Questo appartamento al piano terra, situato a La Duquesa, Málaga, offre una residenza moderna in una zona consolidata della Costa del Sol. Con una superficie interna di 76 m² e una generosa terrazza privata di 28 m², l'immobile è pronto per essere abitato, combinando comfort e funzionalità. Fa parte di un complesso residenziale che offre servizi comuni e sicurezza, posizionandosi come un'opzione pragmatica per chi cerca una base in una regione apprezzata per il suo clima e le sue infrastrutture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, un'area di Manilva nota per la sua vicinanza al porto turistico e alle spiagge. La posizione urbana garantisce l'accesso a servizi essenziali a piedi, mentre la relativa vicinanza all'aeroporto di Málaga facilita i collegamenti internazionali. Questo posizionamento è pensato per chi privilegia la comodità e l'accesso immediato alle comodità locali.
Progettato per rispondere a esigenze abitative pratiche, questo appartamento offre due camere da letto e due bagni, con uno spazio abitativo open-plan che si estende su una terrazza privata. La presenza di una lavanderia separata e la vendita completa di arredi suggeriscono una funzionalità pensata per un uso immediato, sia come residenza principale che secondaria.
Sebbene la dicitura 'nuovo' non sia applicabile data la natura 'Gereed' (pronto all'uso) della costruzione, l'immobile si inserisce in un contesto di sviluppo residenziale ben consolidato. La tecnologia menzionata, come l'aerotermia e i doppi vetri, indica un'attenzione alla modernità costruttiva, in linea con le aspettative per residenze contemporanee.
L'immobile non è situato in prima linea sul mare, né offre vista panoramica sulle montagne. Non è una proprietà di nuova costruzione in senso stretto, ma piuttosto un'unità pronta all'uso in un complesso esistente. Le specifiche menzionate non includono dettagli su indipendenza energetica avanzata o sistemi domotici integrati di ultima generazione.
Ref: VL978196
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diverse esigenze abitative. È una soluzione pratica per chi cerca una seconda casa per vacanze o periodi prolungati, grazie alla vicinanza al mare e ai servizi. Per professionisti o coppie, la posizione urbana e la facilità di accesso alle vie di comunicazione principali (come l'aeroporto a 24 km) possono rendere agevoli gli spostamenti. La presenza di scuole nel raggio di 2 km e le strutture comunitarie come le piscine suggeriscono un contesto adatto anche a famiglie che cercano un ambiente residenziale consolidato con comodità a portata di mano. L'acquisto completo di arredi e le caratteristiche di comfort (aria condizionata, aerotermia) sono pensati per chi desidera trasferirsi senza ulteriori incombenze.
L'immobile è descritto come pronto all'uso, con finiture che includono pavimenti in buono stato, finestre con doppi vetri e aria condizionata. La presenza di aerotermia indica un sistema di climatizzazione moderno ed efficiente per il riscaldamento e il raffreddamento. La cucina è completamente attrezzata e vi è una stanza separata per la lavanderia. L'appartamento è venduto completamente arredato, il che implica un livello di finitura che permette un'immediata fruibilità. Le porte blindate e il sistema di sicurezza del complesso (telecamere, portiere) contribuiscono al senso di protezione e qualità costruttiva dell'insieme.
L'appartamento è proposto a partire da €325.000. Questa fascia di prezzo nella zona di La Duquesa, Málaga, per un'unità di due camere da letto pronta all'uso, si posiziona in un segmento di mercato che offre un certo equilibrio tra costo e dotazioni. La tipologia 'Appartamento', la superficie di 96 m² totali (di cui 76 m² abitativi interni) e la presenza di una terrazza contribuiscono a definire il valore. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile già costruito e pronto per l'occupazione, il che elimina i tempi di attesa legati alla costruzione.
La Duquesa, nella provincia di Málaga, è un'area che bilancia la vita residenziale con la vicinanza a infrastrutture turistiche. L'appartamento, situato in un complesso recintato con sicurezza 24 ore su 24, piscine comuni e parcheggio sotterraneo, si rivolge a chi cerca una routine quotidiana priva di complicazioni. La disponibilità di negozi, ristoranti e farmacie a pochi passi rafforza il concetto di praticità, mentre la vicinanza al porto e ai campi da golf aggiunge opzioni ricreative. La vita qui potrebbe essere caratterizzata da giornate che iniziano con una passeggiata verso la spiaggia o un caffè, seguite da attività nel quartiere o relax in piscina, con la comodità di avere tutto a portata di mano.
Vivere a La Duquesa significa godere di un ambiente in cui le necessità quotidiane sono facilmente accessibili. La vicinanza di negozi (supermercato a 172 m, farmacia a 182 m) e ristoranti (33 nel raggio di 2 km) riduce la dipendenza dall'automobile per le attività di routine. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze offre alternative di mobilità. Le scuole primarie e secondarie a breve distanza completano il quadro di un'area funzionale, adatta a chi desidera un ritmo di vita che integri comodità urbane con la possibilità di attività all'aperto, come passeggiate verso il mare o il porto.
Questa localizzazione sulla costa sud della Spagna, precisamente nell'area di Manilva, posiziona l'immobile in una zona residenziale consolidata, vicina a servizi portuali e marittimi. La mappa evidenzia la prossimità a infrastrutture di svago e alla costa, caratteristiche distintive della Costa del Sol occidentale.
Situato nella parte occidentale della Costa del Sol, questo appartamento si trova nel comune di Manilva, a ridosso della rinomata zona di La Duquesa. Questa posizione lo colloca strategicamente tra Estepona, a est, e la provincia di Gibilterra, a ovest. La vicinanza alla marina di La Duquesa e alle spiagge lo rende un punto di riferimento per chi apprezza la vita costiera. La distanza di 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e circa 75 km da quello di Málaga offre opzioni di accesso aereo differenziate, posizionando l'immobile come un buon punto di partenza per esplorare la regione.
La proprietà gode di una posizione strategicamente comoda. La spiaggia di La Duquesa si trova a circa 1.2 km, mentre altre spiagge come Playa de Manilva e Playa de la Chullera sono raggiungibili in pochi minuti. L'aeroporto di Málaga (AGP), uno dei principali hub internazionali della regione, dista circa 75 km in linea d'aria (ma con un tempo di percorrenza maggiore su strada), mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è più vicino a circa 25 km in linea d'aria. I campi da golf come Finca Cortesín sono a circa 4.3 km, e la marina di La Duquesa a 1.0 km. La presenza di un supermercato e una farmacia a meno di 200 metri sottolinea l'accessibilità dei servizi essenziali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 18.5°C e circa 3.845 ore di sole all'anno. Questo si traduce in un lungo periodo favorevole alle attività all'aperto, con una stagione balneare che dura approssimativamente 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia più vicina (La Duquesa, 1.2 km) caratterizzano il paesaggio locale, integrando l'ambiente costiero con lievi variazioni altimetriche.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area offre diverse opzioni per il tempo libero. La spiaggia di La Duquesa è la più vicina a 1.2 km, seguita da Playa de Manilva e Playa de la Chullera. Per gli amanti del golf, diverse strutture sono situate nelle vicinanze, tra cui il Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e l'Albayt Resort Golf Academy a 4.9 km. La vicinanza al Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) offre ulteriori opportunità legate al mare e alla nautica. Un campo da tennis è menzionato tra le caratteristiche del complesso, ampliando le possibilità sportive.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nella parte occidentale della Costa del Sol, questo appartamento si trova nel comune di Manilva, a ridosso della rinomata zona di La Duquesa. Questa posizione lo colloca strategicamente tra Estepona, a est, e la provincia di Gibilterra, a ovest. La vicinanza alla marina di La Duquesa e alle spiagge lo rende un punto di riferimento per chi apprezza la vita costiera. La distanza di 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e circa 75 km da quello di Málaga offre opzioni di accesso aereo differenziate, posizionando l'immobile come un buon punto di partenza per esplorare la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Confrontando questo appartamento con altre offerte nella regione, come Alonia a La Duquesa (a partire da €279.000) e Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000), il prezzo di €325.000 per questa proprietà si posiziona in una fascia intermedia. Sebbene Alonia offra un punto di ingresso a costo inferiore, questo immobile presenta una configurazione di due camere e due bagni, con una terrazza e arredi inclusi, caratteristiche che giustificano il prezzo. Acqua Gardens a Estepona, con un prezzo di partenza di €418.800, rappresenta una fascia di mercato superiore, probabilmente associata a caratteristiche più esclusive o a una costruzione più recente. La posizione a La Duquesa offre un accesso diretto ai servizi del porto e della costa, differenziandosi potenzialmente da proprietà situate più nell'entroterra o in aree urbane diverse di Estepona, mantenendo una coerenza di offerta per chi cerca uno stile di vita marittimo consolidato.
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