Este espaço comercial pronto a habitar, atualmente a funcionar como restaurante, situa-se em La Duquesa, Málaga, oferecendo uma localização privilegiada num ambiente urbano movimentado. Com 86 m² de espaço interior e um terraço adicional de 85 m², apresenta uma oportunidade versátil numa zona costeira muito procurada. O imóvel beneficia da proximidade de comodidades e do mar, tornando-o uma perspetiva atrativa para vários empreendimentos comerciais. O seu excelente estado e o acesso direto a serviços essenciais sublinham o seu potencial para início imediato de atividade ou requalificação num mercado local vibrante.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado numa zona comercial adjacente à marina e à praia, este imóvel dispõe de acesso imediato à movimentada zona portuária de La Duquesa. Encontra-se a poucos minutos a pé de várias praias e das comodidades da vila, colocando-o no coração da atividade local e do fluxo turístico. A orientação a sudoeste sugere abundante luz natural e potencial para desfrutar do sol da tarde no seu espaçoso terraço.
Este espaço comercial é adequado para empreendedores que procuram uma localização com grande fluxo de peões e acesso imediato a um ambiente animado. A proximidade de zonas residenciais e de polos turísticos, combinada com a infraestrutura existente, torna-o adequado para um restaurante, café ou outros negócios de serviços. A configuração e o estado existentes permitem uma transição rápida para a operação.
Este é um imóvel existente, concluído em 2022. Está pronto para ocupação e utilização imediatas, sem necessidade de construção adicional ou períodos de espera. O imóvel encontra-se em excelente estado, garantindo que qualquer novo proprietário pode iniciar as operações sem demora. A implicação é que a qualidade da construção reflete padrões modernos para estabelecimentos comerciais.
Este imóvel é designado como espaço comercial e não é adequado para uso residencial. Os dados fornecidos não indicam limitações específicas quanto ao horário de funcionamento ou tipos de negócio, mas aplicam-se os regulamentos municipais de ordenamento. Não há informação disponível sobre instalações de estacionamento diretamente associadas ao imóvel, o que pode ser uma consideração para os clientes.
Ref: VL362761
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel comercial em La Duquesa é adequado para um empreendedor ou proprietário de negócio que pretenda estabelecer ou transferir um negócio de restauração numa zona costeira de grande procura. É indicado para quem prioriza a prontidão operacional imediata, uma vez que o imóvel está pronto a habitar e em excelente estado. A localização apela a quem procura um ambiente vibrante com fluxo constante de pessoas, tanto locais como turistas, particularmente aqueles atraídos pelo estilo de vida de marina e praia. Também é uma boa opção para investidores que reconhecem a atividade económica consistente em áreas com forte turismo e elevada densidade de comodidades, conforme indicado pelo número significativo de transações imobiliárias na província.
Este imóvel comercial apresenta-se em excelente estado, indicando um elevado padrão de construção e acabamento. Características como o ar condicionado quente/frio asseguram um ambiente confortável para clientes e funcionários durante todo o ano. A cozinha está totalmente equipada, pronta para uso imediato, e o imóvel é entregue totalmente mobilado, sugerindo uma solução chave na mão para um novo negócio. Embora não sejam fornecidos detalhes específicos dos materiais, o estado "excelente" e o estatuto de "pronto a habitar" implicam um interior moderno e bem mantido, adequado a um ambiente de restauração profissional com vista mar.
O preço pedido para este imóvel comercial em La Duquesa é fixo, de 350.000 €. Este preço reflete um estabelecimento existente, pronto a habitar, com 86 m² de espaço interior e um terraço de 85 m². O excelente estado do imóvel e a localização privilegiada junto ao porto e à praia contribuem para o seu valor. Como unidade única e existente, o preço é definitivo, oferecendo potencial de aquisição imediata sem a definição variável de preços frequentemente associada a novos empreendimentos. Isto posiciona-o como um investimento simples para um proprietário de negócio.
La Duquesa oferece um ambiente comercial dinâmico, caracterizado pela proximidade da marina e de uma variedade de praias, incluindo a praia de La Duquesa a apenas 592 metros. Este ambiente urbano proporciona uma elevada densidade de comodidades, com numerosos restaurantes, cafés e lojas a poucos minutos a pé. A área é bem servida por transporte público, com 29 paragens e 5 linhas, facilitando o acesso tanto para clientes como para funcionários. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5 °C e uma época balnear de aproximadamente cinco meses, contribuindo para um atrativo anual para negócios de restauração. O ambiente animado da localização é reforçado por pontos de interesse próximos como o Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) e campos de golfe como o Doña Julia (2,5 km), atraindo um fluxo constante de visitantes.
O ambiente em La Duquesa caracteriza-se pelo seu estilo de vida costeiro ativo, centrado na marina e na proximidade do mar. A localização urbana garante que serviços essenciais, incluindo um supermercado (172 m) e uma farmácia (182 m), estão prontamente acessíveis a pé. A área apresenta uma concentração densa de comodidades, com 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, servindo uma clientela diversificada. O transporte público está bem representado, com 29 paragens e 5 linhas, reforçando a conectividade. O clima mediterrânico, com uma temperatura média de 18,5 °C, permite atividades ao ar livre e refeições em esplanada durante grande parte do ano, contribuindo para uma cena social animada.
Este mapa destaca a localização estratégica do imóvel comercial em La Duquesa. Sublinha a proximidade da marina, de várias praias e das comodidades da vila, ilustrando a conveniência e acessibilidade que definem esta vibrante zona costeira. O posicionamento numa zona comercial reforça o seu potencial para negócios e interação com o público.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa está posicionada na extremidade oeste da província de Málaga, oferecendo um carácter costeiro distinto. Encontra-se a uma distância razoável de centros urbanos maiores, com Marbella a aproximadamente 35 km e a cidade de Málaga a 83 km. Esta localização proporciona acesso às comodidades e à atividade económica mais amplas da Costa del Sol, mantendo o charme específico do concelho de Manilva. A sua localização faz parte de um corredor turístico bem estabelecido, beneficiando de fluxos constantes de visitantes e de infraestruturas desenvolvidas.
Este imóvel comercial oferece excelente acessibilidade, situado a poucos minutos a pé da praia de La Duquesa (0,6 km) e do Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km). Comodidades essenciais como supermercado e farmácia ficam a menos de 200 metros. Para viagens mais longas, o Aeroporto de Málaga (AGP) fica a aproximadamente 74 km (embora o Aeroporto de Gibraltar esteja mais perto, a ~25 km). O imóvel também está convenientemente localizado perto de vários campos de golfe, incluindo o Doña Julia Golf (2,5 km). O transporte público é robusto, com 29 paragens e 5 linhas a servir a área, e o acesso rodoviário é facilitado pela sua posição numa rede urbana bem ligada.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa desfruta de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18,5 °C e uma época balnear que se estende por cerca de cinco meses, quando as temperaturas da água atingem ou excedem os 20 °C. A localização está a uma altitude baixa, apenas 14 metros acima do nível do mar, com um declive muito suave (2,3%) em direção à praia mais próxima. Isto garante fácil acesso à costa e um ambiente agradável durante todo o ano. A área beneficia de abundante sol, característico da Costa del Sol, favorecendo as refeições ao ar livre e as atividades de lazer.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O imóvel está idealmente situado para aceder a atividades costeiras e recreativas. A praia de La Duquesa fica a apenas 600 metros, com a Playa de Manilva a 835 metros e a Playa de la Chullera dentro de 2,6 km. Para entusiastas de golfe, há vários campos nas proximidades, incluindo o Doña Julia Golf a 2,5 km e o Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. A presença do Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) oferece mais oportunidades para desportos aquáticos e lazer. A área urbana circundante também proporciona acesso a uma vasta oferta de restauração e entretenimento.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 75 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 44 mm |
| Março | 14.2°C | 146 mm |
| Abril | 16.2°C | 61 mm |
| Maio | 19.4°C | 30 mm |
| Junho | 23.0°C | 9 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Setembro | 23.3°C | 23 mm |
| Outubro | 20.0°C | 69 mm |
| Novembro | 15.5°C | 94 mm |
| Dezembro | 13.2°C | 76 mm |
Plano
La Duquesa apresenta uma oportunidade comercial distinta em comparação com outros empreendimentos na Costa del Sol. Ao contrário de novos projetos residenciais como a Alonia na mesma zona (preço desde 316.000 €), este é um espaço comercial existente pronto para uso imediato. Empreendimentos como a Acqua Gardens em Estepona (desde 524.600 €) e a Aby Upper em Estepona (desde 320.000 €) são principalmente residenciais, oferecendo apartamentos em vez de um espaço para negócios. O preço fixo de 350.000 € por um espaço de restaurante totalmente equipado com terraço distingue este imóvel. A sua localização em primeira linha de praia e adjacente ao porto oferece uma combinação distintiva de grande fluxo de peões e atrativo de estilo de vida, menos comum em construções novas puramente residenciais. A região envolvente, embora ofereça vários tipos de imóveis, demonstra uma forte procura por serviços de restauração, tornando esta oferta comercial uma oportunidade notável no mercado local.
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