piscina comunitária com jacúzzi, ginásio e sauna, reduzindo a dependência de instalações externas para treino diário. A combinação de praia plana próxima, marina acessível a pé e quatro campos de golfe em curtas distâncias define o perfil recreativo da área.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, no município de Manilva, a meio caminho entre Estepona (a cerca de 20 km a leste) e Sotogrande (9 km a oeste). Esta localização permite usufruir da infraestrutura de ambas as localidades, o porto e os serviços de Sotogrande, o centro urbano e hospital de Estepona, sem residir nelas. Face a Marbella e Puerto Banús, mais a leste, a zona apresenta preços por m² geralmente inferiores e um ambiente menos denso. A proximidade do aeroporto de Gibraltar constitui um diferencial face às localidades orientais da Costa del Sol, dependentes de Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
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