Questo appartamento di 87 m² con tre camere da letto si trova a La Duquesa, Malaga, completato nel 2011. Situato in una zona urbana con accessi pedonali diretti alla spiaggia, offre vista mare e montagna. La proprietà si trova in una comunità recintata con giardini curati e piscina condivisa, adatto per coloro che cercano una residenza permanente o una seconda casa in una località costiera ben servita.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, con negozi, farmacie e ristoranti raggiungibili a piedi. La vicinanza al porto di La Duquesa (1 km) e a campi da golf come Doña Julia (2,5 km) ne definisce l'attrattiva geografica.
Con tre camere da letto e due bagni, l'appartamento soddisfa le esigenze di famiglie o coppie che richiedono spazi separati. La terrazza di 17 m² orientata a sud-est offre uno spazio esterno per pasti all'aperto e relax, mentre l'aria condizionata garantisce comfort durante i mesi estivi.
Completato nel 2011, l'edificio presenta tecnologie costruttive moderne con isolamento termico adeguato agli standard mediterranei. La struttura beneficia di un ascensore e finiture ben mantenute, riflettendo le pratiche edilizie del periodo post-2008 che enfatizzavano efficienza e durabilità.
La proprietà non offre parcheggio privato assegnato, potendo rappresentare una limitazione durante i mesi estivi. L'assenza di spazi di stoccaggio esterni supplementari e la condivisione degli spazi comuni potrebbero non soddisfare chi cerca completa autonomia e privacy.
Ref: VL667332
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta bene a famiglie che cercano una residenza permanente con accesso pedonale ai servizi essenziali e alla spiaggia. Per professionisti che lavorano da remoto, la connessione internet in fibra e la terrazza con vista offrono uno spazio di lavoro gradevole. Coppie nearing il pensionamento potrebbero apprezzare la gestione relativamente semplice rispetto a una villetta, con il vantaggio di spazi comuni curati da terzi. Chi cerca una seconda casa per vacanze beneficerebbe della vicinanza a diverse spiagge, campi da golf e ristoranti, senza dover affrontare la manutenzione di una piscina privata o giardino. La presenza di scuole nelle vicinanze lo rende adatto anche a famiglie con figli che frequentano il sistema educativo locale.
L'appartamento presenta finiture standard per edifici completati nel 2011 nella regione. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e piani di lavoro in materiale resistente. I pavimenti sono realizzati in ceramica di qualità media, scelta pratica per il clima costiero e facile manutenzione. I bagni presentano sanitari in porcellana e piastrelle fino al soffitto, con docce in vetro. Le finestre a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico, sebbene non siano delle più recenti tecnologie ad alta efficienza energetica. L'aria condizionata con unità separate per zona offre controllo climatico adeguato, caratteristica essenziale per il comfort estivo nella Costa del Sol.
A partire da €265.000 per 87 m² di superficie abitabile, il prezzo si posiziona nella fascia media per appartamenti di tre camere da letto nella zona di La Duquesa. Il valore riflette la combinazione di dimensioni generose, vista mare e posizione centrale rispetto ai servizi. Rispetto a sviluppi più recenti nella stessa area, come Alonia (da €316.000), offre un rapporto superficie-prezzo più vantaggioso, sebbene con finiture che risalgono al 2011.
La Duquesa offre un ritmo di vita equilibrato tra attività turistiche e residenziali. Le mattine iniziano con il sole sulla terrazza sud-est, adatto per la colazione all'aperto prima di dirigersi a piedi verso la spiaggia o i negozi locali. La vicinanza a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) rende le faccende quotidiane pratiche senza necessità di automobile. Nel pomeriggio, la piscina condivisa offre un'oasi di relax lontano dalla più affollata playa. La sera, il porto di La Duquesa e i numerosi ristoranti a pochi passi permettono di godere della vita sociale mediterranea senza doversi allontanare. La posizione permette di accedere facilmente ai campi da golf e alle strutture sportive per chi cerca attività durante il giorno.
La posizione dell'appartamento offre un equilibrio tra accessibilità pedonale e disponibilità di servizi. A 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e 835 metri da Playa de Manilva, il mare è raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. I supermercati si trovano a 172 metri, mentre le farmacie sono a 182 metri. Per necessità sanitarie, l'ospedale più vicino dista 6,6 chilometri, richiedendo un mezzo di trasporto. La zona è ben servita da 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto. La vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) offre opzioni per diportismo e ristorazione, mentre la presenza di 33 ristoranti nel raggio di 2 km garantisce varietà culinaria.
La mappa mostra l'appartamento in posizione centrale rispetto alle principali attrazioni della zona. La vicinanza al mare (a sud) e ai campi da golf (a nord) crea un equilibrio geografico che definisce il carattere residenziale e ricreativo della zona. La disposizione delle strade principali facilita l'accesso sia a piedi che in automobile verso i servizi e le località circostanti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione intermedia tra Estepona a est e Sotogrande a ovest, beneficiando della vicinanza a entrambe le località senza i costi immobiliari più elevati di Sotogrande. A circa 15 minuti d'auto da Estepona, offre accessibilità a servizi urbani più completi mentre mantiene un'atmosfera più tranquilla. Rispetto a Manilva, situata nell'entroterra, La Duquesa gode di un migliore accesso alle spiagge e ai servizi turistici, posizionandosi come alternativa bilanciata tra urbanizzazione e qualità della vita costiera.
Le spiagge più accessibili sono La Duquesa a 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri, entrambe raggiungibili a piedi. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a circa 25 chilometri, mentre Malaga-Costa del Sol dista 75 chilometri. Per gli appassionati di golf, il campo Doña Julia si trova a 2,5 chilometri, con Finca Cortesín Golf Club a 4,3 chilometri. Le principali città come Estepona sono raggiungibili in circa 15-20 minuti di automobile, mentre Sotogrande si trova a circa 10 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale benefica durante i mesi estivi. Con 3.845 ore di sole annue e una temperatura media annua di 18,5°C, il clima favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La pendenza del 5,5% verso il mare crea una dislivello moderato che facilita il drenaggio e contribuisce alle viste panoramiche, mantenendo comunque l'accessibilità pedonale per la maggior parte delle persone. La bassa umidità relativa rispetto ad altre zone costiere spagnole migliora la percezione del calore estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Duquesa, a meno di 600 metri, rappresenta il principale punto balneare, seguita da Playa de Manilva a 835 metri. Sebbene non siano certificate con Bandiera Blu, offrono servizi base e acque adatte al nuoto per cinque mesi all'anno. Per il golf, la zona è particolarmente ben servita con il campo Doña Julia a 2,5 chilometri, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 chilometri e Golf Academy Albayt Resort a 4,9 chilometri. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 chilometri, offre strutture sportive polivalenti. I porti turistici di La Duquesa (1 km) e Sotogrande (8,9 km) offrono opzioni per attività nautiche e ristorazione sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione intermedia tra Estepona a est e Sotogrande a ovest, beneficiando della vicinanza a entrambe le località senza i costi immobiliari più elevati di Sotogrande. A circa 15 minuti d'auto da Estepona, offre accessibilità a servizi urbani più completi mentre mantiene un'atmosfera più tranquilla. Rispetto a Manilva, situata nell'entroterra, La Duquesa gode di un migliore accesso alle spiagge e ai servizi turistici, posizionandosi come alternativa bilanciata tra urbanizzazione e qualità della vita costiera.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad Alonia nella stessa zona di La Duquesa (partendo da €316.000), questo appartamento offre un prezzo di ingresso inferiore a €265.000 per dimensioni simili. La differenza di prezzo riflette principalmente l'anno di costruzione (2011 contro progetti più recenti) e le finiture. Confrontando con sviluppi a Estepona come Acqua Gardens (da €524.600) e Aby Upper (da €320.000), la posizione a La Duquesa presenta un compromesso tra prezzo e accessibilità ai servizi: Estepona offre una maggiore varietà urbana ma a costi significativamente più elevati. La Duquesa mantiene comunque un vantaggio competitivo grazie alla sua posizione equidistante tra Estepona e Sotogrande, permettendo di accedere alle strutture di entrambe le località senza i prezzi premium delle aree più esclusive. La vicinanza a campi da golf di qualità come Finca Cortesín (4,3 km) senza i costi abitativi di Sotogrande rappresenta un valore distintivo per gli appassionati di golf con budget moderati.
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