Este penthouse duplex localiza-se em La Duquesa, Málaga, integrado numa urbanização fechada com elevador. O imóvel, com 88 m², dispõe de dois quartos e duas casas de banho. A construção, concluída em 2005, apresenta uma orientação sul que favorece a luminosidade. A propriedade inclui um terraço privativo no topo e estacionamento subterrâneo. Encontra-se numa posição que permite o acesso a pé ao porto e à praia, inserido num contexto urbano com infraestruturas nas imediações.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona urbana consolidada de La Duquesa, a cerca de 600 metros da linha de costa. O entorno caracteriza-se por uma mistura de residências permanentes e turísticas, com fácil acesso pedestre ao porto desportivo e comércio local. A proximidade da estrada N-340 facilita a ligação a municípios vizinhos como Estepona e Sotogrande.
A distribuição em duplex oferece separação funcional entre as áreas de estar e dormir, com um espaço adicional no nível superior flexível para utilização como escritório ou área extra. As varandas e o terraço ampliam a área de utilização exterior. A presença de ar condicionado, roupeiros embutidos e uma cozinha independente responde a necessidades práticas de conforto e organização doméstica.
Trata-se de um imóvel de construção concluída (circa 2005), inserido num desenvolvimento de baixa densidade e maturidade urbanística. O edifício dispõe de infraestruturas consolidadas, incluindo elevador e zonas comuns estabelecidas. O estado atual permite ocupação imediata, embora os acabamentos reflitam o padrão da época de construção.
O imóvel não se localiza em primeira linha de praia, estando situado a uma distância que exige deslocação a pé ou de veículo. A urbanização não dispõe de serviços de hotelaria ou concierge. O design arquitetónico segue o padrão dos anos 2000, não incorporando as tendências de design minimalista ou tecnologias de eficiência energética de projetos recentes.
Ref: VL642431
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que procuram uma habitação pronta a habitar com potencial de personalização de estética. A configuração em duplex com espaço extra no piso superior é funcional para quem trabalha remota ou necessita de acomodação para hóspedes. A localização é indicada para quem valoriza a acessibilidade a pé às infraestruturas e prefere não depender exclusivamente do automóvel para pequenas deslocações. Investidores na procura de imóveis para arrendamento de férias podem encontrar valor na proximidade do porto e das praias. É uma opção viável para residência secundária ou permanente para quem aceita um estilo de construção clássico em detrimento do novo.
O imóvel apresenta acabamentos típicos da construção do início dos anos 2000 na região. O chão em azulejos nas áreas comuns oferece durabilidade e facilidade de manutenção. As paredes pintadas de branco refletem a luz natural, contribuindo para a amplitude. A cozinha independente tem dimensões que permitem remodelação para incorporar eletrodomésticos modernos. As casas de banho dispõem de banheira e duche, configurando-se de forma padrão. A instalação de ar condicionado split é um ponto positivo para o controlo térmico. Os armários embutidos nos quartos oferecem armazenamento otimizado. O terraço privativo no topo requer manutenção de impermeabilização, comum em tetos planos desta natureza.
O preço indicado inicia-se em €298.500, posicionando-se no segmento médio da localidade de La Duquesa. Comparativamente a projetos novos na zona, como o Alonia (a partir de €316.000), este valor reflete uma construção mais antiga, mas mantém uma área útil semelhante. A inclusão de lugar de estacionamento e arrecadação no valor base agrega funcionalidade financeira ao imóvel, reduzindo custos adicionais de aquisição de extrass.
A vida neste local define-se pela conveniência urbana combinada com o ambiente costeiro. A curta distância a pé de supermercados e farmácias permite que tarefas diárias sejam resolvidas sem transporte motorizado. A proximidade do Puerto Deportivo de la Duquesa oferece opções de restauração e lazer. O terraço no topo, com exposição sul, permite desfrutar de luz natural durante grande parte do dia. O clima mediterrânico favorece o uso das zonas exteriores, incluindo a piscina comunitária. A localização a 66 metros de altitude proporciona vistas, mas implica um declive na deslocação para o mar. É uma área com atividade sazonal marcante, mantendo movimento durante todo o ano devido à comunidade residente e aos fluxos turísticos.
A envolvente imediata é de carácter urbano e densamente servida. Existem mais de três dezenas de restaurantes num raio de 2 km, garantindo diversidade na oferta de restauração. A educação está assegurada pela presença de escolas básicas e secundárias a poucos minutos. A mobilidade é suportada por cinco linhas de transporte público e 29 paragens nas proximidades, o que reduz a dependência do veículo privado. O acesso a cuidados de saúde é facilitado pela proximidade de centros de saúde e farmácias. A existência de um porto desportivo a cerca de 1 km adiciona infraestruturas de lazer náutico. A densidade populacional e a oferta comercial indicam um ambiente dinâmico, com zonas residenciais calmas dentro da urbanização.
O mapa ilustra a localização do projeto em La Duquesa, evidenciando a relação de proximidade com o porto desportivo e a costa. É possível observar a acessibilidade aos campos de golfe vizinhos e a integração na malha urbana costeira, com vias principais que facilitam a conectividade regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se na fronteira ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e a província de Cádiz. Esta localização oferece um ponto intermédio entre o ambiente urbano de Estepona e o ambiente mais resort de Sotogrande. Permite acesso rápido a pontos de interesse como Gibraltar ou os campos de golfe de Valderrama, mantendo-se na província de Málaga para fins administrativos.
A praia de La Duquesa encontra-se a cerca de 600 metros em linha reta, acessível a pé. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 75 km, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 25 km, proporcionando alternativas para tráfego aéreo. Para a prática de golfe, o campo de Doña Julia está a 2.5 km e o Finca Cortesín a 4.3 km. O acesso rodoviário permite ligação rápida à A-7, facilitando viagens para Estepona ou Gibraltar.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 18.5°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar favorece a ventilação natural. Com cerca de 3.845 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa. O período adequado para banho marinho estende-se por cerca de cinco meses, quando a temperatura da água é igual ou superior a 20°C. A topologia apresenta um declive moderado de 5.5% em direção ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de La Duquesa oferece infraestruturas de apoio aos banhistas a curta distância. A proximidade do porto desportivo possibilita o acesso a atividades marítimas e vida noturna. A área é circundada por diversos campos de golfe, como o Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf, servindo opções de desporto e lazer. Para atividades desportivas de terra, o Complejo Deportivo Las Viñas está disponível a menos de 3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na fronteira ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e a província de Cádiz. Esta localização oferece um ponto intermédio entre o ambiente urbano de Estepona e o ambiente mais resort de Sotogrande. Permite acesso rápido a pontos de interesse como Gibraltar ou os campos de golfe de Valderrama, mantendo-se na província de Málaga para fins administrativos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a projetos contemporâneos na região, este imóvel apresenta uma relação área útil/preço distinta. Enquanto o projeto Alonia, também em La Duquesa, apresenta preços a partir de €316.000 para habitações mais recentes, este penthouse oferece uma alternativa mais acessível, embora com uma estética de construção anterior. Em relação a projetos em Estepona, como o Acqua Gardens (a partir de €524.600) e o Aby Upper (a partir de €320.000), o imóvel em análise destaca-se pelo preço de entrada inferior e pela inclusão de estacionamento e arrecadação no valor base, itens que muitas vezes representam custos adicionais em desenvolvimentos novos. No entanto, os projetos novos em Estepona beneficiam frequentemente de certificações energéticas mais eficientes e designs atuais. A localização em La Duquesa oferece um ambiente mais focado no porto e golfe, contrastando com o ambiente mais urbano e expansivo de Estepona. Este imóvel é, consequentemente, uma opção para quem privilegia o espaço exterior, a localização e o orçamento em detrimento da novidade estrutural.
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