Situato nel cuore di La Duquesa, Málaga, questo ristorante di 244 m² offre un'opportunità commerciale consolidata con una storia operativa di 40 anni. Posizionato strategicamente a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e vicino al porto, il locale gode di una clientela fedele sia locale che internazionale. Completamente rinnovato con un investimento di oltre 300.000 euro in infrastrutture di alta gamma, il ristorante presenta una cucina professionale attrezzata, sistemi di climatizzazione multi-zona e un'area esterna che può ospitare fino a 120 coperti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il ristorante si trova in una posizione privilegiata all'interno del porto di La Duquesa, a soli 592 metri dalla spiaggia principale. L'ubicazione urbana offre numerosi servizi a piedi, tra cui 33 ristoranti, 3 farmacie e 4 caffè entro 2 km. La proprietà beneficia di un orientamento a sud che garantisce esposizione solare durante tutto il giorno, elementi che contribuiscono alla sua attrattiva commerciale.
Come attività commerciale, questo ristorante soddisfa le esigenze funzionali di un'attività di ristorazione di alta gamma. La struttura dispone di una cucina professionale completamente attrezzata secondo gli standard 'Dos Tenedores', un'area interna per 30 coperti e ampi spazi esterni per 120 coperti. L'inclusione di due garage privati, uno dotato di cella frigorifera, offre ulteriori spazi di stoccaggio essenziali per le operazioni quotidiane di un ristorante.
Nonostante l'edificio sia stato completato nel 1970, il ristorante ha subito significativi interventi di rinnovamento. Nel 2021 è stata realizzata una completa ristrutturazione della sala da pranzo, seguita dall'installazione di un sistema di climatizzazione Toshiba multi-zona nel 2024. La struttura è dotata di sistemi fissi di estinzione incendi aggiornati nel 2025, dimostrando un impegno continuo nel mantenimento degli standard di sicurezza e qualità.
Essendo un'attività commerciale e non una residenza, la proprietà non offre alcuna zona giorno o notte. Non sono presenti camere da letto o bagni ad uso residenziale. La proprietà viene offerta in trasferimento di locazione (traspaso) con un contratto di affitto minimo di 10 anni, non come acquisto a titolo gratuito. La cucina professionale non è adatta per uso domestico e gli spazi sono ottimizzati esclusivamente per attività di ristorazione.
Ref: VL231157
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità commerciale è particolarmente adatta per imprenditori del settore della ristorazione che desiderano acquisire un'attività già consolidata con una clientela fedele. È adatto per chi cerca un'entrata immediata nel mercato della ristorazione della Costa del Sol senza dover affrontare i rischi associati all'avvio di una nuova attività. Il ristorante si presta bene a operatori esperti che intendono mantenere l'attuale formula di successo o, eventualmente, introdurre servizi aggiuntivi come pranzi e brunch per sfruttare appieno il potenziale della location. La presenza di un team di personale esperto disposto a rimanere rende questa opportunità particolarmente attraente per chi desidera una transizione gestita senza traumi.
Il ristorante vanta finiture di alta qualità frutto di un investimento di oltre 300.000 euro in infrastrutture premium. La sala da pranzo interna è stata completamente rinnovata nel 2021 con materiali selezionati per creare un'atmosfera elegante e confortevole. La cucina professionale è completamente attrezzata secondo gli standard 'Dos Tenedores', con attrezzature in acciaio inox di alta gamma e progettata per ottimizzare i flussi di lavoro. Il sistema di climatizzazione Toshiba multi-zona installato nel 2024 garantisce il comfort degli ospiti in tutte le aree del ristorante. Gli esterni presentano una porticata coperta di 28 m² e una vasta terrazza solarium, entrambe arredate con mobili resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. I sistemi fissi di estinzione incendi, aggiornati nel 2025, completano le caratteristiche di sicurezza e qualità dell'immobile.
Il prezzo richiesto per il trasferimento di locazione (traspaso) è di 150.000 euro, considerato significativamente sottovalutato rispetto al potenziale di reddito. Il canone di affitto mensile è di 2.500 euro con un contratto minimo di 10 anni direttamente dal proprietario gratuito. Un'unità commerciale adiacente di 65 m², attualmente attrezzata con un bar funzionale (utilizzata come magazzino), è disponibile a un costo di affitto mensile aggiuntivo di circa 1.000 euro. L'inventario, arredi, attrezzature e un veicolo aziendale sono negoziabili nell'ambito del trasferimento finale delle attività.
Il ristorante funziona come un punto di riferimento serale nel porto di La Duquesa, operando attualmente dalle 18:30 alle 23:30. La posizione strategica all'interno del porto lo rende visibile e facilmente accessibile sia ai residenti locali che ai turisti. Durante il giorno, l'area esterna offre un ambiente adatto per ampliare l'orario di apertura includendo pranzi o brunch. La vicinanza a diverse spiagge e al porto turistico crea un flusso naturale di potenziali clienti, specialmente durante la stagione estiva quando l'area diventa un importante polo di attrazione. I 29 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze garantiscono accessibilità anche a chi non dispone di mezzi propri.
La zona circostante il ristorante offre un mix vibrante di servizi e attrazioni che contribuiscono a creare un ambiente dinamico. A soli 172 metri si trova un supermercato per approvvigionamenti quotidiani, mentre a 182 metri è disponibile una farmacia. L'ospedale più vicino si trova a 6,6 km, garantendo assistenza medica in tempi ragionevoli. La presenza di 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie entro 2 km crea un ambiente commerciale vivace che attarda un flusso costante di potenziali clienti. Le 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nelle vicinanze migliorano l'accessibilità all'area, rendendola facilmente raggiungibile anche per chi non dispone di mezzo privato. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1,0 km) aggiunge un elemento di prestigio alla posizione.
La mappa mostra la posizione strategica del ristorante nel cuore del porto di La Duquesa, con la spiaggia a pochi passi a sud e il campo da golf Doña Julia a breve distanza a nord. La visualizzazione evidenzia come la proprietà si integri perfettamente nel tessuto urbano e turistico della zona, con facile accesso sia alle attrazioni balneari che alle strutture ricreative.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si posiziona strategicamente tra Marbella e Gibilterra, offrendo un'alternativa più tranquilla rispetto alle località più turistiche della Costa del Sol. La sua posizione nel comune di Manilva, nella provincia di Málaga, la colloca in una zona in crescita che beneficia sia del turismo della Costa del Sol orientale che della vicinanza con la Costa de la Luz. A circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e 75 km da quello di Malaga, La Duquesa gode di buona accessibilità internazionale mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera più autentica e meno affollata rispetto alle località vicine più note come Estepona o Marbella.
Il ristorante gode di una posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della zona. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri, mentre Playa de Manilva è a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 km. Per gli appassionati di golf, il campo da golf Doña Julia è a 2,5 km, il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e il Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 25 km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 75 km. Le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 10 km di distanza. La posizione centrale rispetto a queste attrazioni turistiche e servizi essenziali rappresenta un vantaggio significativo per l'attività commerciale.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo ideale con una temperatura media annuale di 18,5°C e oscillazioni stagionali comprese tra 12°C e 26°C. Con 3.845 ore di sole all'anno, la regione offre uno dei climi più favorevoli d'Europa. La stagione balneabile dura 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, ideale per sfruttare al massimo le spiagge vicine. Situato a 66 metri sopra il livello del mare, il ristorante beneficia di una leggera brezza marina che mitiga le temperature estive. La pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia crea un ambiente naturale e interessante senza rappresentare una sfida significativa per gli spostamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La posizione del ristorante offre accesso privilegiato ad alcune delle migliori spiagge della Costa del Sol. La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri, è la più vicina e rappresenta un importante polo di attrazione durante la stagione estiva. A 835 metri si trova Playa de Manilva, mentre Playa de la Chullera è a 2,6 km. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con il campo da golf Doña Julia a 2,5 km, il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e il Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Nelle vicinanze si trovano anche strutture sportive come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 km, offrendo opportunità ricreative aggiuntive per i clienti del ristorante.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente tra Marbella e Gibilterra, offrendo un'alternativa più tranquilla rispetto alle località più turistiche della Costa del Sol. La sua posizione nel comune di Manilva, nella provincia di Málaga, la colloca in una zona in crescita che beneficia sia del turismo della Costa del Sol orientale che della vicinanza con la Costa de la Luz. A circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e 75 km da quello di Malaga, La Duquesa gode di buona accessibilità internazionale mantenendo allo stesso tempo un'atmosfera più autentica e meno affollata rispetto alle località vicine più note come Estepona o Marbella.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad altre opportunità commerciali nella regione, questo ristorante a La Duquesa presenta un rapporto qualità-prezzo eccezionale. Mentre attività simili in zone più consolidate come Marbella richiedono investimenti molto più elevati, La Duquesa offre un ambiente più accessibile pur mantenendo un flusso turistico significativo. Confrontando con progetti residenziali nella stessa zona come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950€), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000€) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 259.000€), l'investimento di 150.000€ per un'attività commerciale già redditizia appare particolarmente vantaggioso. La posizione strategica tra Marbella e Gibilterra permette di beneficiare di entrambi i mercati turistici, mentre la presenza di numerosi campi da golf nella zona (Doña Julia, Finca Cortesín) attira una clientela con capacità di spesa elevata durante tutto l'anno.
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