Questo appartamento offre un'opportunità abitativa a La Duquesa, un'area strategica sulla Costa del Sol. Situato in una zona urbana con facile accesso ai servizi, l'immobile si distingue per la sua vicinanza al mare e alle infrastrutture locali. La proprietà, con una licenza turistica attiva, si presenta come una soluzione versatile sia per la residenza permanente che per l'investimento locativo, beneficiando di un contesto ricco di attività ricreative e commerciali a portata di mano.
Rispetto ad altre località sulla Costa del Sol, La Duquesa offre un'interessante combinazione di accessibilità e tranquillità. Confrontando con Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418,800), questo appartamento si posiziona su una fascia di prezzo superiore, ma con caratteristiche potenzialmente più consolidate come la licenza turistica e la vicinanza diretta a servizi urbani. Aby Upper, sempre a Estepona (da €320,000), rappresenta un'opzione di prezzo inferiore, probabilmente con caratteristiche diverse in termini di finiture o ubicazione. Alba Benalmadena (da €598,000) si colloca in una fascia di prezzo più elevata, suggerendo un posizionamento di mercato differente, forse più orientato al lusso o a una localizzazione più centrale in una località più grande. La Duquesa si distingue per un ambiente più raccolto ma funzionale, con un forte richiamo per gli amanti del golf e della nautica, offrendo un'esperienza di vita mediterranea autentica.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si colloca in un contesto urbano di La Duquesa, a breve distanza da spiagge e servizi essenziali. La sua posizione facilita l'accesso pedonale a negozi e ristoranti, integrandosi in un'urbanizzazione che beneficia della vicinanza a porti turistici e campi da golf, elementi distintivi della regione.
La proprietà risponde a esigenze abitative che includono la ricerca di comfort, luminosità e funzionalità. La presenza di una terrazza vetrata, il soggiorno con camino e l'orientamento a sud suggeriscono un'attenzione al benessere abitativo, mentre la licenza turistica soddisfa potenziali necessità di investimento o reddito.
La descrizione indica che l'immobile è 'Gereed' (pronto all'uso), suggerendo che non si tratta di una nuova costruzione in fase di sviluppo. Questo implica che l'appartamento è disponibile per l'acquisto e l'occupazione immediata, senza tempi di attesa legati alla costruzione o consegna.
L'immobile non è una nuova costruzione e non offre viste dirette sul mare o sulla spiaggia dalla totalità degli ambienti, sebbene sia menzionata una terrazza vetrata con vista. Non sono specificati dettagli su sistemi domotici avanzati o certificazioni energetiche di ultima generazione.
Questa proprietà può essere adatta a chi cerca una residenza permanente sulla Costa del Sol, godendo di un clima mite e di un'ampia gamma di servizi nelle vicinanze. È altresì una soluzione interessante per investitori grazie alla licenza turistica, che permette di generare reddito affittando l'immobile ai turisti. Coppie o famiglie che desiderano una seconda casa per le vacanze troveranno qui comfort e opportunità ricreative, con la possibilità di sfruttare sia la vita balneare che le attività sportive legate al golf e alla nautica. L'appartamento risponde anche alle esigenze di chi desidera una base strategica per esplorare la regione, grazie alla buona accessibilità.
La descrizione menziona che l'appartamento è in 'buone condizioni', un indicatore di manutenzione adeguata. La presenza di una terrazza vetrata, un soggiorno con camino e un orientamento a sud che garantisce luminosità suggeriscono una cura nella vivibilità degli spazi. Sebbene non siano specificati materiali di finitura di lusso o tecnologie all'avanguardia, l'enfasi sulla funzionalità e sul comfort abitativo, unita alla presenza di aria condizionata caldo/freddo, delinea un ambiente domestico accogliente e pratico, pronto per essere vissuto.
L'appartamento è proposto al prezzo di €499,000, posizionandosi in una fascia di mercato medio-alta per la tipologia offerta. La disponibilità immediata, essendo l'immobile 'Gereed', ne facilita l'acquisizione da parte di acquirenti interessati a una soluzione abitativa pronta all'uso. La presenza di una licenza turistica attiva suggerisce un potenziale di reddito aggiuntivo, un fattore da considerare nella valutazione complessiva dell'investimento.
La Duquesa si presenta come una località che bilancia la tranquillità di una zona residenziale con la vivacità di un'area costiera. La vicinanza a spiagge, porti turistici e campi da golf offre un ventaglio di opzioni per il tempo libero e lo sport. La presenza di numerosi ristoranti e servizi a pochi passi rende la vita quotidiana agevole, suggerendo un ritmo di vita dinamico ma accessibile. L'ambiente urbano circostante, con scuole e centri sanitari, completa il quadro di una località funzionale per residenti e visitatori, ideale per chi cerca una "dolce vita" con accesso a comfort moderni e attrazioni naturali.
Vivere a La Duquesa significa beneficiare di un ambiente ben servito e orientato al tempo libero. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) assicura la comodità per le necessità quotidiane. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km offre una vasta scelta per la ristorazione e la socializzazione. L'accesso a centri educativi (3 scuole primarie, 1 secondaria) e sanitari (1 centro sanitario) rende l'area funzionale per le famiglie. La prossimità a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e a rinomati campi da golf (Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km) arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative e di svago.
La posizione dell'appartamento a La Duquesa, Málaga, è evidenziata su una mappa interattiva. Questa visualizzazione permette di apprezzare la vicinanza alle principali vie di comunicazione, alle spiagge, ai campi da golf e ai servizi urbani, offrendo un'immediata comprensione del contesto geografico e delle opportunità ricreative circostanti.
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale, tra le più rinomate località di Marbella e Gibilterra. Si trova a breve distanza da porti turistici di prestigio come Sotogrande (8.9 km). La sua collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e l'accesso alla vivacità delle città circostanti, fungendo da punto di partenza ideale per esplorare le bellezze della provincia di Málaga e della vicina Andalusia.
L'appartamento gode di un'ottima accessibilità. Si trova a soli 592 metri dal mare e a 1.2 km dalla spiaggia di La Duquesa, raggiungibili a piedi o con una breve passeggiata grazie a una pendenza moderata (5.5%). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 75 km (70 minuti di auto), mentre Gibilterra (GIB) è a circa 25 km (30 minuti di auto), offrendo collegamenti internazionali. Supermercati e farmacie sono a meno di 200 metri, mentre un ospedale si trova a 6.6 km. I campi da golf più vicini, come Finca Cortesín, sono a circa 4.3 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie annue che si attestano intorno ai 18.5°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freschi e i 26°C in estate. Il numero di ore di sole all'anno è elevato, con circa 3,845 ore, che favoriscono un'ampia fruizione delle attività all'aperto. La zona gode di un periodo di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua marina supera i 20°C, ideale per la balneazione. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata verso la costa contribuiscono a un ambiente piacevole e salubre, tipico della "dolce vita" andalusa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m), offre ampie opportunità per godersi il mare. Sebbene non specificato se siano "Blue Flag", queste spiagge sono facilmente accessibili. La regione è un paradiso per gli appassionati di golf, con campi rinomati come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km) a breve distanza. La presenza di porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), arricchisce l'offerta di attività nautiche e ricreative, con centri sportivi nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol occidentale, tra le più rinomate località di Marbella e Gibilterra. Si trova a breve distanza da porti turistici di prestigio come Sotogrande (8.9 km). La sua collocazione offre un equilibrio tra la tranquillità di una zona residenziale e l'accesso alla vivacità delle città circostanti, fungendo da punto di partenza ideale per esplorare le bellezze della provincia di Málaga e della vicina Andalusia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL215536
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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