Ce local commercial clés en main, actuellement exploité comme restaurant, est situé à La Duquesa, Málaga, et offre un emplacement privilégié dans un environnement urbain animé. Avec 86 m² d'espace intérieur et une terrasse supplémentaire de 85 m², il présente une opportunité polyvalente dans une zone côtière très recherchée. Le bien bénéficie de sa proximité avec les commodités et la mer, ce qui en fait une perspective attrayante pour divers projets commerciaux. Son excellent état et son accès direct aux services essentiels soulignent son potentiel pour une exploitation immédiate ou une reconversion dans un marché local dynamique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans une zone commerciale attenante au port de plaisance et à la plage, ce bien dispose d'un accès immédiat à la dynamique zone portuaire de La Duquesa. Plusieurs plages et les commodités de la ville sont accessibles à pied, ce qui le place au cœur de l'activité locale et du flux touristique. L'orientation sud-ouest suggère une abondante lumière naturelle et la possibilité de profiter du soleil de l'après-midi sur sa vaste terrasse.
Ce local commercial convient aux entrepreneurs recherchant un emplacement à fort passage piéton et un accès immédiat à une ambiance animée. Sa proximité avec les zones résidentielles et les pôles touristiques, combinée à ses infrastructures établies, le rend adapté à un restaurant, un café ou d'autres activités de services. L'installation existante et son état permettent une mise en exploitation rapide.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2022. Il est prêt pour une occupation et une utilisation immédiates, sans travaux supplémentaires ni délais d'attente. Le bien est en excellent état, garantissant que tout nouveau propriétaire peut débuter son activité sans délai. Cela implique que la qualité de construction reflète les normes modernes des établissements commerciaux.
Ce bien est désigné comme local commercial et ne convient pas à un usage résidentiel. Les données fournies n'indiquent aucune restriction spécifique concernant les horaires d'ouverture ou les types d'activité, mais les règlements d'urbanisme locaux s'appliqueraient. Aucune information n'est disponible concernant les places de parking directement associées au bien, ce qui peut être un élément à considérer pour la clientèle.
Ref: VL362761
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien commercial à La Duquesa convient à un entrepreneur ou un chef d'entreprise souhaitant créer ou déplacer une activité de restauration dans une zone côtière à forte demande. Il convient à ceux qui privilégient une disponibilité opérationnelle immédiate, le bien étant clés en main et en excellent état. L'emplacement attire les personnes en quête d'une ambiance animée avec un passage constant de locaux et de touristes, en particulier celles séduites par le mode de vie port de plaisance et plage. Il convient également aux investisseurs qui reconnaissent l'activité économique constante des zones au tourisme fort et à la forte densité de services, comme l'indique le nombre important de transactions immobilières dans la province.
Ce bien commercial est présenté en excellent état, ce qui témoigne d'un haut niveau de construction et de finitions. Des équipements comme la climatisation réversible garantissent un environnement confortable pour la clientèle et le personnel toute l'année. La cuisine est entièrement équipée, prête à l'emploi immédiat, et le bien est vendu entièrement meublé, suggérant une solution clés en main pour une nouvelle activité. Bien que les détails des matériaux ne soient pas fournis, l'« excellent état » et le statut « clés en main » impliquent un intérieur moderne et bien entretenu, adapté à un cadre de restauration professionnel avec vue mer.
Le prix demandé pour ce bien commercial à La Duquesa est fixe : 350 000 €. Ce prix reflète un établissement existant, clés en main, avec 86 m² d'espace intérieur et une terrasse de 85 m². L'excellent état du bien et son emplacement privilégié près du port et de la plage contribuent à sa valeur. En tant qu'unité unique et existante, le prix est définitif, offrant un potentiel d'acquisition immédiate sans la variabilité des prix souvent associée aux programmes neufs. Cela en fait un investissement simple et direct pour un chef d'entreprise.
La Duquesa offre un cadre commercial dynamique, caractérisé par sa proximité avec le port de plaisance et une variété de plages, dont la plage de La Duquesa à seulement 592 mètres. Cet environnement urbain offre une forte densité de commodités, avec de nombreux restaurants, cafés et commerces accessibles à pied. La zone est bien desservie par les transports publics, avec 29 arrêts et 5 lignes, facilitant l'accès pour la clientèle comme pour le personnel. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade d'environ cinq mois, ce qui contribue à un attrait toute l'année pour les entreprises de restauration. Le dynamisme de l'emplacement est renforcé par des points d'intérêt proches comme Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) et des parcours de golf tels que Doña Julia (2,5 km), attirant un flux constant de visiteurs.
L'environnement de La Duquesa se caractérise par son style de vie côtier actif, centré sur le port de plaisance et sa proximité avec la mer. Le cadre urbain garantit que les services essentiels, dont un supermarché (172 m) et une pharmacie (182 m), sont facilement accessibles à pied. La zone présente une dense concentration de commodités, avec 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km, servant une clientèle variée. Les transports publics sont bien représentés, avec 29 arrêts et 5 lignes, renforçant la connectivité. Le climat méditerranéen, avec une température moyenne de 18,5 °C, favorise les activités de plein air et la restauration en terrasse une grande partie de l'année, contribuant à une vie sociale animée.
Cette carte met en évidence l'emplacement stratégique du local commercial au sein de La Duquesa. Elle souligne la proximité du port de plaisance, de plusieurs plages et des commodités de la ville, illustrant le confort et l'accessibilité qui caractérisent cette dynamique zone côtière. Sa position dans une zone commerciale souligne son potentiel pour les affaires et l'interaction avec le public.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa est positionnée à l'extrémité ouest de la province de Málaga, offrant un caractère côtier distinctif. Elle se trouve à distance raisonnable des grands centres urbains, avec Marbella à environ 35 km et la ville de Málaga à 83 km. Cette situation donne accès aux commodités et à l'activité économique élargies de la Costa del Sol tout en conservant le charme particulier de la commune de Manilva. Son emplacement fait partie d'un corridor touristique bien établi, bénéficiant de flux de visiteurs constants et d'infrastructures développées.
Ce bien commercial offre une excellente accessibilité : la plage de La Duquesa (0,6 km) et Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) sont accessibles à pied. Des commodités clés comme un supermarché et une pharmacie se trouvent à moins de 200 mètres. Pour les trajets plus longs, l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 74 km (bien que l'aéroport de Gibraltar soit plus proche, à environ 25 km). Le bien est également idéalement situé à proximité de plusieurs parcours de golf, dont Doña Julia Golf (2,5 km). Les transports publics sont bien développés, avec 29 arrêts et 5 lignes desservant la zone, et l'accès routier est facilité par sa position dans un réseau urbain bien connecté.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa jouit d'un climat méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,5 °C et une saison de baignade qui s'étend sur environ cinq mois, lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. L'emplacement se trouve en basse altitude, à seulement 14 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente très douce (2,3 %) vers la plage la plus proche. Cela garantit un accès facile à la côte et un environnement agréable toute l'année. La zone bénéficie d'un ensoleillement abondant, caractéristique de la Costa del Sol, favorisant la restauration en plein air et les activités de loisirs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le bien est idéalement situé pour accéder aux activités côtières et récréatives. La plage de La Duquesa est à seulement 600 mètres, avec Playa de Manilva à 835 mètres et Playa de la Chullera à moins de 2,6 km. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours sont à proximité, dont Doña Julia Golf à 2,5 km et Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. La présence de Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) offre davantage d'opportunités pour les sports nautiques et les loisirs. La zone urbaine environnante donne également accès à un large éventail d'options de restauration et de divertissement.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
La Duquesa présente une opportunité commerciale distincte par rapport aux autres programmes de la Costa del Sol. Contrairement aux projets résidentiels neufs comme Alonia dans la même zone (à partir de 316 000 €), il s'agit d'un local commercial existant prêt à l'emploi immédiat. Des programmes comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) sont principalement résidentiels, offrant des appartements plutôt qu'un local commercial. Le prix fixe de 350 000 € de ce bien pour un espace de restaurant entièrement équipé avec terrasse le distingue. Son cadre en front de mer et adjacent au port offre une combinaison distinctive de fort passage piéton et d'attrait art de vivre, moins courante dans les programmes neufs purement résidentiels. La région environnante, bien qu'elle propose divers types de biens, montre une forte demande de services de restauration, faisant de cette offre commerciale une opportunité notable sur le marché local.
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