Questo attico di 90 m² situato a La Duquesa, Málaga, offre due camere da letto e due bagni in un complesso residenziale completato nel 2006. Con vista panoramica sul Mar Mediterraneo, la proprietà si trova in una comunità chiusa con piscine comuni, giardini paesaggistici e sicurezza 24 ore. L'appartamento dispone di una spaziosa terrazza, pavimenti in marmo, aria condizionata e un ampio soggiorno che si apre sull'esterno, offrendo una residenza completa in una posizione strategica tra Estepona e Sotogrande.
All'interno del mercato immobiliare della Costa del Sol occidentale, l'attico a La Duquesa offre un posizionamento competitivo rispetto ad alternative simili nella zona. Con un prezzo di partenza di €265.000 per 90 m², si colloca significativamente al di sotto di progetti come Alonia nella stessa area (da €316.000) e Acqua Gardens a Estepona (da €524.600). Questa differenza di prezzo è spiegata dal fatto che La Duquesa è una proprietà consolidata del 2006, mentre molte alternative sono sviluppi più recenti con prezzi conseguentemente più elevati. Tuttavia, l'ubicazione di La Duquesa offre un equilibrio distintivo tra accessibilità urbana e ambiente costiero, con servizi essenziali a piedi e spiagge raggiungibili senza veicoli.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'attico si trova nel cuore di La Duquesa, a soli 592 metri dalla spiaggia più vicina. La posizione urbanizzata offre accesso a piedi a servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m). Il complesso è situato a 66 metri sul livello del mare, con una pendenza moderata del 5,5% verso il mare, garantendo sia protezione dalle inondazioni che viste panoramiche sulla costa. Il quartiere ben consolidato offre un equilibrio tra accessibilità e tranquillità.
L'attico soddisfa le esigenze abitative funzionali con due camere da letto spaziose, due bagni completi e un'area di soggiorno di 90 m² ben distribuita. La terrazza esterna amplia lo spazio abitabile, adatto per pasti all'aperto e relax. Il complesso offre cinque piscine comuni, campo da paddle tennis e giardini curati. La presenza di parcheggio sotterraneo e locale deposito risolve le esigenze di stoccaggio, mentre la sicurezza 24 ore garantisce privacy e tranquillità per i residenti.
L'edificio è stato completato nel 2006, indicando una costruzione consolidata con impianti maturi. Lo stato di costruzione è completamente finito e disponibile per l'occupazione immediata, eliminando i rischi associati a progetti di costruzione in corso. La proprietà presenta un tradizionale stile architettonico andaluso a bassa altezza, che si integra armoniosamente con il paesaggio circostante. Essendo un progetto completato da diversi anni, la comunità residente è già stabilita.
Questa proprietà non offre una spiaggia privata o accesso diretto e esclusivo al mare. Non è disponibile un servizio di portineria concierge 24 ore su 24. Il complesso non include un centro fitness interno, spa o campo da tennis regolamentare. L'attico non dispone di un'area giardino privata esclusiva oltre alla terrazza. La proprietà non è certificata come adattata per persone con mobilità ridotta. Non sono inclusi servizi di pulizia o manutenzione domestica.
Questa proprietà si adatta a diversi scenari abitativi. Per coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza secondaria nella regione mediterranea, offre dimensioni contenute e gestione semplice con due camere da letto e due bagni. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a tre campi da golf entro 5 km, tra cui Doña Julia a soli 2,5 km. I professionisti che lavorano a distanza beneficeranno della stabilità delle infrastrutture, con numerosi caffè e spazi per lavoro remoto a breve distanza. Investitori immobiliari troveranno interessante il prezzo competitivo rispetto ad alternative simili nella zona.
La proprietà presenta una finitura di alta qualità con pavimenti in marmo che conferiscono eleganza e facilità di manutenzione agli ambienti interni. I bagni sono dotati di piastrelle beige, vasca, doccia e mobili coordinati, creando un'estetica coerente e funzionale. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati e spazio di stoccaggio sufficiente. Le camere da letto dispongono di armadiature su misura, ottimizzando lo spazio disponibile. L'impianto di climatizzazione offre sia raffrescamento che riscaldamento, garantendo comfort durante tutto l'anno.
Questo attico è disponibile a un prezzo di partenza di €265.000 per 90 m² di superficie abitabile, che si traduce in circa €2.944 al metro quadro. Questo posizionamento di prezzo lo colloca nella fascia inferiore rispetto ad alternative simili nella stessa zona, come Alonia a La Duquesa (da €316.000) e significativamente al di sotto di sviluppi più recenti come Acqua Gardens a Estepona (da €524.600). Il prezzo riflette lo stato consolidato della proprietà completata nel 2006, piuttosto che uno sviluppo di nuova costruzione.
La Duquesa rappresenta una destinazione residenziale equilibrata dove il ritmo quotidiano combina accessibilità urbana e comfort costiero. Le mattine iniziano con la luce del sudest che inonda la terrazza, adatto per colazioni all'aperto con vista mare. La vicinanza a 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km offre numerose opzioni per pasti e incontri sociali. Il pomeriggio può essere trascorso nelle cinque piscine comunitarie o esplorando i sentieri pedonali verso il porto di La Duquesa. La posizione urbana consente di svolgere commissioni a piedi, mentre le spiagge sono raggiungibili con una breve passeggiata di 10 minuti. La vita serale si anima con opzioni di ristorazione entro breve distanza e passeggiate lungo la spiaggia.
La vita a La Duquesa combina convenientemente accessibilità e qualità ambientale. L'infrastruttura locale offre 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto per necessità quotidiane. L'ospedale più vicino si trova a 6,6 km, mentre servizi medici di base sono disponibili a soli 182 m con tre farmacie entro 2 km. Per le esigenze educative, la zona offre tre scuole primarie e una scuola secondaria, rendendola adatta a famiglie con bambini. L'infrastruttura commerciale è ben sviluppata con 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di La Duquesa sulla costa occidentale di Málaga, con l'attico situato a soli 592 metri dalla linea costiera. La vicinanza al porto turistico (1 km) e ai campi da golf circostanti crea un triangolo di servizi ricreativi e sociali. La posizione strategica tra Estepona e Sotogrande, entrambe raggiungibili in circa 10 minuti di auto, posiziona questa proprietà come un'opzione ben collegata che gode di tranquillità residenziale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla costa occidentale della Costa del Sol, esattamente a metà strada tra Estepona e Sotogrande. Questa collocazione intermedia offre i vantaggi di entrambe le località senza i loro potenziali svantaggi di affollamento o distanza. A 10 minuti di auto, Estepona offre un centro storico caratteristico, negozi e servizi urbani completi. Nella direzione opposta, Sotogrande fornisce accesso a strutture internazionali di alto livello, campi da golf prestigiosi e scuole internazionali.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, è raggiungibile con una passeggiata di soli 592 metri, circa 7 minuti a piedi, mentre altre spiagge come Playa de Manilva distano 835 metri. Per gli appassionati di golf, il campo di Doña Julia è a soli 2,5 km, seguito da Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Per viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a 25 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol dista 75 km. Il centro storico di Estepona è raggiungibile in circa 10 minuti di auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa offre temperature medie annue di 18,5°C, con una variazione stagionale compresa tra 12°C e 26°C, creando un ambiente mediterraneo ideale per tutto l'anno. L'area gode di 3.845 ore di sole all'anno, garantendo luminosità e possibilità di attività all'aperto per la maggior parte dei giorni. La stagione balneare si estende per cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, da giugno a ottobre. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare offre protezione dalle umidità eccessive costiere mantenendo viste panoramiche.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di La Duquesa offre accesso a diverse spiagge di alta qualità entro brevi distanze. La spiaggia principale di La Duquesa, a soli 592 metri, è facilmente raggiungibile a piedi e offre sabbia dorata e acque cristalline tipiche della Costa del Sol. Nelle vicinanze, Playa de Manilva (835 m) e Playa de la Chullera (2,6 km) offrono alternative per diverse preferenze balneari. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente privilegiata con tre campi prestigiosi entro 5 km: Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla costa occidentale della Costa del Sol, esattamente a metà strada tra Estepona e Sotogrande. Questa collocazione intermedia offre i vantaggi di entrambe le località senza i loro potenziali svantaggi di affollamento o distanza. A 10 minuti di auto, Estepona offre un centro storico caratteristico, negozi e servizi urbani completi. Nella direzione opposta, Sotogrande fornisce accesso a strutture internazionali di alto livello, campi da golf prestigiosi e scuole internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL812099
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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