Um espaço comercial estabelecido em La Duquesa, Málaga, com 244 m² de área e localização privilegiada perto do porto e a uma curta distância a pé da praia. O restaurante está operacional desde 1970 e oferece uma oportunidade de transferência de arrendamento (traspaso) com 10 anos de contrato mínimo. O imóvel apresenta acabamentos recentes e está equipado com uma cozinha profissional completa, ar condicionado e capacidade para até 150 clientes entre interior e exterior.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O restaurante está situado no coração do Porto de La Duquesa, a apenas 592 metros da praia mais próxima, em meio a uma zona urbana com abundantes serviços. A sua localização permite fácil acesso a pé a supermercados, farmácias e outros estabelecimentos comerciais. O negócio beneficia da proximidade com as principais infraestruturas da região, incluindo a marina e múltiplos campos de golfe.
Como espaço comercial, o restaurante satisfaz a necessidade funcional de um estabelecimento bem localizado com elevado tráfego de pessoas e visibilidade. O seu design integra áreas interiores e exteriores, permitindo adaptar a diferentes tipos de serviço e clientela. A existência de cozinha industrial totalmente equipada, sistemas de climatização e áreas de armazenamento oferece condições operacionais completas para o negócio de restauração.
Construído em 1970, o edifício que alberga o restaurante foi objeto de remodelações significativas em 2021, incluindo a renovação do espaço de refeitório e atualização dos sistemas técnicos. Em 2024, foram instalados sistemas de climatização Toshiba multi-zona, e em 2025 implementaram-se sistemas fixos de extinção de incêndios, demonstrando um compromisso contínuo com a modernização das instalações.
O projeto não oferece propriedade livre, mas sim uma transferência de arrendamento comercial (traspaso). Não inclui o terreno ou edifício em si, apenas o direito de exploração do negócio e equipamentos. A operação atual foca-se exclusivamente no serviço noturno, não explorando o potencial diurno. O espaço não possui habitação anexa, sendo exclusivamente dedicado a atividade comercial de restauração.
Ref: VL231157
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este restaurante adequa-se a investidores ou operadores com experiência no sector da restauração que procurem um negócio estabelecido com cliente fiel e rentabilidade demonstrada. É particularmente relevante para quem pretenda entrar no mercado de La Duquesa sem começar do zero, aproveitando uma reputação construída durante 40 anos. Também representa uma oportunidade para operadores existentes que queiram expandir a sua carteira na Costa del Sol com um negócio que necessita apenas de gestão continuada para manter a rentabilidade.
O espaço apresenta acabamentos de elevado padrão, resultantes de investimentos significativos realizados após 2021. A cozinha está totalmente equipada com equipamentos profissionais de aço inoxidável e cumpre os requisitos "Dos Tenedores". Os sistemas de climatização Toshiba multi-zona garantem conforto em todas as áreas. Os exteriores dispõem de uma estrutura coberta de 28m² com arcos e aquecedores de terraço. O interior foi reformulado para criar um ambiente elegante e funcional, com mobiliário de qualidade selecionado para o serviço noturno.
O preço de €150,000 refere-se exclusivamente à transferência do arrendamento comercial (traspaso), incluindo o equipamento, mobiliário e goodwill do negócio estabelecido. Este valor representa uma avaliação significativamente inferior ao investimento realizado (mais de €300,000 em infraestruturas), refletindo uma posição motivada para venda rápida. Para além do valor inicial, deve ser considerado o rendimento mensal de €2,500 para arrendamento do espaço.
O restaurante funciona como um ponto de encontro na marina de La Duquesa, com um fluxo diário composto principalmente por residentes locais e turistas internacionais. Durante as horas de funcionamento (18:30-23:30), o espaço exterior com 120 lugares enche-se de clientes que desfrutam das vistas para o porto enquanto o interior acolhe grupos mais íntimos. Durante o dia, o espaço permanece inativo, representando uma oportunidade não explorada para ampliar o modelo de negócio.
A área circundante ao restaurante oferece um completo ecossistema de serviços essenciais a curta distância. A pé, os funcionários e clientes podem aceder a múltiplos estabelecimentos de restauração (33 dentro de 2km), três farmácias, quatro cafés e um centro de saúde. Para serviços mais especializados, o hospital mais próximo localiza-se a 6,6km, enquanto o aeroporto de Gibraltar está a aproximadamente 25km. A região beneficia de boa ligação rodoviária e transporte público com cinco linhas e 29 paragens nas proximidades.
O restaurante está estrategicamente localizado no coração do Porto de La Duquesa, com acesso direto às principais vias de circulação da marina. A sua posição permite vistas privilegiadas para o porto e o mar, enquanto a proximidade com a costa garante fácil acesso às praias. A área envolvente apresenta desenvolvimento urbano consolidado com abundantes serviços comerciais, posicionando o estabelecimento no centro da atividade turística e residencial da zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre as cidades de Estepona (a leste) e Sotogrande (a oeste). Esta localização permite aproveitar as características de ambas as zonas, combinando o ambiente mais internacional de Sotogrande com a oferta serviços de Estepona. O porto desportivo de La Duquesa funciona como um ponto de referência na região, atraindo tanto residentes locais como turistas internacionais que procuram uma experiência costeira com infraestruturas desenvolvidas mas sem a massificação de outros destinos mediterrânicos.
O restaurante beneficia de uma localização estratégica em termos de acessibilidade a infraestruturas chave. A praia de La Duquesa encontra-se a apenas 592 metros, enquanto outras praias como Playa de Manilva (835m) e Playa de la Chullera (2,6km) estão também próximas. Os campos de golfe estão bem representados, com Doña Julia a 2,5km, Finca Cortesín a 4,3km e Golf Academy Albayt Resort a 4,9km. Em termos de transportes aéreos, o aeroporto mais próximo é Gibraltar (25km), seguido por Málaga-Costa del Sol (75km).
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de La Duquesa beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 12°C e 26°C anualmente e uma temperatura média de 18,5°C. Com aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, a área oferece condições excepcionais para atividades exteriores durante grande parte do ano. A altitude de 66 metros acima do nível do mar e a proximidade da costa criam microclimas favoráveis. A estação de banho prolonga-se por cinco meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo o aproveitamento das praias locais durante quase metade do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade do restaurante com a costa oferece acesso a múltiplas opções de lazer. A praia de La Duquesa, a 592 metros, representa o principal ponto de atração, enquanto outras praias como Playa de Manilva e Playa de la Chullera encontram-se a curta distância. A região dispõe de uma infraestrutura de golfe desenvolvida, com vários campos de renome nas proximidades, incluindo Doña Julia (2,5km), Finca Cortesín Golf Club (4,3km) e Estepona Golf (6,2km). Para atividades desportivas, o Complexo Desportivo Las Viñas localiza-se a 2,3km, oferecendo instalações complementares à oferta recreativa da área.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, entre as cidades de Estepona (a leste) e Sotogrande (a oeste). Esta localização permite aproveitar as características de ambas as zonas, combinando o ambiente mais internacional de Sotogrande com a oferta serviços de Estepona. O porto desportivo de La Duquesa funciona como um ponto de referência na região, atraindo tanto residentes locais como turistas internacionais que procuram uma experiência costeira com infraestruturas desenvolvidas mas sem a massificação de outros destinos mediterrânicos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a outros estabelecimentos comerciais na Costa del Sol, este restaurante em La Duquesa apresenta uma posição competitiva distinta. Enquanto projetos em áreas mais consolidadas como Marbella exigem investimentos iniciais significativamente superiores, La Duquesa oferece um equilíbrio entre infraestrutura desenvolvida e custos operacionais mais acessíveis. Ao contrário de restaurantes em zonas exclusivamente turísticas, este estabelecimento beneficia de uma base de clientela mista entre residentes e visitantes, proporcionando maior estabilidade ao longo do ano. A proximidade a múltiplos campos de golfe de prestígio e a existência de um porto desportivo nas imediações diferencia esta localização de outros destinos costeiros menos desenvolvidos, onde a sazonalidade pode ser mais acentuada.
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