Opportunité de transfert de bail pour un restaurant établi dans le port de La Duquesa, à Málaga. Cet établissement de 244 m² fonctionne avec succès depuis 40 ans et bénéficie d'une excellente réputation auprès d'une clientèle fidèle et aisée. Situé à proximité immédiate du port, le restaurant offre une vue sur la mer et dispose d'équipements modernisés récemment pour plus de 300 000 € d'investissements. L'établissement est proposé à la vente en raison du départ à la retraite des propriétaires actuels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le restaurant est stratégiquement positionné dans le port de La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage. Cette localisation centrale au sein du port garantit une excellente visibilité et un flux constant de clients potentiels. Les commerces, services et installations touristiques environnants créent un environnement propice aux activités de restauration tout au long de l'année.
Pour les investisseurs ou restaurateurs, cet établissement répond à plusieurs besoins opérationnels clés : une cuisine professionnelle certifiée 'Dos Tenedores', une capacité d'accueil importante avec 30 places à l'intérieur et 120 places en extérieur, ainsi que des espaces de stockage inclus. La configuration permet une exploitation flexible avec potentiel d'extension vers des services de journée ou de brunch.
Bien que le bâtiment date de 1970, d'importants investissements ont été réalisés pour moderniser l'établissement, notamment une réforme complète de la salle à manger en 2021, l'installation d'un système de climatisation multi-zone Toshiba en 2024, et la mise en place de systèmes d'extinction d'incendie fixes en 2025. Ces mises à niveau assurent une conformité réglementaire et une efficacité opérationnelle actuelles.
Cette opportunité représente un transfert de bail (traspaso) plutôt qu'une acquisition en pleine propriété. Le bail initial prévoit une durée minimale de 10 ans avec un loyer mensuel de 2 500 €. L'établissement fonctionne actuellement uniquement en service du soir, limitant le potentiel de revenus sans modification opérationnelle. L'unité commerciale adjacente de 65 m² n'est pas incluse dans le prix de base.
Ref: VL231157
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette opportunité convient particulièrement à un restaurateur expérimenté souhaitant s'établir sur la Costa del Sol sans les aléas d'une création d'activité. Pour un investisseur recherchant un rendement immédiat avec des risques limités, la clientèle fidèle et l'équipe en place représentent des atouts considérables. Les propriétaires actuels prévoient une période de transition prolongée, facilitant ainsi la reprise pour une personne sans expérience spécifique de ce marché. Les restaurateurs souhaitant développer une offre de service plus étendue (déjeuner, brunch) trouveront ici une base solide avec un potentiel de croissance immédiat.
L'établissement bénéficie d'équipements haut de gamme récemment investis, incluant une cuisine professionnelle entièrement équipée et conforme aux normes 'Dos Tenedores'. Les installations de climatisation multi-zone Toshiba assurent un confort optimal pour les clients comme pour le personnel. Les rénovations de 2021 ont modernisé la salle à restaurant avec des matériaux durables et esthétiques. Le système d'extinction d'incendie fixe, installé en 2025, démontre l'engagement envers la sécurité et la conformité réglementaire. Les espaces extérieurs, y compris la terrasse couverte de 28 m², sont aménagés pour résister aux conditions méditerranéennes tout en offrant une expérience client agréable.
Le prix demandé de 150 000 € représente le transfert du bail commercial (traspaso), incluant l'équipement, le mobilier et la clientèle établie. Cette valorisation est considérée comme sous-évaluée par rapport aux normes du marché, notamment compte tenu des plus de 300 000 € d'investissements récents. Les négociations peuvent inclure des éléments supplémentaires tels que les stocks, le véhicule de société et potentiellement l'unité commerciale adjacente disponible moyennant un loyer supplémentaire d'environ 1 000 € par mois.
Le rythme de travail dans ce restaurant établi suit le modèle traditionnel des établissements de prestige de la région. Les équipes commencent leur préparation en début d'après-midi pour accueillir les clients dès 18h30. L'intérieur, avec ses 30 places, offre une ambiance intimiste tandis que la terrasse extérieure permet d'accueillir des groupes plus importants dans un cadre méditerranéen. Le personnel expérimenté maîtrise parfaitement le flux de service, assurant une expérience client fluide. Pendant les heures de fermeture, les espaces de stockage et la cuisine nécessitent une organisation rigoureuse pour maintenir les normes d'hygiène et la disponibilité des produits.
Le restaurant bénéficie d'une localisation privilégiée au sein du port de La Duquesa, à seulement 172 mètres d'un supermarché et à 182 mètres d'une pharmacie. La proximité immédiate des services essentiels facilite la gestion quotidienne de l'établissement. Le port lui-même attire une clientèle aisée et touristique toute l'année. La circulation piétonne autour du port crée un flux naturel de clients potentiels. La densité des restaurants dans la zone (33 établissements dans un rayon de 2 km) témoigne de l'attrait gastronomique de cette destination, tout en offrant une diversité qui complète l'écosystème touristique local.
Cette carte illustre la position stratégique du restaurant au cœur du port de La Duquesa. L'établissement bénéficie d'une visibilité immédiate depuis l'entrée du port et les promenades piétonnes. La proximité des points d'intérêt principaux, notamment la plage à moins de 600 mètres et les divers services à portée de marche, démontre l'excellente accessibilité de cette localisation pour la clientèle comme pour les approvisionnements quotidiens.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa occupe une position intermédiaire privilégiée sur la Costa del Sol, entre les villes plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette localisation lui permet de bénéficier à la fois de l'attrait touristique des stations balnéaires plus animées et de l'exclusivité des résidences haut de gamme. À environ 25 km de Gibraltar et 75 km de Málaga, le restaurant bénéficie d'une bonne connexion aux centres urbains principaux tout en conservant un caractère de destination à part entière qui attire des visiteurs spécifiquement pour son ambiance portuaire méditerranéenne.
Le restaurant se trouve à seulement 592 mètres de la plage de La Duquesa et à 835 mètres de la Playa de Manilva, facilitant l'accès pour les clients après une journée à la mer. Les golfeurs disposent de plusieurs options de qualité à proximité, avec le golf Doña Julia à 2,5 km et le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. L'aéroport de Gibraltar, le plus proche, se situe à environ 25 km, tandis que celui de Málaga-Costa del Sol se trouve à 75 km. Cette accessibilité aux infrastructures touristiques et de loisirs contribue à maintenir une clientèle stable tout au long de l'année.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente modérée de 5,5% vers la plage, le restaurant bénéficie d'un emplacement avantageux. La région jouit d'environ 3 845 heures d'ensoleillement par an et d'une température annuelle moyenne de 18,5°C, avec des variations mensuelles comprises entre 12°C et 26°C. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. Ces conditions climatiques favorables soutiennent l'activité touristique et permettent une utilisation prolongée des espaces extérieurs du restaurant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le restaurant est positionné à proximité immédiate des plages de La Duquesa (592 m) et de Manilva (835 m). Ces plages, populaires auprès des résidents comme des touristes, génèrent un flux naturel de clients potentiels. La proximité de plusieurs installations de golf de renom, dont le Doña Julia à 2,5 km, attire une clientèle aisée qui fréquente régulièrement les établissements gastronomiques de qualité. Le Complexe Deportivo Las Viñas à 2,3 km offre des installations sportives complémentaires qui contribuent à l'activité globale de la région. La présence de marinas à proximité, notamment Puerto Deportivo de la Duquesa à 1 km, complète l'offre récréative locale.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire privilégiée sur la Costa del Sol, entre les villes plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette localisation lui permet de bénéficier à la fois de l'attrait touristique des stations balnéaires plus animées et de l'exclusivité des résidences haut de gamme. À environ 25 km de Gibraltar et 75 km de Málaga, le restaurant bénéficie d'une bonne connexion aux centres urbains principaux tout en conservant un caractère de destination à part entière qui attire des visiteurs spécifiquement pour son ambiance portuaire méditerranéenne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Comparé aux autres opportunités commerciales dans la région, ce restaurant de La Duquesa présente un positionnement distinctif. Alors que des établissements similaires à Estepona ou Marbella exigent souvent des investissements initiaux beaucoup plus élevés, cette offre à 150 000 € comprend une clientèle établie et des équipements récents. La densité de restaurants à La Duquesa (33 dans un rayon de 2 km) crée une destination gastronomique qui attire des clients spécifiquement pour cette offre, contrairement à des zones plus isolées où chaque établissement doit générer son propre trafic. La proximité des installations de golf premium comme Finca Cortesín et Doña Julia différencie également cette localisation des zones urbaines plus traditionnelles. Enfin, le caractère international du port de La Duquesa, avec son mélange de résidents permanents, de propriétaires secondaires et de touristes, offre une stabilité que les établissements purement touristiques ne connaissent pas hors saison.
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