Questo studio, situato nel cuore di La Duquesa, Málaga, offre una soluzione abitativa funzionale e recentemente ristrutturata. A pochi passi dal mare e immerso in un contesto urbano ricco di servizi, questo immobile si posiziona come un'opzione interessante sia come residenza secondaria che come investimento immobiliare. La sua ubicazione strategica e le finiture moderne ne definiscono il carattere, mirando a soddisfare le esigenze di chi cerca un punto d'appoggio vivace sulla Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un'area urbana consolidata di La Duquesa, beneficiando di una prossimità immediata a servizi essenziali quali negozi, ristoranti e farmacie. La vicinanza alla spiaggia, raggiungibile a piedi, enfatizza la vocazione marittima della zona, integrando la vita quotidiana con la prossimità al litorale.
Questo studio è concepito per ottimizzare lo spazio abitativo, rendendolo adatto a single, coppie o come pied-à-terre per vacanze. La sua configurazione aperta e la presenza di un divano letto e un letto estraibile offrono una flessibilità d'uso che può accogliere fino a quattro persone, rispondendo a esigenze di ospitalità o utilizzo temporaneo.
Lo stato di costruzione è 'Gereed', indicando che l'immobile è già completato e disponibile. La ristrutturazione recente ne garantisce l'attualità delle finiture e degli impianti, eliminando la necessità di ulteriori lavori di adeguamento immediati.
L'unità è uno studio, il che implica un unico ambiente principale per la zona giorno/notte. Non dispone di stanze da letto separate. La superficie di 47 m² è da considerarsi compatta, adatta a un uso specifico e non a famiglie numerose o a chi ricerca ampi spazi indipendenti. La licenza turistica implica potenziali restrizioni o normative locali relative all'affitto.
Questo studio a La Duquesa si adatta a diverse tipologie di acquirenti e necessità. È una soluzione ideale per un investitore che cerca una proprietà con elevato potenziale di affitto turistico, grazie alla licenza già attiva e alla vicinanza a servizi e spiaggia. Un professionista che lavora in remoto o in smart working e desidera una base operativa vicino al mare e ben collegata, potrebbe trovarlo funzionale, sfruttando la connettività e i servizi urbani. Per coppie o singoli che cercano una seconda casa per vacanze, offre la comodità di un'abitazione moderna e pronta all'uso, con la possibilità di godere del clima mediterraneo e delle attività ricreative della Costa del Sol. La sua configurazione, che può ospitare fino a quattro persone grazie ai letti aggiuntivi, lo rende adatto anche a chi desidera ricevere ospiti occasionalmente. La vicinanza a campi da golf come Finca Cortesín (4.3 km) e a infrastrutture sportive come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) lo rende interessante anche per chi pratica sport e cerca una base comoda per accedere a queste strutture.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa che ha interessato sia gli impianti che le finiture. Il design interno è contemporaneo, con un'attenzione particolare alla funzionalità e all'estetica. La cucina è integrata nello spazio abitativo, completamente attrezzata e moderna. Il bagno è stato rinnovato con un design funzionale e finiture attuali, probabilmente con soluzioni salvaspazio adatte a un ambiente studio. La pavimentazione in laminato effetto legno conferisce calore e un aspetto elegante agli ambienti. L'uso di colori chiari e la presenza di una grande finestra contribuiscono a massimizzare la luminosità naturale, creando un'atmosfera ariosa e rilassante. L'aria condizionata, con opzioni caldo/freddo, garantisce comfort climatico durante tutto l'anno. La presenza di un armadio a muro ottimizza lo spazio di stoccaggio, aspetto cruciale in unità abitative di dimensioni contenute. L'orientamento a Nord-Est suggerisce una buona illuminazione mattutina, mantenendo gli interni più freschi durante le ore più calde del pomeriggio.
Il prezzo di questo studio a La Duquesa è fissato a partire da €228,000. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di mercato accessibile per la zona, considerando le recenti ristrutturazioni e la licenza turistica. La tipologia studio, con 0 camere da letto e 1 bagno, è tipicamente la più economica all'interno di un edificio o complesso residenziale. La superficie di 47 m² è in linea con le dimensioni standard per questo tipo di unità abitative. La disponibilità è immediata, essendo lo stato di costruzione 'Gereed'. Le unità comparabili nella regione, come Alonia a La Duquesa, partono da €279,000, suggerendo che questo studio possa rappresentare un punto d'ingresso competitivo nel mercato locale, specialmente per investitori che cercano opportunità con potenziale di rendimento turistico.
La Duquesa, nel comune di Manilva, si presenta come un'area residenziale costiera con una forte vocazione turistica e di svago. La presenza del porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 1 km, arricchisce l'offerta di ristoranti, bar e attività ricreative, creando un'atmosfera vivace, specialmente durante i mesi estivi. La vicinanza a spiagge come La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) permette un facile accesso al mare. L'ambiente è prevalentemente urbano, con servizi a portata di mano, il che facilita la vita quotidiana. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a una ventilazione piacevole, mitigata dalla brezza marina. Il clima mediterraneo, con temperature medie annue di 18.5°C e circa 3,845 ore di sole all'anno, favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno, con un periodo di balneazione che si estende per circa 5 mesi. Il contesto urbano circostante offre comodità pratiche, con un supermercato a 172 metri e una farmacia a 182 metri, riducendo la necessità di spostamenti motorizzati per le necessità primarie. La presenza di 33 ristoranti nel raggio di 2 km indica un'ampia scelta gastronomica. Per quanto riguarda la salute, un centro sanitario si trova a 6.6 km, mentre l'infrastruttura educativa comprende scuole primarie e secondarie nella vicina area. La mobilità è supportata da 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze, integrando ulteriormente la comodità dell'ubicazione.
Vivere a La Duquesa significa beneficiare di un ambiente costiero dinamico, dove la vita urbana si intreccia con la prossimità al mare e alle infrastrutture ricreative. La disponibilità di servizi essenziali come supermercati (a 172m) e farmacie (a 182m) a pochi passi rende le attività quotidiane estremamente agevoli. La zona è animata dalla presenza di numerosi ristoranti (33 nel raggio di 2km) e caffè, offrendo un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. La vicinanza al Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) aggiunge un ulteriore polo di attrazione, con un'offerta di ristorazione e attività legate al mare. L'ambiente circostante è ben servito dai trasporti pubblici, con 29 fermate di 5 linee differenti a disposizione, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato. Sebbene sia un'area urbana, la sua posizione sulla costa e l'altitudine di 66 metri contribuiscono a un'atmosfera piacevole, con una buona ventilazione naturale e un clima favorevole.
La presente ubicazione si trova nel comune di Manilva, nella provincia di Málaga, lungo la costa meridionale della Spagna. La zona è caratterizzata dalla presenza di urbanizzazioni residenziali, aree verdi e la vicinanza al mare, integrata con servizi commerciali e ricreativi che definiscono lo stile di vita della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa, situata nel comune di Manilva, si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. Confina a est con il comune di Estepona e a ovest con la provincia di Cadice, includendo la vicina urbanizzazione di Sotogrande. Questa posizione privilegiata la colloca a breve distanza da centri urbani di rilievo: Sotogrande è raggiungibile in circa 10 minuti di auto, Estepona in circa 20 minuti e la città di Marbella in circa 30-40 minuti. La prossimità all'aeroporto di Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria) offre un'ulteriore opzione di collegamento internazionale, mentre l'aeroporto di Málaga (circa 75 km) è un'alternativa per voli a lungo raggio. Questo posizionamento la rende un punto d'appoggio ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol e delle aree circostanti.
La posizione di questo studio a La Duquesa offre un'eccellente connettività e accesso a una vasta gamma di servizi. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 1.2 km, mentre Playa de Manilva è a 835 metri, entrambe facilmente raggiungibili a piedi o in breve tempo. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 25 km in linea d'aria, rendendolo l'aeroporto più comodo per i collegamenti internazionali, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km. Per gli amanti del golf, club rinomati come Finca Cortesín Golf Club sono a 4.3 km, Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km ed Estepona Golf a 6.3 km. La presenza di un supermercato a 172 metri e una farmacia a 182 metri garantisce comodità per le necessità quotidiane. Le principali arterie stradali, come l'autostrada A-7, sono facilmente accessibili, permettendo di raggiungere destinazioni come Sotogrande in circa 10 minuti e Estepona in circa 20 minuti.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da estati calde e inverni miti. La temperatura media annua si attesta sui 18.5°C, con un range che oscilla generalmente tra i 12°C e i 26°C. Le circa 3,845 ore di sole all'anno sono una delle caratteristiche distintive della Costa del Sol, offrendo un elevato numero di giornate serene durante tutto l'anno. Il periodo di balneazione, con temperature dell'acqua del mare superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi, tipicamente da giugno a ottobre. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare, unita alla prossimità della costa, favorisce una ventilazione costante e mitiga le temperature più estreme. La pendenza moderata verso il mare (5.5%) contribuisce a una piacevole vista e un accesso agevole alle spiagge circostanti, come La Duquesa a 1.2 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di La Duquesa è ricca di opportunità per il tempo libero e le attività ricreative, in particolare legate al mare e al golf. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) sono facilmente accessibili, offrendo spazi per il relax e attività acquatiche. La presenza di porti turistici come il Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e il Puerto de Sotogrande (8.9 km) arricchisce l'offerta con ristoranti, bar e possibilità di praticare sport nautici. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi di fama internazionale come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) ed Estepona Golf (6.3 km) è un notevole punto di forza. Le strutture sportive locali, come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), completano il quadro delle possibilità ricreative disponibili per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa, situata nel comune di Manilva, si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. Confina a est con il comune di Estepona e a ovest con la provincia di Cadice, includendo la vicina urbanizzazione di Sotogrande. Questa posizione privilegiata la colloca a breve distanza da centri urbani di rilievo: Sotogrande è raggiungibile in circa 10 minuti di auto, Estepona in circa 20 minuti e la città di Marbella in circa 30-40 minuti. La prossimità all'aeroporto di Gibilterra (circa 25 km in linea d'aria) offre un'ulteriore opzione di collegamento internazionale, mentre l'aeroporto di Málaga (circa 75 km) è un'alternativa per voli a lungo raggio. Questo posizionamento la rende un punto d'appoggio ideale per esplorare le diverse sfaccettature della Costa del Sol e delle aree circostanti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL645392
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo studio a La Duquesa con progetti simili nella regione della Costa del Sol, emergono alcune differenze chiave. Progetti come Alonia, anch'esso situato a La Duquesa, presentano prezzi a partire da €279,000, superando il costo di questa unità. Questo suggerisce che lo studio in questione potrebbe offrire un punto d'ingresso più accessibile nel mercato immobiliare locale, specialmente considerando la ristrutturazione recente e la licenza turistica. Progetti in aree più consolidate o con caratteristiche diverse, come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona, presentano prezzi significativamente più elevati, a partire rispettivamente da €418,800 e €320,000. Queste differenze di prezzo riflettono spesso la posizione, le dimensioni, il livello delle finiture e le dotazioni comuni (come piscine o giardini). La Duquesa, pur essendo una località consolidata sulla Costa del Sol, può offrire opportunità di investimento con un prezzo d'ingresso inferiore rispetto a zone più esclusive o mercati più saturi come Estepona o Marbella. La tipologia studio, con la sua compattezza, tende a posizionarsi nella fascia di prezzo più bassa, rendendola attrattiva per acquirenti con budget limitati o per chi cerca un immobile prevalentemente per uso vacanziero o investimento a breve termine.
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