Questo spazio commerciale pronto alla consegna, attualmente gestito come ristorante, si trova a La Duquesa, Málaga, e offre una posizione privilegiata in un vivace contesto urbano. Con 86 m² di spazio interno e una terrazza aggiuntiva di 85 m², rappresenta un'opportunità versatile in una zona costiera molto richiesta. L'immobile beneficia della vicinanza ai servizi e al mare, rendendolo una prospettiva attraente per diverse iniziative imprenditoriali. Le sue ottime condizioni e l'accesso diretto ai servizi principali sottolineano il suo potenziale per un'operatività immediata o una riqualificazione in un dinamico mercato locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionato in una zona commerciale adiacente al porto turistico e alla spiaggia, questo immobile gode di accesso immediato alla vivace zona portuale di La Duquesa. Si trova a pochi passi da diverse spiagge e dai servizi della città, il che lo colloca nel cuore dell'attività locale e del flusso turistico. L'esposizione a sud-ovest garantisce abbondante luce naturale e la possibilità di godersi il sole del pomeriggio sulla sua ampia terrazza.
Questo spazio commerciale è adatto a imprenditori che cercano una posizione con alto passaggio e accesso immediato a un'atmosfera vivace. La vicinanza ad aree residenziali e poli turistici, unita all'infrastruttura consolidata, lo rende adatto a un ristorante, un caffè o altre attività di servizi. L'allestimento esistente e le condizioni permettono un rapido avvio dell'attività.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 2022. È pronto per l'occupazione e l'uso immediati, senza necessità di ulteriori lavori o tempi di attesa. L'immobile è in ottime condizioni, garantendo che il nuovo proprietario possa avviare le operazioni senza ritardi. Ciò implica che la qualità costruttiva rispetta gli standard moderni per gli esercizi commerciali.
Questo immobile è destinato a uso commerciale e non è adatto a uso residenziale. I dati forniti non indicano limitazioni specifiche su orari di apertura o tipologie di attività, ma si applicherebbero le normative urbanistiche locali. Non sono disponibili informazioni su parcheggi direttamente collegati all'immobile, un aspetto da considerare per la clientela.
Ref: VL362761
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile commerciale a La Duquesa è adatto a un imprenditore che voglia avviare o trasferire un'attività di ristorazione in una zona costiera ad alta domanda. È indicato per chi privilegia l'operatività immediata, poiché l'immobile è pronto alla consegna e in ottime condizioni. La località attira chi cerca un'atmosfera vivace con passaggio costante di residenti e turisti, in particolare chi è attratto dallo stile di vita di porto turistico e spiaggia. È anche una buona scelta per investitori che riconoscono l'attività economica costante nelle zone con forte turismo e alta densità di servizi, come indicato dal numero significativo di transazioni immobiliari nella provincia.
Questo immobile commerciale è presentato in ottime condizioni, a indicare un elevato standard costruttivo e di finitura. Dotazioni come l'aria condizionata caldo/freddo garantiscono un ambiente confortevole per clienti e personale tutto l'anno. La cucina è completamente attrezzata e pronta all'uso, e l'immobile viene consegnato arredato, suggerendo una soluzione chiavi in mano per una nuova attività. Sebbene non siano forniti dettagli specifici sui materiali, lo stato di "ottime condizioni" e "pronto alla consegna" implica un interno moderno e ben mantenuto, adatto a un contesto di ristorazione professionale con vista mare.
Il prezzo richiesto per questo immobile commerciale a La Duquesa è fisso, di 350.000 €. Questo prezzo riflette un esercizio esistente e pronto alla consegna con 86 m² di spazio interno e una terrazza di 85 m². Le ottime condizioni dell'immobile e la posizione privilegiata vicino al porto e alla spiaggia contribuiscono al suo valore. Come unità esistente e unica, il prezzo è definitivo, offrendo la possibilità di un acquisto immediato senza la variabilità dei prezzi tipica delle nuove costruzioni. Ciò lo posiziona come un investimento lineare per un imprenditore.
La Duquesa offre un contesto commerciale dinamico, caratterizzato dalla vicinanza al porto turistico e a una varietà di spiagge, tra cui la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri. Questo ambiente urbano offre un'alta densità di servizi, con numerosi ristoranti, caffè e negozi a pochi passi. La zona è ben servita dai trasporti pubblici, con 29 fermate e 5 linee, facilitando l'accesso sia per i clienti sia per il personale. Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e una stagione balneare di circa cinque mesi, che contribuisce all'attrattiva tutto l'anno per le attività di ristorazione. La vivacità della località è accentuata da punti di interesse vicini come Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) e campi da golf come Doña Julia (2,5 km), che attraggono un flusso costante di visitatori.
L'ambiente a La Duquesa è caratterizzato da uno stile di vita costiero attivo, incentrato sul porto turistico e sulla vicinanza al mare. Il contesto urbano garantisce che i servizi essenziali, tra cui un supermercato (172 m) e una farmacia (182 m), siano facilmente raggiungibili a piedi. La zona presenta una fitta concentrazione di servizi, con 33 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km, adatti a una clientela diversificata. I trasporti pubblici sono ben rappresentati, con 29 fermate e 5 linee, che migliorano la connettività. Il clima mediterraneo, con una temperatura media di 18,5°C, favorisce le attività all'aperto e le cene all'aperto per gran parte dell'anno, contribuendo a una vivace vita sociale.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile commerciale all'interno di La Duquesa. Sottolinea la vicinanza al porto turistico, alle diverse spiagge e ai servizi della città, illustrando la comodità e l'accessibilità che caratterizzano questa vivace zona costiera. La collocazione in una zona commerciale ne sottolinea il potenziale per attività commerciali e interazione con il pubblico.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è posizionata sul margine occidentale della provincia di Málaga, con un carattere costiero distintivo. Si trova a distanza ragionevole dai grandi centri urbani, con Marbella a circa 35 km e la città di Málaga a 83 km. Questa collocazione offre accesso ai servizi più ampi e all'attività economica della Costa del Sol, mantenendo il fascino peculiare del comune di Manilva. La sua posizione fa parte di un corridoio turistico ben consolidato, beneficiando di flussi costanti di visitatori e di un'infrastruttura sviluppata.
Questo immobile commerciale offre un'accessibilità eccellente, essendo situato a pochi passi dalla spiaggia di La Duquesa (0,6 km) e da Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km). Servizi essenziali come supermercato e farmacia si trovano a meno di 200 metri. Per i viaggi più lunghi, l'aeroporto di Málaga (AGP) dista circa 74 km (mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a ~25 km). L'immobile è anche convenientemente ubicato vicino a diversi campi da golf, tra cui Doña Julia Golf (2,5 km). I trasporti pubblici sono solidi, con 29 fermate e 5 linee che servono la zona, e l'accesso stradale è facilitato dalla posizione all'interno di una rete urbana ben collegata.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e una stagione balneare che dura circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. La località si trova a bassa quota, appena 14 metri sul livello del mare, con una pendenza molto dolce (2,3%) verso la spiaggia più vicina. Questo garantisce un facile accesso alla costa e un ambiente gradevole tutto l'anno. La zona beneficia di ampio soleggiamento, tipico della Costa del Sol, favorendo la ristorazione all'aperto e le attività ricreative.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'immobile è idealmente situato per accedere ad attività costiere e ricreative. La spiaggia di La Duquesa è a soli 600 metri, Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera entro 2,6 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono vicini, tra cui Doña Julia Golf a 2,5 km e Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. La presenza di Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) offre ulteriori opportunità per sport acquatici e svago. L'area urbana circostante consente inoltre l'accesso a un'ampia gamma di ristorazione e intrattenimento.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
La Duquesa presenta un'opportunità commerciale distinta rispetto ad altri sviluppi sulla Costa del Sol. A differenza di nuovi progetti residenziali come Alonia nella stessa zona (a partire da 316.000 €), questo è uno spazio commerciale esistente pronto all'uso. Sviluppi come Acqua Gardens a Estepona (da 524.600 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) sono prevalentemente residenziali e offrono appartamenti anziché locali commerciali. Il prezzo fisso di 350.000 € per uno spazio ristorativo completamente attrezzato con terrazza distingue questo immobile. La sua posizione fronte mare e adiacente al porto offre una combinazione distintiva di alto passaggio e appeal legato allo stile di vita, meno comune nelle nuove costruzioni puramente residenziali. La regione circostante, pur offrendo vari tipi di immobili, mostra una forte domanda di servizi di ristorazione, rendendo questa offerta commerciale un'opportunità notevole nel mercato locale.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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