Situé dans le quartier de La Duquesa à Málaga, cet appartement de 87 m² offre trois chambres et deux salles de bain. Le bâtiment, achevé en 2011, se trouve à proximité immédiate de la mer Méditerranée et des installations urbaines. L'appartement dispose de deux terrasses, dont une orientée sud-est capturant le soleil du matin. La propriété offre un accès à une piscine communautaire et des espaces verts entretenus, avec une vue sur la mer et les montagnes. L'emplacement convient pour un usage à l'année ou comme résidence secondaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain à La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage du même nom. La zone est bien desservie avec des commerces, restaurants et services accessibles à pied. Le port de Duquesa se trouve à 1,0 km, tandis que plusieurs terrains de golf sont situés dans un rayon de 5 km. La hauteur de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une protection contre l'humidité côtière tout en maintenant une proximité avec la mer.
Avec ses trois chambres, l'appartement répond aux besoins des familles ou des personnes recherchant un espace d'hébergement supplémentaire pour les invités. La surface de 87 m² offre un espace de vie adéquat pour un séjour permanent ou périodique. La présence de la climatisation garantit le confort thermique tout au long de l'année, tandis que les deux terraces extérieures augmentent l'espace de vie pendant les mois chauds. La proximité des commerces et services facilite la vie quotidienne sans nécessiter de déplacements en voiture.
Ce projet a été achevé en 2011, ce qui signifie que la construction est terminée et que l'appartement est immédiatement disponible. L'immeuble dispose d'un ascenseur et des espaces communs sont déjà aménagés, y compris une grande piscine et des jardins. L'état de la propriété est décrit comme excellent, suggérant que les matériaux et finitions ont bien vieilli depuis l'achèvement. Les propriétaires précédents ont probablement entretenu l'appartement de manière adéquate.
L'appartement ne dispose pas de parking privé dédié, ce qui peut être une limitation dans cette zone touristique. La superficie de 87 m² pour trois chambres peut être considérée comme limitée pour les familles recherchant des espaces plus généreux. L'absence de services de conciergerie ou de sécurité 24h/24 est à noter, malgré le fait que la résidence soit clôturée. La proximité de la zone urbaine peut entraîner plus de bruit que dans les complexes plus isolés. La hauteur de 66 mètres implique une légère pente jusqu'à la plage, qui peut être inconfortable pour les personnes à mobilité réduite.
Ref: VL667332
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une propriété prête à l'emploi sans attendre la fin d'une construction. Pour les familles avec enfants, la présence de trois écoles primaires et d'une école secondaire à proximité en fait une option pratique pour une résidence principale. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront de la connexion fibre optique et de la proximité de la mer pour les pauses. Les retraités apprécieront l'accessibilité à pied des commerces et services quotidiens, éliminant la dépendance à la voiture. Pour les investisseurs, l'emplacement touristique de La Duquesa offre des possibilités de location saisonnière, particulièrement pendant les cinq mois de la saison de baignade. Les amateurs de golf trouvent ici un point de départ adapté avec plusieurs terrains de qualité dans un rayon de 5 km. Les personnes qui recherchent une communauté active tout au long de l'année, plutôt qu'une zone qui ferme hors saison, trouveront dans ce quartier urbain l'environnement recherché.
L'appartement présente un état général qualifié d'excellent, ce qui pour un bâtiment achevé en 2011 indique un entretien régulier et des matériaux de construction durables. La disposition intérieure suit un concept moderne avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur l'espace de vie et de repas, optimisant les 87 m² disponibles. Les deux terraces, dont une couverte, offrent un espace extérieur supplémentaire toute l'année, protégé des intempéries. La climatisation avec fonction chaud et froid assure un confort thermique dans toutes les saisons, essentiel dans le climat méditerranéen où les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble reflète une conception tenant compte de l'accessibilité. Les finitions sont décrites comme de bonne qualité, avec une attention portée aux détails comme la salle de bain privative pour la suite parentale et une douche supplémentaire pour les invités, ajoutant à la fonctionnalité du logement.
Le prix de cet appartement de trois chambres commence à 265 000 euros, ce qui le positionne dans la catégorie moyenne-basse du marché de La Duquesa. En comparaison, le projet similaire Alonia dans la même zone commence à 316 000 euros, tandis que les projets à Estepona comme Acqua Gardens et Aby Upper débutent respectivement à 524 600 et 320 000 euros. Cette différence de prix s'explique par l'ancienneté du bâtiment (achevé en 2011) par rapport aux projets neufs. Cependant, l'état excellent de la propriété et la situation centrale de La Duquesa maintiennent sa valeur compétitive. Les prix dans ce secteur ont démontré une stabilité relative avec 1 351 transactions immobilières enregistrées, indiquant un marché actif mais non spéculatif.
La vie dans cet appartement de La Duquesa s'articule autour d'un rythme méditerranéen typique. Les matins commencent souvent sur la terrasse orientée sud-est, profitant du soleil levant avec une vue sur la mer avant de commencer la journée. Les commerces du quotidien, notamment le supermarché situé à 172 mètres et les pharmacies à 182 mètres, sont accessibles à pied, rendant les courses pratiques sans véhicule. Pour le travail ou les études, la connexion fibre optique assure un accès internet fiable. Les après-midis peuvent être passées à la piscine communautaire ou à l'une des plages proches, comme La Duquesa à seulement 592 mètres. Les soirées offrent la possibilité de dîner dans l'un des 33 restaurants du quartier ou de préparer des repas dans la cuisine entièrement équipée. Le week-end, les résidents peuvent pratiquer le golf sur l'un des plusieurs terrains à proximité ou explorer les ports de plaisance comme Puerto Deportivo de la Duquesa. L'emplacement urbain garantit une vie active même hors saison touristique, avec des services disponibles toute l'année.
La vie quotidienne autour de cet appartement à La Duquesa bénéficie d'une excellente connexion avec les infrastructures locales. Les transports publics sont bien représentés avec 5 lignes de bus et 29 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture pour les déplacements plus longs. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Gibraltar à 25 km et celui de Malaga-Costa del Sol à 75 km offrent des options variées pour les vols. Le secteur médical est accessible avec un centre de santé à proximité et un hôpital à 6,6 km. L'éducation est bien desservie avec 3 écoles primaires et 1 école secondaire dans la zone, rendant l'emplacement adapté aux familles. Pour les besoins quotidiens, 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies se trouvent dans un rayon de 2 km. La présence d'un dentiste dans ce même rayon complète les services de santé de base disponibles à pied. Cette concentration d'équipements urbains crée un environnement où la plupart des nécessités peuvent être satisfaites sans déplacements importants.
La carte montre un appartement stratégiquement situé dans le développement urbain de La Duquesa, avec un accès privilégié à la mer Méditerranée. On remarque la proximité immédiate de la plage et la présence de plusieurs terrains de golf dans les environs. La position entre Estepona à l'ouest et Sotogrande à l'est est clairement visible, illustrant l'emplacement équilibré entre ces deux centres d'intérêt de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre les villes plus importantes de Manilva et Estepona sur la Costa del Sol. À environ 10 km à l'est se trouve le quartier luxueux de Sotogrande, connu pour ses installations haut de gamme, tandis qu'à environ 15 km à l'ouest s'étend la ville plus grande d'Estepona avec ses services étendus. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et une ambiance plus détendue que dans les grandes stations balnéaires. La région fait partie de la municipalité de Manilva, qui a réussi à préserver une partie de son caractère andalou traditionnel malgré le développement touristique. La proximité de Gibraltar (25 km) ajoute une dimension internationale à la zone, avec des influences culturelles et commerciales britanniques notables dans l'environnement immédiat.
La plage de La Duquesa, accessible à seulement 592 mètres, peut être atteinte en environ 7 minutes à pied, permettant des baignades spontanées. Deux autres plages, Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km), offrent des alternatives à courte distance. Les golfeurs ont accès à plusieurs terrains prestigieux : Doña Julia à 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km et Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km. Pour les voyages aériens, l'aéroport le plus proche est Gibraltar à 25 km (environ 25 minutes en voiture), tandis que l'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se trouve à 75 km (environ 1 heure en voiture). Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 km offre des installations nautiques et des restaurants avec vue sur l'eau. Pour les besoins de recharge des véhicules électriques, une station est disponible à 10 km du logement, une distance raisonnable pour une recharge hebdomadaire.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa offre un environnement méditerranéen caractérisé par une température annuelle moyenne de 18,5°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C à 26°C. La région bénéficie de 3 845 heures de soleil par an, créant un environnement lumineux la plupart du temps. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C, permettant de longues périodes de nage et d'activités nautiques. Situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'appartement bénéficie d'une légère élévation qui réduit l'humidité excessive tout en maintenant la vue sur la mer. La pente modérée de 5,5% vers la plage crée un paysage légèrement vallonné qui favorise le drainage naturel et ajoute au caractère visuel de la région. Cette altitude modérée contribue également à une ventilation naturelle, atténuant les chaleurs estivales les plus intenses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à proximité immédiate de l'appartement, constitue le centre des activités récréatives. Bien que l'information sur le label Pavillon Bleu ne soit pas spécifiée, la qualité générale des plages de cette région de la Costa del Sol est réputée. Pour les amateurs de golf, l'emplacement est exceptionnel avec trois terrains de qualité dans un rayon de 5 km. Le plus proche, Doña Julia à 2,5 km, est suivi par le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, qui a accueilli des tournois internationaux. Le Complexe sportif Las Viñas à 2,3 km offre des installations pour divers sports intérieurs et extérieurs. Les ports de plaisance comme Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 km et Puerto de Sotogrande à 8,9 km ajoutent des possibilités de loisirs nautiques et de restaurants avec vue sur l'eau. Ces infrastructures récréatives variées assurent des activités pour tous les âges et intérêts tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire entre les villes plus importantes de Manilva et Estepona sur la Costa del Sol. À environ 10 km à l'est se trouve le quartier luxueux de Sotogrande, connu pour ses installations haut de gamme, tandis qu'à environ 15 km à l'ouest s'étend la ville plus grande d'Estepona avec ses services étendus. Cette position offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et une ambiance plus détendue que dans les grandes stations balnéaires. La région fait partie de la municipalité de Manilva, qui a réussi à préserver une partie de son caractère andalou traditionnel malgré le développement touristique. La proximité de Gibraltar (25 km) ajoute une dimension internationale à la zone, avec des influences culturelles et commerciales britanniques notables dans l'environnement immédiat.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux projets similaires de la région, cet appartement à La Duquesa offre un rapport qualité-prix compétitif. Le projet Alonia, également situé à La Duquesa, propose des biens à partir de 316 000 euros, soit environ 19% plus cher que cet appartement, bien qu'il puisse s'agir d'un développement plus récent. À Estepona, les prix augmentent considérablement avec le projet Acqua Gardens débutant à 524 600 euros (près du double du prix) et Aby Upper à 320 000 euros. Cette différence s'explique en partie par la popularité croissante d'Estepona comme destination haut de gamme. Cependant, La Duquesa offre un avantage distinct avec sa position centrale entre Sotogrande et Estepona, permettant d'accéder facilement aux deux destinations. Comparativement à d'autres zones de la Costa del Sol comme Marbella, La Duquesa conserve une ambiance plus détendue avec des prix plus abordables, tout en offrant des services similaires. La proximité de Gibraltar (25 km) ajoute également une valeur démographique avec une communauté internationale établie, ce qui n'est pas aussi prononcé dans les projets plus à l'est comme ceux de Fuengirola ou Mijas.
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