Este empreendimento em La Duquesa, Málaga, oferece apartamentos com 3 quartos e 2 casas de banho, com uma área de 115 m². Com construção já concluída, este projeto está pronto para habitação imediata. Situado numa zona urbana consolidada, proporciona fácil acesso a uma vasta gama de serviços e comodidades, a uma curta distância a pé.
Em comparação com outros empreendimentos na região da Costa del Sol Ocidental, este apartamento em La Duquesa apresenta uma proposta de valor equilibrada. Projectos como o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e o Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) oferecem opções com preços iniciais mais baixos, frequentemente localizados em zonas com desenvolvimento mais recente ou com focos distintos, como o golfe. Por outro lado, o Alba Benalmadena (a partir de €598.000) situa-se numa faixa de preço superior, indicando talvez características mais premium ou localizações com maior procura turística consolidada. O imóvel em La Duquesa, com um preço a partir de €499.000, posiciona-se num segmento intermédio, beneficiando da sua localização urbana consolidada, da proximidade a múltiplos serviços a pé e da infraestrutura existente, como a marina. A vantagem da conclusão imediata da obra diferencia-o de muitos projetos em fase de construção, que são comuns nesta área. A presença de uma licença turística é um fator adicional que pode influenciar a decisão de compra, especialmente para investidores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se numa área urbana de La Duquesa, a uma distância caminhável da praia e de múltiplas comodidades. A proximidade a zonas de comércio e serviços reforça a conveniência diária, integrando-se num ambiente costeiro dinâmico.
Este apartamento responde a necessidades de habitação que valorizam a proximidade a serviços essenciais e à praia. A configuração de 3 quartos e a área de 115 m² são adequadas para famílias ou para quem procura espaço adicional, com a vantagem de uma licença turística.
A construção deste empreendimento está concluída, o que significa que as unidades estão prontas para ocupação. Este estatuto elimina os tempos de espera associados a projetos em construção, permitindo uma transição imediata para os compradores.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar a partir de todas as divisões, e a localização em zona urbana pode implicar um ambiente menos isolado do que em zonas rurais. A proximidade a outras habitações é uma característica inerente à urbanização.
Este apartamento destina-se a indivíduos ou famílias que procuram um estilo de vida costeiro com acesso facilitado a comodidades urbanas. É adequado para quem valoriza a proximidade à praia e a conveniência de ter lojas, restaurantes e serviços a uma curta distância a pé, minimizando a necessidade de deslocações de carro para o quotidiano. A presença de uma licença turística torna-o uma opção atrativa para investidores que pretendem rentabilizar o imóvel através do aluguer, especialmente em zonas de elevada procura turística. Para residentes permanentes, a oferta de 3 quartos, uma varanda fechada com vista mar e a inclusão de estacionamento e arrecadação proporcionam conforto e funcionalidade. A orientação sul garante luminosidade natural durante a maior parte do dia, contribuindo para um ambiente acolhedor. A disponibilidade imediata após a compra é um fator decisivo para compradores que necessitam de uma transição rápida.
O apartamento apresenta um estado de conservação considerado bom, com potencial para atualizações de acordo com as preferências pessoais. A sala de estar e jantar, equipada com lareira, proporciona um ambiente acolhedor. A propriedade beneficia de uma orientação sul, que maximiza a entrada de luz natural ao longo do dia. A presença de um terraço envidraçado fechado amplia o espaço habitável e oferece vistas panorâmicas, incluindo o mar. Detalhes como ar condicionado (quente e frio) asseguram o conforto térmico durante todo o ano. A comunidade dispõe de piscina comum, e a unidade inclui lugar de garagem subterrâneo e arrecadação, elementos que acrescentam valor e praticidade à habitação.
O apartamento está disponível por um valor a partir de €499.000. Com 3 quartos e 2 casas de banho, a área de 115 m² distribui-se de forma funcional. A unidade está pronta para habitação imediata. A existência de uma licença turística pode influenciar a sua adequação para investimento de curto prazo, para além de residência permanente. A ausência de restrições de tempo de construção significa que a posse pode ser imediata após a conclusão do processo de compra.
Situado em La Duquesa, este apartamento insere-se num ambiente urbano que combina a proximidade ao mar com a conveniência de ter serviços essenciais a curta distância a pé. A zona é caracterizada pela presença de restaurantes, farmácias e comércio local, facilitando o dia-a-dia. A acessibilidade a pé ou de bicicleta para muitas destas comodidades sublinha um estilo de vida prático e ativo. A proximidade a várias praias, como La Duquesa e Playa de Manilva, oferece oportunidades de lazer e contacto com a natureza costeira. A envolvente urbana, embora conveniente, mantém um ritmo de vida próprio, com eventos locais e uma comunidade ativa. O acesso a infraestruturas de saúde e educação na proximidade reforça a sua adequação para residência permanente.
Viver em La Duquesa significa estar inserido num ambiente urbano costeiro com acesso a uma variedade de serviços. A 172 metros encontra-se um supermercado e a 182 metros uma farmácia, facilitando as compras diárias. O centro de saúde local está a 6.6 km, e há 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, oferecendo diversas opções gastronómicas e de lazer. A proximidade a três escolas primárias e uma secundária na área circundante atende às necessidades educativas de famílias. A localidade dispõe de 29 paragens de transporte público distribuídas por 5 linhas, facilitando a mobilidade dentro da região. A atmosfera urbana é complementada pela presença de marinas, como Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km, que contribuem para a vitalidade da zona.
O mapa ilustra a localização do empreendimento em La Duquesa, destacando a sua proximidade a importantes pontos de interesse como a marina, praias, campos de golfe e o centro urbano. A rede de transportes e a acessibilidade a serviços essenciais são visíveis, contextualizando a conveniência da área para a vida quotidiana e lazer.
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol Ocidental, posicionando-se entre os importantes centros de Sotogrande e Estepona. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona mais residencial e a proximidade a áreas com maior oferta de serviços e atividades de lazer. A proximidade a Sotogrande (8.9 km) e a Estepona (aproximadamente 15 km) permite fácil acesso a diferentes ambientes urbanos, marinas de luxo, campos de golfe de renome e infraestruturas comerciais e de restauração diversificadas. A sua posição contribui para uma experiência de vida que pode abranger tanto a calma da costa como a dinâmica de cidades vizinhas.
A localização oferece boa conectividade. O aeroporto de Gibraltar (GIB) encontra-se a aproximadamente 25 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a cerca de 75 km. O acesso a praias é facilitado, com La Duquesa a 1.2 km e a Playa de Manilva a 835 m, ambas com acesso razoável considerando a inclinação de 5.5% desde o imóvel. Para os entusiastas do golfe, o Finca Cortesín Golf Club fica a 4.3 km, com outras opções como o Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está a 10 km. O acesso a supermercados (172 m) e farmácias (182 m) é imediato.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.5°C, variando entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Com um registo histórico de 3.845 horas de sol por ano, a área é propícia a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de natação em águas com temperatura igual ou superior a 20°C estende-se por 5 meses. A altitude de 66 metros acima do nível do mar, combinada com uma inclinação moderada de 5.5% em direção ao mar, contribui para um ambiente agradável. A exposição solar é favorecida pela orientação sul do imóvel, que maximiza a luz natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de La Duquesa oferece acesso a diversas praias, sendo a Praia de La Duquesa a mais próxima a 1.2 km, e a Playa de Manilva a 835 m. A Playa de la Chullera situa-se a 2.6 km. Estas praias são adequadas para atividades de lazer à beira-mar. Para os praticantes de golfe, existem várias opções nas proximidades, incluindo o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e o Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km. A região dispõe também de centros desportivos, como o Complejo Deportivo Las Viñas a 2.3 km, proporcionando infraestruturas para a prática de diversas modalidades. As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e Puerto de Sotogrande (8.9 km) oferecem atividades náuticas e de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa está estrategicamente localizada na Costa del Sol Ocidental, posicionando-se entre os importantes centros de Sotogrande e Estepona. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma zona mais residencial e a proximidade a áreas com maior oferta de serviços e atividades de lazer. A proximidade a Sotogrande (8.9 km) e a Estepona (aproximadamente 15 km) permite fácil acesso a diferentes ambientes urbanos, marinas de luxo, campos de golfe de renome e infraestruturas comerciais e de restauração diversificadas. A sua posição contribui para uma experiência de vida que pode abranger tanto a calma da costa como a dinâmica de cidades vizinhas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL215536
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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