Este apartamento situa-se em La Duquesa, uma zona costeira na província de Málaga, conhecida pela sua marina e proximidade a campos de golfe. Com acesso a comodidades urbanas e a uma curta distância da praia, oferece uma localização conveniente para o dia a dia. O projeto visa proporcionar um ambiente residencial com acesso a infraestruturas de lazer e serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado numa área urbana em La Duquesa, com serviços essenciais e a praia a uma curta distância a pé. Esta proximidade a infraestruturas urbanas e à costa sugere um ambiente conveniente para os residentes que valorizam o acesso a comodidades e lazer ao ar livre.
Este imóvel responde a necessidades de habitação que combinam a proximidade a serviços urbanos com o acesso a lazer costeiro. A configuração de dois quartos e duas casas de banho, juntamente com áreas de estar funcionais e varanda, é adequada para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência permanente ou de férias.
O imóvel é descrito como pronto a habitar ('Gereed'). Isto indica que a construção já foi concluída e que o apartamento está disponível para ocupação imediata. Não se trata de um projeto em fase de construção, o que elimina os prazos de espera associados a empreendimentos novos.
A descrição do imóvel não menciona características como vistas panorâmicas sobre o mar ou proximidade imediata a grandes centros urbanos. A informação sobre o pagamento apenas por transferência bancária para a Rússia ou um terceiro país fora da UE representa uma restrição significativa no processo de transação.
Ref: VL978196
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento é adequado para indivíduos ou famílias que procuram uma residência na Costa del Sol com conveniências diárias ao alcance. A proximidade a serviços essenciais como supermercados e farmácias, a uma curta distância a pé, é um fator para quem valoriza a praticidade no dia a dia. Para entusiastas de golfe e atividades marítimas, a localização perto de campos de golfe e da marina de La Duquesa oferece opções de lazer. A disponibilidade imediata torna-o uma opção para quem necessita de se mudar rapidamente ou procura uma propriedade para férias sem longos períodos de espera. A configuração de dois quartos acomoda bem casais ou pequenas famílias. A natureza urbana da área pode apelar a quem prefere estar perto de movimento e serviços em vez de isolamento.
O imóvel apresenta características que visam o conforto e a funcionalidade. Inclui ar condicionado e sistema de aerotermia para climatização, garantindo conforto térmico durante todo o ano. As janelas com vidros duplos contribuem para o isolamento acústico e térmico. A porta blindada e a vigilância 24 horas com câmaras, porteiro e serviço de concierge reforçam os aspetos de segurança. A cozinha está totalmente equipada e dispõe de uma lavandaria separada. O apartamento é vendido totalmente mobilado, o que implica que os acabamentos e mobiliário estão prontos para uso, simplificando a ocupação imediata. A menção de um elevador no complexo adiciona conveniência, especialmente para acesso a diferentes pisos.
O preço inicial para este apartamento é de €325.000. O imóvel está descrito como pronto a habitar, indicando disponibilidade imediata. A informação de que o pagamento só pode ser efetuado por transferência bancária para a Rússia ou um país terceiro fora da UE é uma nota crucial a considerar no processo de aquisição. Este tipo de restrição pode impactar significativamente o universo de potenciais compradores e a logística da transação imobiliária.
A localização em La Duquesa, Málaga, coloca o residente num ambiente costeiro com acesso a uma marina e campos de golfe. A proximidade a uma variedade de serviços, como supermercados, farmácias e restaurantes, a uma curta distância a pé, facilita as rotinas diárias. A área urbana circundante oferece um ritmo de vida que combina a tranquilidade da costa com a conveniência de infraestruturas acessíveis. Este contexto sugere um estilo de vida onde as necessidades quotidianas são facilmente satisfeitas, permitindo tempo para desfrutar das atividades de lazer oferecidas pela região, como passeios pela marina ou pela praia.
A vida em La Duquesa, Málaga, desenrola-se num contexto costeiro com acesso direto a comodidades urbanas. A uma curta distância a pé encontram-se supermercados (172 m) e farmácias (182 m), facilitando as tarefas diárias. A proximidade a restaurantes (33 num raio de 2 km) e cafés sugere uma vida social ativa na área. Para famílias, a presença de escolas primárias (3) e secundárias (1) num raio acessível é um fator relevante. O acesso a centros de saúde (1 centro de saúde a 6.6 km, 1 hospital a 6.6 km) garante a cobertura de necessidades médicas. A presença de 29 paragens de transporte público e 5 linhas de transporte público indica uma mobilidade razoável dentro da área e para localidades vizinhas.
Esta localização em La Duquesa, Málaga, insere-se numa área costeira dinâmica. A proximidade a praias, marinas e campos de golfe é um elemento definidor da região. A rede de transportes e a proximidade a serviços urbanos sugerem um ambiente residencial com boas ligações e conveniências acessíveis.
La Duquesa localiza-se na costa oeste da província de Málaga, situando-se entre a cidade de Estepona (a sul) e a fronteira com a Andaluzia Ocidental (Cádiz) a norte. A sua posição é estratégica para aceder a diferentes pontos de interesse na Costa del Sol. A cidade de Marbella, conhecida pelo seu glamour e vida noturna, fica a uma distância considerável, enquanto a zona mais a oeste, com Sotogrande e Gibraltar, oferece outras perspetivas. A proximidade ao mar e a infraestruturas de golfe definem a identidade desta área, que se posiciona como um polo residencial com acesso a lazer e serviços sem a densidade de centros urbanos maiores.
A acessibilidade a pontos de interesse é um fator chave nesta localização. O imóvel situa-se a uma distância a pé da praia de La Duquesa (1.2 km é a referência mais próxima, embora o texto principal mencione a curta distância a pé). O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 75 km em linha reta, enquanto Gibraltar (GIB) se encontra a cerca de 25 km, oferecendo opções de voos internacionais. Para os golfistas, vários campos de golfe estão nas proximidades, como a Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km). A curta distância de 172 m a um supermercado e 182 m a uma farmácia sublinha a conveniência para as necessidades diárias.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais que rondam os 18.5°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Com 3.845 horas de sol por ano, a área é propícia a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O nadar em mar é viável por um período de 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A localização a 66 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada (5.5%) em direção à praia, oferece um ambiente agradável sem ser excessivamente acidentado. Estas condições climáticas e geográficas favorecem um estilo de vida ativo e o aproveitamento dos espaços exteriores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade à costa é um atrativo significativo, com várias praias a uma curta distância. A praia de La Duquesa está a 1.2 km e a Playa de Manilva a 835 m, ambas acessíveis. A Playa de la Chullera fica a 2.6 km. Para os praticantes de golfe, a área circundante é rica em opções, incluindo a Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e outras como a Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km. A marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1.0 km, oferece atividades e serviços náuticos. Embora não sejam mencionadas instalações desportivas específicas dentro do complexo, a existência de um campo de ténis listado nas características sugere uma opção de lazer adicional. A existência de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km indica uma oferta gastronómica variada.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa localiza-se na costa oeste da província de Málaga, situando-se entre a cidade de Estepona (a sul) e a fronteira com a Andaluzia Ocidental (Cádiz) a norte. A sua posição é estratégica para aceder a diferentes pontos de interesse na Costa del Sol. A cidade de Marbella, conhecida pelo seu glamour e vida noturna, fica a uma distância considerável, enquanto a zona mais a oeste, com Sotogrande e Gibraltar, oferece outras perspetivas. A proximidade ao mar e a infraestruturas de golfe definem a identidade desta área, que se posiciona como um polo residencial com acesso a lazer e serviços sem a densidade de centros urbanos maiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
A oferta imobiliária em La Duquesa, Málaga, apresenta características distintas em comparação com outras áreas da Costa del Sol. Projetos como Alonia, com preços a partir de €279.000, e Aby Upper em Estepona, a partir de €320.000, situam-se em faixas de preço semelhantes ou inferiores, indicando uma concorrência no mercado. Em contraste, Acqua Gardens em Estepona, com preços a partir de €418.800, representa um segmento de mercado superior ou com características mais exclusivas. La Duquesa distingue-se pela sua marina e pela proximidade a campos de golfe de renome, como a Finca Cortesín, oferecendo um estilo de vida específico para entusiastas destas atividades. A área urbana circundante, com serviços acessíveis a pé, proporciona uma conveniência que pode não ser tão pronunciada em urbanizações mais isoladas noutras partes da costa. A disponibilidade imediata deste imóvel em particular, contrastando com potenciais projetos em construção noutras localizações, pode ser um fator decisivo para compradores que procuram uma aquisição rápida.
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