يقع هذا العقار في منطقة لا دوقسا الساحلية بمقاطعة مالقة، ويقدم شقة سكنية جاهزة للاستخدام. يتميز المشروع بموقعه الذي يجمع بين القرب من الشاطئ والبيئة الحضرية النابضة بالحياة، مما يوفر للسكان سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من المرافق والخدمات. بتصميم يركز على الراحة والاستمتاع بالمناظر الطبيعية، يمثل هذا المشروع خيارًا جذابًا للباحثين عن نمط حياة متوسطي متكامل.
بمقارنة هذا العقار بالمشاريع المماثلة في المنطقة، نجد أن سعره (بدءًا من 499,000 يورو) يضعه في فئة متوسطة إلى مرتفعة مقارنة بمشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونا (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper في إستيبونا (بدءًا من 320,000 يورو). ومع ذلك، فإن سعره أقل من مشاريع مثل Alba Benalmádena (بدءًا من 598,000 يورو)، مما يجعله خيارًا تنافسيًا. تتميز لا دوقسا بكونها أقل كثافة سكانية من بعض مناطق إستيبونا أو بينالمادينا، مع الحفاظ على توفر المرافق والخدمات. القرب من المرافق، وخاصة الشواطئ والمطاعم والنوادي البحرية، يعتبر نقطة قوة مشتركة لهذه المنطقة. بينما قد تقدم المشاريع الأخرى في إستيبونا خيارات أكثر حداثة أو تصميمات مختلفة، فإن هذه الشقة في لا دوقسا تقدم مزيجًا من الموقع الاستراتيجي، الإطلالات البحرية، والجاهزية للسكن، بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار السياحي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، ضمن بيئة حضرية توفر جميع الاحتياجات اليومية. يسهل القرب من المرافق مثل المحلات التجارية والصيدليات الوصول إلى الخدمات الأساسية دون الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة، مما يعزز من سهولة الحياة اليومية.
تلبي هذه الشقة احتياجات الباحثين عن مسكن يوفر الراحة والوظائف العملية. بفضل غرف النوم الثلاث والمساحة المعيشية الواسعة، توفر الشقة بيئة ملائمة للعائلات أو الأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للعمل أو الاسترخاء. الإطلالة البحرية المباشرة تزيد من جاذبيتها كمسكن أساسي أو ثانوي.
العقار جاهز للإشغال، مما يعني أنه تم الانتهاء من جميع أعمال البناء والتشطيبات. هذا يتيح للمشترين الانتقال مباشرة إلى مسكنهم الجديد دون الحاجة لانتظار مراحل التطوير المستقبلية. تتيح حالة الجاهزية هذه للمالكين الجدد الاستمتاع بكامل مرافق العقار فورًا.
لا يتوفر في هذا المشروع ميزات مثل الشرفات الخارجية المفتوحة، أو الحدائق الخاصة الواسعة، أو مواقف سيارات خاصة متعددة لكل وحدة. كما أن العقار لا يقع ضمن منطقة ريفية معزولة، بل يندرج ضمن بيئة حضرية متكاملة مع ما يصاحب ذلك من مستويات ضوضاء محتملة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن نمط حياة يجمع بين سهولة الوصول إلى البحر والخدمات الحضرية. هو خيار مثالي لمن يرغب في امتلاك منزل لقضاء العطلات مع إمكانية استثماره سياحيًا بفضل الرخصة المتاحة. كما أنه مناسب لمن ينتقلون للعيش بشكل دائم ويرغبون في بيئة مريحة مع إطلالات بحرية، مع سهولة الوصول إلى المرافق اليومية والمطاعم والأنشطة الترفيهية. الأشخاص الذين يفضلون التنقل سيرًا على الأقدام أو باستخدام الدراجة سيجدون في هذا الموقع ملاذًا عمليًا، بالنظر إلى قرب المحلات التجارية والصيدليات والنوادي البحرية.
تتميز الشقة بتصميم داخلي جيد، مع التركيز على الراحة والاستمتاع بالإطلالات. تم تجهيز غرفة المعيشة بمدفأة، مما يضفي جوًا دافئًا ومريحًا، خاصة خلال الأشهر الأكثر برودة. المساحة الزجاجية المغلقة الكبيرة في الشرفة توفر إطلالات بحرية بانورامية مع حماية من العوامل الجوية، مما يسمح بالاستمتاع بالمناظر على مدار العام. الواجهة الجنوبية تضمن دخول كمية وفيرة من الضوء الطبيعي طوال اليوم، مما يعزز الشعور بالرحابة والإشراق. بينما لم يتم تفصيل المواد المستخدمة بشكل دقيق، فإن حالة العقار الجيدة تشير إلى صيانة جيدة أو تشطيبات حديثة مناسبة للاستخدام السكني والسياحي.
يُعرض هذا العقار بسعر يبدأ من 499,000 يورو، وهو يعكس مساحة الشقة (115 مترًا مربعًا) وعدد الغرف (3 غرف نوم، 2 حمام) بالإضافة إلى موقعها المتميز. تتوفر الشقة حاليًا وهي جاهزة للإشغال الفوري. قد تختلف الأسعار بناءً على الطابق أو المواصفات الدقيقة داخل المبنى، لكن هذا السعر يمثل نقطة البداية للعقار. إن وجود ترخيص سياحي للعقار قد يفتح آفاقًا إضافية للاستثمار أو تحقيق دخل إضافي من خلال التأجير قصير الأجل.
تُعد منطقة لا دوقسا بيئة نابضة بالحياة تجمع بين سحر الحياة الساحلية وتوفر المرافق الحضرية. يتميز العيش هنا بسهولة الوصول إلى الشواطئ والأسواق والمطاعم، مما يخلق نمط حياة يومي مريح وممتع. المسافة القصيرة إلى المتاجر والصيدليات تعني أن الاحتياجات الأساسية يمكن تلبيتها سيرًا على الأقدام، بينما توفر النوادي البحرية والمطاعم خيارات ترفيهية متنوعة. كما أن وجود مدارس ومرافق صحية قريبة يجعله خيارًا عمليًا للعائلات. الارتفاع المعتدل للمنطقة (66 مترًا فوق مستوى سطح البحر) يوفر إطلالات بانورامية دون أن يكون شديد الانحدار، مما يسهل التنقل.
تتمتع منطقة لا دوقسا ببيئة معيشية غنية ومتنوعة. تقع الشقة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ، مما يوفر سهولة الوصول للاستمتاع بالبحر. كما أن القرب من المحلات التجارية والصيدليات (172 مترًا و 182 مترًا على التوالي) يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية. يقع المشروع أيضًا بالقرب من مرافق ترفيهية متنوعة مثل المطاعم (33 في نطاق 2 كم) والمقاهي (4) والنوادي البحرية مثل Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 كم). وجود 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة بالإضافة إلى مركز صحي واحد ضمن نطاق 2 كم، يجعله مكانًا مناسبًا للعائلات. توفر شبكة المواصلات العامة الجيدة، مع 29 محطة وقوف موزعة على 5 خطوط، سهولة التنقل داخل المنطقة وخارجها.
توضح الخريطة موقع العقار ضمن السياق الجغرافي لمنطقة لا دوقسا على ساحل كوستا ديل سول. يبرز قرب المشروع من البحر، والنوادي البحرية، والمرافق الحضرية مثل المتاجر والصيدليات، بالإضافة إلى صلته بشبكة الطرق التي تربطه بالمدن والمطارات الرئيسية في الأندلس.
يقع هذا المشروع في لا دوقسا، وهي منطقة استراتيجية على كوستا ديل سول، تقع بين منتجعي سوطوغراندي (Sotogrande) ولا دوقسا. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى مدن رئيسية أخرى مثل إستيبونا، التي تبعد حوالي 15 كم، و ماربيا، التي تبعد حوالي 40 كم. هذه القرب يتيح للمقيمين الاستفادة من تنوع الأنشطة والخدمات التي تقدمها هذه المدن، مع الاحتفاظ بالهدوء النسبي لمنطقة لا دوقسا. وجود بنية تحتية جيدة للنقل يسهل التنقل بين هذه الوجهات.
تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى مختلف المرافق الهامة. يبعد أقرب شاطئ، شاطئ لا دوقسا، حوالي 1.2 كم، بينما تقع شواطئ أخرى مثل بلايا دي مانيلفا على بعد 835 مترًا. المطار الرئيسي، مطار مالاغا-كوستا ديل سول، يبعد حوالي 75 كم جويًا (مع الأخذ في الاعتبار أن مطار جبل طارق أقرب جويًا بحوالي 25 كم). تتوفر ملاعب جولف شهيرة مثل Finca Cortesín Golf Club على بعد 4.3 كم. تقع أقرب مستشفى على بعد 6.6 كم، مما يوفر راحة البال من حيث الرعاية الصحية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 26 درجة مئوية، ومتوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، مع درجات حرارة مياه تصل إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تشهد المنطقة حوالي 3,845 ساعة سطوع شمسي سنويًا، مما يوفر فرصًا كبيرة للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يقع المشروع على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع ميل معتدل يبلغ 5.5% نحو الشاطئ، مما يسهل الوصول إليه ويوفر إطلالات جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تزخر المنطقة بالعديد من الشواطئ والمرافق الترفيهية. يقع شاطئ لا دوقسا على بعد 1.2 كم، وهو أحد الشواطئ القريبة التي يمكن الوصول إليها بسهولة. تشمل الشواطئ الأخرى بلايا دي مانيلفا (835 م) وبلايا دي لا تشوليرا (2.6 كم). لمحبي رياضة الجولف، تقع ملاعب شهيرة مثل Finca Cortesín Golf Club على بعد 4.3 كم، مما يجعل المنطقة وجهة مفضلة لعشاق هذه الرياضة. بالإضافة إلى ذلك، توفر النوادي البحرية مثل Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 كم) خيارات للإبحار والرياضات المائية. المراكز الرياضية مثل Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 كم) تقدم مرافق إضافية للياقة البدنية والرياضة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع هذا المشروع في لا دوقسا، وهي منطقة استراتيجية على كوستا ديل سول، تقع بين منتجعي سوطوغراندي (Sotogrande) ولا دوقسا. يوفر هذا الموقع سهولة الوصول إلى مدن رئيسية أخرى مثل إستيبونا، التي تبعد حوالي 15 كم، و ماربيا، التي تبعد حوالي 40 كم. هذه القرب يتيح للمقيمين الاستفادة من تنوع الأنشطة والخدمات التي تقدمها هذه المدن، مع الاحتفاظ بالهدوء النسبي لمنطقة لا دوقسا. وجود بنية تحتية جيدة للنقل يسهل التنقل بين هذه الوجهات.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL215536
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
