Dieses Apartment in La Duquesa, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 96 m² und ist ab €325.000 erhältlich. Es verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Residenz an der Costa del Sol suchen. Der Bezug ist sofort möglich, da das Gebäude bereits fertiggestellt ist. Die Anlage bietet Gemeinschaftspools und Tiefgaragenstellplätze, ergänzt durch eine 24-Stunden-Sicherheitspräsenz, was ein Gefühl von Sicherheit und Komfort vermittelt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in La Duquesa, Manilva, zeichnet sich durch die Nähe zu Küstenattraktionen und städtischen Annehmlichkeiten aus. Der Strand ist fußläufig erreichbar, und wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Alltagsfunktionalität gewährleistet.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine Kombination aus Nähe zum Meer und bequemem Zugang zu städtischen Dienstleistungen suchen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie die möblierte Übergabe sprechen jene an, die eine sofort bezugsfertige Lösung für ein Ferienhaus oder einen dauerhaften Wohnsitz wünschen.
Das Apartment befindet sich in einem bereits fertiggestellten Gebäude. Dies bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Errichtung anfallen und eine sofortige Bezugnahme oder Nutzung möglich ist. Der Entwicklungsstand erlaubt eine unmittelbare Übernahme der Immobilie.
Es ist zu beachten, dass Zahlungen für den Erwerb ausschließlich per Banküberweisung nach Russland oder in ein Drittland außerhalb der EU erfolgen können. Weitere Einschränkungen bezüglich der Finanzierung oder anderer Transaktionsbedingungen sind aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich.
Ref: VL978196
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment passt für Käufer, die eine unmittelbare Bezugnahme wünschen und Wert auf eine Lage legen, die sowohl Strandnähe als auch eine gute städtische Infrastruktur vereint. Es eignet sich für Personen, die eine Zweitwohnung für Urlaube suchen, die eine gute Erreichbarkeit zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Wassersport schätzen. Auch für Paare oder Singles, die einen ruhigeren Lebensstil an der Küste anstreben, ohne auf Komfort und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, ist dieses Objekt eine Option. Die abgeschlossene Bauphase und die vorhandene Möblierung reduzieren den Aufwand für die Einrichtung und ermöglichen eine schnelle Etablierung am neuen Wohnort. Für Investoren könnte die Lage in einer touristisch attraktiven Region ebenfalls von Interesse sein, wenngleich die spezifischen Renditeerwartungen nicht abgedeckt sind.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer guten Substanz, wie aus den vorhandenen Merkmalen hervorgeht. Klimakontrolle wird durch Klimaanlage und Aerothermie gewährleistet, was auf eine moderne Energieversorgung hindeutet. Doppelverglasung trägt zur thermischen und akustischen Isolierung bei. Die Ausstattung umfasst Einbauschränke, die für Stauraum sorgen, sowie ein eigenes Badezimmer (en-suite) für zusätzlichen Komfort. Die Terrasse ist überdacht und bietet einen Blick auf den Innenhof oder die Gemeinschaftsanlagen, was eine Erweiterung des Wohnraums im Freien ermöglicht. Die Gemeinschaftsbereiche beinhalten Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und Tennisplätze, was auf einen gewissen Standard innerhalb der Anlage schließen lässt. Die allgemeine Wohnfläche beträgt 96 m², wovon 76 m² innen liegen und 28 m² auf die private Terrasse entfallen.
Das Apartment wird zu einem Startpreis von €325.000 angeboten. Die Wohnfläche beträgt 96 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im mittleren Segment der verfügbaren Angebote in der Region La Duquesa. Angesichts der Tatsache, dass das Gebäude bereits fertiggestellt ist, ist die Verfügbarkeit unmittelbar gegeben. Die angegebene Fläche und Ausstattung – inklusive privater Terrasse und möblierter Übergabe – reflektieren den angebotenen Wert. Die Nähe zu Golfplätzen und dem Hafen könnte für bestimmte Käufersegmente zusätzliche Attraktivität bieten.
La Duquesa, gelegen in der Gemeinde Manilva, präsentiert sich als eine lebendige Küstenregion, die eine Balance zwischen Strandnähe und urbaner Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist von einer Mischung aus Wohngebieten, touristischen Einrichtungen und lokalen Geschäften geprägt. Das tägliche Leben hier zeichnet sich durch die leichte Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten aus; Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und die Anbindung an das Küstenstraßennetz ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung. Für kulinarische Entdeckungen stehen über 30 Restaurants im Umkreis von 2 km zur Verfügung. Die Wohngegend ist geprägt von gepflegten Anlagen, Gemeinschaftspools und Grünflächen, die zur Erholung beitragen. Die allgemeine Atmosphäre ist von mediterraner Gelassenheit geprägt, mit der Möglichkeit, sowohl ruhige Momente am Strand als auch gesellige Abende in den nahegelegenen Gastronomiebetrieben zu genießen.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt von der Nähe zu verschiedenen Erlebnismöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Restaurants (33 im Umkreis von 2 km) und Einkaufsmöglichkeiten, mit einem Supermarkt nur 172 m entfernt. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum in 6,6 km Entfernung und eine Apotheke in 182 m Entfernung gut abgedeckt. Für Familien sind 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule innerhalb des erreichbaren Radius vorhanden. Die Nähe zum Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) bietet Zugang zu maritimen Aktivitäten und Gastronomie. Die allgemeine Infrastruktur unterstützt einen aktiven Lebensstil, mit Sportzentren und einer Vielzahl von Stränden in der Nähe. Die städtische Umgebung wird durch 29 ÖPNV-Haltestellen ergänzt, was die Mobilität ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.
Diese Karte zeigt die Lage von La Duquesa im westlichen Teil der Costa del Sol. Hervorgehoben werden die Nähe zum Hafen, zum Strand und zu wichtigen Verkehrswegen, die eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und zu den Flughäfen Málaga und Gibraltar gewährleisten.
La Duquesa ist strategisch günstig zwischen Marbella und der Grenze zu Gibraltar gelegen. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km westlich) und Marbella (ca. 40 km östlich). Die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) bietet eine zusätzliche Option für internationale Verbindungen und Einkaufszonen. Die Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung lokaler Annehmlichkeiten als auch die Erkundung der gesamten Costa del Sol.
Die Anbindung an Verkehrsnetze und wichtige Einrichtungen ist ein zentraler Aspekt dieser Lage. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 75 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar (GIB) nur rund 25 km Luftlinie beträgt. Strände wie La Duquesa sind nur 592 m entfernt, weitere wie Playa de Manilva sind in 835 m erreichbar. Für Golfsportler liegen renommierte Plätze wie die Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) in Reichweite. Die nächste größere Stadt, Estepona, ist gut erreichbar. Die vorhandenen 5 ÖPNV-Linien und 29 Haltestellen im Umkreis verbessern die Mobilität innerhalb der Region, obwohl ein eigenes Fahrzeug für die Erkundung weiter entfernter Ziele empfehlenswert sein könnte.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa, wie an der gesamten Costa del Sol, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,5°C und milden Wintern. Die Region profitiert von rund 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Periode mit angenehmem Wetter ermöglicht. Der Schwimmsektor erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen durchgehend über 20°C liegen. Die Höhenlage von 66 m über dem Meeresspiegel und eine moderate Hangneigung von 5,5% zum Strand tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Umgebung ist durch Küstenvegetation und die Nähe zum Mittelmeer gekennzeichnet, was die Luftqualität positiv beeinflusst.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei La Duquesa (1,2 km) und Playa de Manilva (835 m) die nächstgelegenen sind. Diese Strände sind typisch für die Region und bieten Raum für Erholung am Meer. Die Region ist auch ein Paradies für Golfer, mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter die Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km). Zahlreiche Sportzentren, wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), sowie Marinas wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) ergänzen das Freizeitangebot und ermöglichen vielfältige sportliche und maritime Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist strategisch günstig zwischen Marbella und der Grenze zu Gibraltar gelegen. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km westlich) und Marbella (ca. 40 km östlich). Die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) bietet eine zusätzliche Option für internationale Verbindungen und Einkaufszonen. Die Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung lokaler Annehmlichkeiten als auch die Erkundung der gesamten Costa del Sol.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol wie Alonia (ab €279.000) in derselben Region La Duquesa, positioniert sich dieses Apartment mit einem Startpreis von €325.000 im mittleren Segment. Es bietet eine sofortige Bezugsmöglichkeit, was bei Neubauprojekten nicht immer der Fall ist. Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) liegt preislich höher und repräsentiert möglicherweise eine andere Art von Entwicklung oder Lage. Aby Upper in Estepona (ab €320.000) ist preislich sehr ähnlich und dient als direkterer Vergleichspunkt innerhalb der westlichen Costa del Sol. Dieses Projekt zeichnet sich durch seine urbanen Annehmlichkeiten und die Nähe zum Strand aus, im Gegensatz zu Projekten, die sich stärker auf ruhigere, exklusivere Lagen konzentrieren. Die vorhandenen Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Sicherheitssysteme sind typisch für diese Art von Wohnanlage an der Küste und bieten einen Mehrwert, der die Preisgestaltung rechtfertigt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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