Questo attico duplex situato a La Duquesa offre 88 metri quadrati di superficie abitabile con due camere da letto e due bagni. Completato nel 2005, l'immobile si trova all'interno di una urbanizzazione chiusa con ascensore e un posto auto sotterraneo. La proprietà è caratterizzata da una configurazione su due livelli, che include un ampio terrazzo privato sul tetto e terrazze accessibili sia dalla zona giorno che dalle camere da letto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a breve distanza a piedi dal porto turistico di La Duquesa e dalla spiaggia locale, all'interno di un ambiente urbano consolidato. A 66 metri sul livello del mare, la posizione offre viste sul campo da golf e sulle montagne, pur mantenendo una pendenza moderata verso la costa.
La struttura duplex risponde alla necessità di separare le zone di vita da quelle di riposo. La presenza di un piano superiore aggiuntivo versatile offre spazio per un ufficio o una stanza extra. Le terrazze multiple e il solarium soddisfano la domanda di spazi esterni privati per l'intrattenimento.
Essendo un edificio completato nel 2005, la proprietà è immediatamente disponibile e non soggetta a ritardi di costruzione. Lo sviluppo è a bassa densità e dispone già di infrastrutture mature, come l'ascensore e le aree comuni, rispetto ai progetti di nuova costruzione in fase di sviluppo.
L'immobile viene venduto non arredata, il che richiede un investimento iniziale per l'arredamento. Non include una piscina privata, ma l'accesso a una piscina comunale. Le certificazioni energetiche riflettono gli standard del periodo di costruzione (2005) e non le normative più recenti per nuove costruzioni.
Ref: VL642431
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza permanente con servizi locali senza l'atmosfera di una stazione sciistica o di un resort chiuso. Si adatta a coppie o famiglie che necessitano di uno spazio extra per il telelavoro. È anche adatto per chi cerca una seconda casa con spazi esterni generosi senza pagare il premio di lusso delle ville a bordo piscina.
L'edificio presenta finiture standard della prima metà degli anni 2000, con pavimenti in ceramica e pareti bianche. La qualità strutturale è indicata dall'inclusione di un ascensore e parcheggio sotterraneo. Lo stato è definito come buono, suggerendo che l'impiantistica idraulica ed elettrica è funzionale, sebbene la mancanza di mobili offra l'opportunità di aggiornare l'estetica interna.
Il prezzo di partenza è di 298.500 euro, posizionando l'immobile in una fascia di prezzo accessibile rispetto alle nuove costruzioni vicine come Acqua Gardens a Estepona. Il valore riflette il potenziale di personalizzazione di una proprietà già costruita in una zona matura. I costi aggiuntivi per l'arredamento completo devono essere considerati nel budget totale.
Vivere qui significa integrarsi in un quartiere pedonale dove supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi. Il layout permette di sfruttare il terrazzo sul tetto durante le 3.845 ore di sole annuali, tipiche della Costa del Sol. La vicinanza al porto offre accesso a ristoranti e servizi, mentre la configurazione duplex facilita la gestione dello spazio per chi lavora da casa o cerca privacy.
L'area circostante offre una densità di servizi con 33 ristoranti e diverse caffetterie entro 2 km. Ci sono 5 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze. La zona ospita anche scuole e centri sanitari, rendendola funzionale per la residenza annuale e non solo per le vacanze estive.
La mappa evidenzia la posizione strategica a breve distanza dal mare e dal porto, mostrando come l'urbanizzazione si integri con i campi da golf circostanti e le infrastrutture di La Duquesa, offrendo un mix di ambiente marittimo e collinare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situato tra Manilva e Estepona, il progetto offre una posizione intermedia. È meno trafficata di Marbella a est, ma più sviluppata di alcune zone rurali nell'entroterra. La connessione stradale facilita l'accesso sia alla Costa de la Luz che al resto della Costa del Sol occidentale.
La spiaggia di La Duquesa si trova a meno di 600 metri in linea d'aria, raggiungibile a piedi. Il campo da golf Doña Julia è a 2,5 km. L'aeroporto di Malaga dista circa 75 km, mentre quello di Gibilterra è a circa 25 km, offrendo opzioni per i voli internazionali e regionali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneabile dura circa 5 mesi. L'altezza di 66 metri offre una ventilazione naturale che allevia il calore estivo, mentre l'orientamento a sud massimizza l'esposizione solare sul terrazzo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La località ospita diverse Bandiere Blu, inclusa la spiaggia di La Duquesa. Nelle vicinanze si trovano il porto turistico e club di golf prestigiosi come il Finca Cortesín. La presenza di impianti sportivi a 2,3 km supporta uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Situato tra Manilva e Estepona, il progetto offre una posizione intermedia. È meno trafficata di Marbella a est, ma più sviluppata di alcune zone rurali nell'entroterra. La connessione stradale facilita l'accesso sia alla Costa de la Luz che al resto della Costa del Sol occidentale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Confrontato con nuovi sviluppi come Acqua Gardens a Estepona, questo immobile offre un prezzo d'ingresso inferiore pur fornendo più metri quadrati di spazio esterno privato. A differenza delle zone più orientali come Marbella, La Duquesa mantiene un ritmo di vita più lento e densità inferiore. Il valore immobiliare qui è supportato dalla vicinanza a campi da golf di alto livello come Finca Cortesín, ma rimane più accessibile rispetto ai complessi chiusi di Sotogrande.
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