Ce studio rénové, situé au cœur de La Duquesa à Málaga, offre une opportunité d'investissement intéressante grâce à sa licence touristique active. Bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité de la plage et des commodités, il représente une solution pratique pour ceux qui recherchent une résidence secondaire ou un bien locatif. La rénovation récente met l'accent sur un design moderne et fonctionnel, promettant un espace de vie confortable et attrayant dans un environnement dynamique de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le studio bénéficie d'une proximité immédiate avec la plage, accessible en quelques minutes de marche. Il s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, où les commerces et restaurants sont également à portée de main, facilitant ainsi le quotidien des résidents et des locataires saisonniers. La marina de La Duquesa se trouve à proximité, ajoutant une dimension de loisirs nautiques.
Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant un pied-à-terre fonctionnel et bien situé. Sa configuration ouverte, conçue pour maximiser l'espace, et sa récente rénovation le rendent attrayant pour des séjours courts ou comme base pour explorer la région. La capacité d'accueil pour quatre personnes le rend adapté aux familles ou aux groupes d'amis en visite.
Le projet est déjà achevé et prêt à être habité ou mis en location. Il s'agit d'un bien existant qui a fait l'objet d'une rénovation complète, incluant des finitions modernes et des équipements fonctionnels. La disponibilité immédiate élimine les délais d'attente liés à la construction neuve.
Ce studio ne dispose pas de chambres séparées, étant une unité ouverte. Il offre une vue sur les jardins et la mer, mais ne garantit pas une vue panoramique ininterrompue comme un bien situé en hauteur. La superficie de 47 m² est optimisée mais peut être limitée pour un usage permanent par une famille nombreuse.
Ce studio convient parfaitement à un investisseur cherchant à acquérir un bien pour le louer à des touristes, notamment grâce à sa licence touristique et sa localisation proche de la plage et des commodités. Il peut également intéresser un acheteur souhaitant une résidence secondaire compacte et fonctionnelle, facile à entretenir, pour des séjours de courte ou moyenne durée. Les personnes recherchant un mode de vie simple et pratique, où l'accès facile aux services et aux loisirs est primordial, trouveront également leur compte. La proximité de la marina et des parcours de golf attire une clientèle adepte des activités nautiques et sportives. Pour un célibataire ou un couple, il représente une base confortable pour profiter du climat et du style de vie de la Costa del Sol, sans les contraintes d'un entretien de grande propriété. La rénovation récente et le bon état général du bien le rendent attrayant pour ceux qui souhaitent emménager sans travaux supplémentaires.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, visant à moderniser l'espace et à optimiser sa fonctionnalité. Les finitions incluent des sols en stratifié de bois, apportant une touche chaleureuse et esthétique. La cuisine est équipée et intégrée dans l'espace de vie, offrant une solution pratique et un design épuré. La salle de bain a également été rénovée avec des matériaux contemporains et un agencement fonctionnel, mettant en avant des éléments comme un lavabo vasque et des robinetteries noires. L'ensemble de la décoration mise sur des couleurs claires et un style moderne pour maximiser la luminosité et la sensation d'espace. La présence d'une climatisation réversible (chaud/froid) assure un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les menuiseries extérieures, bien que non spécifiées en détail, sont conçues pour s'intégrer au design moderne et potentiellement améliorer l'isolation phonique et thermique. La qualité de la rénovation semble viser un standard 'prêt à l'emploi', idéal pour une location rapide ou une occupation immédiate sans nécessiter d'aménagements supplémentaires.
Le studio est proposé au prix de 228 000 €. Cette tarification le situe dans une gamme de prix accessible pour un bien sur la Costa del Sol, particulièrement pour un studio rénové avec licence touristique dans une zone recherchée comme La Duquesa. La typologie de studio, avec une chambre unique intégrée à l'espace de vie, influence directement ce positionnement tarifaire par rapport à des appartements plus grands. La disponibilité est immédiate, le bien étant achevé et prêt à être occupé ou loué. Aucune information n'est disponible concernant des frais de communauté ou des taxes spécifiques, ces éléments devant être vérifiés auprès du vendeur ou du promoteur. Le prix indiqué est un prix de départ, suggérant qu'il pourrait y avoir des variations ou des options supplémentaires à considérer.
Ce studio se positionne comme un espace de vie compact et fonctionnel, idéal pour une personne seule, un couple, ou comme pied-à-terre pour des vacances. La rénovation a transformé l'espace en un lieu moderne et accueillant, avec une cuisine intégrée et une salle de bain contemporaine. La présence d'une licence touristique suggère une vocation pour la location saisonnière, s'intégrant ainsi dans le rythme animé de la zone portuaire durant les mois d'été. La proximité des commodités comme les supermarchés et pharmacies, ainsi que les restaurants, assure un quotidien pratique et sans contraintes majeures pour les résidents comme pour les visiteurs. La journée peut débuter par une courte promenade vers la plage voisine, suivie d'activités nautiques ou de détente sur le sable. L'accès aisé aux transports publics et aux axes routiers majeurs facilite l'exploration des environs. Le logement, bien que de taille modeste, est conçu pour offrir un maximum de confort grâce à des solutions intelligentes comme le canapé-lit et le lit gigogne, permettant d'accueillir jusqu'à quatre personnes. La climatisation assure un confort thermique agréable tout au long de l'année. L'orientation Nord-Est favorise une lumière naturelle douce le matin, tandis que la vue sur les jardins ajoute une touche de verdure à l'environnement urbain.
Le studio est implanté dans un quartier animé de La Duquesa, offrant une expérience de vie urbaine à proximité de la mer. Les résidents bénéficient d'un accès direct à une multitude de services : 33 restaurants, 3 pharmacies, 4 cafés et 1 dentiste se trouvent dans un rayon de 2 km, simplifiant les nécessités quotidiennes. Pour les familles, la présence de 3 écoles primaires et 1 école secondaire à proximité immédiate constitue un atout. Le secteur médical est bien couvert avec 1 centre de santé dans les environs. La vie locale est rythmée par la proximité des marinas, comme Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km), offrant une ambiance maritime et des options de restauration et de loisirs. Le fait que de nombreux commerces et services soient accessibles à pied ou à vélo renforce le sentiment de vie de quartier pratique et agréable. L'environnement est donc principalement axé sur la vie côtière et les commodités urbaines, avec un accès facile aux infrastructures de transport.
Cette carte situe le studio dans le contexte de La Duquesa, une zone côtière de la Costa del Sol occidentale, près de Manilva. Elle met en évidence la proximité de la plage, de la marina, des commerces et des principaux axes routiers, offrant une visualisation claire de l'accessibilité et des commodités environnantes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le studio est situé dans la localité de La Duquesa, qui fait partie de la municipalité de Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. Cette position le place à mi-chemin entre les zones plus développées comme Marbella et Estepona à l'est, et la frontière avec la province de Cadix à l'ouest. Il se trouve à environ 20 minutes en voiture d'Estepona et à une courte distance de Sotogrande (10 minutes). La proximité de la frontière provinciale offre un accès facile à des villes andalouses comme La Línea de la Concepción et, au-delà, à Gibraltar. La Duquesa elle-même est connue pour son port de plaisance pittoresque et ses parcours de golf, offrant un environnement résidentiel et de loisirs distinct de celui des grandes villes côtières voisines.
La localisation du studio offre une excellente connectivité. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à environ 1,2 km, avec d'autres plages comme Playa de Manilva à moins d'un kilomètre et Playa de la Chullera à 2,6 km. Les amateurs de golf ont le choix entre plusieurs parcours à proximité, tels que Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km). L'aéroport de Gibraltar est situé à environ 25 km, tandis que l'aéroport de Málaga se trouve à environ 75 km. La présence de 5 lignes de transport public et de 29 arrêts de bus dans un rayon de 10 km facilite les déplacements sans véhicule personnel. Un supermarché est accessible à 172 m et une pharmacie à 182 m, garantissant un accès rapide aux biens de première nécessité. L'hôpital le plus proche est à 6,6 km.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le studio bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C. Les mois d'ensoleillement sont généreux, avec historiquement 3 845 heures de soleil par an, prolongeant la saison des activités extérieures. Le zwemseizoen, où la température de l'eau dépasse les 20°C, s'étend sur 5 mois, offrant de nombreuses opportunités pour profiter de la mer. Le site est situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui contribue à un climat tempéré. La proximité de la mer module les températures, les rendant généralement plus douces en hiver et plus supportables en été. La légère pente (5,5%) vers la plage n'impacte pas significativement le microclimat local mais peut influencer la perception de la proximité.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de La Duquesa est bien dotée en infrastructures de loisirs. Le studio se trouve à 1,2 km de la plage de La Duquesa, l'une des plus proches, et à moins d'un kilomètre de Playa de Manilva. Ces plages sont idéales pour la détente et les activités balnéaires. La marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, située à 1 km, offre un cadre agréable pour les promenades, les restaurants et les activités nautiques. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de renommée sont accessibles, notamment Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, et Estepona Golf à 6,3 km. Les installations sportives comme le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 km proposent des activités complémentaires. La présence de nombreuses options de restauration et de cafés aux alentours renforce l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Le studio est situé dans la localité de La Duquesa, qui fait partie de la municipalité de Manilva, sur la Costa del Sol occidentale. Cette position le place à mi-chemin entre les zones plus développées comme Marbella et Estepona à l'est, et la frontière avec la province de Cadix à l'ouest. Il se trouve à environ 20 minutes en voiture d'Estepona et à une courte distance de Sotogrande (10 minutes). La proximité de la frontière provinciale offre un accès facile à des villes andalouses comme La Línea de la Concepción et, au-delà, à Gibraltar. La Duquesa elle-même est connue pour son port de plaisance pittoresque et ses parcours de golf, offrant un environnement résidentiel et de loisirs distinct de celui des grandes villes côtières voisines.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL645392
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets dans la région de la Costa del Sol, ce studio à La Duquesa se distingue par son prix d'entrée de 228 000 €, le plaçant dans une catégorie plus abordable que des biens similaires à Estepona, comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €). Son orientation vers les studios et sa rénovation récente avec licence touristique en font une option attractive pour les investisseurs locatifs à court terme. Alonia, également à La Duquesa, propose des prix légèrement supérieurs (à partir de 279 000 €), potentiellement pour des unités plus grandes ou avec des caractéristiques différentes. La proximité immédiate des commodités et de la plage, combinée à une taille compacte, offre un profil de location différent des appartements plus spacieux souvent situés plus en retrait de la côte ou dans des complexes résidentiels plus vastes typiques d'Estepona. Le bien s'adresse donc à un segment de marché recherchant la fonctionnalité, l'emplacement et la rentabilité locative à un coût initial maîtrisé.
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