Ce penthouse de deux chambres à La Duquesa offre 90 mètres carrés d'espace habitable avec vue sur la Méditerranée. Situé dans un complexe résidentiel fermé avec piscines communes et espaces verts, l'appartement se trouve à moins d'un kilomètre de la plage et à proximité immédiate des commerces et restaurants. Le bâtiment, achevé en 2006, combine un style andalou traditionnel avec des finitions modernes comprenant climatisation, sols en marbre et terrasse spacieuse. La situation entre Estepona et Sotogrande permet un accès pratique aux deux villes tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé avec parking souterrain inclus.
Comparé aux développements similaires dans la région, ce penthouse à La Duquesa présente un rapport qualité-prix compétitif. À proximité, le projet Alonia à La Duquesa propose des biens à partir de 316 000€, soit environ 50 000€ de plus pour des caractéristiques similaires. Plus à l'est, à Estepona, Acqua Gardens affiche des prix à partir de 524 600€, près du double du prix de ce penthouse, bien que ces développements plus récents puissent offrir des finitions plus contemporaines et des technologies énergétiques avancées. Le projet Aby Upper à Estepona, avec des prix débutant à 320 000€, se situe dans une gamme similaire mais bénéficie d'une situation plus urbaine avec moins d'espace vert environnant. Ce penthouse à La Duquesa offre un équilibre entre prix accessible, qualité de vie et accès aux services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le penthouse se positionne à La Duquesa, une zone urbaine côtière entre Estepona et Sotogrande sur la Costa del Sol. L'emplacement offre une proximité immédiate avec la Méditerranée à 592 mètres et un accès à pied aux commerces essentiels. La situation à 66 mètres d'altitude procure des vues dégagées sur la mer tout en restant proche des services urbains. Le développement s'intègre dans un quartier résidentiel établi avec une connexion directe aux infrastructures locales sans nécessiter systématiquement un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Ce deux-chambres répond aux besoins d'une résidence principale ou secondaire avec un espace de vie bien défini et une terrasse extérieure pour profiter du climat méditerranéen. Les deux salles de bain assurent fonctionnalité pour couples ou petites familles, tandis que la surface de 90m² offre un équilibre entre espace habitable et entretien raisonnable. Le parking souterrain et le local de stockage répondent aux besoins pratiques de stockage et de sécurité. Les piscines communes et espaces verts extérieurs répondent au désir de zones de détente sans engagement d'entretien personnel.
Le projet a été achevé en 2006, ce qui signifie que toutes les constructions et finitions sont terminées et que le bien est disponible pour occupation immédiate. Contrairement aux projets en développement, il n'y a aucun délai d'attente pour la livraison ou risque de retard de construction. Le développement bénéficie de l'établissement d'une communauté résidentielle stable avec des services communs opérationnels depuis plus de quinze ans. L'état de conservation du bâtiment et des espaces communs a été vérifié et maintenu par la communauté de propriétaires au fil des ans.
Le penthouse ne propose pas de jardin privé ou piscine individuelle, les espaces extérieurs étant partagés avec les autres résidents du complexe. La surface habitable de 90m² peut s'avérer insuffisante pour des familles nombreuses ou pour ceux recherchant un espace considérable. L'altitude de 66m et la pente modérée de 5,5% vers la plage peuvent présenter une difficulté pour les personnes à mobilité réduite. Le bien ne comprend pas de technologie domotique intégrée ou systèmes énergétiques de dernière génération, ayant été construit avant l'adoption généralisée de ces technologies dans l'immobilier résidentiel.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire dans un environnement méditerranéen sans s'engager dans un projet en construction. Les couples ou petites familles apprécieront l'espace de vie bien proportionné sans nécessiter un entretien excessif. Sa situation entre Estepona et Sotogrande le rend approprié pour ceux qui souhaitent explorer différentes zones de la Costa del Sol sans être éloignés des services essentiels. Les retraités trouveront dans le complexe sécurisé et la proximité des commerces un cadre adapté à un mode de vie autonome. Les investisseurs intéressés par la location saisonnière bénéficieront de la proximité de la plage et des installations touristiques, facteurs qui maintiennent une demande locative constante pendant les mois d'été.
Le penthouse présente des finitions de qualité standard pour un bien achevé en 2006 dans cette région. Les sols en marbre constituent un élément durable qui contribue au maintien d'une température intérieure agréable pendant les mois d'été. L'installation de climatisation chaud et froid permet une régulation thermique annuelle, adaptée aux variations saisonnières de la Costa del Sol. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils électroménagers intégrés avec des finitions en bois qui créent une ambiance chaleureuse dans l'espace. Les salles de bain sont équipées de sanitaires en céramique avec des installations de douche standard et une baignoire dans la salle de bain principale. Les chambres disposent de placards intégrés avec finitions en bois qui optimisent l'espace de rangement.
Ce penthouse est proposé à partir de 265 000€ pour 90m², ce qui représente environ 2 944€ par mètre carré. Ce prix se situe dans la gamme moyenne pour la région de La Duquesa, étant inférieur aux développements similaires à Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 524 600€) mais légèrement supérieur à certaines options comme Aby Upper (à partir de 320 000€) dans la même zone. Le prix comprend une place de parking souterrain et un local de stockage, éléments qui représentent une valeur ajoutée dans cette région côtière. La variation des prix au sein du même complexe dépend principalement de l'étagement dans l'immeuble, des vues exactes et de l'état de conservation intérieure.
La vie dans ce penthouse s'organise autour de sa terrasse orientée au sud-est, où les matinées ensoleillées créent un espace de vie extérieur prolongé pendant la majeure partie de l'année. La proximité de la plage à moins de dix minutes à pied en fait une destination pour les bains de mer matinaux, suivis d'un retour à la résidence pour la mi-journée. Les restaurants et commerces à proximité permettent de préparer les repas sur place ou de s'approvisionner facilement sans utiliser de véhicule. Le complexe résidentiel offre un cadre sécurisé pour les déplacements à l'intérieur du domaine, tandis que la proximité des golfs et installations sportives fournit des options récréatives quotidiennes. Le rythme de vie combine l'accès aux services urbains avec la tranquillité d'une résidence fermée, créant un équilibre entre vie sociale et intimité personnelle.
L'environnement de vie autour de ce penthouse combine l'accès pratique aux services quotidiens avec les avantages d'une situation côtière. À moins de 200 mètres se trouvent un supermarché et une pharmacie, répondant aux besoins essentiels sans déplacement motorisé. Les 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de deux kilomètres offrent des options de restauration variées, des établissements locaux aux cuisines internationales. L'infrastructure sanitaire comprend un centre de santé à proximité et un hôpital à 6,6 kilomètres, garantissant un accès aux soins médicaux dans des délais raisonnables. Les infrastructures éducatives, avec trois écoles primaires et un collège dans la zone, en font un lieu adapté aux familles avec enfants.
La carte montre le penthouse positionné dans le complexe résidentiel de Duquesa Village, avec un accès direct aux rues locales menant à la plage et aux commerces. La vue aérienne illustre la proximité immédiate avec le littoral méditerranéen et la marina de La Duquesa. Les principales voies de communication reliant Estepona et Sotogrande sont clairement visibles, confirmant la position stratégique du bien entre ces deux villes importantes de la Costa del Sol occidentale.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le penthouse se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, précisément entre Estepona (à l'est) et Sotogrande (à l'ouest). Cette position intermédiaire offre un accès équilibré aux deux centres urbains importants. La Duquesa forme une zone résidentielle côtière distincte qui bénéficie de son identité propre tout en profitant de la proximité avec ces pôles d'attraction régionaux. Par rapport à Estepona, La Duquesa offre une ambiance plus résidentielle avec moins de densité touristique, tout en ayant un accès facile à ses commerces et services. Par rapport à Sotogrande, La Duquesa présente une option plus accessible financièrement tout en conservant un caractère résidentiel de qualité.
La plage la plus proche, La Duquesa, se situe à 592 mètres, accessible à environ sept minutes à pied, offrant un accès quotidien aux bains de mer et promenades côtières. Les villes d'Estepona et Sotogrande sont accessibles en environ dix minutes en voiture, élargissant les options commerciales, culturelles et de services. L'aéroport de Gibraltar se trouve à 25 kilomètres (environ 25-30 minutes en voiture), tandis que l'aéroport international de Malaga est à 75 kilomètres (environ 50-60 minutes). Pour les amateurs de golf, le parcours de Doña Julia est à 2,5 kilomètres, Finca Cortesín à 4,3 kilomètres, et Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres, tous accessibles en moins de dix minutes en voiture.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique à La Duquesa bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement annuel, ce qui représente environ 300 jours de soleil par an. La température annuelle moyenne de 18,5°C crée un climat doux avec des variations saisonnières modérées, allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à septembre. L'altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à une légère brise marine qui atténue l'effet de chaleur pendant les mois d'été sans créer d'inconfort. La pente modérée de 5,5% vers la plage facilite les déplacements à pied tout en offrant des vues dégagées depuis la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à 592 mètres, constitue le principal attrait récréatif avec son sable fin et ses installations adaptées aux familles. À proximité, Playa de Manilva (835 mètres) offre une alternative avec une ambiance légèrement plus calme. Les deux plages disposent d'équipements de sécurité et de services pendant la saison estivale. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec trois parcours notables à moins de cinq kilomètres: Doña Julia Golf, Finca Cortesín Golf Club et Golf Academy Albayt Resort. Le Complexe Deportivo Las Viñas, à 2,3 kilomètres, propose des installations sportives variées incluant tennis, paddle et gymnase. Le port de Duquesa, à un kilomètre, offre des possibilités de sports nautiques et de promenade dans une zone piétonne aménagée.
Source: OpenStreetMap
Le penthouse se situe dans la partie occidentale de la Costa del Sol, précisément entre Estepona (à l'est) et Sotogrande (à l'ouest). Cette position intermédiaire offre un accès équilibré aux deux centres urbains importants. La Duquesa forme une zone résidentielle côtière distincte qui bénéficie de son identité propre tout en profitant de la proximité avec ces pôles d'attraction régionaux. Par rapport à Estepona, La Duquesa offre une ambiance plus résidentielle avec moins de densité touristique, tout en ayant un accès facile à ses commerces et services. Par rapport à Sotogrande, La Duquesa présente une option plus accessible financièrement tout en conservant un caractère résidentiel de qualité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL812099
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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